没有验收的二手房能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-29 21:05 标签：
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购房指导：新房没验收能否交房?能否办理产权证?
&&【编者按】：很多楼盘还没有经过验收，业主就贸然的收房，这是存在很大风险的；除开房屋资料的问题，还可能因为房屋没有通过验收而影响后期产权证的办理。那么如果竣工验收的相关证明，后期能否办理产权证呢？如果不能办理，会收取违约金吗？具体应该如何处理？&&之前有网友反映：&私自改变了工程，所以房屋没有通过验收，根本就无法交房。而开发商私自改变了工程规划，要交好多的罚款，但是开发商根本就无钱交。要是不交罚款的话，竣工验收证根本就下不来，也不能交房，交了房也办不了两证。&遇到这样的问题怎么办？&&先来看看如果要收房，收房时开发商应提供那些证明文件？&&收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括：(1)规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；(2)建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书； (3)建设部制定的建设工程竣工验收备案表；(4)区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；(5)开发商提供的住宅使用说明书等。&&而如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。&&何时办理产权证？必须三个月后吗？&&政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签 订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 证明文件。&&没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。&&开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因1、土地使用权手续不合法。2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。
3、房地产开发企业违章建房。
4、房地产开发企业无法提供规定的资料。如未能取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》等，无法将开发商提供的资料报产权登记机关备案。
5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续(封闭抵押贷 款)等。&&其中不能竣工取得竣工验收备案表就是原因之一。&&如果开发商不能按时竣工验收，导致购房者不能办理两证，怎么办？&&出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中&当事人一方延期履行主要债务&的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催 告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对&合理期限&进行了明确。按照最高人民法院 《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当 事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发 生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。&&是否能取得补偿呢？&&如果逾期交房，就按照逾期交房的补偿政策来进行；而如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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没有验收的房子可以提前进入装修吗？？？收藏
刚买的商品房，是期房，房子要到明年六月份才会验收交房。由于我急于明年下半年小孩要上幼儿园，进去入住。所有开发商说今年十月份房子会建好，可以先进去装修。但是这样提前进去装修会不会影响验收。而且会不会有什么不良后果。求有经验者帮助！！！！！！
肯定不能啊！后面验房子事情多呢平方要补有误差，还有标准
登录百度帐号房子没有竣工验收备案 业主可拒收楼
日前，记者从中山市住建局在网上公布的消息了解到，从2014年第四季度（10月—12月）至日，共有62个房地产项目通过了竣工验收备案，取得了《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。这意味着这些项目均已通过中山建设行政主管部门的验收，可交付业主使用。如今，许多业主陆陆续续收到开发商的收楼通知，交房高峰已然到来。办理房产证、缴纳契税、物业费……一场交房、收房的拉锯战即将在开发商与业主之间展开。那么，收房验房都有哪些讲究？房屋质量到底如何检查？对于不少首次置业的购房人来说，这还真是个技术活儿。&&竣工验收备案成收楼标准之一对于大多数购房者来说，交房是一件让人期盼的事情。但同时，近年来交房时出现这样或那样的问题和瑕疵，让收房成了一件特别闹心的事情。如早前荔园·悦享星醍小区因未获工程竣工验收备案导致业主要延期收楼的事情，以及东升锦绣龙湾百名业主因房屋出现裂痕、租用公共停车位“缩水”而拒收楼事件。记者了解到，从2013年6月起，中山国土局公布新版商品房买卖合同范本已修改了交楼标准，要求“在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》方可交付。”因此，楼盘是否已通过竣工验收备案成为业主是否接受收楼的重要指标。在2013年6月后签订的购房合同，必定是执行竣工验收备案。而在6月份之前购房签订合同属于单体验收，因此收楼的时候，业主需要看清楚购房合同。如果与开发商合同签订是单体验收，那么开发商是否已取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，业主都无权过问；但如果购房合同明确写明综合验收备案一列交付使用，那么收楼时就可要求开发商出示相关材料，证明是否通过验收后才交楼。验房时不要忽视检查公共配套如今，中山楼市已进入交付高峰，不少业主都陆陆续续接到了开发商的收楼通知。那么在收楼的时候，要注意哪些事项？雅居乐物业管理服务公司凯茵新城分公司又一城客服部主任谢莉莉表示，收楼时，物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同业主一同前去验房，对于发现的房屋问题，会及时记录并整改。在验房时，业主应特别注意墙面、地面、天花有无空鼓、裂缝、渗水，条件允许的话，业主应着重检查排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验。另外还要检查门窗外框周边是否有打密封胶，门窗有无划痕、损伤，推拉顺不顺畅。除了房子内部，公共部分也不要忽视。中山奥园物业管理服务有限公司方面也提醒，开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。&25项建筑环节报告&&&&把关房屋质量&&&&■相关
收楼纠纷频发，究其原因，主要是在现行的商品房预售制度下，大部分购房者购买的房屋都是期楼，买楼时仅能从样板房、沙盘和图纸上看到户型及楼盘配套等状况。虽然在合同中对交付条件做了约束，但在2013年前，中山使用的商品房买卖合同范本中，交付部分开发商可选择自行约定，把对自己的约束降到最低，这也为很多纠纷埋下了隐患。但目前实施了项目竣工验收备案后，相较以往中山在商品房验收上“通过补充协议和购房者约定，经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位（即是单体验收，基本由开发商聘请）验收合格”的情况相比，工程竣工验收备案环节覆盖了从建筑安装工程到质量事故鉴定及处理报告、涉及多达25份建筑报告，这相当于增加了验收难度，建设行政主管部门验收就不仅仅是对建筑主体部分的验收，还有对相关配套的验收。（记者/邓泳秋）
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