我在亚运村北刚购买了一套两居的房子, 采用的是住房公积金贷款, 合同已经签了, 也付了首付, 但还没开始办理贷款, 现在我由于工作调动, 以后不打算在北京居住, 请问我现在还能把房子退掉吗? 在这个阶段我有没有什么途径可以把我这套房子退掉, 或者在哪个阶段来卖掉这个房子更合适,
我在亚运村北刚购买了一套两居的房子, 采用的是住房公积金贷款, 合同已经签了, 也付了首付, 但还没开始办理贷款, 现在我由于工作调动, 以后不打算在北京居住, 请问我现在还能把房子退掉吗? 在这个阶段我有没有什么途径可以把我这套房子退掉, 或者在哪个阶段来卖掉这个房子更合适, 会发生多少的费用呢?
像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。
不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让，而且过户还要多付很多的费用。
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解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。
委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也...
你提到的两种解决方案，都能解决。
目前据我所了解到：委托开发商解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。
委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的“红庙店”来解决的！你可以试一试。
小孙解答：可以通过 约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同。具体要谈的细节可以找到所购项目的案场经理，协商帮忙处理看看。因为签合同后，房...
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
　 1、请问如果我买房交了首付,而出现按揭贷款办不下来的情况,后果会怎样.首付会不会拿不回来？
李淑君律师答：首先要看购房合同中对该项的约定，如果没有约...
是合理的，有效合同已经签署是生效的的，谁违约承担违约责任。签订购房合同前，带上身份证，可到住房公积金管理中心，先查询自己的情况，是否能贷款，能贷多少，再签合同。
具体责任要看你们签署的有关协议。
你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。
一般来说都是交付违约金。
一旦退房，首付是要返还给...
答: 广州临时仓库出租？你应该是说迷你仓吧！迷你仓是存储物品的小型仓库。与传统仓库相比，特点是租期和租用的体积比较灵活，而且环境和服务相对比较好。它提供租用体积偏小，...
答: 您好，糖尿病，规律用药，含糖高的食物不能吃，含脂肪，淀粉的食物少吃，以五谷杂粮为主。
建议，低糖低盐低脂饮食，杂粮食物为主，保持心情舒畅。
答: 迷信说这叫月子里受了风寒。我觉得可以热敷，再有夏天的时候坚持不用空调，捂汗虽然很苦，但保证见效。让闷在心中的汗出来就好了。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415购房贷款批不下来，商品房买卖合同难以继续，定金首付款能否返还|贷款|定金|首付款_新浪网
购房贷款批不下来，商品房买卖合同难以继续，定金首付款能否返还
购房贷款批不下来，商品房买卖合同难以继续，定金首付款能否返还
#买房装修#《房子，一生大事，有房没房，学点房产知识》【购房贷款批不下来能否退回首付款】在商品房交易中，购房者往往会选择银行按揭的方式购买商品房。购房人的按揭申请是否批准，权利在银行，而不在开发商。因此，常常出现银行按揭贷款不成，导致商品房买卖合同难以继续，合同解除后已付的定金和首付款的返还就成了问题。根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。
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首付交了房贷没批下来 首付款还能退还吗？
来源：济南时报&&&
作者：佚名&&&
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　　买房不是那么简单，以为交了首付就万事大吉了，首付只是第一步，只要你不是土豪，接下的审批贷款是中至关重要的环节，提交了贷款资料就能批下贷款？那可不一定，收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。
　　万一贷款批不下来
　　那咋办？
　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　贷款批不下来首付能退吗？
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
　　按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　房贷申请被拒后还能再申请吗？
　　当然可以
　　1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。
　　2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。
　　3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。
　　4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
　　5.具体的还要结合当下的房贷市尝政策等决定。
　　贷款不批 违约注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
　　在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
　　如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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　　不少购房者有过这样的经历，交了首付款后由于各种原因，银行房贷批不下来，这也意味着办不了购房贷款。贷款既然贷不了，不买房了是否可以退还已交付的首付款呢?开发商肯退吗?如果你也遇上这样闹心的事怎么办？　　　　（一）按揭办不下来怎么办？原因有哪些？　　按揭办不下来的原因有多种，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：　　1.开发商原因　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　2.购房者原因　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。　　3.非买卖双方原因　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。　　这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。　　（二）那么为什么银行会拒贷呢？　　　　1、收入有问题　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。　　如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？　　一般有三种方式来弥补。　　第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。　　第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。　　第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。　　2、征信存瑕疵　　信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。　　3、房子有问题　　这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。　　因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。　　4、购房者年龄超标　　如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。　　（三）房贷申请被拒后还能再申请吗?　　　　是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：　　1.借款人个人信用良好。(如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些)　　2.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;　　3.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;　　4.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。　　（四）贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？　　　　贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。　　如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。　　总之　　提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。　　切记：最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：我能理解你后面的话是“该如何办吗”这种问题多了，在付款前，开发商也罢，银行也罢，都他妈的胸脯拍的山响，“没问题，好办 ”，但你交了款后就不是那样了，你这种情况，你可以退房，但是首付会给你，订金可不退哟。如果没交定金的话，开发商也会收你点手费的，但我认为退你钱的可能不大。现在开发商都差钱，就算答应退给你，你也是见不到钱的。最主要的是，开发商绝对不会在合同里说，给你包办贷款的。所以书面上说，人家也没责任，银行就更没责任了，银行肯定没之前给过你承诺。所以，只能怪自己办事儿考虑不周了。你这种情况比较麻烦，你可能也没钱了。所以我的建议也是目前能解决你问题的办法就是，1.要么你自己筹够款，先全款买下房子，然后把房子抵压贷商业贷款。这个办法坏处是商贷利率高，还款急，一般不能超过5年，那就谓着你压力很大。 2.要么你去跟开发商协商让他与你一起去找银行缉梗光妓叱幻癸潍含璃，把房子作抵压贷款。与方法一区别就是你不用去筹款了。手续也简单点，但借的也是商业贷款，利高还款急没变。其实还有一种是借住房公积金，但这个更不靠谱。我办过，利率低是不错，但能借到的款有限不说，还时间特别的长才能办下来。买房首付已交30%,合同已签但开发商和银行说贷款太多批不下来,我换家银行继续申请贷款，或改变付款方式，如果无法继续履行可以要求解除合同买房首付已交，合同已签，贷款办不下来，怎么办一、按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。二、什么是按揭贷款？按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。二、房屋按揭贷款未获审批的处理方法根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。买房时交完首付和开发商签订合同贷款，但是贷款没贷下来怎么办？需要看你们合同约定，按揭责任谁担。请问专业人士 买房子已经付了首付，签了合同，但是按揭办不下来！请问这样的情况开发商会不会退还首肯定是有原因的银行不给贷款；如果是个人资料缺失问题，你就得换一家银行再试试了，你就得完善，那就没办法了，如果是你个人的征信原因，补充你的个人资料；如果是银行自己的政策原因，你要么退款，要么筹全款买买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办解除合同，定金不要，首付款退回！买房子已经签了合同付了首付贷款办不下来怎么办?购房合同是会给到你的，按揭合同和房产证是抵押给银行的买房子我首付已经付了，贷款已经下来，购房合同已经签了，但是合同没有给我什么原因下不来？买房子已经签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办不批就不买了，但不是全还给你哦，即使他们倒贴钱也会去做如果你被拒，不信你可以看合同，爱批就批，开发商会想尽一切办法帮你把房贷批下来的，而且还得退给你前期缴纳的费用，有手续费的放100个心好了，还是开放商主动给我电话，我亲身经历的，反正我不着急，呵呵，帮我搞定的，去年5月买的房，那么开发商就少卖一套房，你再等等吧，12月才批的贷款买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗？如果银行贷款已经办了，还能不能退？而且你可以提供工作收入证明 银行流水证明 没有不良记录这个只要你是按规定付了3成首付款，一般贷款审批是没有什么问题的，我想是霸王条款，至于首付不退买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?展开全部下一篇：亲，你买房子了吗？你买的是新房还是二手房？你是直接付款签合同拿钥匙，还是先检验清楚了才收房的？很多在买房子的过程中都不是那么的一帆风顺的，购房合同上的条款很多，很多时候我们对上面的内容可能很是头疼，下面我们就来和您一起分享下在签订购房导读：根据现代家居审美，玄关已经是每个房子必备的空间装饰品。但是买房子是不是要有玄关呢？由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？与装修公司签合同注意事项主要是为了防止业主在合同里面吃亏，因为狠多合同都是表面上看起来很正常，结果真到装修出现疑问的时候却发现完全是向着装修