可以从银行贷款买房房产证父母的房产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-02 09:30 标签： 把父母房产证偷出贷款
父母用孩子名下的房产向银行申请房产抵押贷款为什么会被拒
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父母用孩子名下的房产向银行申请房产抵押贷款为什么会被拒
liuh&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　不少家长会想到给自己的孩子买房，最近李先生就遇到了这样的困惑，李先生付全款给自己的儿子买了一套房，并且将房子登记在儿子名下，但是李先生想要扩大公司规模却苦于没有资金，于是想到将登记在儿子名下的房产作为抵押来向银行申请抵押贷款，但是李先生却收到了银行拒绝贷款的通知。　　银行给出的理由是，房子的所有权是在李先生儿子名下，银行办不了抵押登记。你知道这是为什么吗，接下来小编就来说说其中的原因所在。　　房产现在是登记在子女名下，那么从严格意义上来说，这是属于子女的财产，如果父母要对房产进行处置，必须要经过所有监护人的一直同意，紧接着要经过严格的公证程序，而需要注意的是，处置这些行为的出发点是为了被监护人的利益。同时相关法律条文中也存在着明确的规定。　　其实这不难看出，如果以未成年的名义购房，父母不再具有该房产的随意处置权。简言之，父母作为监护人，虽然具有代理处置权，可是也不能随意处置未成年人的财产，房屋所有权证归谁所有是一个较为重要的点。　　小编提醒，父母给未成年孩子购房办证，一定要考虑到日后问题的所在，不要等到问题出现才觉得是自己欠考虑。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读　　　　　　
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父母房屋赠予给子女请问房贷怎么转
父母买了房子& 但是要赠予给我和老公& 但是房贷还没有还清& 请问房贷怎么转到我的头上。
&&提问时间：
angjianhong幼儿园
把房贷和户名全部转过去就可以了。&&
回答时间： 23:12:18
hic001学士
因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书
银行流程一般为
1、申请个人住房转按揭贷款业务：应到原抵押权人处（原经办行）办理。
&&& 2、原借款人和转贷款借款人需填写《转贷款申请》，向原经办行提出转按揭申请。转按揭借款人还需填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》（加盖"个人住房转按揭"字样），并审核借款人提供的资料。
&&& 3、贷款人受理借款申请后，应按分行《个人住房贷款操作流程》规定的程序进行贷款的调查和审批
&&& 4、贷款人同意转按揭的，应与原借款人、转贷款借款人签订《抵押变更合同》。由于计算机核算系统的原因，目前转按揭的发放，按新放贷款操作，故须同时与转贷款借款人签订《房屋担保借款合同》。
&&& 5、转按揭发放前的应还本金利息及罚息由原借款人承担
&&& 6、抵押物登记：办理转按揭的变更抵押登记应由抵押人和抵押权人共同向原抵押登记机构提出申请，办理转让合同的登记备案手续和房地产抵押变更登记手续，由登记部门出具变更后的《房地产其他权利证明》。
&&& 7、保险：转按揭抵押物的保险同个人住房贷款操作，在原抵押撤销后，应办理原抵押物的保险退保手续。
&&& 8、贷款的发放：转按揭由借款人不可撤销地授权贷款人在办妥抵押变更登记手续，取得《房地产他项权利证明》以后，划至原借款人的贷款帐户。由贷款行通知原借款人，在转按揭约定发放日，前来办理原贷款的结清手续。原借款人归还积欠的本金、利息和罚息，贷款人发放转贷款，同时将原贷款结清。
&&& 9、偿还方式：贷款本金及利息的偿还方式比照个人住房贷款办法执行。
&&& 10、受理网点：凡受理个人住房贷款的支行均可受理个人住房转贷款业务。.
由于可能地区差异，建议详情询问当地贷款支行。&&
回答时间： 18:05:05
1738ily学士
回答时间： 19:50:37微信扫一扫关注
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&&&&&&&&&&&&&&&正文
父母的房子可以为子女买房做抵押贷款吗
父母的房子可以为子女买房做抵押贷款吗,我们已经付了房款的60%,剩余的房款需贷款,想以父母的房子做抵押贷款,可以吗
河南 洛阳 老城区发表时间： 08:14
问题与我的不同！
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1367337****
这个只要银行愿意放贷，就可以。
律所：河南鑫苑律师事务所 回复时间： 09:12
回答者将收到好评 好评数已记录
013 个回答
律师回答共 2 条
只要符合条件可以用来抵押
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 06:36
回答者将收到好评 好评数已记录
你好，只要符合条件可以用来抵押
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 08:41
回答者将收到好评 好评数已记录
子女:子女分配
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可以用父母的房子做抵押贷款吗？
可以用父母的房子做抵押贷款吗？
15:53:01&&&来源：
深圳的鲍先生来电，想用郑州老家父母的房子做抵押贷款，拿到款项后加上自己手里的钱在深圳买房子，这样的方式可行吗？下面小编针对这一问题进行回答。
深圳的鲍先生来电，想用郑州老家父母的房子做抵押贷款，拿到贷款加上自己手里的钱在深圳买房子，这样的方式可行吗？说白了，用别人的房产抵押贷款可以吗？下面小编针对这一问题进行回答。
1.若是您用郑州的房子在深圳做贷款是不可行的，老家的房子只能在老家本地做贷款，银行只受理银行所在地服务区的贷款申请，异地房产因银行查证困难和申办成本过高，故银行不予受理。
2.若是您用郑州的房子在郑州做贷款是可行的。小编建议您贷款时以您作为借款人向郑州地区的银行提出申请，以您父母的房子做担保物，拿到款项后再加上您手里的钱买房子就可以了，这种贷款叫做消费性贷款。请您到郑州本地银行或者贷款机构咨询，进行房产抵押贷款申办，提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行所有需要的相关资料，这样就可以用父母的房子做抵押贷款了。
最后小编提示，在做银行贷款之前，您要确定您父母的房子是否还有房贷未还？理论上应该彻底还清贷款后再申请第二次贷款，或者做房屋二次抵押（必须房屋价值高于剩余未归还贷款价值）。
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