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　　海西中心城市区位环境优势，让厦门房地产市场始终走在国内前列。
东南网2月23日讯（福建日报记者 陈挺 文/图）随着2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知，调整房地产交易环节契税与营业税政策出台，至此，厦门公积金贷款、首套房二套房首付比例以及契税、营业税等影响房地产市场成交的关键环节新政全部出台到位，这一系列新政密集出台的首周已初步显现带旺厦门楼市迹象，节后，一手房上周成交平稳，而二手市场则在带看率、成交签单率方面表现活跃。
来自中原地产的研究报告认为，对于三四线城市而言，国内今年出台的公租房免征房产税新政或许对去库存有更大的拉动作用，当前买不起商品房又租不起商品房的中低收入群体对公租房需求量较高，市场可操作空间较大，实际去库存作用或强于降首付。当然，对于二线城市的龙头厦门而言，并没有那么大的去库存压力，从这次新政的实际调整看，厦门的首套房首付比例果然像此前预测的那样,并没有一步到位执行央行和银监会的最低放宽标准20%，而实行首套房首付比例从此前的30%调整为25%，二套房40%的标准，从市场的反应看，未来改变厦门改善型住宅市场的结果似已成必然。
契税营业税调整
改善型住房率先受益
就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日，三部委19日发文调整契税营业税，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，而在过往，是否征收营业税的关口时限是5年。
目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右，3房一百多平方米300万元左右，契税调整后，90平方米以内房源契税节省4万元，90平方米以上节省3万元。
业内人士分析认为，从首套房看，和过往相比，享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域，以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型，而新政策执行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的优惠税率，主要的变化就是144平方米以上契税从3%降到1.5%。
而对于购买二套房，变化就更明显了，老政策只要是二套房一率执行3%契税，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很显然，这对于购买改善型住宅群体是重大利好。
福建万众财富集团副总赖鹏羽在接受记者采访时表示，这些新政对于提升市场活跃度、扩大交易量，帮助改善型住宅群体提振坚定购房信心将带来直接的影响，从该集团鼎原地产和金海岸地产合并的短短一段时间看，门店服务客户的力度加大，万众贷产品受到不少客户的欢迎，在新政后这样的辅助金融产品将更好地带动二手房的交易量尤其是改善型住宅稳步提升。
禹向地产的营销经理郑先生表示，从过往的经验看，年底前后是传统的淡季，一直到三四月份才会迎来所谓的金三银四的旺季，但今年的情况变化明显，去年12月底至今，其门店交易火爆异常，公司几个业务骨干年前相继成交五六套二手房，其龙山片区总店一个月业绩达到20多万，在节后恢复上班后带看率明显提升，这在往年是不多见的，尤其是新政出台的这短短几天，询问契税政策的客人很多。
郑先生认为，另一个值得关注的是营业税，营业税优惠门槛这次也降低了，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。从政策调整看，或许营业税的杀伤力度更大，毕竟营业税5.55的税率较高，过往不满5年都要交营业税，而现在调整到2年，这对于很多购房人群诱惑颇大。
首付门槛降低
但厦门仍未一步到位
春节前，央行和银监会出台了房地产新政，在非限购城市首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可放宽至30%。
2月5日，厦门市市场利率定价自律机制第一次会议，表决通过厦门市商业银行机构落实房地产调整政策意见：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例由之前的50%调整为40%；其他房贷政策保持不变。
很显然，厦门房贷新政并没有一步到位到最低20%，而是执行首套房首付比例25%，二套房首付调整为40%，全部公积金贷款买房，首套房首付比例可低至20%。对此，业内人士分析认为，这等于预留一手空间，万一新政没有预期的效果，还有进一步调整的筹码。
从厦门市国土资源与房产管理局统计的最新数字显示，新政的这一周，厦门住宅共成交93套，成交面积1.2万平方米，成交金额2.8亿元，均价23377元/平方米。其中岛内成交21套，0.39万平方米，成交金额1.3亿元，均价34688元/平方米；岛外成交72套，0.85万平方米，成交金额1.5亿元，均价17722元/平方米，与年前相对低迷的市场表现看，市场平稳有较明显的回暖迹象。
厦门房地产联合网根据过往的历史数据做了一个有意思的统计，笼统地测算，2015年厦门住宅成交套总价均值高达242万元，厦门房地产联合网就此金额测算了一个大概数字，新政后厦门首套房首付直降12.1万元，二套房下降24.2万元，这对于不少大学刚毕业或刚工作的年轻人来讲，确实降低了置业厦门的门槛。
而在首套房贷利率优惠方面，目前厦门多数银行均有利率优惠，建设银行、民生银行、浦发银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.5折，邮储银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.1折，也进一步降低了新置业人群的成本压力。
异地公积金厦门可贷款
鹭岛楼市再加热
中原地产最新的一份调查报告显示，随着营业税免征年限的调整，不少本待字闺中的房源蓄势待发提前入市，或进一步带动二手房市场火热交易。
厦门中原地产研究中心认为，目前二手市场相对一手市场较为火热，契税营业税调整，再加上国内大环境总体20%首付再现，宽松加码的政策环境，将助推打响了楼市回暖第一枪。
另一个值得关注的是，厦门市住房公积金管理中心节前就发布通知，自今年2月1日起开办住房公积金异地贷款，只要户籍和房产均在厦门，异地缴存住房公积金的本市户籍职工或其配偶，在本市购买自住住房，可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，在首付款比例、贷款额度、利率和最长期限等贷款政策方面，与本市住房公积金缴存职工一样，如果市民全部用公积金贷款买房的话，首套房首付比例可能可以低至20%。
厦门市房地产中介行业协会王崎副会长表示，随着福建省房地产去库存方案出台，厦门目前市场的大平层产品在税收调整情况下可望迎来新一波成交行情，从目前情况下看，开发企业都在整合各种营销方案备战新形势下的房地产市场。
记者了解到，在全省房地产去库存方案出台前，厦门业内动态频繁，目前海沧H2015G02地块已公布项目效果图，该项目拟建成3栋写字楼，一座大型商业综合体。海尔集团或将在海沧建设“云街项目”，即以云服务为线上交互平台，以街体验为线下运营模式的城市智慧生活中心。
而老楼盘华尔顿1275项目准备在2月底加推4#楼项目，为二梯三户，共82套房源，户型为157-180㎡三房，精装标准为5000元/㎡，预计售价会在元/㎡，目前已开始预约。国贸天悦项目预计于3月份推出2-3#新品，户型为49㎡1房、106-124㎡3房，共计214套，目前已启动认筹。保利叁仟栋98-105㎡高赠大复式公馆春节后推出2#楼，户型为98-104㎡复式，106-107㎡平层3房，共计251套，精装3000元/㎡。
密集出台的房地产系列新政，无疑将搅热厦门一二手房地产市场。
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厦门住宅库存少购房政策宽松 开春楼市行情看涨
厦门网-海西晨报
()-()讯 节后楼市分外热闹。2月17日，省政府出台“闽八条”新政，从加大支持消费力度、支持农民工进城购房、打通库存转换通道等八个方面促进楼市库存消化。紧接着，2月19日，三部委联合发布契税与营业税调整新规，自2月22日起，个人购买住房可享受的契税和营业税优惠政策范围进一步扩大。一系列楼市政策接踵而至，厦门新春楼市走向再次成为各方关注的焦点。近日，记者特地采访多位业内人士，一起听听他们的观点。文|李珊 游丽娟厦门住宅库存量小“闽八条”如何落地？2月17日出台的《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》涵盖了八条优惠政策，被不少业内人士称为继2014年“闽八条”之后福建房地产救市政策的新“闽八条”。这份意见提出了降低商业贷款首付比例、土地规划变更、团购优惠、购房补贴等大力度措施，传递出明显的利好信号。与“闽八条”新政一样备受市民关注的还有2月19日出台的关于房地产交易环节中契税和营业税的调整。新规指出，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如此密集推出的楼市利好让整个房产界沸腾，一时间各种预测声音不断。记者走访市场了解到，“闽八条”新政在厦门操作性有限的说法较为普遍。厦门均和评估董事长王崎认为，厦门可能不会对这些政策照搬执行。他表示，目前厦门商品住宅去化速度在一年以内，类似“团购”、契税补贴、购买商品房当保障房等政策或难以实现。不过，也有业内人士透露，根据以往经验，并不能完全排除出台一些符合厦门实际情况的去库存化举措。因此，“闽八条”新政的落地执行仍令人期待。政策面持续宽松业内看涨楼市行情值得注意的是，个人购买二套住房按2%征收契税的优惠政策已于前日在厦门正式执行。某楼盘的置业顾问告诉记者，由于购房者在购买新房时主要考虑楼盘价格、区域配套等方面，对于契税等税费考虑并不多，所以契税新政对新房销售影响相对不大。不过，也有定位中高端楼盘的置业顾问表示，项目在售的都是大户型豪宅产品，新政能为客户节省几万元的契税支出，对提升购房者置业意愿还是有所裨益。此外，诸多楼市新政的密集出台对厦门房价会带来什么影响呢？厦门均和评估董事长王崎认为，由于厦门商住用地供应有限，在目前厦门购房需求旺盛的情况下，今年厦门房价依旧看涨。某业内人士也分析道，就楼市库存而言，厦门一直保持在1年以内的正常去化周期。加上一系列利好新政的推出，或将进一步推高2016年厦门房价水平。业内声音“闽八条”新政延续了宽松基调，首先响应央行降低购房首付的政策调整，明确提出首套商贷首付最低20%、二套房首付最低30%的举措。但考虑到目前厦门楼市去刚需化成为新常态，高单价高总价高门槛才是购房者面临的核心问题，首付比例的下调无法显著激活购房需求。只是对于具备购买实力的改善型购房者来说，撬动房产的资金杠杆降低了。另外，围绕“去库存”这一主题，新政提出了多个指导性意见，包括各个地方政府收购库存商品房作为公租房，房地产企业将库存商品房转化为企业总部、众创空间等其他产品结构，允许符合标准的未开发非住宅用地变更土地用途等，都是切实可行的实施方案。对于厦门楼市而言，住宅产品库存结构较为健康，存量将近320万平方米，去化周期为11个月，是市场良性运行的合理区间，因此受新政影响不大。相较之下，厦门的商办类项目面临较大的库存压力。在产品用途转化或土地性质变更上操作空间较大，将更多地得益于新政利好。同时，库存动态月报和风险防控制度建立以及各地库存情况定期上报并排名，使市场进一步透明化和风险把控都将有据可依。商办类项目更多得益于新政这次“闽八条”新政涉及很多方面内容，传递了政策面持续宽松的积极信号，主要目的是通过各类措施达到有效去化存量的目的。不过，由于目前厦门商品住宅的库存压力较小，新政对于漳州、龙岩等存量压力较大的三四线城市而言影响会更大。在优化开发用地供应中，“闽八条”新政提出日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。这条指导性意见可谓是新政的一大亮点。近年来，由于厦门岛外出让的商办用地较多，商业、SOHO类产品呈现一定的去化压力。如果此条措施能落地厦门，既可以缓解住宅土地供应紧张的压力，又能减轻商业办公的库存压力，可谓一举两得。不过，由于厦门新政细则还未具体出台，“闽八条”的最终落地执行成效还有待时间检验。从近期楼市表现看，2月份适逢传统春节假期，大多数项目仍处于蓄客期，成交数据稍显平淡。加上去年第四季度开发商集中推盘及购房入户政策的刺激造成部分消费力的提前透支，上半年厦门楼市需要一段缓冲期，预计下半年会出现不错的行情。新政对三四线城市影响更大(()-())
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面对村民的热情招呼，有的一笑而过，有的停下来看看。
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　　上周厦门一手住宅卖出471套，二手房卖出800套。可以说厦门的楼房销售量是杠杠的好。那么为什么那么多的人会选择在厦门这个城市定居呢？
　　一.外来娃学习有保障
　　可以说中国自经济发展以来，人口流动性不断增大，随之而来的务工子女的入学问题也越演越烈。入学难，入学贵、入学没保障是许多外出务工家长的困扰。对此国家也在不断地出台政策解决。厦门市可以说是福建省外来人口最多的城市之一，如何解决务工子女上学问题这方面是亟需提出对策的。今年8月份，厦门市终于公布将在思明、湖里、集美、翔安四个区为外来孩子提供了1.5万多个学位。海沧区和同安区虽还未公布学位数，但相信也会给大家一个惊喜。按照安排，各区今天将公布能提供给参加积分入学的随迁子女的公民办小学一年级学位数，以及每名申请者的位次等。
　　二．国家强有力的经济后盾支持厦门作为经济特区之一，国家对于经济发展的投资自然是有倾斜的。厦门251个重点项目超序时推进已完成投资585亿元，超序时完成投资137.4亿元。厦门市旅游城市，旅游业发展空间很大。要想吸引外来的游客以及城市的发展，交通是关键。可以说在福建省内厦门的交通是做的最到位的。目前，地铁修建中，随之而来的新机场在大嶝约9平方公里的土地“扎根”，这里将建设新机场一期工程的跑道、停机坪和候机楼等核心功能设施。交通的进一步便利，势必又会给厦门带来一个更好的发展机会。又有谁不愿意在这个潜力股的城市发展呢。
　　三．雷厉风行的处事风格近期各地接连发生的电梯安全事故，让广大的市民乘坐电梯心惊胆战。厦门的电梯俺去事故也是令人担忧的，据厦门市质监部门的数据显示，去年一年，厦门电梯困人事件共1800起左右，平均每天高达5起。据此厦门质监部门透露，厦门的96333电梯应急处置中心正在筹建当中，预计于年底成立，届时电梯物业单位、维保单位、110、119等都能实现有效衔接并联动；同时在年底有望完成的还有厦门的电梯安全立法工作，这种防患于未然的举措是值得各大城市借鉴的。如此高度危机警惕的城市有谁不愿意买房以安家。
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白领在厦门买房难 3个月工资仅抵集美1平米
[导读]根据测算，若在岛外购买当下最畅销的90平房源，不吃不喝至少也需要17年的时间。对此，业内人士建议在经济能力有限的情况下，应入手新兴区域以及环厦门板块。
蓝房厦门（记者 翁晓琼）近日，国内某大型求职网站发布的数据显示，厦门白领以月薪5628元排名全国第15位。数据一公布，立即引起了网友的议论，一票网友均表示自己拖了后腿，另有网友调侃称&不是我拖不拖后腿，是老板拖不拖后腿。&简单粗暴的言语道出了各种工资不尽如人意的现状。
其实，厦门白领除了关心工资涨幅，同样关心的还有买房问题（有房一族除外）。根据测算，若在岛外购买当下最畅销的90平米房源，不吃不喝至少也需要17年的时间。对此，业内人士建议在经济能力有限的情况下，应入手新兴区域以及环厦门板块。此外，若欲购买的房源与岛内二手房价格相当时，不妨在岛内置业，可享受更完善的现有配套。
数据：月薪5628元 工作17年才抵一套刚需房
在坊间曾流传这么一句话，形容厦门是&一线房价，二线城市，三线工资&，白领在厦门奋斗不容易，更别提是入手一套房产。对于工薪阶层来说，如无家人的帮助，通常都不会考虑入手岛内新房，而这也迫使更多的白领放眼岛外及厦门周边市场。
2015年秋季求职期平均薪酬城市分布
前段时间，厦门图智土地投资中心曾发布一组数据，2015年前三季度厦门各区房价较以往均有所上扬，其中，海沧区19911元/平米，集美区17037元/平米，同安区12985元/平米，翔安区13240元/平米，以集美区为例，白领3个月工资才可抵集美1平米。数据还显示，前三季度户型面积在80-90平米的房源最畅销，共成交5099套，成交面积为44.08万平。若按购置90平米房源来计算，海沧区总价约179万元，集美区总价约153万元，同安区总价约117万元，而翔安区总价约119万元。
2015年前三季度厦门商品住宅供销分区对比图（图片来自厦门图智土地投资中心）
假设在不吃不喝的情况下，按厦门白领平均月薪5628元来计算，购置海沧房产需26.5年，购置集美房产需22.6年，入手同安房产需17.3年，购买翔安房产需17.6年。（注：以上所提购买房产所需时间均不算上房款银行利息，仅以房源总价计算。）
业内：放眼新兴地区 岛内二手房也可考虑
从以上数据可以看到，想要成功入手一套刚需房源至少需要17年的时间，买房路途艰难，白领怎样才能在厦门占有一席之地？另外，在这样的情况，入手哪里的房产最适宜？为此，记者咨询了蓝火置业董事副总经理钟国发。
厦门楼市（资料图）
钟国发表示，就全国来说，厦门收入跟房价的比值确实偏差较大。若纯粹考虑性价比或是购房成本这方面，白领应找一些性价比相对较高、未来发展空间较大的房源。此外，厦门新兴区域以及环厦门板块如漳州港、角美等地也是可选之地。此外，厦门地区也不乏还有一些片区如同安环东海域等主推刚需价和性价比较高的房源。
钟国发还表示，有很多白领积极入手集美、海沧项目，就这些地区来说，不少房源售价约为2万元/平米，如果考虑未来生活配套的便利性，岛内二手房也是不错的选择，因为不少二手房售价同样在2万元/平米左右，即使房源面积较小，但也能满足居住的功能，而且从交通配套方面来看更具有优势。
最后，钟国发建议，虽然未来房价可能会有波动，但长期来看回调的可能性很小，仍有上升动力，白领若目前资金较充足或是具备条件购房，应尽早入手，如此承担的购房压力将会减小。
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