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本期节目主要内容：
1996年，金伯花200万买下了一栋三层小楼，打算和老伴养老住。那一年金伯64岁，如今他84岁了，楼还没有修好。2016年7月底，金伯带记者来到了别墅。别墅的院子里堆着垃圾，栏杆几乎要锈断，有的甚至连窗户都没了，墙面斑驳不已，电线乱成一团。
（《今日说法》
二十年收房记）
视频集介绍
国家/地区：
视频简介：二手房收房后发现前业主欠电费怎么办？
小弟刚买了一套二手房，刚想办电费过户时查不到电费用户编号，打电话给95598查询，通过房产证地址，前业主姓名手机等信息都查不到，然后把电表拍下来到供电局营业厅查询（电表不确定是不是我们的，但把电表开关打落时我新家确实没了电），供电局看过电表后查询到这个电表从来没交过电费，欠了几万度电，我一听整个人蒙逼了，问前业主说她每次都有准时缴纳电费，求问各位jr怎么解决？没心情上福利了
这些回帖亮了
欠了几万度电供电局还没拉他的电？
还有，买房的话，一般会留一点押金，就是收房的时候看有没有物损，水电煤物业管理费拖欠的。一般看房价，从一两万到五六万不等
合同上面怎么写的 具体可以咨询一下法律人士 房屋出售前的水电应当由谁支付？
通过中介找中介，要是自己联系的就赶快找那个人（不过估计会失联吧……实在不行就打官司呗
。。。。。
起诉呗。。。
多不多？多的话联系他缴纳，不多就算了吧
欠了几万度电供电局还没拉他的电？
还有，买房的话，一般会留一点押金，就是收房的时候看有没有物损，水电煤物业管理费拖欠的。一般看房价，从一两万到五六万不等
引用5楼 @ 发表的:多不多？多的话联系他缴纳，不多就算了吧几万度。。。。
引用6楼 @ 发表的:欠了几万度电供电局还没拉他的电？
还有，买房的话，一般会留一点押金，就是收房的时候看有没有物损，水电煤物业管理费拖欠的。一般看房价，从一两万到五六万不等我就觉得奇怪，欠几万度为什么还能正常用电，我当时看她能正常用电，业主又说找不到电费单，我就没在意，中介严重失职，没帮我查清欠费，又没让前业主留押金
引用3楼 @ 发表的:自己顶
。。。。。合同里有没有约定？
二手房合同里应该都得写上家的水电气暖气物业等等费用和过户手续怎么处理的，我买二手房的时候是先去物业公司查过有没有欠费，水电卡都插上看看余额之类的，然后再办过户手续的。
引用7楼 @ 发表的:几万度。。。。不是智能电表？ 智能电笔余额为0就自动断电的。
欠几万度。。。。
引用9楼 @ 发表的:合同里有没有约定？
二手房合同里应该都得写上家的水电气暖气物业等等费用和过户手续怎么处理的，我买二手房的时候是先去物业公司查过有没有欠费，水电卡都插上看看余额之类的，然后再办过户手续的。合同约定前业主要结清欠费
引用10楼 @ 发表的:不是智能电表？ 智能电笔余额为0就自动断电的。应该不是，我看其它住户都是用统一型号的电表，唯独我们那个是另外的型号的，说明前业主没有换新的表
引用12楼 @ 发表的:合同约定前业主要结清欠费有合同就好，先试着联系一下让他结清欠费，不行就起诉。 但终归还是比较麻烦，买二手房之前查清楚前房主有没有欠费是必须的啊，我还搞过留一笔尾款（不含在走房管局手续的价格里），比如房子是100万的，合同上就写99万，走房管局手续也是99万，留下一万等过户水电气什么的过户不出问题再给。
二手房交易现在结束了不都是要有一两万的押金放在中介那吗？等水电气暖等各种费用结清后买家签字完成才能把这个押金转给卖家，你可以直接把这部分钱扣下
拉上中介，让中介去找原房主二手房交接的时候都是要把之前的水电物业费都结清的这个也是中介的工作内容之一几万度电，金额不小了
找中介吧，二手房水电煤气物业费交割清楚了再交房
引用17楼 @ 发表的:找中介吧，二手房水电煤气物业费交割清楚了再交房已经交房了
引用15楼 @ 发表的:二手房交易现在结束了不都是要有一两万的押金放在中介那吗？等水电气暖等各种费用结清后买家签字完成才能把这个押金转给卖家，你可以直接把这部分钱扣下当时中介没帮我留到押金
引用8楼 @ 发表的:我就觉得奇怪，欠几万度为什么还能正常用电，我当时看她能正常用电，业主又说找不到电费单，我就没在意，中介严重失职，没帮我查清欠费，又没让前业主留押金不至于吧，能让欠这么多钱，感觉至少六七年吧。
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我想问问是否可以晚收房，物业费是否也可以从我正式收房开始算呢？听说新的物权法规定说可以小产证拿到后再算物业费，是不是真的？谢谢
学校搬迁买了政府配套房，下周房产商要交房了，但是我们单位要明年9月份后才搬过去，房子至少要空1年。
发表时间： 20:34
问题与我的不同！
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收房时发现问题该咋办？这六种情况可以退房
[提要] 　纠结了那么久，终于买了房，等了那么久，终于盼来了收房。对购房者来说，交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者，更容易会不知所措。在此提醒购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。
　　纠结了那么久，终于买了房，等了那么久，终于盼来了收房。对购房者来说，交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者，更容易会不知所措。在此提醒购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。在收房过程中，如果发现问题或有疑问，购房者又该如何解决呢?今天我们将尽可能全面地帮您解答有关收房的种种疑问，即将收房的您不妨关注一下。
　　质量小通病 可约定期限及时补修
　　即使是看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的&体检&，一旦发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格;对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
　　问题严重 六种情况可退房
　　收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外;2.开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;3.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的;4.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%);5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格;6.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。本报记者代香
　　■相关新闻
　　房屋保修期、产权证办理时间、得房率咋测算&&
　　收房的疑问 我们为您一一解答
　　由于缺乏经验，很多人收房时会遇到各种各样的疑问，甚至会和物业产生一些纠纷和摩擦。比如新房不入住能不能不交物业费，能不能只交20%的基础供热费?房屋保修期如何测算，产权证什么时候能办理下来，得房率如何测算等。今天，我们就这些疑问给您做详细解答。
　　买现房要关注房屋保修期
　　购房者在收房验收时，有些房屋质量问题还不能显现出来，而在入住一段时间后才发生问题，所以我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。尤其是买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：&从交付之日起算&，其实&建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算&更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们也很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
　　根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：&在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(可能会达到楼宇的使用年限。);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
　　新房产权证办理期限是90天
　　不少小区居民投诉产权证迟迟办不下来，那么产权证一般在房子交房后多久才能办理下来?首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　关注得房率要看房屋的使用面积
　　得房率是买房比较重要的一个指标，很多人收房时会根据测量的屋内面积来核算得房率，甚至会错误地认为交付的房屋面积缩水。这是因为购房者收房时测量的多是居住面积，而得房率是使用面积与建筑面积之比。在此，记者提醒购房者，在计算得房率前，要弄明白使用面积和实用面积的区别。所谓使用面积是包括墙体在内的分户门内的面积，如果墙体外面是室外，墙体所占面积全部计算，如果墙体外侧是其他用户，那么墙体所占面积按一半计算。而实用面积指的是居住面积，即住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和，也就是就是户内使用面积再扣除墙体所占的面积。
　　新房不入住也要缴纳物业费
　　有读者咨询，新房入住通知单下来了，但如果不领钥匙不入住不装修是否可以不交物业费。物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取，如果房子具备交付条件，即使业主不办理入住手续，也是要交物业费的。因为物业管理的服务对象是物而非业主，所以，物业服务费的缴纳不以入住为前提。虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分，更重要的是对共用部分、共用设施的管理。
　　新房最好全额缴纳采暖费
　　业主收房时往往会因采暖费和开发商产生纠纷，在此记者特意走访了长春多家房企，不少房企表示，要求业主全额缴纳采暖费并非&霸王条款&，因为不少楼盘交房时已过了采暖期，由于办理入住前，都是开发商承担供热费，只要业主在正式供暖前提前和开发商沟通，表明意愿，开发商可以为其申请20%基础供热费。如果没有事先沟通，他们只能全额垫付采暖费。
　　有业内人士提醒购房者，由于长春特殊的气候原因，加上工程施工进度问题和冬季装修需要，建议新房最好能缴纳全额采暖费，尤其是一楼、顶楼及把山房源，在第一年把房屋彻底&暖干&很重要。另外如果业主收房后准备装修，为了健康考虑，装修后多会等至少半年再搬进去。而装修产生的甲醛的释放点是19摄氏度，温度越高释放得越快，如果新房冬天只缴纳20%的基础热费，是不利于甲醛等装修污染物释放的。&
(责任编辑 周鑫)
　　纠结了那么久，终于买了房，等了那么久，终于盼来了收房。对购房者来说，交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者，更容易会不知所措。在此提醒购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。在收房过程中，如果发现问题或有疑问，购房者又该如何解决呢?今天我们将尽可能全面地帮您解答有关收房的种种疑问，即将收房的您不妨关注一下。
　　质量小通病 可约定期限及时补修
　　即使是看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的&体检&，一旦发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格;对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
　　问题严重 六种情况可退房
　　收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外;2.开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;3.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的;4.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%);5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格;6.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。本报记者代香
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　　房屋保修期、产权证办理时间、得房率咋测算&&
　　收房的疑问 我们为您一一解答
　　由于缺乏经验，很多人收房时会遇到各种各样的疑问，甚至会和物业产生一些纠纷和摩擦。比如新房不入住能不能不交物业费，能不能只交20%的基础供热费?房屋保修期如何测算，产权证什么时候能办理下来，得房率如何测算等。今天，我们就这些疑问给您做详细解答。
　　买现房要关注房屋保修期
　　购房者在收房验收时，有些房屋质量问题还不能显现出来，而在入住一段时间后才发生问题，所以我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。尤其是买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：&从交付之日起算&，其实&建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算&更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们也很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
　　根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：&在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(可能会达到楼宇的使用年限。);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
　　新房产权证办理期限是90天
　　不少小区居民投诉产权证迟迟办不下来，那么产权证一般在房子交房后多久才能办理下来?首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　关注得房率要看房屋的使用面积
　　得房率是买房比较重要的一个指标，很多人收房时会根据测量的屋内面积来核算得房率，甚至会错误地认为交付的房屋面积缩水。这是因为购房者收房时测量的多是居住面积，而得房率是使用面积与建筑面积之比。在此，记者提醒购房者，在计算得房率前，要弄明白使用面积和实用面积的区别。所谓使用面积是包括墙体在内的分户门内的面积，如果墙体外面是室外，墙体所占面积全部计算，如果墙体外侧是其他用户，那么墙体所占面积按一半计算。而实用面积指的是居住面积，即住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和，也就是就是户内使用面积再扣除墙体所占的面积。
　　新房不入住也要缴纳物业费
　　有读者咨询，新房入住通知单下来了，但如果不领钥匙不入住不装修是否可以不交物业费。物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取，如果房子具备交付条件，即使业主不办理入住手续，也是要交物业费的。因为物业管理的服务对象是物而非业主，所以，物业服务费的缴纳不以入住为前提。虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分，更重要的是对共用部分、共用设施的管理。
　　新房最好全额缴纳采暖费
　　业主收房时往往会因采暖费和开发商产生纠纷，在此记者特意走访了长春多家房企，不少房企表示，要求业主全额缴纳采暖费并非&霸王条款&，因为不少楼盘交房时已过了采暖期，由于办理入住前，都是开发商承担供热费，只要业主在正式供暖前提前和开发商沟通，表明意愿，开发商可以为其申请20%基础供热费。如果没有事先沟通，他们只能全额垫付采暖费。
　　有业内人士提醒购房者，由于长春特殊的气候原因，加上工程施工进度问题和冬季装修需要，建议新房最好能缴纳全额采暖费，尤其是一楼、顶楼及把山房源，在第一年把房屋彻底&暖干&很重要。另外如果业主收房后准备装修，为了健康考虑，装修后多会等至少半年再搬进去。而装修产生的甲醛的释放点是19摄氏度，温度越高释放得越快，如果新房冬天只缴纳20%的基础热费，是不利于甲醛等装修污染物释放的。&
(责任编辑 周鑫)
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