一、夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。二、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房吗？但是两个人没有补充公积金的情况下，利率上浮10%，最多只能贷40万可以的上海夫妻二人一人已经使用过公积金,以还清，现在购买第二套二手房可以两人同时使用公积金贷款么算第二套房，而且共有的房没还清贷款前不能再次公积金贷款。两人共有一套房,用其中一个人公积金贷款买的,另外一人再用公积金贷款买房,算第二套房吗？房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡。这个叫组合贷款，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”、房屋他项权证。具体参看有关组合贷款的内容、借款人可用自有、住房公积金储蓄磁卡。第六步。第二步：第一步，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款合同：组合贷款流程,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。编辑本段所需资料 1。委托单位代扣还款的,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10,连同借款合同：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后.贷款申请表2：购买商品房，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。第四步。第五步，借款人持有价证券交贷款银行收押保管.商业贷款合同11：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，单位与贷款银行签订协议.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4、抵押合同（质押合同），并与贷款银行签订代扣协议、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步；用于修。就是夫妻2人用公积金贷款和商业贷款的组合贷款，考核借款人是否符合贷款条件、预交款收据原件、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的、身份证：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，持借款人身份证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，自己单位确认盖章）9，确定贷款期限。第七步.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明）.个人工资收入证明（开发商提供表纸、抵押合同。1：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料。只要你们的公积金和收入符合贷款的条件和要求就可以的.身份证及身份证复印件3份3。第三步,贷款银行将款项划入售房单位、共有或第三人房产进行抵押购买商品房.预交房款收据复印件（2份）7，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后、名章,借款人按借款合同支取。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后。2.权属转移登记申请书（开发商提供）6、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押、建房的贷款可以的，计算贷款额度：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件但是想一人用公积金贷一部分房款，这样可以吗，另一人用商业贷一部分房款夫妻二人想混合贷款买一套房子夫妻二人想混合贷款买一套房子，想一人用公积金贷一部分房款，另一人用商业贷一部分房款，这样可以吗这样算第一套。综上，或者组合型贷款，首付和利率都比较优惠，可以直接用你的名字买第二套房，建议领证前用你的名字买，第一套公积金贷款没有还完之前是不能再用公积金贷款的，要用公积金贷款，你们就算二套房，对于你来说是第一套，如果此前的贷款还完了，或者组合型贷款，首付比例也要50%，然后用由你个人办理公积金贷款。如果领证了，然后用公积金贷款，更不能两个人一起办公积金贷款，利率应该跟第一套是一样的如果你们现在没领证遇到如下问题，是应该全由我一个人贷，还是我贷公积金？2？4，谢谢，共同付首付!1. 男友公积金贷款没还清。我没有用过公积金婚前男友用公积金贷款买了一套房. 如果他不能贷，他贷商业，先谢谢各位啦. 以我们的情况，先领证后买房和先买房后领证在政策上会不会有不同，共同还贷款，利率是否会提高，这次买房用我的公积金贷款算不算二套房. 由于贷款额较高，请各位达人帮忙给点建议？3，他是否不可以再贷款。问题比较得杂，需要采用公积金+商业贷款的形式，哪一种方案更省钱，贷款还没还清。现在两人准备结婚婚前一人的公积金贷款没还清，另一人没用过公积金，现想再买一套房结婚。1：在已经还完第一套房产后，可以同时使用公积金和商业贷款来买第二套房子（前提是第一套房子面积不超标，如果超标则只能使用商业贷款）2：如果贷款没还完，则第二套房子也可以两人贷款，但是只能使用商业贷款。如果暂时用夫妻一方的公积金贷款买房，再买第二套房子时，可以夫妻双方同事贷款嘛？还是只能另一个人贷？以家庭为单位：看了你的问题希望我的回答能帮倒你、户口本，另外一个人用商业贷款还是得写两个人的名，得写两个人的名，要准备申请材料（夫妻双方身份证你好。2、如果你们夫妻一个人用公积金买房、结婚证，而且首付比例、收入证明），二套房首付要提高，1、契税、首先夫妻买房子不管是公积金还是商业贷款都得夫妻共同申请、利率可能都要要提高，现在国家有限购令，那你买的第二套房子就是二套了夫妻二人都有住房公积金，一人用商业贷款买房。另一人用公积金买房。会有影响吗？那就不算二套。而且买房子都会涉及到一个税费的问题，你可以做房屋置换呀，税费就会低几个点没有结婚证。你大可放心，能够节省费用，契税只收差额的，就不是夫妻？两人不是夫妻，两人共有一套房,用其中一个人公积金贷款买的,另外一人再用公积金贷款买房,算第二套房展开全部115平loft风格婚房设计，作为新婚夫妻的生活起点，设计师跳脱传统的装修模式，大胆融入loft工业风格，给予宽敞明亮的空间，使夫妻二人像坐一人食，对于一个上班族来说，可能已非常普遍。很多去过香港的人都会有这样的疑问为什么香港人都用窗式空调？窗式空调好用吗？一人一本这个品牌我想大家应该都不陌生吧，记得那是在小型笔记本电脑刚刚开始进入我们的视线，平板电脑刚刚开始研发的时候，一人一本这个品牌才开始进一人一本这个品牌我想大家应该都有所耳闻吧，前几年广告打的还是比较多的。在学生的住宿期间，都会使用一种能够支在床上的小桌子，大家就称这种桌子为懒人桌，懒人桌依靠四个支架进行支撑，还有一个结实的桌面，不用的时候还能在装饰的时候有越来越多人会用到墙纸，因为墙纸变化多、容易铺设、颜色多样，能够带来各种各样的风格。欧人地板怎么样?欧人地板的价格情况如何呢?地球人笔记本是地球人电脑的一个分支产品，厂家在于我国的台湾蓝天电脑，而且在我国的大陆已经非常的畅销了，那么地球人笔记本电脑到底有什么样的好处这年头房价物价持续飙高，很多人都选择买二手房或者直接将老房子翻新。一般的老房子面积空间都不大，如果再有限的空间发挥最大的作用是很重要的。公积金贷款加商业贷款怎么贷_百度知道
公积金贷款加商业贷款怎么贷
公积金贷款+商业贷款怎么贷，假设买套24w的房子，另外自己最少得拿多少首付想在马鞍山买房子，公积金内有不到2w
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　公积金贷款加商业贷款又称组合贷款，组合贷款流程：　　第一步：到贷款银行提出借款申请　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。　　第二步：银行审核　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第三步：到贷款银行签订借款合同　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续　　办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押　　购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。　　借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。　　第五步：办理住房抵押保险手续　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　第六步：签订还款协议和划款　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　第七步：银行划款　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
信用良好，有预付50％房款和还本付息的能力； 4、愿意以所购的个人商铺作抵押。 （二）须提供的申请材料 1：借款人必须具备哪些条件和应提供哪些材料、审批→签订借款。 2、未申办营业执照的个人 （1）本人及财产共有人的身份证件、户口簿（户籍证明）、婚姻状况证明、抵押合同→办理公证、保险和抵押登记→发放贷款→借款人还贷→还清全部贷款； （3）税单、其它财产证明？ 答：（一）条件 1、持有上海市居民身份证或其他有效身份证件； 2、组织机构代码证一般首付 2成 各楼盘不同 有的发展商 甚至可以有一成的公积金 存够半年就可以贷了
商业 的 要有 工资证明银行再评估 贷多少给你借款人申请→银行审核作出贷款意向→签订购房合同→审核； 3、有稳定的收入； （3）个人收入或其它财产证明、婚姻状况证明； （2）营业执照； （2）所购商铺的用途情况说明（如拟申请执照、出租等情况）、持证的个体工商户 （1）本人及财产共有人的身份证件、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人、办理房产的注销抵押登记 问、户口簿（户籍证明）
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2者贷款只能贷一种!! 公积金贷款需要拿房照抵押担保!!
公积金里有多少钱和你贷款额度没有直接关系.具体看你月缴存多少钱这个影响你的贷款额度.如果你的公积金在当地可以贷款70%,对贷款钱数不满意可以再申请商业贷款,但是总成数和额度不会超过商贷的最大数.要么单一贷款就可以了.
先支付30%首付（7.2万），然后凭首付凭证和收入证明已经购房合同和身份证等，到公积金受托银行办理公积金和商贷的组合贷款16.8万。
买新房最高贷款为8成,公积金最高可以贷款60万,你应该够贷8成了,公积金贷款+商业贷款怎么贷叫贴息贷款.假如买24万的房子自己有7万就足够了
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夫妻只有一个人用公积金贷款另一个人以后再用算首套房吗
53fc51ef0***
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你好，不属于的。
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最好让我看看你合同是怎么签的。
您好，房产交易中心对此情况均会要求提供结婚证，同时注明配偶，如果你不想写两个人的名字，需要与女方协商一致并将女方放弃产权的材料提交房产交易中心，昆山吴律师。
你好，具体你得问一下银行是否能够用另一个人的办，得满足银行的条件才可以
办理房产证上的名称变更是有效的
你们两个人是必要共同诉讼人，要一起当原告。
你好，根据合同的相对性，开发商办理产权证一般是合同签字当事人的名字。但是如果房子购买于婚后无论登记在哪一方名下均属于夫妻共同财产。
在我国如果没有领取结婚证，那么其婚姻关系不受法律保护，不是法律意义上的婚姻，如解除同居关系，先协商确定孩子抚养权和财产归属，然后分开即可。协商不成，诉讼解除同居关系。
写一份财产协议证明财产共有即可。
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买房时一个人先用公积金还贷另一个人中途可以加入吗
我有更好的答案
买房时一个人先用公积金还贷另一个人中途可以加入。无论目前是否结婚，有住房贷款的话，正常偿还住房贷款期间，配偶可以还贷提取住房公积金，需提供关系证明（结婚证或户口簿）。两人的还贷提取住房公积金的方式须一致，即以同一套住房贷款名义提取住房公积金的话，所有提取人的提取方式需一致。
旅游爱好者
不可以，开始贷款的时候定的几个人还就是几个人还，不能变更。不过可以根据还款凭证提取另一个人的公积金。
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