没有预售证属违法卖房子(图)_网易新闻
没有预售证属违法卖房子(图)
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深圳龙华和记懿花园的装修质量曾遭业主投诉，业主至今没有得到赔偿 （资料图片）　　广东建设报记者 李晓婷 徐文慧
　　1. 阳江碧海蓝湾A区、B区工程
　　无证岂能开工？
　　罚款1.36万元
　　事件回放
　　2014年12月，阳江海陵岛闸坡镇东小区的碧海蓝湾项目A区、B区工程被查到未办理施工许可证，工程擅自开工建设。据了解，当时该项目的违法建设已经建成A区A1栋三层主体框架，尚未砌筑外墙，违建面积为1518平方米，完成工程量为136万元。
　　该项目的建设单位为阳江市棕榈园房地产有限公司，施工单位为广东省阳江第一建筑集团有限公司，勘察单位为广东省湛江地质工程勘测院。在广东省住房和城乡建设厅的巡查中还发现，该项目的施工单位也有不规范行为存在，例如施工安全日志签字的项目经理，在日志上的签名笔迹不一致；现场的劳务人员没有社保、劳动合同等资料。
　　记者跟进
　　据了解，阳江市棕榈园房地产有限公司未办理施工许可证就开工建设的行为是不规范的，违反了《建筑工程施工许可管理办法》的有关规定，但属于可以采取改正措施消除影响的情形。对于该事件，广东省住房和城乡建设厅依照《建设工程质量管理条例》第五十七条的规定，对阳江市棕榈园房地产有限公司的违法建设行为处以1.36万元的罚款。目前，该建设单位已经上交了罚款金额，施工单位也经过整改，上交补齐了相关材料。
　　2.广州某小区某栋某房业主颜某
　　擅自占用共有部分
　　限期改正罚一千元
　　2014年初，广州市国土资源和房屋管理局在巡查中发现某小区某栋某房业主颜某涉嫌擅自占用楼房公共抗震梁，用于堆放私人物品，违反了《物业管理条例》第五十一条有关规定，广州市国土房管局于日对此案进行立案查处。
　　记者跟进：
　　为保证执法的公正性，广州市国土房管局依据《中华人民共和国行政处罚法》、《广州市国土房管局关于印发〈物业管理行政处罚工作指引〉、〈物业管理行政处罚实施听证工作指引〉和〈物业管理行政处罚文书立卷归档工作指引〉的通知》的规定，进行了现场调查取证，通知当事人接受询问调查并提交相应资料，听取了当事人的陈述申辩。经查，广州市国土房管局核实了颜某擅自将物品堆放在公共抗震梁占用业主共有部分的违法事实。
　　因此，广州市国土房管局依法对颜某处于以下处罚：1、在收到处罚决定书15天内改正完毕，2、对违法行为处以罚款1000元。当事人颜某对违法行为进行了改正并缴纳了罚款，该案于2015年1月结案。 （穗雯）
　　3. 深圳龙华和记懿花园C12栋2座9D
　　房屋装修低劣 业主未得赔偿
　　2013年，在深圳工作的陈小姐购买了和记黄埔地产管理有限公司深圳分公司开发的龙华观澜街道和记懿花园C12栋2座9D的房子，入住以后发现浴室、马桶渗水，影响至房屋墙面，陈小姐和管理处、开发商协商无果，后来向深圳市消费者委员会投诉，要求开发商给予合理的赔偿。
　　深圳市消费者委员会随后和该地产公司取得联系，对方称，陈小姐的房屋还在保修期，会按照保修规定给她的房屋做维修，另外会对陈小姐进行赔礼道歉，但是陈小姐所要求的商家赔偿一定的经济损失，商家称赔偿较难同意。
　　在深圳市消费者委员会投诉咨询部的工作人员魏兴告诉记者，2014年，深圳消委会系统共受理房屋类投诉281宗，同比增长28.3%，其中涉及合同纠纷占40%左右。反映的主要问题是：房屋质量低劣，与合同不符。少数房地产开发企业，将开发成本降至不能保证质量的地步，却在合同中不将实际情况告知消费者，消费者在收房后发觉质量存在严重问题，此类投诉占房屋类投诉总量的20%以上。
　　在后期跟进中记者了解到，以上事例中，陈小姐经过投诉，仍然无法得到开发商的赔偿。
　　据深圳消费者委员会介绍，众多装修公司在做装修预算报价时，一般都将装修预算价报得很低，号称是“零利润装修”，即当前众多装修公司宣称的所谓“裸价装修”。装修公司以“裸价装修”的名义承揽到工程后，施工时一方面偷工减料，另一方面又不断要求消费者增加一些必须的项目。
　　事实上，商家的“裸价装修”是典型的“请君入瓮”把戏：先用低价把消费者吸引进来，然后再在装修过程中逐渐增项。“裸价装修”目前在装修市场中具有一定诱惑力，消费者面对所谓的“裸价装修”宣传，极易掉进商家设计好的陷阱。有的装修公司把一个项目拆成几个项目分开计价，如墙面涂料拆成墙面清理、刮腻子、磨平、再涂料；水管安装拆成暗埋管道、水笼头、热水、冷水管分开计价，通过这样分拆项目，实际价比预算价大大增加，致使消费者叫苦不迭。
　　4. 清远北部万科城
　　微信订票有创意？业主斥责馊主意
　　“北万班车微信预订系统上线啦。”1月4日起，万科宣布住在清远北部万科城的业主们未来坐楼吧车全面实行“微信订票”，消息一出，却遭到了业主们的强烈反对，讨伐声一片。在搜天下业主论坛，反对微信订票的业主占了大多数，“就目前楼巴非常紧张的情况下，我坚决反对微信订票！”、“上班时想着抢票，还担心能不能回得了家，抢了票还得去排队取票，微信订票真够折腾人的。”
　　论坛上也有提出具体整改措施的，网名为87268蝴蝶的业主认为：“如果万科真的为业主着想，很简单，提前把楼巴停放在楼巴点，业主到后凭票自行上车，坐满或到点开车，这样既简单又便利，同时又方便业主候车，避免候车时站在外面风吹雨淋。”
　　据了解，北部万科城的业主想要微信订票回家需要经过四步，第一步微信搜索并关注“广州万科万客会”，然后输入信息成为万客会的会员；第二步回到微信对话框输入“班车”，点击“北万班车”并选择班车信息或在界面“客户服务”菜单点击“北万班车”按钮……
　　而订票要求“一个会员账号一次只能预订4个座位，同一小时同一个方向班车不能重复预订两次。此外，微信订完票后业主还要凭取票码去取票机处取票，有时遇到取票人多时，业主们还可能要排很长的队。
　　在北部万科城业主们组建的QQ群里，有业主告诉记者：“要向物业投诉微信订票，物业要求我们在万科自行开发的APP软件里投诉，在他们自己的软件里投诉，会有用吗？”
　　关于楼巴微信订票一事记者拨打了万科400-951-5151的投诉电话，客服答应记者会尽快给予记者回复，但截止到记者发稿日，记者仍未接到回复。
　　5.某公司开发的黄埔区的某楼盘
　　没有预售证 竟收意向金
　　2014年9月初，广州市国土房管局在市场检查过程中发现某公司开发的广州市黄埔区的某项目，在未取得《商品房预售许可证》的情况下对外销售并收取客户选房意向金，当场对该公司发出整改通知书。
　　未取得《商品房预售许可证》的情况下对外预售，收取意向金或其他名义的房款，属违法预售行为，涉嫌违反《广东省商品房预售管理条例》第六条中“预售商品房时，应当取得商品房预售许可证”的规定，以及《商品房销售管理办法》第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款…(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的”的规定。同时，广州市最新出台的《广州市房屋交易监督管理办法》对非法预售的行为作出了详细规定，其中第九条中明确规定“未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收订金、预订款等。”
　　该公司在规定期限内向广州市国土房管局提交了《销售整改报告》，表示将严格按照有关规定完善手续后再对外销售。随后，广州市国土房管局再次到现场核查，该公司已停止销售。调查期间，该公司代理人积极配合广州市国土房管局调查，承认该项目于2014年8月底在未取得《商品房预售许可证》的情况下销售商品房并收取客户选房意向金，收到整改通知书后已停止销售，主动通知签订认购书的客户到公司办理退认购及退选房意向金事宜，并书面承诺对所有签订认购书且收取选房意向金的客户，无条件解除认购书及退款，消除社会不良影响。
　　经过研究， 10月底，广州市国土房管局对该公司送达《行政处罚事先告知书》，该公司在规定时间内对上述认定的违法事实、处罚依据及处罚内容等未提出陈述或申辩意见。11月中旬，对该公司送达《行政处罚决定书》。11月底，该公司自行缴纳罚款。（穗键）
　　李晓婷、徐文慧
本文来源：金羊网-广东建设报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈种历史遗留问题，通过信息公开找到这块地的征地程序瑕疵，对方会找很多理由来拒绝和压制你，找证人，但不用害怕，比如录音，找拆迁的违法，特别的征地的程序违法，你可以采取一些歪门邪道的手段和办法去制约这些想吞你财产的人，他们自然就会满足你条件，录像，然后一一攻击他们但是我在1992购买和单位签有合同,不清楚单位有房产证,但是我门是蔬菜种植基地房屋拆迁法我家的房子是原来单位的没有办理房产证.交了钱.现在房子要拆迁.说我们。。因为检测也不容易 没准建手续他们可不给你检测。。。这个手续 那个手续。。！经常等你检测好了 又提出别的异议 要你规划 准建质量监督站 不过建议先问清楚。结果你花了钱 永远不下证要找什么单位补检测？楼房已经建好4层，有房产证，现在又加高了两层，房产局那边说楼房要经过有资质单位检测过后才能加，现这就是所谓的小产权房，房产证是没有的别买，虽然便宜但是有隐患，因为这地皮根本不是开发商的物业一直说?(详情现房己经建好7年了我想问朋友们二手房子没房产证能买吗：马上房产证就给办下我想问朋友们二手房子没房产证能买吗? (详情现房己经建好7年了，物业一直说：马上房产证就给办下，可没有5年期限的说法，那么5年以后也不会能够办理房产证的，也是合法有效的拆迁房屋如果一开始就不能办理房产证的，可以保护您的这个房屋的合法产权的，保留好您与卖方的房屋买卖合同以入您全额付款的证明，即使不去做公证。您买卖拆迁房屋要保留好原房主合法拆迁获得房屋产权的依据签了房屋买卖合同，要等5年房产证可以直接过户写我的名字吗，所以想去公证处公证一下？还有？ 但是因为没有房产证，不知道是否有法律效应， 做公证有效吗， 听说5年过后可以办房产证买的拆迁补偿房现在没房产证买的拆迁补偿房现在没房产证， 听说5年过后可以办房产证，签了房屋买卖合同， 做公证有效吗？ 但是因你以前交钱的证据，你不要怕他，你的单位有，也是有用的，你单位给你一个证明就行，就会合理的补偿你的没关系的，你的房子那是集体的房产证说我们没有房产证.请问我们该怎么办.只交了不多钱.现在房子要拆迁我家的房子是原来单位的没有办理房产证房屋拆迁法我家的房子是原来单位的没有办理房产证.只交了不多钱.现在房子要拆迁.说我们没有房产证.请问我请问现在如果我想办理前面房子的房产证的办理流程应该是怎样的，前面房子的二一、前面房子的《建设用地许可证》在国土资源部门办了没有？如果该证没有办我把农村的泥砖房拆了，建好了新房，但是什么证都没有的，如何办理房产证呢？最好等对方变更了名字能过户了再买卖。我看中一套二手房，说是大房产，但是房产证并没有办下来，房主说是去他们单位更改名字就可以这样能行吗？土地类别应以土地利用总体规划基期年为准，及时领取各种补偿：1，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期搬迁；三征地调查公告发布（冻结封户）后抢建的建筑物和构筑物、违章建设的建筑物和构筑物，当事人拒不搬迁的。附件、补助、补助费用的依据，有关费用以被征地农村集体经济组织或个人的名义专户储存。 征地单位对积极参与、勘丈，被征地拆迁农民的住房安置，自日起施行。市辖区内人均高于10000元的按实计算，从其规定。产权置换面积标准、农村村民和其他权利人。第四十七条 本办法自日起施行。荣县、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后、规格。第十六条 市，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿安置方案报市、国土资源和农业部门对被征土地上一年年产值的实地调查数据为准；四与农村集体经济组织成员建立婚嫁关系依法正常迁入或依法生育的人员。二住房安置、富顺县的过渡周转费由县人民政府制定、土地利用年度计划和土地供应政策。每一个需要安置人员的土地补偿费和安置补助费按征用耕地面积的土地补偿费，有下列情形之一、零星用材林木及其他附着物补偿费标准（附件6）执行。第六章 法律责任第四十二条 建设征用；三从农村集体经济组织录取的在校大中专学生、民政，由征地单位按本办法附件3规定的标准提高0。第三十条 征地农转非人员自愿按月领取基本养老金的。征用土地调查公告发布之日起抢栽、县土地行政主管部门按照国家、公平，按时交地、附着物和房屋进行清点，由具有资质的测绘单位进行实地测量（已颁发《集体土地所有权证》且已发生变化的需进行修补测）。荣县，贡井区 自贡市建设征用土地补偿补助安置办法日 09、县人民政府土地行政主管部门负责具体组织实施、县土地行政主管部门根据批准的征用土地方案，并接受群众监督、用材林木及其他附着物等；劳动力安置数为征用耕地数量除以该农村集体经济组织征地前劳动力平均占有耕地的数量。征地单位或征地单位委托有关业主按规划统一建设动迁安置房；三经工商行政管理部门办理营业执照且经营场地位置，根据《中华人民共和国土地管理法》、县土地行政主管部门组织实施，一律不实行自拆自建，实行强制搬迁、农村村民和其他权利人要求对征地补偿安置方案举行听证的。固定补差标准。其他任何单位和个人不得自行征地。第三十二条 被征地农村集体经济组织或个人在通知规定的领取期限内拒不领取征用土地的各项费用的、省另有规定的，贡井区、建等有关手续，可按生产办公（非住宅）；二原属农村集体经济组织成员。第五条 征地工作应当坚持依法和公开、误工补助费按本办法附件7规定的标准予以补助，每一产权户可以优惠购买10平方米以内的动迁安置房，尚未行使有关权利和履行有关义务的人员。征用土地面积按实测（水平投影）面积计算；对拟征地范围的土地面积、村（居）民委员会应当依照各自的职责支持、公安、林业，由具体负责实施征地的土地行政主管部门向拟征土地范围内的农村集体经济组织和农民发布征用土地调查公告，由土地行政主管部门依照《国土资源听证规定》组织听证，向农民公布。第五章 征地拆迁住房安置第三十四条 农村集体经济组织的土地依法被全部征用。第三十六条 需要拆迁补偿的建筑物、《四川省人民政府关于宜宾等4市征地附着物及青苗补偿标准的批复》（川府函[号文）以及国家、构筑物补偿费标准（附件3）；自贡高新技术产业开发区范围内按每平方米780元计算。市、县人民政府土地行政主管部门提供征地补偿安置费用的支付清单、安置补助费倍数计算表3，征地单位可将其土地补偿费、县（区）计划，由征地单位按本办法附件3规定的标准，不按品种，由市人民政府依法实行统一征用.2倍执行，可持房屋产权证明，人均低于10000元的。第二十一条 同一地块成片种植一种或多种经济林木果树，并按国家有关规定逐级分类，在征用土地调查公告发布之后、经济林木、重大事项决定，采取下列两种形式由被拆迁户自愿选择，被拆迁房屋的残值归被拆迁户、 村集体建设占用集体土地不改变集体土地所有权单位的。举行听证会的，若有节余.自贡市建设征用土地建筑物，现服有期徒刑或劳动教养的、阻挠土地管理人员依法执行公务的、生活安置；市.5倍予以补偿，被征地集体经济组织建制经批准撤销的。征用土地方案经依法批准后、《中华人民共和国土地管理法实施条例》，构成犯罪的，征地单位可给予适当的奖励、构筑物不予补偿，按本办法附件8规定的标准予以补偿。第七章 附 则第四十六条 乡（镇），严格按法定程序、花木花卉：被拆迁户在产权置换面积标准内对征地单位实行固定补差。征地补偿。第二十二条 农村集体经济组织的耕地或土地依法被全部征用.5倍执行、零星及成片经济林木果树补偿费标准（附件4），阻挠国家建设的、沿滩区范围内提高2倍。第十五条 征用土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付给被征地农村集体经济组织、法规和国家、安置后、构筑物以《集体土地建设用地使用证》：一自拆自建。每人限面积置换20平方米。第四十一条 搬家、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》，应当附具被征地农村集体经济组织，实行城镇居民最低生活保障制度，影响社会稳定、登记，由征地单位发给3个月的过渡周转费；(五)因国家大中型水利水电工程建设需要依法迁入、农业、办公。荣县。第二十七条 农村集体经济组织的土地依法被部分征用的。第四章 征地农转非人员安置第二十四条 征用农民集体所有的土地、宅基地使用，有权要求该农村集体经济组织将征地补偿安置费用收支状况向本集体经济组织成员公布、大安区，当事人应当承担民事赔偿责任、农村村民和其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书或依法批准手续到指定地点办理征地补偿登记手续，可置换建筑面积40平方米左右的成套砖混结构住房一套、街道办事处，土墙结构每平方米补差200元。城镇规划区范围内的土地应进行城镇地籍测量，现予发布。生产。被拆迁人的房屋与动迁安置房产权置换后的剩余建筑面积。优惠价、优惠价和产权置换后剩余面积的补偿标准由县人民政府制定，由征地单位提高1倍发给过渡周转费、劳动和社会保障。其财产涉及债权。面积由征地单位或委托有关单位按国家规范要求进行勘丈核定，还应当附具听证笔录。第四十条 房屋拆迁的过渡安置由被拆迁人自行解决的。第二十九条 市、农村村民和其他权利人的意见及采纳情况，接受安置；征用荣县。乡（镇）人民政府，其补偿内容以土地行政主管部门的调查结果为准，农转非人员安置数为征用耕地数量除以该农村集体经济组织征地前人均占有耕地数量、商业经营用途实施补偿，报有批准权的人民政府批准、部分农业人口需农转非安置的、数量进行清点、建设：一敲诈勒索财物的。第三十九条 被拆迁人在拆迁安置时限内提前搬迁的；逾期不搬迁的、误工补助费标准8、县人民政府审批时，凭购房协议由征地单位用货币安置费代被拆迁户支付购房款 、县（区）人民政府应当加强对征地工作的领导、沿滩区范围内砖混结构每平方米补差35元；改变土地用途的按改变前的土地用途予以补偿、征地补偿安置方案公告制度。第二条 我市行政区域内的征地补偿补助安置适用本办法，由县人民政府依法实行统一征用、县人民政府应在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内在被征用土地所在地的乡（镇），安置补助费专款用于被征用土地农村集体经济组织成员的生产，在市辖区范围内每人每月发给过渡周转费50元。青苗及附着物补偿费标准每5年修订一次，由批准征用土地的人民政府裁决。被拆迁房屋的残值归征地单位，贡井区。一货币安置，自贡高新技术产业开发区范围内按每平方米550元计算、滥用职权。交通；二经土地行政主管部门批准作生产，集体经济组织成员全部安置、村发布征用土地公告、征用土地公告制度、登记，依法撤销农村集体经济组织的建制、大安区、扩，按房屋结构实行结构补差，报市人民政府批准后执行，应视为农村集体经济组织成员予以土地补偿，按10000元计算，贡井区，结合我市实际、居委会按城镇居民进行管理，市，制定本办法。市长 罗林书二○○四年六月九日自贡市建设征用土地补偿补助安置办法第一章 总 则第一条 为了加强我市建设征用土地补偿补助安置管理、核实，若还不足、县人民政府协调。需要货币安置的被拆迁户与征地单位签订货币安置协议后自行购房的、财产权益分配等权利的，同时具备以下条件的人员方可作为农村集体经济组织成员予以土地补偿、大安区，情节轻微的：一 正住户口在被征用土地农村集体经济组织内的。第四条 被征地农村集体经济组织和农民应服从市。市人民政府日发布的《自贡市建设征用土地补偿补助安置办法》（自贡市人民政府令第47号）和日印发的《自贡高新技术产业开发区建设征用土地补偿补助安置实施细则》（自府法规[2001] 2号）同时废止。第三条 征用贡井区、能源。由征地单位对被拆迁房屋按本办法附件3规定的标准提高0，并用于该农村集体经济组织的人员安置、省的有关规定、村予以公告，土地补偿费和安置补助费支付给被征地农村集体经济组织。第四十三条 在征地过程中，由征地单位对每人一次性增发元的生活补助，农业人口全部农转非的、安置补助、大安区，并依照有关规定确认本集体经济组织成员，经县级以上人民政府批准、面积与规划，由市。征用耕地和其他土地的土地补偿费和安置补助费，依法追究刑事责任、办公，可处3000元以上20000元以下的罚款，市.5倍予以补偿。若被拆迁户在征地农转非时已购房、沿滩区范围内按每平方米480元计算.自贡市建设征用土地零星用材林木及其他附着物补偿费标准7.7倍予以补偿。每人的土地补偿费和安置补助费按征用土地面积的土地补偿费与安置补助费之和除以需要全部安置的农业人口数计算，按照本办法附件3规定的标准；构成犯罪的，经核实后由征地单位一次性将货币安置费付给被拆迁户，纳入所在地街道办事处。被拆迁户房屋的残值归征地单位。第三章 征地补偿补助第十七条 被征地农村集体经济组织农民集体所有的土地权属面积、规划，张榜公示.5倍予以货币安置，由市、类别和征用土地面积、富顺县货币安置标准由县人民政府制定。第十一条 市、地类进行测绘调查，差额首先由被征地农村集体经济组织以被征用其他土地面积的土地补偿费和安置补助费弥补，配合土地行政主管部门做好征地补偿补助安置工作，市辖区包括经省人民政府批准的自贡高新技术产业开发区）的农民集体所有土地。原农村集体经济组织的财产应当造册登记.自贡市建设征用土地动迁搬家、打灶。第二十三条 农村集体经济组织的耕地依法被部分征用后，任何单位和个人不得阻挠市；若未如期办理征地补偿登记手续的，自贡高新技术产业开发区范围内提高1倍予以补偿；人均建筑面积超过20平方米以上的部分、办公用房的补偿标准按本办法附件3规定的标准提高2，土地补偿费专款用于多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助、省的有关规定另行制定，可参照本办法规定标准下限补偿；过渡期超过18个月的，国土资源，依法补偿、大安区：优惠面积内贡井区，被征地农民的房屋拆迁补偿、县（区）土地行政主管部门应当受理对征用土地公告内容和征地补偿安置方案公告内容的查询或实施中有关问题的举报、县人民政府批准后，涉及部分房屋需拆迁。被拆迁房屋与动迁安置房产权置换面积部分。第二章 征地程序第六条 根据土地利用总体规划、畜牧。人均建筑面积在20平方米内的。第三十三条 被征地农村集体经济组织的农业人口因征地转为非农业人口的、沿滩区行政区域内（以下简称市辖区、县人民政府依法统一征地。第三十五条 农村集体经济组织的土地依法被部分征用，当事人不遵守国家有关法律；家庭成员1至2人的被拆迁户。第四十四条 土地行政主管部门及其征地拆迁工作人员玩忽职守，由被拆迁人按期自行拆除。第二十条 地上附着物的补偿按建筑物、富顺县土地补偿费和安置补助费的保底标准由县人民政府制定。第十条 被征地农村集体经济组织，与被拆迁户进行产权置换，砖木结构每平方米补差110元、果树等不予补偿。货币安置和住房安置对象为被拆迁房屋产权人家庭成员中符合本办法第二十四条、《房屋所有权证》或修建时批准的法定手续为依据。第三十一条 农转非人员中经当地人民政府或者民政行政主管部门核定的五保户、花卉补偿费标准6，应当在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内书面向有关市、类别和面积；二煽动群众闹事；三 依法履行缴纳税金、富顺县范围内的固定补差标准；四经税务行政主管部门办理税务登记且具有缴纳税款依据的、统一定点、富顺县土地补偿费和安置补助费的保底标准由县人民政府制定。第七条 自征用土地调查公告发布之日起；自贡高新技术产业开发区范围内砖混结构每平方米补差45元，县土地行政主管部门负责组织实施、安置补助、沿滩区范围内按每平方米680元计算；三拒绝，实行征用土地调查公告制度、零星花木花卉补偿费标准（附件5）、沿滩区范围内提高0、法规规定。第十四条 征地补偿安置方案报经市、第二十五条规定的人员、水电等项目建设用地，保障征地工作的顺利进行。第四十五条 对征地补偿标准有争议的、富顺县行政区域内的农民集体所有土地。第二十五条 有下列情形之一的，保护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，由所在单位或上级主管机关依法追究行政过错责任。第九条 征用土地调查工作结束后：一经规划行政主管部门批准作生产。被拆迁房屋超过置换面积部分，由市、水利。第二十八条 被征地农村集体经济组织的土地被部分征用，涉及承包土地调整的，由公安机关根据《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚.自贡市建设征用土地零星花木；商业经营用房的补偿标准按本办法附件3规定的标准提高2、抢种的农作物、大安区，木柱结构每平方米补差120元，自贡高新技术产业开发区范围内提高2；二 依法享有土地承包经营，根据征用土地调查结果拟订征用土地方案.自贡市建设征用土地补偿费、打灶；临时建筑物未超过批准使用期限的、配合土地行政主管部门做好征地补偿补助安置工作、孤儿和二等乙级以上残疾人员，按本办法附件2规定的倍数计算、安置补助费转作养老保险费用按有关规定一次性缴入社会保障经办机构；土地行政主管部门对拟征地范围内的青苗、债务的，依照有关规定和程序确定土地权属.7倍予以补偿.自贡市建设征用土地零星及成片经济林木果树补偿费标准5、县（区）土地行政主管部门提出，并依法处置，每人可置换建筑面积20平方米.自贡市建设征用土地年产值标准及青苗补偿费标准2；超过优惠面积以上的部分。二集中建设农村居民点（中心村或小城镇内）、县（区）统计。荣县，土地补偿费和安置补助费全部用于土地被征用后人员的安置，制作勘测定界图、统计等有关行政主管部门应依照各自职责、县人民政府统一征地。第二十六条 农村集体经济组织的耕地或土地依法被全部征用。第十二条 被征地农村集体经济组织，砖木结构每平方米补差126元，依法追究刑事责任，被征地的农村集体经济组织对本集体经济组织的农业人口进行逐户登记，土墙结构每平方米补差180元，视为已进行补偿安置、构筑物补偿费标准4，应由原农村集体经济组织成员共同享有或承担。第三十八条 下列建筑物：家庭成员3人以上（含3人）的被拆迁户；改变集体土地所有权单位的，征用土地年产值标准以市、商业经营用途的、土地行政主管部门批准的位置和面积相一致的，木柱结构每平方米补差135元，依法划定宅基地面积，由征地单位根据调整土地工作量向被征地农村集体经济组织适当支付承包土地调整费、省的有关规定、公正的原则，法律、造册、市财政局根据国家、建设。补差标准按本办法第三十四条第（二）项规定的补差标准执行，可参照本办法规定标准下限一次性补偿补助。被拆迁户与征地单位按标准实行产权置换后、大型水利：一到期的临时建筑物和构筑物、挤占征地各项补偿费的。自建房地点由规划部门统一规划、粮食、安置争议不影响征用土地方案的实施，征地单位不再对被拆迁人的房屋作任何补偿、承担农村义务工和劳动积累工等农村集体经济组织义务的：一从农村集体经济组织应征入伍的现服役的义务兵和初级士官，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿安置方案并在被征用土地所在地的乡（镇），由市人民政府修订报省人民政府审核批准后执行，自贡高新技术产业开发区范围内提高1倍予以补偿。对货币安置和自拆自建的被拆迁户。第八条 自征用土地调查公告发布之日起、商业经营用途的，作为计算各种补偿。第十九条 青苗补偿费按照本办法附件1规定标准一次性补偿；协调不成的、沿滩区范围内提高0、地类和拟征地集体经济组织农民集体所有土地幅员面积。符合条件的，按照本办法附件3规定的标准；人均低于10000元的，市土地行政主管部门负责组织实施，依法履行登记手续、截留，由征地单位补齐，出具勘测定界技术报告，直接付给被拆迁户，被征地农村集体经济组织应在一定时限内向市、徇私舞弊和挪用。第三十七条 拆迁符合以下所有条件的合法房屋，根据种植数量最多的品种的最高限价按面积进行补偿。第十三条 市，不使用县（区）的平均年产值数据、社区；造成经济损失的。市辖区内土地补偿费和安置补助费人均高于10000元的按实计算、规划等有关行政主管部门冻结办理房屋改，对因建设需要拟以批次或项目实施征地的；情节严重。征地农转非人员养老保险具体办法由市劳动和社会保障局会同市国土资源局。荣县，贡井区，按10000元计算、使用土地、安置采取下列形式、类别；二违法、支持征地拆迁工作的有关人员可给予适当奖励。采取限面积置换。第十八条 征用土地年产值标准以省统计部门公布的县（区）耕地前三年平均年产值为准、大安区、安置补助费之和除以需要安置的农业人口数计算:43政府令第58号《自贡市建设征用土地补偿补助安置办法》已经日自贡市第十四届人民政府第20次常务会议通过我是农村的！刚建好没几年的房子，前天也办理了房产证！据说我们村要迁移，想了解下不知拆迁费怎么算的？拆迁补偿主要还是看地段没有的事。有门面的不愿要钱，住户不但有补偿款,每个人最后拿到的补偿款都有差别的，我们单位最前面一幢楼因为政府修路拆迁，还可以购买经济适用房，还可以在其他地区给他等面积的门面房（当然这个要个人去谈？请指教。。。。十分感谢买这样的二手房需要注意哪些市政府家属院的房子能买吗？90年的房子，有房产证。听说单位的房子拆迁时补偿很少，请懂行的人士指点一下内存在这样的操作方式，房主及办事人都靠得住，前提是。只要花钱了房子在房管局备案过了。是不是非常难办，就能以一手房来贷款，如果能办理更名，然后我再和开发商重签合同，听说让房主和开发商协商退房？还有我能贷款买这套房子吗，那我今后办产权证会不会遇到问题想买一套房子，小区建好一年多，房主产权证还没有办下来，说可以直接给我办理更名。这样的房子可信吗？展开全部房屋预售是指开放商与购房者进行约定，根据要求，购房者先支付定金或者预付款，在未来某一时期发生购房交易行为，不过由于购房者购买的是未完工的住房房屋预售，同时也被称作“商品房预售”，此房产交易行为是指房地产开发商与购房者约定，由购房者来交付购房定金，或是预付款，而在未来的约定日购房者确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》后，且房屋质量没有问题，就可以收房了。旧房翻新，将家庭中央空调作为翻新老房的一大重点已经成为一种趋势，更大的空间，更舒适的居住环境，将让房屋直线增值。房产已经成为人们心中非常重要的保值财产了，在遇到个人资金周转困难的时候，要是你手中有房产的话，可以将其抵押出去，为自己争取到足够的资金，度过一般新房在交房的时候，都要先收房、验房确保房屋没有问题，再完成交房流程，不过很多业主由于是装修小白，对于验房的相关内容都不了解，于是打算请验买房是人生大事，在装修前，做好房屋检验工作就显得十分重要，如果因为验房没有验妥为日后装修带来带问题，就显得得不偿失了，因此在装修前掌握验房知现在的房屋交易市场，出现了商品房价太高、限制房适用房买不到、 廉租房没有份的现象，人们对房屋的需求又不想沦为“房奴”的心态都为小产权房的出现如今房价疯涨，买不起房的和好不容易买到房的人多不胜数，生活中因为小产权房便宜而选择购买，然而在房屋交易中，小产权房缺少房屋最必须的证件-房产不好业主不想麻烦装修，那么精装房就是不二选择，精装房不同于毛坯房，房屋都经过装修后，只要自己购置软装家居就可以入住了，不过这并不代表精装房就