农村老房子可以重建吗
农村剩下很多老房子无人居住，未来农民再回农村这些房屋还是他们的吗？问题详情：现在农村普遍都在进城入镇，特别是偏远农村，整村搬迁的都有，将来这些农民在城镇谋生困难，想回乡种地，农村的房屋还会是他们的吗？推荐回答：谢邀请！你所描术的农村老房子无人居住及整体搬迁是两个不同性问题。＼1，随着形势发展，乡村部分农民也富了起来，也有想往城市生活的／弃家进城做生意的／大部分是因婚姻购房买车进住城区，无论咋样也别忘了生你养你的那块土地！因／你不是非农业户口，你的根在农村，你的祖坟在那里，那块集体土地永远是你的。／2，如集体根据国家政策规定运行整体搬迁？这就是新农村搬迁大规划，哪么你祖辈居住地就被集体收回归集体征有，而你新规住地就是变迁后的永久住地。／3，这里要说明一点！根据土地法规定，土地是不许闲置的，闲置土地就是犯罪，例如／你所居住宅基地的闲置有建筑设施者视为正常，而无建筑设施3年以上者：集体有权收回，等到你再需利用时另行规划。农村的老房子有房产证吗？问题详情：推荐回答：大部分没有房产证，可申请办理。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第六条规定：“分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。”有登记证。农村老宅基地上的老房子坍塌后，不经村委同意，可以在原基础上重建新房吗？问题详情：推荐回答：对这个问题既要参考土地相关法律，还要结合地方实施的规定去解答。以我从事县乡土地管理的实际来予以回答吧。老房子若持有合法的土地证件和有效文书&含法院依法裁决的文书之类&，如户主需要翻建是完全可认的。但是从保护自身合法权益，遵守村规民约两方面出发，还需做到如下几点：一是翻新建设时，要向当地村委书面请示。主要是考虑在建房屋是否符合当前新农村建设的规划要求，以避免造成投资浪费。二是须向当地国土所报备。目前全国正在开展宅基地登记工作，按照”一户一宅”管理制度，需提供本人户口薄的人员构成详细情况和现有宅基地面积，以确保在未分户的情况下能将翻建房屋合法登记。总之，目前无论国家对农村宅基地管理新规出台，”一户一宅”的制度会更加完善和科学实用，但是对农村宅基地管理也随之严格，希望农民兄弟既要遵守法规保护合法权益也要顾及全村整体利益做个合法村民。农村宅基地按老房子能算吗？问题详情：农村宅基地按老房子能算吗推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、什么是农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。二、农村宅基地被拆迁是按照老房子的价格来补偿的吗农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。农村宅基地区位补偿价的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村这种老房子还多吗？问题详情：以前都我们是一大家人住一起，一个姓的几户人都是住的木制结构房，最近十来年大家都陆续搬离或者在原地基上修了新房子，以前的房子雕花和结构在以前不起眼，现在越来越少，反而新奇了，朋友们老家这种房子还多吗？推荐回答：这种老房子，全杉大结构，没有砖块，只有那小瓦，农村叫子瓦，巴掌大的那种。我们村只剩下二栋了，再过几年，基本上就只剩下记忆！我们农村宅基地的房子登记了，以后我还可以在我们村盖房吗？问题详情：我家老房子旁边还有块地，以前我爸就是留着给我盖房的，老屋我哥在住，也是楼房！推荐回答：答：农村盖房都要去村委去批不是吗，不能随意建房子吧。你要是没有审批手读，将来拆迁属于无证房的，政府可以选择给你钱也可以不给钱，给也就是几百一平米，要是有批件，就是有证房屋。感谢提问！户口由农村迁到城市，现在想把老家房子重建在法律上是怎么规定的？问题详情：原来是农村人，在农村建有房子，宅基地和房子都是自己的名字，后来户口迁走了，现在想把老房子推倒重建，还可以么？推荐回答：说实话，你提的问题在农村很多见。俗活说:"人往高处走，水往低处流"。当初一味追求城市生活，想方设法把农村户口迁往城市，变成了城市里的人风光一时。可如今你年老了，总惦着农村的好，加上现在农村生活条件好了，空气、环境都比城市强。你又看到了农村住房的不断变化翻新重建，农村的小洋楼一点都不比城里差。所以你想回家养老"叶落归根"。不过，你长期在外，唯一的老房子己破旧不堪无法住人，你想推到重建。你的想法很好。但随着农村一户一宅的实施和农村建房新规，像你这样的非农业人口是不允许在农村建房的。当然老宅的产权是你的，你推到重建是不会批准的，你只能在原来的基础上进行修缮，如房屋已倒塌，土地归集体所有。
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农村地和房子哪个值钱 千万不要随便卖农村的房子
来源：&&编辑：金投网 &&时间： 11:55:27
　　农村地和房子哪个值钱？很多人都没有概念。大部分农村人都觉得农村房子破破烂烂根本就不值钱，其实农村的房子现在可以说很值钱了。城市的房价为什么会像洪水一样暴涨？一个很重要的原因，是农村人的贡献。
　　随着对农村的不断扶持，农民能够依靠住房进行贷款，经过银行对房屋评估一般能够带到几万甚至几十万都可以。农村的房屋与土地可以算是挂钩的，在农村有一套房屋，宅基地的所有权也是你的，随着现在宅基地的审批越来越困难，宅基地的价值也在不断上升，现在土地流转政策执行，对于农民来说每年都能够获得不少的回报。
　　很多农村的老房子都有着悠久的历史，先不说其历史价值，其艺术价值都非常高，就拿北京的宋庄来说，这里已经成为了中国最大的艺术家聚集地，农民能够将这些具有历史的价值的房屋进行改造，让房子成为艺术家的灵感来源。
　　现在农村的宅基地以及住房都被赋予了商品的属性，能够在局部范围交易，让农村住房的价值得到一定的提升，但是这却不是最大的价值，随着农业的不断发展，未来的农场化经营也将带动农民的房屋价值的提升，乡村旅游、农村养老院、农家乐等等经济的不断开发，未来农村房子的价值将不可估量。
　　你农村老家的房子值钱了你知道吗？
　　目前，农村宅基地和房屋只可以在&本集体内部交易&，也就是说，只能卖给本村人或村委会。但是，随着国家土地改革的推进，这个情况也将会发生一些变化。
　　日前，广东惠州发布相关文件，表示要&逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场，& 这意味着，农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易啦!
　　农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款
　　农房经过银行估值，可以贷到几万~几十万元资金，仅湖南一个省，农房贷款可以撬动1000多亿资金!
　　这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题!
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Copyright SHANGC, Inc.All Rights Reserved. 尚之潮网-让娱乐无处不在 让时尚与众不同近期收到一位农民朋友的提问：农村家里是平房的老房子，现在条件好了，也新添了几口人，想翻建成二层楼房。上的房屋翻建要不要办理手续？相信这个疑惑大家都有。只是翻建不是新修到底还要不要办什么手续呢?看完下面这个案例，就会知道翻建需不需要办理手续了！
2010年6月，某市近郊村民吴某未办理任何手续的情况下对其上的房屋进行翻建，在施工过程中，镇政府规划建设部门根据群众反映，来到翻建房屋施工现场进行了询问和勘查，之后责令吴某停工。理由是吴某没有依法办理宅基地翻建审批手续，并且翻建面积已超出了原批准宅基地范围。
1、村民原宅基地上房屋翻建是否要办理审批相关手续？
2、翻建房屋是否可以改变原宅基地面积？
我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。
一是要符合城乡规划。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。2009年人大常委会通过的《北京市城乡规划条例》第四十一条，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。
因此，吴某在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。
根据《法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》规定，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩;其他地区最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。
根据《》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
案例中，吴某翻建房屋中在未经依法批准的情况下，擅自扩大宅基地面积显然是违法的，应当予以纠正，有关部门予以制止符合法律规定。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否国重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背&一户一宅&、&使用权人不变&、&建址不变&、&符合总体规划和村镇规划&、&符合建房条件&、&不超过地方人民政府规定的宅基面积标准&等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。
热门推荐：分享到：相关土地分类：285人有用134人有用258人有用721人有用想要在农村建房，宅基地是必不可少的，有宅基地的农民朋友只需要办理建房审批手续后即可动工修建房屋，而没循化县土壤污染防治工作方案
为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔201今日律师风向标：
问我家老房子十年前卖给本村人了！宅基地没有卖，还在我自己的名下。他的新房也建在我的宅基地上了！现在可能要拆迁了。我该怎么办！我怎样维护原来的宅基地的权益？
问我家老房子十年前卖给本村人了！宅基地没有卖，还在我自己的名下。他的新房也建在我的宅基地上了！现在可能要拆迁了。我该怎么办！我怎样维护原来的宅基地的权益？
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律师回复区
同村村民之间宅基地房屋买卖，一般是地随房走；如果双方房屋买卖协议中明确你保留宅基地使用权，可获得宅基地的补偿；如无法协商一致，可到法院起诉。
当时的协议说明如果拆迁，房子权益归他，宅基地权益归我。问题1:当时我们俩家之间签的协议是否合法？第三方没有集体做证明。签名的还是他亲戚。2:如果拆迁我能有多大权益？谢谢!
约定合法；你可获得宅基地的补偿款。
拆迁房产补偿，而不是单宅基地。房子不能脱离土地建成，房地是连在一起卖的。你已经卖了，与你无关了。
[VIP+版主]
可主张宅基地拆迁补偿款。
同村买卖宅基地也会跟走，除非你们约定不跟，否则你是不诚信的。
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我们老家在北京平谷农村有一块宅基地，400平米左右，这个老房子户口里面现在落着两户人
用户：lacertax2 | 北京-平谷区 | 来自：PC端 |
有这么个情况：我们老家在北京平谷农村有一块宅基地，400平米左右，这个老房子户口里面现在落着两户人家，一户是我父母，另一个是我的姑姑全家。请问，如果将来拆迁的话，这个宅基地的拆迁款是怎么计算的呀？如果我的姑姑家的户口迁走或者不迁走，会不会对我们家得到的拆迁款有影响？
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你好，需根据当地拆迁补偿政策而定。
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你好 根据具体情况 建议咨询当地政府的具体拆迁补偿政策为准
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