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使用公积金贷款买房需要强制购买保险吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
随着二胎时代来临,原有的小房子不够住,一些有条件的家庭,筹划着再买套大一点的房子,改善家庭的居住条件。公积金贷款的利率低,能省下不少利息。那么,在余杭,如何运用公积金贷款购买二套房呢? []
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违法信息举报邮箱：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?_市民心声
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[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
&&&&&点击次数: 9940
[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:556024　
作者: ( 12:03:47) &
近期由于本人购买了一套住房,办的是公积金和商业贷款的配套贷款,但在去公积金中心去询问时,中心说必须要办保险,因为工作时间较忙,能否请公积金管理中心说明一下为什么公积金贷款要办强制保险,请中心给予解释,保险的受益人是谁,不办保险是不是就办不成公积金贷款?芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1条
在 9:38:10答复如下：
&&&&由于公积金贷款的资金来源是广大职工缴存的公积金,为保证资金的安全,同时人行的&&个人住房贷款管理办法&&第二十五条明文规定必须办理保险.
　此主题共分1页：
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:559508　
作者: ( 9:38:10) &
&&&&由于公积金贷款的资金来源是广大职工缴存的公积金,为保证资金的安全,同时人行的&&个人住房贷款管理办法&&第二十五条明文规定必须办理保险.
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:565554　
作者: ( 20:56:46) &
&&&&说的都是废话呀，我听朋友说如果认识人的话可以不用交这笔保险的，不知道是不是真的！！！！而且你们的回答我不是很明白，望具体一点！！！！
这样的保险合理吗？
ID:575349　
作者: ( 17:43:15) &
&&&&　　最近笔者跑了好几家银行询问房贷，询问费用时都告之要交保险费，我贷２０万１５年，要交近３０００元．我住的小区那么好，新建的楼房，这样的房子还保险？听说合肥早就不要求交保险了，为什么我们芜湖还在收？　　　　
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:575493　
作者: ( 21:48:30) &
&&&&建议大家翻翻前几天的晚报（具体哪一天我不记得了），上面有一篇详细列举的房贷保险为谁而保的问题。房贷保险的受益人是银行，可为什么要贷款人来缴纳保险费，贷款人已经将房屋作为抵押物给了银行，为什么还要交纳保险费。那篇文章列举的很详细，可以翻来看看。
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:579463　
作者: ( 20:24:55) &
&&&&住房公积金管理中心根本没给予什么答复，什么规定呀，既然由买房人购买保险那受益人为什么是银行，莫名其妙哦，真是霸王条款。银行自己为什么不交？？？？？？？
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:579473　
作者: ( 20:36:20) &
&&&&是啊！　　最少都是几百块啊！　　受益人为什么是银行？　　向“3.15”投诉？　　也免了吧！　　都是经济带来的副作用！　　毛主席，万岁！！！
住房按揭贷款中保险费收的是否合理？
ID:586675　
作者: ( 15:06:51) &
&&&&近日办理住房按揭贷款，其中有一项是保险费，必须交了以后才能办到，不禁对它的合理性提出质疑：1.住房按揭贷款中我的房屋是抵押给银行的，为什么还要多一个保险费出来？2.据我了解目前的交通银行办理此项手续时不需要交，为什么其他几家银行不行呢？3.目前的住房按揭手续都是开发商指定银行，所以买房的人在哪一家银行办理没有选择的余地，所以相关部门能否在政策上调整一下，给广大买房者自由选择商业银行贷款的权利，同时也引入竞争机制，提高服务质量，杜绝不合理收费？
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:593252　
作者: ( 17:52:21) &
&&&&支持楼上的观点，我今天也遇上同样的问题。
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:593331　
作者: ( 20:31:55) &
&&&&我也遭遇同样的问题，现在孩子在校期间的意外伤害险都是自愿买的，那公积金贷款为什么要强制保险？？？难道是银行每月替我还贷？？？否则为什么银行是受益人呢？？？
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:593392　
作者: ( 22:15:26) &
&&&&银行为了十二万分的保险，自然要使贷款风险降到最低，所以要贷款买房者办理保险。受益人自然是银行，因为它是保证银行资金的安全的。　　关于此问题，网上讨论很多的。　　zt消费者的投诉　　　　研讨会上，几名消费者代表一致对银行的“霸王合同”和“傻瓜险”提出质疑。福州消费者余孔明诉称，他贷款6万元，福州建设银行却要求他按20万房价足额投保，投保是去年5月，交房是今年7月，14个月白保了；消费者张秋萍诉称，她购房总额90多万元，其中只向建行贷款45万元，但银行却要求她按90多万元的房产总额投保，否则不给贷款，她因此不得不多花1倍的保险费；消费者蔡惠春诉称，他不仅被要求全额投保，且还要到指定保险公司投保；消费者翁先生诉称，他贷款20万元却被要求为近32万元的总房款投保，且投保第一受益人是银行。翁先生问，为何消费者出钱银行受益，难道消费者是“傻瓜”？…… 　　据福建省消委会副秘书长林江敏介绍，消费者投诉要点主要集中在8个方面：一是银行要求贷款者对按揭房产全额保险，如不全保将不予贷款，消费者不得不签订这个“霸王合同”；二是受益人问题：由消费者缴纳保费的保险，受益人却必须是银行，否则不予贷款；三是指定保险人，银行指定保险公司，消费者没有选择权；四是投保时消费者被要求一次性缴清保费，而随着购房者每月还款的增加，保额在逐步减少，银行所承担的风险也在减小，可保险公司依然按照当初的保额来收取保费，若消费者提前还贷，更白白损失保费；五是消费者重复保险：很多按揭商品房都是期房，而正在建设中的期房属在建工程承保范围，这个险种是法律强制开发商必须投保的，让贷款者投保交房前的房产险，存在重复投保嫌疑，而按规定固定资产是不能重复投保的；六是银行转嫁风险：消费者贷款时已将房子作抵押，银行要求消费者对抵押物进行保险，其实是将自身应承担的风险转嫁给消费者；七是保险金的去向问题：银行如此热衷按揭保险，背后是否有经济回报？消费者有权知道保费的分配情况；八是消费者投保的项目几乎是零风险，保费却很高。 　　对第八点，与会专家分析说，购房贷款保险的年费率是按照贷款总额的0.56‰（去年是0.8‰）来计算的，这种利率相对来讲比较高。以平安保险福州公司的个人抵押贷款房屋保险条款为例，保险责任范围主要是火灾、爆炸、暴雨、冰雹及空中坠物引起的房屋损失等，且对房屋装修损失不赔。而目前建筑质量越来越高，地震和战争又不在保险范围内，因此保单中所列的意外事件导致损失的可能性微乎其微，几乎接近于零。事实上这个保险没有必要，只是银行和保险公司强加于消费者的负担。退一步讲，对这个零风险的项目进行保险，保费设计是否过高也值得探讨。而对保险标的价值，也有争议。保险公司一般以房产销售价格为基数向投保人收取保险费，但承担的风险却最多不超过房价中的建筑成本，这显然是不合理的。房产价格含建筑成本、土地转让价、配套费、发展商的利润，甚至朝向费、层次费等，用建筑工程的合同金额平均分摊到每一住户后作为保险金额，才较为合理。
　 [10&楼]
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:593632　
作者: ( 11:31:48) &
&&&&作者:&高山雪莲（&15:06:51）&&&Email:&&　　&&&&近日办理住房按揭贷款，其中有一项是保险费，必须交了以后才能办到，不禁对它的合理性提出质疑：1.住房按揭贷款中我的房屋是抵押给银行的，为什么还要多一个保险费出来？2.据我了解目前的交通银行办理此项手续时不需要交，为什么其他几家银行不行呢？3.目前的住房按揭手续都是开发商指定银行，所以买房的人在哪一家银行办理没有选择的余地，所以相关部门能否在政策上调整一下，给广大买房者自由选择商业银行贷款的权利，同时也引入竞争机制，提高服务质量，杜绝不合理收费？&　　&　　同意,房屋抵押\贷款保险,是不是有点儿重啊!
　 [11&楼]
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:656890　
作者: ( 20:00:50) &
&&&&《由于公积金贷款的资金来源是广大职工缴存的公积金,为保证资金的安全,同时人行的&&个人住房贷款管理办法&&第二十五条明文规定必须办理保险.&》这个回答并没有说明LZ的问题，请回答为什么要保险？不保险就不安全了吗？
　 [12&楼]
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:780444　
作者: ( 17:25:22) &
&&&&是呀，我今天签按揭合同才知公积金贷款要买保险，光保险费就1千多元，这可是一笔不小的数目啊
　 [13&楼]
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:973026　
作者: ( 12:48:58) &
&&&&1-5年&&保险费为239&江门鹤山
　 [14&楼]
回应：[公积金]为什么公积金贷款要办强制保险?
ID:1492288　
作者: ( 5:00:52) &
&&&&我贷款31万&30年&说是明天放款让我带9000块去&我晕死
　 [15&楼]
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公积金强制保险费年内取消
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羊城晚报讯 记者赵燕华、通讯员陈燕舒报道：住建部7月已明令禁止公积金强制保险和担保，但广州、惠州、梅州仍在实施。昨日“广东民声热线”上，参加该节目的行评团及观察团成员一再追问下，终于有了一个取消公积金贷款强制买保险的时间表：梅州、惠州市下个月取消，广州市计划今年年底取消。
原标题：公积金强制保险费年内取消制图/何奔民声·民生政风行风热线（020）羊城晚报热线（020）羊城晚报讯 记者赵燕华、通讯员陈燕舒报道：住建部7月已明令禁止公积金强制保险和担保，但广州、惠州、梅州仍在实施。昨日“广东民声热线”上，参加该节目的行评团及观察团成员一再追问下，终于有了一个取消公积金贷款强制买保险的时间表：梅州、惠州市下个月取消，广州市计划今年年底取消。民声热线调查：强制保险转为强制担保昨日是省住房和城乡建设厅第二期上线“广东民声热线”节目。近来月月被“秒杀”的公积金贷款是房市中绕不开的话题，公积金贷款已僧多粥少，偏偏还有一些并非必要却一直被默许的强制行为。广东民声热线调查发现，全省21个地市中，18个城市办理公积金贷款不再强制买保险，但广州、惠州、梅州，却仍要求强制保险或担保。7月中旬，国家住建部发出通知，将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。实际上，在广东的大多数城市，购买保险并不是办理公积金贷款的必要条件。记者查询了全省各地的公积金贷款管理办法、办事指南，并逐一进行了电话咨询确认，结果发现，深圳、佛山、中山、肇庆等14个城市公积金贷款不需要买保险，而云浮、河源、阳江、江门4个城市是否购买保险由贷款人自愿选择。直到今年，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》两度公开征求意见，当中仍然明确要求必须选择担保或者保险。目前，广东只有广州、惠州、梅州三个城市强制要求购买房贷险。值得一提的是，调查发现，广州公积金管理中心正逐步把强制保险转为强制担保。广东民声热线记者以市民身份致电中国银行增城支行咨询公积金贷款业务，对方明确说，现在不用买房贷险，但是要做担保。其后，记者致电广州住房置业担保中心增城办事处，工作人员证实了银行方面的说法。保险变成了担保，意味着贷款人要支付更高的费用。以50万贷款20年来算，担保费比保险多出一千多。有银行客服经理指出，强制保险改为强制担保目的很明显，因为保险费用是由外面的保险公司收取，而担保费用则由公积金管理中心直接管理的置业担保中心收，置业担保中心业务肯定会因此增长不少。今年1月至7月，广州公积金贷款发放140多亿元，按每笔50万元计算，就有28000笔贷款，每笔贷款收取担保费按3000元算，这里就有8400万的费用。公积金中心回应：必须防范贷款风险对于媒体的暗访调查，省住建厅住房公积金监管处处长余云枢坦承，所反映的情况确实存在。对此，广州市住房公积金中心房贷部一位负责人在连线访问时回应称，公积金中心跟商业银行的性质不一样，必须采取措施防范贷款风险，确保每一笔贷款的回收。“我们有指定三家保险公司可供贷款人自由选择，主要是防止保险公司乱收费。”对于广州公积金管理中心正逐步把强制保险转为强制担保，涉嫌利用行政垄断为其直接管理的置业担保中心输送更多的担保业务的质疑，广州市住房公积金中心解释称，采取担保中心担保的方式就是当借款人发生有逾期情况时由担保人垫付这一笔钱，然后再向借款人追讨。至于为何不交由成熟的市场做这项业务，而要政府来做，是由管理委员会决定的。省住建厅表态：保险担保都要取消“请问住房公积金是个人的钱还是你们的钱？”出席民声热线的特约观察团成员——广东省政府参事王则楚步步紧逼地追问广州市公积金管理中心。“是个人的钱”，公积金管理中心回应称，“我们只是选择有资质的担保公司来做。”“住房公积金贷款现在已经到了‘秒杀’的地步，大家对于住房公积金是个人的钱不是公家的钱这一件事情怎么认识？怎样让公积金个人的所有权能够得到落实，这是我们在改革开放前沿的广东需要往前推的。”王则楚将问题抛给了住建厅：“省里的同志认为广州的做法是违规还是不违规？要纠正还是不纠正？”省住建厅副厅长杜挺表示，按照建设部文件的精神，为了降低中间的成本，无论是保险或者是担保，都要取消。“我们接下来会督促落实。”余云枢透露，这两天已经跟还没有取消保险的城市进行了研究，梅州市表示下个月取消，惠州市计划在下个月取消，广州市计划今年年底取消。赵燕华、陈燕舒
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48小时点击排行公积金贷款不再强制买保险 原条款被指霸王条款_保险频道_保险视点_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
公积金贷款不再强制买保险 原条款被指霸王条款
　　新华社发
　　近日，记者在江门市住建部门的官方网站上获悉，江门市修改了《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下称《办法》)，并于日起施行。修改后的《办法》删除了公积金购房必须强制买保险的相关条款，今后购房者用公积金购房可以依自愿原则决定是否购买房屋贷款保险。
　　新规定？？公积金贷款不再强制买保险
　　笔者查阅了江门市2005年公布的《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》发现，原办法中规定：“借款人在房地产抵押合同签定前必须按有关规定办理有关保险手续，保险金额不得少于借款额，并将承办银行或“中心”作为保险合同的第一受益人。”、“房屋及贷款保险期限不短于借款期限。在合同约定借款期间借款人不得以任何理由中断或解除保险合同，否则，承办银行有权代办保险，一切保险费用由借款人承担。在保险期内，房屋如发生保险责任范围以外、因借款人过错而造成的损毁，由借款人负全部责任。”2012年修改后的《办法》则删除了相关款项。这意味着日后用公积金购房时市民可以选择不购买房屋贷款保险。购买房屋贷款保险不再是公积金贷款的前提条件。
　　据了解，房屋贷款保险并不是一笔小数目。在某事业单位上班的韦小姐去年购买了一套一百多平方米的房子，购买了1500多元的房屋贷款保险。“相对于房屋来说，1000元不算多，但是为了买房子几乎花光了积蓄，1000元的负担也不小了，当然希望能省则省。”韦小姐说。
　　购房者？？市民称原条款为“霸王条款”
　　更多市民质疑的是原《办法》相关强制购买房屋贷款条款的合理性。市民张先生说：“强制买保险，这本身就违背了消费的自愿原则，明显就是霸王条款。”林先生2009年用公积金贷了25万元在北新区买了房，为此，他缴纳了几乎3000元的房屋贷款保险。“这种做法保障了公积金管理中心的利益，但对购房者是不公平的。”林先生说，“而且购买保险的公司是银行定的，这就剥夺了消费者的选择权，有强买强卖的性质。”
　　江门职业技术学院经管学院副主任李卫忠教授认为这个规定有其政策背景，但由于操作上容易产生不规范，所以也有其不合理性，很多城市都陆续取消了这项规定，所以江门取消强制购买房屋贷款保险也是大势所趋。购房者刘先生对《办法》的此次修改表示欢迎。他认为购买保险属于商业消费，应该根据消费者的意愿。“原先的条例明显不合理，修改之后的《办法》更能体现公积金的福利性质。”他说。
　　据悉，新《办法》施行后，已审批并发放的住房公积金个人住房贷款，仍按原规定执行。
　　南方日报见习记者 全泽超
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