十年前在一线城市买房的那些人 现在究竟过得怎么样
2004年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。2005年和2007年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。2008年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，2009年M2增速达到了令人震惊的27.7%，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。于是，2009年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始，政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房价必须雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
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十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房？
现在不买，以后疯涨了更加买不起了；即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。
有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。
十年间，一线城市的房价发生了什么变化？
一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。
高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力（不需要家里帮忙出资），首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么？网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。
曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。
五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。
随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。
每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了；十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗？
十年前选择了买房， 十年后会发生什么？
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价（可以贷款）买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
十年前在一线城市买了房的人，现在过得怎么样？
他们的故事，是千万个在一线城市奋斗者的缩影。
2007年，东哥在25岁生日那天决定买房的，毕业后的第3年，坐标魔都上海。当时首付30万， 对于一个普通的三四线城市的工人家庭来说，是一笔庞大的数字。父母几乎借遍了亲戚，加上东哥3年攒下的8万，艰难地定下了一套两居，接近100万的贷款要还30年。
背上房贷，东哥从此周末再无吃喝享乐，泡一壶茶在家看书能待一整天，出国游什么的全部砍掉。为了尽快还债，东哥拼命工作，三年还清外债。他说，最初买房的两年过得很苦，熬过去就好了。房贷重压之下，没有物质生活带来的欢愉，却能让自己安静思考工作和未来，有一段平静的自我增值期。
后来，东哥甩开膀子创业，中间吃过亏、上过当、受过苦，但是一想到在上海有个家，踏实的稳定感让东哥瞬间有了无穷的动力。现在东哥的创业公司步入正轨，有了不错的盈利，还买下了第二套房子了。东哥不后悔买房，因为买房激发了一段激情燃烧的奋斗岁月。
同样是2007年，桔子大学毕业，租了一年的房，被邋遢的室友折腾疯了，当时囊中羞涩只能在北京三环贷款买了个50平米的小房子，自己够住。后来结婚了，幸运地赶在北京限购之前，两家凑钱置换了北四环100多平米的大三居。现在，每个月的房贷比租金还低，小区旁边就是地铁站。
桔子见证了北京房价一轮又一轮的上涨，一边庆幸自己有魄力十年前买了房，一边又后悔自己胆子太小没有投资二套房。如今，不管北京的房价一天涨多少或者跌多少，都与桔子无关。
还是2007年，小雨毕业之际面临着在留学深造和买房定居的选择，最后她选择了漂洋过海去英国读书，前后花了家里三十多万。学习了自己喜欢的专业，开阔了眼界，回国后身为海龟的她和国内毕业生一样在深圳拼杀。
虽然再次考虑买房时深圳的房价已涨了好几倍，她却不后悔在人生的黄金年龄里去读书去提升自己。她说房子可以晚一点买，而读书的时光却是千金难换，不能为了一套房子而束缚了梦想的脚步。
买房这件事，有舍有得。你有你扛起高昂房价的勇气，我有我在小城的岁月静好，人生的选择没有对错，度过的青春都值得珍惜。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
当中国楼市在2009年那一轮房价暴涨时，温州炒房团所向披靡，从海南到广西北海，一掷千金，一层楼一层楼的买，享受着楼市金主的无上荣耀。结果没有风光多久，金融危机横扫全球，2011年温州也发生了金融危机，温州炒房团资金链崩断，元气大伤，留下一地鸡毛。他们没有在鄂尔多斯、三亚、北海等城市剪一把楼市的羊毛，反而遭遇了房价一路暴跌得厄运，跌个20%都是小打小闹，如今鄂尔多斯、北海鬼城横行，很多炒房团砸到手里到现在还没有解套。
自此，温州炒房团被后起之秀的山西煤老板超越了，煤老板们大多把钱砸到了离山西近在咫尺的北京，他们赶上了一线城市暴涨的列车，然而到了2017年，那些争先恐后抢搭房价末班车的投资客，或许没那么幸运了。
再看一看日本楼市泡沫时的情景：
1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司白领们害怕房价继续上涨就买不起了，忙着向银行贷款买房，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。甚至当时的日本还出现了摇号买房，1988年摇号率到了1/6200，虽然没有限购，这购房难度也是惊人的。
与此同时，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫膨胀，有个笑话是说仅东京23区的地价就可以买下整个美国。高昂的房价使普通日本人更买不起房，1990年在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上，按当时4百万日元工资标准，要不吃不喝干15年，这让很多怀抱东京梦的日本年轻人忘而却步，甚至很多日本国民鄙视东京人靠着高房价不劳而获。然而1991年，噩梦来了，政府调控之后，日本房价暴跌，从1990年至2006年，日本平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平。
有日本楼市暴跌的前车之鉴，你还敢拍着胸脯说北上广深的房价一定不会下跌吗？在楼市面前，或许没有真正的赢家。
房价高耸入云霄，楼市调控频出，银行收紧房贷，现在入场赌房价，只能说你是勇士，勇者无敌。
延伸阅读：未来5年，它将成为全国第一大城市
来源： 综合整理自21世纪经济报道， 前海金融城邮报 (weqianhai ) 黄海琳、深圳梦(szeverything)
大胆预言，未来5年，深圳将一骑绝尘领跑中国城市，北上广将不敌深圳。
抛弃论后的12周年成绩单
深商全球伐谋，深圳王者归来
经过新一轮产业调整后，深圳经济竞争力已强势回归。2016年，深圳GDP增长明显高于北上广3座城市。
21世纪初，深圳经济增速放缓，2002年一度被贬为“被抛弃”的对象。
在最为迷茫的2001年，深圳市政府设立2005年（“十五”）、2010年（“十一五”）GDP目标分别为3000亿元和5000亿元。
而事实上，2005年GDP深圳接近5000亿元，超过计划目标67%；2010年接近1万亿元，超过计划目标近一倍。
相对北上广，深圳这一GDP背后的支撑力量不是国企，不是外企，不是合资企业，而是深圳本土崛起的深商！
2015年的成绩单，更是再次向中国宣告，深圳才是真正的“王者”。
12年前的深圳 金融业保二争一
成京沪金融企业“迁都”首选地
若非政策的偏斜，相信深圳在金融产业方面超越上海是早晚的事情，因为深圳的金融企业从一开始在“没娘”的环境中野蛮成长，狼性十足，比起养尊处优的北京国字头金融实体，上海外资型金融实体，深圳的金融实体更能代表中国未来的方向。
而平安保险不但没有迁离深圳，反而在深圳加大了投资：蛇吞象，收购深发展，迅速打开局面；大手笔，在福田中心区建设全国第一高楼——660米的平安金融中心，树立深圳和全国的新高度。
近年，在深圳本土金融业快速发展的同时，上海、北京的部分金融业巨头亦最终选择了深圳这片事业沃土，包括太平保险总部、中国人寿（海外）总部、生命人寿总部等。
其中，历史悠久的太平保险经历从上海迁至北京后再迁至深圳福田中心区。
福田CBD未来夜景效果
在文化沙漠上发展中国最强的文化产业
领略现代文化要靠深圳！
这些年，深圳发展了文博会，并发展了自己的动漫、游戏、音乐、演艺、旅游等文化大产业。
从电子产业转型的华强文化一样牛气逼人，一部《熊出没》让全国人为之震撼。
港中旅华侨城的旅游产业，占据全国30%以上的份额，A8音乐是中国最大的音乐商务平台，腾讯是中国最大的互联网平台……
任何一项文化产品拿出来，在中国都无人能敌，这就是文化沙漠上崛起的文化产业，没有包袱，也许走的更快些！
离开的深圳还是要回来的
深圳总部经济才叫中国总部经济！
2000年之前，由于人工成本和租金成本上升，喜之郎总部搬离深圳去了广东阳江。
2010年之后，经历了人才困乏，管理下滑的情况后，喜之郎总部又悄悄把总部迁回了深圳。
也许，离开深圳，你再也找不到当初跟你一起上兵伐谋的人了，再也找不到深圳的激情燃烧的日子了。
事实上，深圳的总部经济才是中国真正的总部经济，深圳的总部经济以深圳和全国的总部企业为主，非国资，非外企，非合资！
深圳规划的五大总部经济基地——福田中心区、深圳湾、后海、留仙洞和龙华核心区发展迅猛，引入了诸如中海油、阿里巴巴、百度、喜之郎等总部企业。
在福田中心区和后海金融商务区，一共有25家金融企业在建自己的总部或者区域总部。
福田中心区近期实景
全中国只有深圳才配有高科技之城，中国创新之都的称号！
“四大金刚”之一的华为，2002年销售额221亿元，2013年销售额达到了2400亿元，增长了10倍以上，成为全球最大的通讯设备制造商；中兴通讯2002年销售额187亿元，2013年销售额达到了752亿元，增长了4倍以上。
此外，深圳重点扶持的六大战略性新兴产业也卓有成效。
华大基因研究院，在基因筛选方面世界领先，已经成为世界最大的基因工厂。
深圳的科技企业，从出生开始就瞄准了全球市场，参与世界竞争，这与北上广三大城市专注于国内市场有很大的不同。
所以，深圳是唯一能代表中国走向世界科技前沿的唯一一座城市，没有深圳这个碉堡，中国的科技产业无从谈起！
“深圳三十年前的经济总量仅相当于香港的千分之二，目前约为香港的95%，本世纪初，深圳人均GDP只是台湾的1/3，2013年已经超越台湾。中国的高速增长在全球是特例，是特殊环境下的高速增长。” 哈尔滨工业大学（深圳）经管学院教授、深圳原副市长唐杰日前在深圳一场“名家讲堂”中讲到。
为何拥有如此多创业公司？
深圳是个由无限个传奇故事编织起来的年轻城市，如今是我国重要的经济济重镇、贸易金融中心和创新发展的代表。
深圳有逾350家上市公司，其中约220家是在上海和深圳上市，还有约130家在包括香港、美国等地上市。
唐杰表示，没查到过世界上任何一个城市像深圳一样拥有350家上市公司。
那么，为什么深圳有这么多上市公司？
资料显示，深圳已经成长为全球最重要的移动通讯设备生产和技术创新城市，正在成长为生物、新能源与材料科学的引领中心。在深圳之前，全球似乎还没有哪一个城市能够在短短的三十年里实现由农业经济向知识信息经济的连续跳跃。现在的深圳生产着近万种高新技术产品，是十年前的十几倍，其中半数以上拥有自主知识产权。
因此，深圳是大陆拥有PCT专利最多的创新型城市，是最重要的科技创新成果、科技创新人才和创新性企业的聚集地。
上万家高新技术企业，已成为全球信息产业技术创新的引领者。2014年PCT国际专利申请TOP25中，仅以中美两国比较，美国高通、英特尔、微软、联合技术、谷歌、惠普等6家巨头一共申请专利8161件，而中国的华为、中兴、腾讯、华星光电、华为终端等共申请专利达8031件，毫不逊色。
数据显示，深圳服装行业从10年前占全国40%，现在稳定的占到75%，深圳服装业十年销售收入涨了4倍。“现在出门到商场去数女装品牌，只要是名牌店，深圳的品牌占比一定高于50%。”
另外，深圳除了双创，还有创意，包括时装、黄金珠宝行业等。
唐杰认为，企业家与城市的创新精神是深圳最宝贵的财富，深圳成为我国创新增长的标志，其创业、创新、创意与金融中心互动，使深圳在全球金融中心排名持续在15-22名之间。此外，深圳还走出了一条由低向高、渐进快速的产业升级转型之路，并正在成为科学发现的重镇。
中国35年生活水平增长16倍
美国前财政部部长萨默斯2015年在中国演讲时曾表示，“在过去的35年当中，中国GDP每年以9%的速度增长，每8年生活水平翻一番，35年的时间内增长了16倍，由此带来了更多经济的变化、更多的繁荣、更多的创造、更多的生产、更多的生活方式的转变。发展之迅速、涉及面之广，与世界经济互动如此之强，在工业化史，在世界上都是绝无仅有的，是定将载入史册的经济奇迹。”
唐杰认为，“随着经济总量不断增大，我们在发展中遇到了一系列新情况新问题。经济发展面临结构调整节点，低端产业产能过剩要集中消化，中高端产业要加快发展，过去‘生产什么都赚钱、生产多少都能卖出去’的情况不存在了。经济发展面临动力转换节点，低成本资源和要素投入形成的驱动力明显减弱，经济增长需要更多驱动力创新。”
“从数量增长转向创新增长的关键是要实现五大观念转变，即重视资本积累转向重视知识积累，从重视物的投入转向重视人的投入，从重视现有产品转向重视未来产品，从重视工艺技术转向重视科学创意，从重视服从转向重视分歧。”
中国经济面对什么问题？唐杰列举了几大因素：经济增速放缓、股市债市波动、人民币贬值、经济全球化随着美欧危机退潮。问题发生的机制一是对外开放与国内调整间的平衡，二是供给与需求的纠缠。
“减速是一个客观过程，减速期经济环境空前复杂，对宏观经济管理要求也空前提高。从整体看，短期可控，客观长期发展模式的良性转变有较大风险，也有很多机遇、坚实的基础和成功转型经验。”
他指出，新常态是一个客观状态，是一种内在必然性，并没有好坏之分，我们要因事而谋、因势而动、因势而进。
“过去三十余年，深圳取得了伟大成就，遇到过挫折，也有过‘深圳被谁抛弃’的迷茫。创新发展与结构调整是一个永远不会完结的过程，我们永远都在路上，面对新一轮结构调整，深圳要以构建大都市区的大视野，来突破所谓的‘空间不足’的误区。深圳没有理由骄傲，没有理由固步自封，没有理由懈怠，只能持续不断的负重前行，不断探索新转型升级的道路。”
为什么深圳平均每26人就开有一家公司？
说到国内城市的创业环境，不少人首推北上广，其实一座城市是否适合创业，创业者除了考虑能从城市索取什么，或许更要思量自身能够给予城市什么、城市有多需要创业者的存在。（南方都市报）
说白了，相对于北上广这种老字辈大城市来说，在深圳这个没有老本可吃的新兴城市，创业更是生命之源、是城市的内燃机，甚至这个城市本身就是一次“创业”之举产生的果实。华为、中兴、比亚迪、腾讯、迅雷……正是因为天生的创业基因和对创业者的推崇备至，深圳才会有这些赫赫有名的民营企业的诞生；正是因为深圳不靠关系不靠讨巧的纯粹市场竞争环境，深圳的民营企业才能迸发活力，激荡求存。
2013年深圳市商事主体总量突破100万户，也就是说，如果按常住人口推算的话，深圳平均每13个人中就有一个商事主体，平均每26个人开有一家公司！
在深圳，你不需要有钱，不需要有背景，不需要有人脉，只需要你有想法，只需要你野心够大，你坐下来把你的想法告诉你身边的朋友，你就会找到一群跟你一样对创业饥渴的人。
对机会饥渴的资本，对场地不限条件的硅谷科技园，这就是神奇的深圳，这就是未来的深圳，这就是不可战胜的深圳！
深圳已成为名符其实的“创业之都，创新之城”，而这些许许多多的创业者，就在你我左右。
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今日搜狐热点十年前那些一线城市买了房的人 现在过得怎么样？ _ 财富生活频道 _ 东方财富网
　　十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房？　　现在不买，以后疯涨了更加买不起了；即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。　　有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。　　十年间，一线城市的房价发生了什么变化？　　一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。　　中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。　　二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。　　十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。　　三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。　　中国走向全球市场之后，增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。　　与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。　　数据显示，2016年银行大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。　　四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。　　随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。　　高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么？网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。　　曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。　　五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。　　随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。　　每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了；十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗？　　十年前选择了买房， 十年后会发生什么？　　如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：　　这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。　　时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。　　因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：　　十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。　　十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。　　十年前在一线城市买了房的人，现在过得怎么样？　　他们的故事，是千万个在一线城市奋斗者的缩影。　　2007年，东哥在25岁生日那天决定买房的，毕业后的第3年，坐标魔都上海。当时首付30万， 对于一个普通的三四线城市的工人家庭来说，是一笔庞大的数字。父母几乎借遍了亲戚，加上东哥3年攒下的8万，艰难地定下了一套两居，接近100万的贷款要还30年。　　背上房贷，东哥从此周末再无吃喝享乐，泡一壶茶在家看书能待一整天，出国游什么的全部砍掉。为了尽快还债，东哥拼命工作，三年还清外债。他说，最初买房的两年过得很苦，熬过去就好了。房贷重压之下，没有物质生活带来的欢愉，却能让自己安静思考工作和未来，有一段平静的自我增值期。　　后来，东哥甩开膀子创业，中间吃过亏、上过当、受过苦，但是一想到在上海有个家，踏实的稳定感让东哥瞬间有了无穷的动力。现在东哥的创业公司步入正轨，有了不错的盈利，还买下了第二套房子了。东哥不后悔买房，因为买房激发了一段激情燃烧的奋斗岁月。　　同样是2007年，桔子大学毕业，租了一年的房，被邋遢的室友折腾疯了，当时囊中羞涩只能在北京三环贷款买了个50平米的小房子，自己够住。后来结婚了，幸运地赶在北京限购之前，两家凑钱置换了北四环100多平米的大三居。现在，每个月的房贷比租金还低，小区旁边就是地铁站。　　桔子见证了北京房价一轮又一轮的上涨，一边庆幸自己有魄力十年前买了房，一边又后悔自己胆子太小没有投资二套房。如今，不管北京的房价一天涨多少或者跌多少，都与桔子无关。　　还是2007年，小雨毕业之际面临着在留学深造和买房定居的选择，最后她选择了漂洋过海去英国读书，前后花了家里三十多万。学习了自己喜欢的专业，开阔了眼界，回国后身为海龟的她和国内毕业生一样在深圳拼杀。　　虽然再次考虑买房时深圳的房价已涨了好几倍，她却不后悔在人生的黄金年龄里去读书去提升自己。她说房子可以晚一点买，而读书的时光却是千金难换，不能为了一套房子而束缚了梦想的脚步。　　买房这件事，有舍有得。你有你扛起高昂房价的勇气，我有我在小城的岁月静好，人生的选择没有对错，度过的青春都值得珍惜。　　十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。　　当中国楼市在2009年那一轮房价暴涨时，温州炒房团所向披靡，从海南到广西北海，一掷千金，一层楼一层楼的买，享受着楼市金主的无上荣耀。结果没有风光多久，金融危机横扫全球，2011年温州也发生了金融危机，温州炒房团资金链崩断，元气大伤，留下一地鸡毛。他们没有在鄂尔多斯、三亚、北海等城市剪一把楼市的羊毛，反而遭遇了房价一路暴跌得厄运，跌个20%都是小打小闹，如今鄂尔多斯、北海鬼城横行，很多炒房团砸到手里到现在还没有解套。　　自此，温州炒房团被后起之秀的山西煤老板超越了，煤老板们大多把钱砸到了离山西近在咫尺的北京，他们赶上了一线城市暴涨的列车，然而到了2017年，那些争先恐后抢搭房价末班车的投资客，或许没那么幸运了。　　再看一看日本楼市泡沫时的情景：　　1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司白领们害怕房价继续上涨就买不起了，忙着向银行贷款买房，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。甚至当时的日本还出现了摇号买房，1988年摇号率到了1/6200，虽然没有限购，这购房难度也是惊人的。　　与此同时，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫膨胀，有个笑话是说仅东京23区的地价就可以买下整个美国。高昂的房价使普通日本人更买不起房，1990年在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上，按当时4百万日元工资标准，要不吃不喝干15年，这让很多怀抱东京梦的日本年轻人忘而却步，甚至很多日本国民鄙视东京人靠着高房价不劳而获。然而1991年，噩梦来了，政府调控之后，日本房价暴跌，从1990年至2006年，日本平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平。　　有日本楼市暴跌的前车之鉴，你还敢拍着胸脯说北上广深的房价一定不会下跌吗？在楼市面前，或许没有真正的赢家。　　房价高耸入云霄，楼市调控频出，银行收紧房贷，现在入场赌房价，只能说你是勇士，勇者无敌。
面前摆着两个项目投资，一个是100%获得10万回报，一个是50%机会获得100万回报的项目，50%的机会亏损10万。你会选择哪个？每个人可能选择都不一样，你亏不起(亏了相当于全赔)，你可能规避风险，选择稳拿10万的；你亏得起，你可能放手一搏选择获得100万的项目。背后衡量的是你风险承受能力。换句话说，作为一个普通人，你努力工作，好不容易攒下10万，你会去投100万的项目吗？作为一个富人，你用买一个奢侈包的代价，就能有50%的机会获得100万，你会去投100万项目吗？这也是为什么有人提问只说自己月薪4000元，如何理财？但半个字不提自己风险偏好、风险承受能力，我们无法做出回答的原因，信息采集不全，我们无法给出针对性建议，每个人都有最适合他的组合方案，针对100万项目，普通人放手一搏，赢了就是土豪，但始终输不起。
很多时候，节省可以当作一种赢利，在我们的理财生活中，节省充当了很重要的角色。想让自己能有更多财富积累，在日常生活开支上的节省很有必要。这就要求你平时制定一个详细的开支计划，并且能够按照计划进行消费，一段时间下来，你会发现自己节省了很多不必要的开支，存了一笔不小的数目。想要获得更多的收入，一般有两种途径，一是提高自身的专业技能，努力工作，争取升职加薪；二是进行投资，获得投资收益。然而，现实中，懂得投资的人还是较少的，因此，对于大部分人来说，想要获得更多的财富，主要还是要努力工作。
世界上有几种花钱的领域非常奥妙，你花得越多，就赚得越多。这是学校老师不会教的事，让我们来看看有哪几种：我的爸爸妈妈都没什么文化，平时省吃俭用，但是在教育我们的问题上，两个人从来都是大方的。哥哥中学毕业的时候，可以考中专，可以考高中，那个年代中专更吃香，也可以更快工作赚钱。但是父亲坚持让哥哥读高中考大学，现在哥哥年薪几十万。我的一个朋友，小时候学习不怎么好，家里肯培养他各种兴趣爱好，唱歌、画画、轮滑，什么班都上过。
不过，这世界上也没有所谓最牛逼的人，越是厉害的人，更懂的什么场合用什么说话技巧，该犀利的时候犀利，该谦虚的时候谦虚。总体而言，人各有路，我自己并不是多么擅长和精通人际的一个人，我只知道，当你越来越稳固自己的核心能力，你就会慢慢看透这社会上的人情冷暖，并且知道什么该做，什么不该做，能把路越走越顺的人，自然格局与能力。好的情商也许会让我们变成牛逼的人，但是并不是牛逼人的必备，如果你现在还不是你生意链顶端的人，拥有一些情商，适度的把握自己说话办事的尺度，会让自己更好的风生水起。
有自己的操盘计划和纪律，并严格遵守。4。从不相信任何人和消息。5。习惯实时看盘，对出现的机会和危险反应迅速，处理果断。6。一定要学习有中国特色的股市心理学，并能分析出庄家的操作心里和习惯！7。对政策要有敏感的嗅觉和准确的判断的能力。 注：这种操作是的人需要在股市里长期磨练，经过多次的失败和心灵痛苦的折磨，能成功的太少了。对于大部分散户，不要梦想自己是那万分之一的人，还是选另一种吧！ 令人遗憾的是，大多散户都选择了做这种人，他们过于相信自己的能力和老天会赐予他的运气，当他们明白时，也亏得差不多了。
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