开发商延期交房违约金可要求支付违约金不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-30 11:07 标签： 房屋延期交房违约金
开发商未在约定的期限交房,房主能否要求支付违约金
来源：未知&&作者：靳双权&&时间： 16:59
　　我们购买期房延期交房的事件经常发生，那要是房地产商家未在约定的期限交房，房主可以要求支付吗接下来由说房网小编为大家整理了一些关于房地产商家未在约定的期限交房，房主可以要求支付违约金吗方面的知识，欢迎大家阅读!　　根据我国相关的，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。　　(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。　　一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。大家都在搜：
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开发商逾期交房拒不支付违约金,业主该怎么办
本人购房2套，购房时全款支付房款，购房合同注明交房日期分别为日和日。后来开发商电话通知我日验房交房，当天交房时我向开发商咨询关于违约金的相关事宜，开发商含糊其辞不给一个明确的答复，于是我拒绝验房并且也没有接受房屋。我拒绝接收房子是不是违反合同？现在我应该怎么办？
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请问延期交房,如果超过两年了,再要求房开支付违约金可以吗
请问延期交房,如果超过两年了,再要求房开支付违约金可以吗
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超过两年都还没有交付是可以要求支付违约金的,看你们合同中对于违约金计算方式的具体约定,可以将合同带来或发来看一下,点击我的头像查看号码。
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你好!一般是可以的,具体根据合同约定确定,详情可以来电咨询我。
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违法信息举报邮箱：延期交房超两年 楼盘被判“7日内交房”
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近日，法院判决，日月公司在判决生效后7日内，将涉案房屋交付给韩女士并支付违约金6万余元，支付取消窗户补偿金4554元。同时，韩女士也需在相同时限内补交购房款及专项维修金共计6万余元。
新京报讯 （记者卢漫）因不满开发商单方面附加交房条件及迟迟不交房，大兴旧宫明悦湾项目的业主诉至法院索赔。近日法院一审判决开发商交房，并支付业主逾期交房违约金，同时判决业主补交购房款等费用。大兴旧宫明悦湾项目，曾因在建的8栋保障房混凝土强度不达标被称为“楼脆脆”，6栋楼被拆除重建，其后，又因商品房部分迟迟不能交付，被戏称为“楼延延”。业主起诉索延迟交房违约金原告韩女士是该项目商品房业主。她诉称，2009年，她与该明悦湾嘉园开发商北京日月房地产开发有公司（以下简称日月公司）签订《商品房预售合同》购房，合同约定在日前交房。随后，韩女士按约支付了相应款项。去年9月，日月公司向业主发送了入住通知书，但却附加条件，要求业主签订《补充协议》，补交阳台面积的相应款项，否则不交付涉诉房屋，“楼盘在宣传和销售时最大的卖点就是赠送8平米阳台。”韩女士认为，该要求明显违背了合同约定，导致她至今无法收房。同时，韩女士称，日月公司擅自更改了合同约定的房屋结构，缺少窗户，根据双方签署的补充协议，日月公司应支付已付房款1%的补偿金，故要求判令日月公司继续履行双方签订的预售合同，交付房屋，支付逾期交房的违约金15万余元及擅改房屋结构的补偿金1.5万元。据悉，除韩女士外，另有近百名业主因类似的原因起诉。开发商付违约金业主补房款庭审中，日月公司称已履行交房义务，是原告拒收房，因此原告要求交房的诉求不成立。日月公司称，项目竣工验收后，涉诉房屋实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积，对超出预测面积3%以内的部分，韩女士应补交购房款。同时，日月公司称已向韩女士支付了违约金，但其主张的数额过高。日月公司称，房屋延迟交房，主要是因大市政工程未完工造成，公司不应承担逾期交房责任。审理中，日月公司还提出反诉，要求韩女士支付应补交的购房款、印花税等。法院认为，韩女士要求日月公司交付房屋的请求符合合同约定，法院予以支持。对于逾期违约金，是因大市政问题所致，日月公司不承担责任。双方因阳台问题约定不明产生争议，日月公司承担部分逾期交房违约金。近日，法院判决，日月公司在判决生效后7日内，将涉案房屋交付给韩女士并支付违约金6万余元，支付取消窗户补偿金4554元。同时，韩女士也需在相同时限内补交购房款及专项维修金共计6万余元。昨日，该楼盘中71名业主的代理律师尹富强表示，其他业主的判决结果与韩女士大致相同，“业主们想上诉又怕房子仍不能交付，损失更大，可能将会很无奈地收房。”
[责任编辑：robot]
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