现12月中旬几月份买房子最便宜是不是要按元旦以后算了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-20 00:56 标签： 几月份买房子最便宜
2018年元旦放假时间是哪几天 2018年元旦假期加班工资计算方法
2018年元旦放假时间
2018元旦三天如果是加班的话都是三倍工资吗?2018年元旦三天假有的人放假出去玩了，有的人窝在家里看电视、玩手机，而有的人就命苦需要加班，那么三天里加班费怎么算呢，这个小编要和大家算清楚，加班费算少了，那不就等于自己亏了?所以总要清楚知道自己该挣多少钱吧。
下面，我们先来看看2018元旦放假时间是哪几天？
根据万年历给出的2018年万年历，我们知道了2018年元旦的假期总计是三天，分别为：
日至日，放假3天。
日(星期一)为国家法定节假日。
日(星期二)为正常上班。
2018元旦加班工资怎么算?
2018年元旦加班可以拿到多少加班费?按照惯例，2018年元旦节是法定假日，因此，劳动者在法定假日当天上班，用人单位应该按照日工资的300%支付加班工资，这笔钱不得以调休来抵销。日、31日两天是周末，所以用人单位安排劳动者加班，可以选择给劳动者安排补休或者按照不低于劳动者本人日工资的200%支付加班工资。
日元旦加班，补休还是付加班费?
《劳动法》规定：休息日安排劳动者工作，又不能安排补休的，支付不低于工资的200%的工资报酬。由此可见，休息日加班后，企业可以首先安排补休，在无法安排补休时，才支付不低于工资200%的加班费。
换句话说，双休日加班后，是安排补休还是支付加班费，决定权在企业，职工没有选择权。根据有关法律法规的规定，只有平时晚上的加班和国定假日的加班，用人单位必须支付加班工资。
元旦总共休息3天，但从目前国家的规定看，只有1月1日是国定假日，其余2天是把前后的双休日调换来的。所以1日的加班是国定节假日的加班，必须支付加班费(按300%计算)，其它2天，是双休日加班，由企业决定安排补休还是给加班费。
编辑：李丽
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发送验证码现在现在买房已算接盘侠的
昨天写了个帖子是关于现在现在买房已算接盘侠的，可能有些准备买房的刚需已经懂得在算这笔帐了，（该链接：http://bbs.tianya.cn/post-house-.shtml#fabu_anchor）。今天想帮炒房客们算算你们赚了多少。首先要说，早期买房子的，08年房价飙升之前的那一批，应该还是非常有的赚滴。还是拿我租的房子，每月2200，现在平均售价110万，房主是2005年买的，买的时候据说二三十万，就按少的，20万算吧。现在算是有了90万盈利了。但是这个房子没卖，我就不能给他按已出售的盈利算。我只按租金给算，我现在的房租每月2200元，每年是26400元，05年到现在9年，就按05年也是月2200元的房租算，到现在为止，房主坐收237600元，不算他买房子的本金，他实际上获利37600元。9年，赚了3万7千多。但是，9年前的05年房租可能是2200元吗？不可能，所以，这3万多估计要打个折扣，算2万收益应该不少了。9年赚的就剩2万了吗？NO，还没算本金利息的损失呢。本金20万，就按2.25的利息算（这个利息是按10年利率算，除去早年低的和现几年短期的高利率，这么算基本合理的），每年利息大概是4500元，9年的利息将近40500元，就是说除去本金损失的利息4万多年，到目前为止，还亏着将近20000元现金。。。。。。，如果我今年在给他26400元，十年，明年可以回本了，开始赚钱。请注意，房租我是按多了算的，利息我是按少的算的。10年勉强开始赚钱。但这个赚钱，一定只能按二十万本金算，才是赚，千万不要按110万的算哦，因为按110万的算，按现在余额宝的利息，每月已经亏损1100元了。（见上个帖子）。这个房子到一五年就是十五年了，后面按还能租30年算吧，房租按平均一月4000元算，每年收入租金48000,30年坐收1440000万年，一百四十多万元，肯定是赚的。前提是这三十年没有房产税，房租平均一定达到4000。不过就算少就算不到30年也还是有的赚的。
　　下面算算09年房价飙升后炒房的人。这个房子09年按60万房价算吧，这个房价绝对不算高。房租我按高的现在每月2200元的算，每年26400年，利息还按2.25低的算，每年13500，减去您本金应收的利息，一年纯获利是12900。照这个算法，您收回60万本金的年头是。。。。。。46年。是的46年，房租我是按目前高的开始，利率按低的算的。我租的房子是2000出售的，如果谁在09年花了60万买了这房子出租的话，到2055年还能继续出租的话，恭喜您，开始正式赚钱啦。不过这是我按最好的方向算的。因为14年开始，有了余额宝了，有了短期高利率理财了，14年开始利率要按5算了，那一年的利息是多少钱呢？60万存余额宝，利息按5算，每月1650元左右，再低点，就算1600元吧，一年收益19200。我的房租目前一年是26400，减去19200的利息，每年纯利润7200。如果按一年收入7200元算，您60万的本金收回的年头是。。。。。。83年，是的，83年。对不起，不是我不想让您83年以后赚钱，因为70年时产权到了，在您的成本还没收回之前，请交房吧您呢。明白了吗？09后的精明智慧果敢有魄力的炒房团们，不算房子塌，满打满算70年，减去利息的损失您的纯利润也收不回60万的成本了。别说你每月的房租可以存起来吃利息，每月的利息也可以存起来继续吃利息，余额宝还每天自动入账算利息呢，这点小亏小利的不值得一算了。也请您不要说，以后房租还会涨，利率不一定总这么高。是的，房租随人均收入和物价肯定会涨，但涨到多少？多少年一涨？您能明确告诉我吗？利率也可能会降低，但哪年会降低，降到多少？您能明确指示一下吗？对不起，就算5年10年后，我的房租涨到每月两万了，利率降到1了，但那是5年10年以后的事，我看不到，我看不到的事就没法给您证明给您算，就像我也没把已经提上计划的房产税算进去一样。我只算眼前的，我所能证明所能实际算到的，眼前就是两年房租一分没涨，利率升到5了，按这个的利率和房租算，09年花60万全款买房的人，要再过78年才能收回成本。这还不算贷款买房，每月给银行发福利的亲们呢，你们真的好有钱好有钱啊。
　　（提外话一句，房租基本不可能会暴涨，因为房租没法贷款，没法透支后半生的收入，只能按人民收入所能承受的范围来涨，即使某一天租房已经求大于供了，也不能摆脱人民实际收入的桎梏。这就是房价会暴涨，但信贷一收紧，市场立刻不好了的原因。而且租房客越多，证明买房人越少，房价也自然会跌。）
　　如果以此类推，10年买房的呢？11年买房的呢？12年买房的呢？要多久收回成本？我懒的算了，自己算去吧。至于09年之前买房的人，呵呵，我可以保证至少05年及以前那些还是能赚滴。
　　看到这里，穷B们请松口气欢呼一下吧，你以为那些09年后炒房客们真的赚了吗？不，实际上他们一直都是在赔滴，只要房子卖不出去，不塌也一样亏。你以为他们都是百万千万富翁吗？实际上他们目前都还是负翁。
　　当然，他们也有一条能赚到钱的方法，就是抛房子。比如09年花60万买的，今年110万卖了，那是肯定会赚的。（不否认，肯定有不少赚的了，因为二货接盘侠们还是不少滴）所以在此再次忠告还没勇当接盘侠的刚需们，如果实在很困难，千万别买房，至少别买二手房。否则他亏的那些都在你们身上赚回来了，你亏的那些能不能在谁身上找回来很难说。他拿了那些钱，赚了50万，加上本金60万可以开始吃利息不再亏了。但他几十年后应该亏的那些钱和赚到手的50万，是您辛辛苦苦扛一辈子债给他们的呀，亲们。千万不要为他人做嫁衣！！！
　　好了，算的够清楚的了吗？按现在的利率和租金算，一句话，不买房的不会亏，买房的就一定亏，涨价了也一样亏。因为即使涨了，房子您是自己住的，涨的数字跟您没关系，亏损的利息和付出的辛辛苦苦实实在在是您的。而且按涨的算，您把房子卖了，如果还想买同等条件和大小的房子，付出的肯定还是这个数字的钱，你的房子会涨，别人的房子也会涨，实际上是都没涨。除非你把房子的条件下降很多，那样能赚，但您赚的不是您真正收入的钱，是您降低了生活品质得到的钱。好比北京300万的房子卖了，再想买北京相同条件的，肯定还是300万左右。如果去廊坊可以花个80万，留下220多万，是赚了不少，但那是您这几年房屋暴涨赚的吗？错，那是降低了你房子条件和生活品质赚来的。这算真赚吗？但是房子一旦降价，只要降一点点，你都是真的巨亏的，不管是全款还是贷款，你的那些钱都要实实在在的给人家，少给一分都不行。
　　知道为什么房地产商们造出了房子都要卖出去，然后再买地再造再卖吗？既然房价一直在涨，他们不卖直接租出去好了呀？折腾个什么劲呢？因为他们算的清利息，房租收益的这笔账。
　　还有，如果你的钱富裕，我是鼓励你买房的。就像你每月2万月薪，花了6000元买的苹果手机，即使明知道一年后就变3000元了，您肯定也会买，不会一年后买，因为您的收入不在乎这点损失，您享受到了这种优先使用的快乐，这种精神上的享受本身就是一种赚，是金钱买不来的。但是如果您每月500元月薪，请问你每天少吃两顿饭每月几乎不买衣服，甚至还有卖了肾的，买这么个一年以后就会跌去3000元，相当于你一年半收入的玩意干什么？！！！你觉得你当中付出的辛苦和这种享受成正比吗？买房其实是一个道理，不要透支太多的幸福去买一件谁都知道是暴利的商品，没有意义，稳亏不赚！！！
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