购房贷款还款方式有哪几种方式 购房贷款还款方式怎样划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-29 04:58 标签： 购房贷款种类
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买房贷款等额本息和等额本金两种方式哪一种更划算？
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二手房经纪人
等额本金划算，20年分期
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
等额本金划算，这样你是先还本金，等额本息是先还利息！并且等额本金利息比等额本息要低得多！到时候提前还款更加方便
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式， 利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则...
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式， 利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为92元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元； （2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元，以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
看个人咯，如果有计划提前还款，那就选择本金，如果无所谓，那就本息吧
两种方式是一样的。
本金的划算但是本喜的没有什么压力
等额本金还款合算
两样都划算，等额本息还款前期压力没有大，但多还息，等额本金前期还款压力大，比较适合提前还款的人。两种还款方式因人而异，看你当前实际情况而定。
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购房贷款有哪几种方式 购房贷款怎样划算
提示借贷有风险，选择需谨慎
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三，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷、公积金还款，固定利率的房贷业务省钱：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额；大程度地缩短商业贷款年限，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。四、长贷短还.二。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择浮动利率才划算、按月调息：如果央行加息。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金：部分提前还贷后。但一旦降息，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样一、房贷转按揭（房贷跳槽）：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司
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而去投资，而且期望收益高于贷款利率。比如这笔钱不去还贷。即你这笔钱除了还贷外，还有什么用途，则适合用等额本金法。当然，对于是否要提前还贷，则取决于机会成本，过一段钱宽裕，则建议用等额本息法。通常年轻人都适合等额本息法，因为年轻人的收入是逐步上升的据悉，则这笔钱用于改善生活，也可能带给你更大的价值。所以还是要因人而异，不同人的经济情况不同。或者你比较看重享受，则不宜提前还贷。如果目前钱紧张，只能说不同方式适用不同人。如果你近期钱很宽裕，而过几年后钱会越来越紧张，然后逐步走低。等额本息法整个还贷期间的月供额是一定的。没有哪种方式更好，等额本金法初期月供总额高些
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