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佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市顺德区乐从镇劳村村委会劳村长塘坊的房产（第一次拍卖）的公告
佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市顺德区乐从镇劳村村委会劳村长塘坊的房产（第一次拍卖）的公告
法院公告 | 公告时间: 16:20:00
佛山市顺德区人民法院将于年月日时起至年月日时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：一、拍卖财产位于佛山市顺德区乐从镇劳村村委会劳村长塘坊的房产，现编地址佛山市顺德区乐从镇劳村村委会长塘东街四巷号，产权证号，登记建筑面积平方米，用地面积平方米，新测宗地图显示建筑面积平方米，用地面积平方米；涉案房地产土地性质为集体，土地使用权类型为划拨，规划为农林用地；尚未验证换证，档案内无数字化测量的宗地图（或红线图），档案记载建筑面积等与新测地图所测面积有较大差异，存在实体外飘，建筑物实建情况属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形，买受人须按规定进行整改或完善相关手续并验证换证后方可办理过户手续；只有乐从镇劳村村民且符合“一户一宅”条件才可以作为该房地产的买受人，并维持土地集体所有权不变。不交吉拍卖（未清空）。起拍价人民币582000元，保证金人民币116000元，加价幅度人民币6000元及其倍数。注：（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：）（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。三、特别提示（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。（六）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道凤南路三号信访大厅执行局接待处）。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后分钟如果有竞买人出价，就自动延迟分钟。五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。六、咨询、展示看样的时间与方式：执行依据法律文书编号：（）佛顺法乐民初字第号执行案号：（）佛顺法执字第号承办人联系电话：集中看样时间：不交吉，自行看样看样集中地点：不交吉，自行看样请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在年月日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：）。八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。二〇一七年八月四日顺德法院网拍小组联系电话：网拍监督邮箱：淘宝网络司法拍卖平台服务专线：竞拍流程指引：人民法院诉讼资产网：顺德法院执行网：顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道凤南路三号顺德法院执行局顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表（仅供参考，且本表只包括目前由地税部门负责征收或代征的税收项目，不包括依法应由国税部门直接征收的税收项目。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 制表日期：2017年7月1日原权属人身份房产性质税种税率及征免情形自然人住宅增值税＜2年拍卖成交价格*5%≥2年免征城建税增值税实缴税额*7%教育费附加地方教育附加增值税实缴税额*5%个人所得税＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房能提供原值凭证准确计算所得额转让所得*20%不能提供原值凭证无法准确计算所得额拍卖成交价格*3%≥5年且属于家庭唯一生活用房免征土地增值税免征印花税免征契税契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。非住宅增值税能提供购买发票（拍卖成交价格-购入价）*5%不能提供购买发票的拍卖成交价格*5%城建税增值税实缴税额*7%教育费附加地方教育附加增值税实缴税额*5%个人所得税能提供原值凭证准确计算所得额转让所得*20%不能提供原值凭证无法准确计算所得额拍卖成交价格*3%土地增值税可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：工业用地、车库、厂房、办公楼5%、其他5.5%。印花税拍卖成交价格*0.05%契税拍卖成交价格*3%非自然人住宅增值税（地税预缴）能提供购买发票（拍卖成交价格-购入价）*5%不能提供购买发票的拍卖成交价格*5%城建税增值税实缴税额*7%教育费附加地方教育附加增值税实缴税额*5%企业所得税原企业属查账征收并入当期应纳税所得额自行申报原企业属核定征收拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%原企业属非正常户拍卖成交价格*2.5%土地增值税可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅、工业用地、车库、厂房、办公楼5%，其他5.5%。印花税拍卖成交价格*0.05%契税契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。非住宅增值税（地税预缴）能提供购买发票（拍卖成交价格-购入价）*5%不能提供购买发票的拍卖成交价格*5%城建税增值税实缴税额*7%教育费附加地方教育附加增值税实缴税额*5%企业所得税原企业属查账征收并入当期应纳税所得额自行申报原企业属核定征收拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%原企业属非正常户拍卖成交价格*2.5%土地增值税可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：工业用地、车库、厂房、办公楼5%、其他5.5%。印花税拍卖成交价格*0.05%契税拍卖成交价格*3%
所含标的物
标的名称：顺德区乐从镇劳村长塘坊的房产拍卖网址：/spc_item.htm?id=7C852494DAB9CD39B0CC6
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