房子交首付后多久签合同已经交了,合同也签了能更改名字吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-04 00:49 标签： 交首付后多久签合同
8574浏览次数
说一说房子签了买卖合同交了首付款还能退房吗？
房子签了买卖合同交了首付款还能退房吗？
一、购房合同可以更名吗?&　　&　　(一)买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。&　　&　　(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。&　　&　　(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。&　　&　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。&　　&　　二、购房合同怎么样更名?&　　&　　据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢?&　　&　　(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。&　　&　　(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。&　　&　　另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。&　　&　　三、购房合同更名费用怎么算?&　　&　　现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：&　　一是只交了定金;&　　二是签了正式合同并付了首付款的;&　　三是签了合同并已办完按揭手续。&　　&　　目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
其他回答(共2条)
一、已交了首付怎么退房&如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。&但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：&其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；&其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；&如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。&在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。&房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还。&如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。&综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金
合同协议热门问题
相关套图推荐房子首付已经交了,合同也签了能更改名字吗?_百度知道
房子首付已经交了,合同也签了能更改名字吗?
房子首付已经交了,合同也签了能更改名字吗?
我有更好的答案
重新签订新合同，很多地方的不动产登记中心要求撤销原合同，所以开发商一般不同意改名字；而且，有些购房人想通过这种方式转卖房子网签合同后改名字很麻烦的
采纳率：77%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。今日律师风向标：
房子首付交了，购房合同也签了，可以退房吗？
房子首付交了，购房合同也签了，等了4个月了还没通知我去和银行签贷款合同，现在不想要那房子了，请问可以退房吗？合同里面有没有规定退房要承担什么责任。就有一条是说如果通知和银行办理贷款手续如果如果银行不批准的贷款低于申请的金额，差额要在5日内补齐，逾期10日内每天要付万分之3的违约金，超过10日，出卖人可以解除合同，买受人要赔偿10%的违约金。如果我主动解除合同也会按这个比例来赔偿吗？
[VIP+版主]
会按这个比例来赔偿
律师回复区
是的，你单方面解除合同是要按合同内容处理
买受人单方解除合同，系违约，如果合同约定了违约责任，依约承担违约责任。
按照合同的约定处理。
按合同处理。。。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：485人
今日回复问题：849个
相关法律咨询
标签：购房合同
标签：购房合同律师
标签：购房合同法律效力
相关文章推荐
共帮助过2361人
共帮助过1963人
共帮助过3210人
共帮助过4215人
共帮助过83881人
最新法律咨询
01-01 08:00
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
房子首付已经交了，合同也签了，贷款没有批下来，房子现在可以退吗？
房子首付已经交了，合同也签了，贷款没有批下来，房子现在可以退吗？
河南 - 信阳
7条律师回答
你好，看你的购房合同怎么约定的。
找法网认证律师
那要看贷款没有下来的原因，如果不属于你的责任，那就要根据合同的约定处理，看你是否有权解除合同。
找法网认证律师
你好，建议跟开发商协商
找法网认证律师
需要根据合同具体内容来判定
双方协商解决，按照合同约定履行。
按合同约定处理
找法网认证律师
根据贷款失败的原因和买卖合同，可能涉及违约责任。
其他4个律师回复
其他类似咨询
按你的陈述，是不合理的
按照约定办。
你好，买卖不破租赁，你在同等条件下有优先购买权的。
可以要求继续承租房屋。
没有房产证不能更名。。。
要求对方装修完再给钱
要解除合同需要提前通知对方（最好书面），如果对方接到通知后还不履行，你可以解除合同，有问题可以联系本律师。
可以要求退房
应以合同为准，单方不得变更。
你好，没有产权手续的可要求退回。
建议协商解决。
看合同约定。
咨询公证处。
不明白什么意思。合同到期如果需租可以接着租，不续租就搬家
不是，只是债权，必须进行物权登记即办理房屋权属证明
到房管局咨询办理。
你好，这个就要看人家开发商商量了
你好，。你可以向人民法院提起诉讼要求其支付，若他不按法院判决或调解支付的，可以申请由法院强制执行。
这个是可以收回的。
更多类似咨询(17)
精选问答推荐
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自杭州用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自保定用户的咨询
来自南阳用户的咨询
来自咸阳用户的咨询
来自宁波用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自衢州用户的咨询
来自保定用户的咨询
来自宿州用户的咨询
来自枣庄用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自汉中用户的咨询
来自汕头用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自淄博用户的咨询
来自锦州用户的咨询
来自揭阳用户的咨询
来自西宁用户的咨询
来自邢台用户的咨询
来自青岛用户的咨询
来自西宁用户的咨询
来自石家庄用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自昭通用户的咨询
来自唐山用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自滨州用户的咨询

我要回帖

更多关于 交首付后多久签合同 的文章

 

随机推荐