在木渎买房现在有几证
外地人在上海买房？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。谢谢！推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。3. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。4. 外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。*注：1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付35%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。根据题主目前的状况：1. 楼主在上海尚无购房资格。2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。对于限购，有以下几种解决方式：1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。3. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。5. 以公司名义买房。6. 由他人代持。当然，以上方法中，3、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。对于限贷，有以下几个解决方法：1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。对于题主提及的几个地方：1. 松江属于上海，限购。2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。3. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。3. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。郊县目前不限购。这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。现在贷款买房还押房本吗？问题详情：买房在建设银行带的款，房本现在在银行押着，不是说不押了吗？小舅子去年买的房。房本就没押着。中国银行带的款。推荐回答：有的银行押，有的银行不押，但是都会去房管局或者不动产登记中心，办理他项权证，也就是俗称的抵押，银行肯定会收好他项权证的。收不收房产证这要看银行对风险的认识程度。 曾经也有没收房产证而闹出的纠纷，对银行来说收了最保险。对借款人来说，已经抵押了，房产证上大都会被备注抵押给谁，贷款期限和本金，所以拿着其实也没啥用处了。抵押权设立如下所示：　　不动产(登记生效)　　(1)建筑物和其他土地附着物;　　(2)建设用地使用权;　　(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　(4)正在建造的建筑物。　　【解释1】不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。　　【解释2】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。在天津现在买房可以吗，买哪合适？问题详情：买房推荐回答：我是天津做房地产的，不知道你是首次购房的刚需还是改善，或是投资如果是刚需的话，年龄应该不大。地点上不要太纠结了，未来有条件再考虑改善。看看新四区的房子吧，地点是原了些，但是城市化进程这是个趋势，大部分人口都会往外迁移。未来的生活配套也会跟上，就像儿童医院，环湖医院的外迁都是为了解决周边配套的问题，包括地铁轨道交通的建站。主要是看你现阶段的消费能力，不建议背太多的贷款，要量力而行，毕竟收入和工作的稳定性都不是太强。优先推荐西青区，整体的规划和社区化建设都不错。如果是改善型购房，要考虑的因素就要多一些。孩子教育和接送的问题，老人出行和医疗的问题。建议买低楼层的小砖房高层就无所谓了。改善型一般资金上相对宽裕选择空间也会大一些。主要看周边配套和交通，再有就是物业，物业挺关键的，同一区位好的物业小区和差的能差出近10%的价格。再有尽量选择户型和朝向好一些的小区，毕竟不会频繁更换，尽可能一步到位，优质的房源虽然购买价格高一些，但相对保值增值也会大一些。未来老龄化趋势明显，低楼层的房子需求会越来越大如果是投资的话，建议投资我说的第二种房屋，道理同上，再有就是户型适中的两室未来升值空间相对独单和大户型房屋要大，出售难度也会小很多。购买客群多为第二类的改善型客户天津经历了2016年的暴涨，2017年初客户购买需求释放的差不多了，交易价格维持稳定交易量明显下降。我觉得市场将进入一个博弈期。只要能有明显的利好或利差政策出台，市场会进入一个平稳期。但从未来的发展趋势看还是上行趋势，只是很难再有去年的火爆场面了。毕竟客户的购买欲望再强也要考虑购买力和还贷能力，一旦超出了客户的承受区间，供需关系失衡，市场就会导向于买方。从2016年的土地市场看，地王效应必将带动周边二手房价格的上涨，同时会间接带动天津整体市场的上涨。南开区双峰道地块楼面地价达到了56000，未来开盘价格不会低于85000。购房者需要一个适应的过程，市场同样需要一个缓冲的过程。天津的房价没有极特殊情况很难出现大幅下降了以上是我的一些建议，仅供参考想在长沙买房，现在的时机合适吗？问题详情：感觉长沙很有前途，也很喜欢长沙这个城市，但对长沙的区域、地段、房价走势不了解，有了解的亲们介绍一下。推荐回答：为什么说房子越早买越好？1、第一笔首付很重要。如果自己积蓄不够，想办法朋友同事借一些、家里父母帮助一些，甚至靠父母的面子再去借一些，尽量凑够首付买房。不要觉得啃父母的老不好意思，也不要觉得父母老了让他们还有负担如何如何，毕竟越晚买房，让他们的负担越重、代价越大。2、买房要趁早，越早越好。长远来看，即使中间缓涨或者说略微下跌一些，你放到两三年的时间段来看也是涨的，所以不要老想着房价会如何如何，该出手时就出手，买得越早越占便宜。3、对大部分同志来说，先求有，再求好。不要幻想一开始就买多好多好的房子，可以先从刚需盘买起，趁着房价上涨的趋势再不断变化挪移。4、不要有不折腾的想法。不要幻想一套房子住十几二十年。比如一开始钱只够买80方的房，住个两三年，手上又攒了一点积蓄了，就赶紧把房子卖了，加上自己的这点钱，换个90方的。多折腾几次，虽然会让自己很辛苦一直在还钱，但房子肯定越买越大。5、地段最重要。始终从投资的角度来看的话，买房最重要的是地段，主要看几个东西：政策、学校、交通。政策，比如这片地方被划到自贸区国家级新区等等，那房子就会跟着概念涨。学校，即要买学区或者学位房。比如手上200万，可以买市中心40平的学区房，也可以买郊区100方的房子。很多时候，虽然40方的学区房看起来面积小，但升值的幅度还高过郊区的大房。当然了不如市中心的房。交通，即要买地铁沿线的房，这不用多说。大概是这样，一点个人经验。总之要趁早下手。常州目前能不能买房？问题详情：老公一直在常州上班，我在老家上班带孩子。想一家人在一起生活决定到常州买房，可是现在房价突然涨了好多，也不知道能不能买。推荐回答：常州的本地人口不多，本地人拆迁一家都有几套房子，常州的房子大部分都是外来人口买的，常州的环境优美和房价比周边城市低吸引外来人家定居，现在房价上涨了，会导致很多外来人口的流失，对常州的长久发展是不利的。上次做出租车和师傅聊天 ，他们本来准备在常州买房，但是房价超过他的承受范围了，他准备回老家县城里买了。这反应出房价高，外来务工的人口会流失，对人才常州失去吸引力，我本人是外地人，因为常州房价低，环境好，生活节奏不是很快，所以大学毕业了才留在这里。在县城买房还是去市里买房呢？问题详情：现在手里有40万，县城房价均价4000左右，可以全款买套房没什么压力，县城离乡下老家不到一个小时车程，老家也是两层楼房，买县城的好处就是经济压力小，离老家近，市区房价均价9000左右，买套房至少贷款20万，经历压力稍微有点大，离老家也远很多，个人还是更向往大城市生活，但在城里家乡人好，少了点亲切感，有点迷茫纠结，是你们会怎么选择呢？推荐回答：还是去好一点的市区买吧，照目前情况看，一二线城市持续限购，饼越摊越大，带动周边的小县城，也就是卫星城市的发展，房价也会涨的，而小县城像你说的4000块的房价估计在中西部的小县城，拿我老家小县城固始县为例，外出务工40多万人，县城没有矿产资源，也没有支柱产业，城区常驻人口10几万，这两年盖房子盖的很多，却卖不出去，因为呆不下人才人口流失严重，还不如离自己工作地方近的买个房，节假日想去就去了，也可以享受好点的教育资源和医疗条件，唯独一点还房贷你要贡献自己的人生了，就是这些为啥现在年轻人喜欢在城里买房？问题详情：随着经济的快速发展，农民的收入也逐年提高，大部分人都有了去城里买房的想法。但是，不管多么有钱，农民在骨子里还是希望留在生活过几十年的农村。用农村一句俗话来说：金窝、银窝不如自己的老窝，更何况是打半辈子交道，生养他们的土地。那么，为何在县城购房的主力军仍然是农民？前几年，老农曾在县城的售楼部工作过，时间虽然不长，却见到了农民买房的各种辛酸。总结起来，农民进城买房主要原因是……推荐回答：跟风，为了面子提起农村，给人的印象都是民风淳朴，农民老实敦厚。但是不管哪里的农村，总有那么一小部分人为了面子，爱跟风。在农村，每当听说村子里有人进城买了房子，都会在整个村子里成为新闻。在羡慕的同时，也激起了强烈的购买欲。在售楼部，经常见到那些同村人组队买房，其中不乏那些借钱付首付，再靠种地或者打工的微薄收入来还月供的人。当然，这类情况在众多买房的农民中还算少数，毕竟大部分农民都很理智，考虑的也比较长远。富裕，改善环境进城买房的农民中，还是有一部分人是真正为了改善居住环境而买房。随着时代的转变，农民传统的农耕思想也在发生变化，大多数农民抛弃从前那种多而杂的种植观念，选择那些有销路，收入较高的经济作物。在老农所在的乡镇，是整个县城的生姜种植示范区，很多农民依靠种植生姜发家致富。农民有钱了，想换掉之前的老旧瓦房，但是经过仔细核算，盖房的成本都可以去县城买套楼房。不过，这类买房的农民一般都是中青年人群，他们往往不是单纯的靠种地作为家庭的收入来源。结婚，不得不买农村的快速发展大家有目共睹，从以前结婚时的老三件，变成了现在的新三件。房子，一直排在新三件的首位。在现今的农村，农民的儿子要想讨个好媳妇，房子起很重要的作用。那些条件较差，又没有特殊技能的农村男青年，只有通过买房变为城里人，才能跳出“剩男”的行列。老农亲身所见，有一位农民老大爷，在寒风中骑着自行车从几十里外的农村去县城买房，提包里的钱不知道攒了多久，都已经发霉变味。据他说：孩子将近三十岁，自身条件又差，好不容易在鞋厂打工时别人给介绍对象，女孩家却要求在县城买房。虽然时间已经过去很久，每当想起这位老大爷，心里多少还有点不是滋味，农村人是真的不容易。
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