市南中片学区房均价3万/平米 购买注意三陷阱|青岛|半岛网
　　当前岛城二手房市场持续火热，其中“学区房”是最为人们所津津乐道的，尽管价格依旧高企，但仍然炙手可热，吸引了一批批家长“前赴后继”。不过记者在采访中了解到，近年来我市打出了推进义务教育阶段教育均衡发展的“组合拳”，在此背景下市北东部、李沧东部涌现出一个个优质名校，部分理性的家长不再“非市南中部名校”不去。　　家长的“纠结”　　买上的没买上的都有一肚子烦恼　　“为了孩子，买还是不买？”一位30岁出头的年轻妈妈梁女士感到非常困惑，在周围人的影响下，孩子刚刚2岁的她已经开始关注学区房。“我是个比较重视教育的妈，为了孩子上个好点的幼儿园已经倾尽全力，举家搬到幼儿园边上居住。”但她实在无法判断未来几年内的学区动态，又怕错过“囤房”的好时机。一想到这些，她就感到头痛不已。“我看报纸上说，今年北京、杭州等地首次明确限制同一房屋地址入学名额问题，规定同一处房屋地址6年内只能解决一次入学申请，有的区甚至规定9年内协调一次入学申请。这意味着学区房的名额可能已经被占用了，几年内不能再次使用。”外地多个城市出台类似规定，更加剧了梁女士的犹豫，但不买学区房又没有其他途径能上名校，但是，要一下子拿出将近200万元也让她不堪重负。　　还没买学区房的家长纠结于“买还是不买”，还有的是想买但价格太高负担实在太重而踌躇不已，不过已经买上了学区房且孩子已经上了小学的家长也是烦恼不断。孩子已经读二年级的市民于女士正发愁换房子，准备出售自己名下的一套位于湖北路的学区房。她说，孩子上学后，她发现房子面积实在太小，居住质量差。“一共40多平方米，当时一家三口住着还算凑合，后来老人来帮忙带孩子，一下就住不下了，而且住了一年多，上下水被堵了好几次，大粪弄得满屋子都是，烦死人了。”她说，当年为了孩子的入学名额，全家节衣缩食也只够买这个面积的小房子，都忘了住房的基本功能是要住人，住房条件太紧张也会影响孩子的成长环境。如今房子的确升值了、孩子也正常入学，但是一家人面临的是另外一轮 “折腾”，换个能正常居住的房子。而搬家后孩子要面临上学远、起床早、接送难等一系列新问题。　　市场热度　　市南中片学区房最高近5万/平米　　据了解，去年教育部印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，聚焦19个大城市，要求制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，青岛名列其中。与“就近入学”密切相关的学区房，也因此大热。近日随着2015年学区划片的发布，咨询学区房的家长又开始多了起来。江苏路上一中介经纪人张伟告诉记者，受招生政策的影响，从去年开始，咨询买卖学区房的人数以及学区房的实际成交量都开始增多。他还介绍，该中介公司去年卖出了一套面积只有13平方米的学区房，单价4.76万元/平方米，刷新了岛城学区房的最高单价纪录。据介绍，这套学区房位于湖南路附近，地处青岛市实验小学的学区范围内，这也是这套老房子成交价破纪录的最重要原因。　　因为市南区中片集结了多所热点小学和热点初中，因此这里也是不少家长择校的首选地，而由于房源紧缺，房价一直居高不下。记者近日在江苏路、湖南路周边走访多个房产中介，以家长名义咨询“是否有学区房”时，不少中介表示眼下手里几乎没有总价低于150万元的学区房，多数在200万元上下，而且房源也不多，基本上有一套卖一套。从成交情况来看，市实验小学、嘉峪关学校的学区房单价一般在2.2万/平方米—3.5万元/平方米；大学路、太平路、文登路学区房单价一般在2万/平方米—2.5万元/平方米。也就是说整个片区的房价在3万元/平方米上下。　　记者登录58同城、搜房网等网站看到，鲜有江苏路学区房房源挂出来，莱芜一路小学、嘉峪关学校等名校学区房倒是有一些，莱芜一路小学周边因为房源太老且附近居住环境较差，房价略微偏低，价格约为1.5万元/平方米，而地处嘉峪关学校学区范围内的矿泉花园更因建设年代较近、且紧邻八大关风景区而备受推崇，一套139平方米的三室两厅两卫房子，报价高达590万元，单价超过了4万元/平方米，位于武昌路一老房子仅为65平方米，报价高达188万元，单价接近2.9万元/平方米。　　破解之道　　启动优质中小学跨区域合作办学　　为了孩子，买还是不买？——纠结在家长心头的学区房，不仅是教育资源分布的指示牌，也成了衡量推进教育均衡效果的风向标。青岛教育专家咨询团团长翟广顺介绍，早在上世纪90年代，青岛就实行了划片入学并实行小升初免试入学。近年来青岛已经在下大力气扩大优质教育资源、均衡教育发展，如今青岛出台了多个文件，对校长、教师的轮岗作了明确要求。城乡学校之间，优质学校和薄弱学校之间，名师名校长轮岗，加大对薄弱学校的投入，扩大优质教育资源，促进各校之间均衡发展。　　据悉，去年8月青岛启动首轮优质中小学跨区域合作办学工作。7所名校名园通过办分校、委托管理和集团化办学（园）等方式“牵手”11所中小学和幼儿园。其中青岛新世纪学校与青岛宾川路小学合作、青岛31中成为青大附中李沧分校、青岛64中成为青岛39中李沧分校、原青岛41中校址新建的学校将成为39中市北分校、青岛58中与青岛62中进行合作办学、青岛市实验小学在青岛广水路小学办分校。青岛实验初中则分别在市北区、李沧区和崂山区各办一处分校。市实验幼儿园与市北区的合作不是办分校，而是在市北区成立青岛市实验幼儿园市北学前教育集团，市北区保利百合花园小区内配套的两个幼儿园成为该集团的首批成员。今年4月，青岛市启动第二批优质中小学跨区域合作办学工作。　　义务教育资源的均衡发展除了硬件的投入，更重要的是师资力量的均衡及相关制度的保障。去年青岛市出台区市域内义务教育学校校长教师交流工作的指导意见，要求校长、教师在一个学校工作满6年就要交流，校长、教师交流比例每年不低于符合交流条件人数的10%，骨干教师比例不低于交流教师总数的20%。据了解，2014年参与交流的校长、教师达到2915人，其中校长152人，占符合交流条件人数的12%，参与交流的教师中骨干教师占27%，实施效果良好。　　理性之声　　不强求“市南中片”省去了很多奔波　　记者在连日的走访中还了解到，随着我市教育均衡化的推进，教育配套的与日完善，不少家长变得越来越理性。与部分家长“非市南中片名校不去”不同的是，从事金融行业的廖先生选择在浮山后同安路一带买房。“每次看到身边有朋友为了孩子去市南西部老城区买学区房，花了钱不说还没法住，我就建议他们退而求其次，读市北的名校也不错。”廖先生说，小区附近的同安路小学、市实验二中都是很好的小学、初中，而且近几年名声越来越大，浮山后周边居住的人群总体偏年轻且知识化，高素质人群聚集，孩子学习氛围非常浓厚，一点不亚于市南中片的名校。“关键是这边的房子新，买了不光是落个户，居住也很舒服，而且我在崂山上班，非常方便。”　　青岛链家浮山后六小区店经理陈文海告诉记者，在浮山后片区买房的人确实很多都是冲着名校来的，从幼儿园、小学直到初中都有很不错的学校，而且这些学校很聚集，都在方圆一里路范围内，省却了家长和孩子的奔波。　　此外李沧区的教育配套也越来越让人艳羡。就在不久前，青岛市教育科学研究所所长于立平做客“网络问政”时曾表示，李沧区今年将在东李新建、改建、扩建多所学校，其中将建成的有青岛广水路小学、宾川路小学、青岛第二实验小学；今年将继续推进建设的有徐水路小学、青岛实验初中和东川路小学。除此之外，李沧还将对该区域内的青岛61中进行扩建。该区域目前有浮山路小学、李沧第二实验小学，除众多已建和在建小学外，还有青岛市重点高中青岛第58中学等，众多的中小学校让这个刚需聚集的区域也华丽变身为学区聚集区，房价也从五六千元翻了一倍，突破“万元线”。　　三大购房陷阱　　学区房陷阱一：　　偷换概念。离学校近的未必是学区房　　学区房并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的；而且学区房和非学区房价格相差很多，购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。　　学区房陷阱二：　　忽略物业属性。商住房不是学区房　　这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅最大的不同是，商住房落不了户。同时，购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系。大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。　　学区房陷阱三：　　区分学位房与学区房　　开发商或二手房中介对于楼盘和学校之间关系的表述，通常有学位房和学区房两种，一字之差，性质大不同。学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子，而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。所以学位房的优势是极为明显的。　　撰稿记者 孙静芳 摄影记者 王建亮 实习生 韩潇 [编辑: 李敏娜]
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　　买房子必须一步到位吗?好纠结!月供900块跟现在房租一样,要不要买房子算了呢?
　　以前一直觉得自己工资太低，存款太少，买房子就算了吧，慢慢熬着 但是毕业四年已经搬家了六次，中间还辗转了两个城市，房租是一次比一次高，房子条件越住越差。刚毕业的时候住的四楼有电梯，每个月交10块电梯费就可以
10:31 上传
　　现在住8楼的老旧小区，每天自己爬楼梯，下班肚子饿得时候，真心爬不动啊
　　就这样一个月的房租还要八百多，地铁现在也开通了，合同也要到期，感觉房东还会涨的
10:32 上传
就越来越觉得，租房不是个事，该自己买房子了
　　奈何没有首付，不想找父母要，自己手头就只有几万块，就放弃了
　　后来一直在咵房潜水，看到原来还有那么小的户型的房子可以买，看了蛮久，一个长安的的，一个西部大道那边的两个楼盘，都是首付6万多，然后月供都是900多的样子，长安的小一些，三十几平，硚口的那个大一些，四十多平，于是又动了买房的念头
　　很多人劝我说，买房子要一步到位，我也看了蛮多案例，有买的房子太小了不够住，然后卖又不好卖，不卖又没钱换大房子的;有之前买了房子后来又小孩了得换学区房的等等蛮多;但是总觉得，以后的事情以后总有转机，先把现在搞好也是个正道子啊。
　　让我有买个小房子的想法也因为一个朋友买房，3年前他在一个小区买了一套一室的小房子，那时候也是没什么钱，毛坯的，基本没啥装修就住进去了，每个月好像也是还贷1300，刚开始也是蛮辛苦，后来熬过来了。
10:34 上传
& &&&去年又在那个小区买了套大一些的两房，二期的，比一期贵了些，但是也才6000，一期买的才四千多，现在那个楼盘都涨到七八千了。他们自己现在住大的，小的那套给父母住，这就是完美的一碗汤的距离啊!
　　他一直说的是，有些事情不能等，得果断，得给自己压力，才会有动力。
10:36 上传
　　所以我现在无比的纠结，要不要买一套小房子先。求支招。
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有钱还是买房吧
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0择校了, 学区房涨了,买的人却越来越多.&&本想着让孩子就在家附近的初中读读好在,可最近一短时间看着身边的朋友都纷纷买了实验的学区房, 我的心又开始波动了.&我们是丰惠的, 不买学区房就丰惠镇中读读,&&也不知道这学校校风如何?有传言说不怎么好, 但也有人说这几年改善了很多.....&真心纠结啊, 到底要不要买实验的学区房呢?&&大家说说看法~
实验中学相对其他中学是好点，这个应该无可否认，但花10000一平去买个破房子也不值得，关键看你孩子的综合素质如何，银子铜钱宽裕不，还有就是有没门路进实验中学实验班，比如我没银子也没门路所以就近读自己的学区
我觉得，读书是靠自己的，我自己也是教师，我儿子刚上小学，都说曹娥小学不好，但是也读了，自己学区的，我觉得没有必要换啊，搞的自己很累，也不见得好，顺其自然最好，压力大并不一定好
落魄刀客:实验中学相对其他中学是好点，这个应该无可否认，但花10000一平去买个破房子也不值得，关键看你孩子的综合素质如何，银子铜钱宽裕不，还有就是有没门路进实验中学实验班，比如我没银子也没门路所以就近读自己的学区&( 10:44)&&&孩子综合素质就目前小学阶段来看,应该还可以,偏上吧,钱嘛攒了几年本是打算买城区的新房子的, 说实话学区房是真心的又贵又破!&& 实验的普通班和实验班, 普通班怎样? 实验班又是要怎样的条件才能进??&&我是着不清楚,在孩子的上学问题上,以前真没怎么上心过.
家里有点存款的话建议你还是买学区房比较好，既可以让孩子的教育投资了，而且还可以应付货币的贬值，过几年再卖学区房，不会亏的
我也买的学区房，虽然是旧了点，但相对小学初中都可以就地读了，也合算的，虽然孩子读书靠自己的，总觉得师质还有老师的责任心也同样重要。&
我要去飞:我觉得，读书是靠自己的，我自己也是教师，我儿子刚上小学，都说曹娥小学不好，但是也读了，自己学区的，我觉得没有必要换啊，搞的自己很累，也不见得好，顺其自然最好，压力大并不一定好&( 11:19)&&&小学我也觉得没必要,就近读就好了. 孩子毕竟还小,&可上中学了, 学习环境我感觉很重要.&&
国学经典诵读:我也买的学区房，虽然是旧了点，但相对小学初中都可以就地读了，也合算的，虽然孩子读书靠自己的，总觉得师质还有老师的责任心也同样重要。&&( 12:11)&&&是的呀,最主要的还是师资分配不平衡啊,凡是好点的老师都往城区调啊.乡下孩子伤不起啊.
绝对要买，怎么算都核算啊。得：1、孩子更好的教育；2、投资&&失：房价暴跌的风险（在可以预期的几年内，估计也不会出现）&&
市区的压力好大啊啊~~~~~~就当我没说！
围观者:是的呀,最主要的还是师资分配不平衡啊,凡是好点的老师都往城区调啊.乡下孩子伤不起啊.&( 12:15)&&&楼主，好点的老师评判标准是什么？在你的眼里……什么样的老师才是好？教知识很厉害？还是很关注孩子成长的？还是其他的……
现在越来越多的孩子变成了机器，有点想法的孩子越来越变得厌恶父母，厌恶学校，厌恶世界（在大学毕业后，有点想法的人往往都小有成就，甚至“长江后浪推前浪”）。啥时候我们的教育能让越来越多的孩子热爱学校，敬爱父母长辈，拥有正确价值观？？？？&
如果，你这么讲究，那其实，孩子学习小学是很重要的，这六年，是思想，学习打下基础的最关键时刻
围观者:是的呀,最主要的还是师资分配不平衡啊,凡是好点的老师都往城区调啊.乡下孩子伤不起啊. ( 12:15) &&哈哈， 不是好的老师调，是关系足，想多赚钱，或者说观念上，觉得城区更好听，才调的
猪猪也会飞:家里有点存款的话建议你还是买学区房比较好，既可以让孩子的教育投资了，而且还可以应付货币的贬值，过几年再卖学区房，不会亏的[表情] [表情] [表情]  ( 11:38) &&有存款，还是带着孩子家人去世界旅行，增长见识，不要让孩子的美好年代，就这样，被中国的死教育给完全机器化、
我觉得不好,还是在原地学区读吧.镇中也不错的,关键靠自己的,你买了破的学区房,要把两个户口迁过来不合算的,以后卖了学区房,户口是迁不回农村了的.而且实验中学差生多的是,不要光看几个好生的.我一个朋友也是为了孩子买了学区房,可今年初一刚考过期中考试,平均才68分一课,平时成绩很烂,他说班中差不多的很多,所以我认为读书是要靠自己的,家长管点老,哪儿读都差不多的.你三思吧!
我觉得有钱的话，应该买。原因是现在乡下学校生源越来越差。
独自飞越:我觉得不好,还是在原地学区读吧.镇中也不错的,关键靠自己的,你买了破的学区房,要把两个户口迁过来不合算的,以后卖了学区房,户口是迁不回农村了的.而且实验中学差生多的是,不要光看几个好生的.我一个朋友也是为了孩子买了学区房,可今年初一刚考过期中考试,平均才68分一课,平时成绩 .. ( 17:40) &&不能以个例来说明问题。有的人天份不好，到哪里都一样，但多数人还是受环境影响的。再说了，你这朋友现在平均68，也许在更差的学校读的话，只有平均58甚至48呢。相对来说，实验中学应该是上虞公立学校第一的，身在上虞，没有更好的了。
shangyusx:现在越来越多的孩子变成了机器，有点想法的孩子越来越变得厌恶父母，厌恶学校，厌恶世界（在大学毕业后，有点想法的人往往都小有成就，甚至“长江后浪推前浪”）。啥时候我们的教育能让越来越多的孩子热爱学校，敬爱父母长辈，拥有正确价值观？？？？&&( 16:33)&&&嗯,你说的很有道理.
我要去飞:有存款，还是带着孩子家人去世界旅行，增长见识，不要让孩子的美好年代，就这样，被中国的死教育给完全机器化、&( 16:53)&&&嗯,这个想法不错.
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我本来也计划买的，但是最后还是决定不买
实验有全市最好的师资,春外公办后,实验的生源是第一.学区房又是最保值的房产.又最容易变现.建议购买.
买啊，北京学区房都100000元/米了，
没钱借来也买，在以后的教育中省心，省力，孩子也省力。毕竟百官小学、实验小学，实验中学这样的师资和学生学习的氛围是其他学校不可能有的。这是不会错的，那怕小孩以后出来也完全不一样的。最起码他的同学就不一样。
读实验小学省心省力吗？我看未必，最烦的就是实验小学了，去说辩版看看吧，要家长批改作文评语不得少于50字、寒暑假规定的作文必须A4纸上打印出来的都是实验小学！
说明实验小学重视啊。还不好啊。家长放羊，管出来的学生。哎。打电话去请，就是请不来。
有钱的话还是建议买的，学校不迁房子就不会亏
不能个例说事情， 实验中学确实有相对最好的师资力量。 举个2例子吧，，第一，比如小学的时候都看不出，也不能说乡下的孩字就比不上城里的要笨，但由于师资、环境等因素， 同样一个班对一个班，经历中考后，肯定是实验中学的学生上重点高中的多，而且会多很多！& &第二，我记得以前有时候考试会有全市100名的排名，基本上前100中大部分是实验的学生，接下来的百官的学生，乡下中学的会有几个，但是都比例非常少， 个例而已。 这几个在乡下读可以读的好，不代表乡下中学一定好，只能说明那几个个例会读书，如果他们去实验，说不定能更好！& &总之，学校肯定会有很大关系的！历来如此&
迄今为止有两件事情最后悔，一是没有买实验的学区房，二是没有和华维签约。
这有什么纠结的，有闲钱的话先买下来，包好名了再卖掉就行了，运气好的话还可以增值，不好的话原价卖掉不就行了。经济条件不好的话就不买
有钱的话，还是要买的。
我又来了:这有什么纠结的，有闲钱的话先买下来，包好名了再卖掉就行了，运气好的话还可以增值，不好的话原价卖掉不就行了。经济条件不好的话就不买&( 09:18)&&&报好名就可以卖掉的吗? 不用等上完三年初中的吗?
有条件坚决买，一定要给他创造最好的环境，孩子读不读的上又是另外一回事，起码你们努力过了，应该是付出总有回报。
不用等三年初中读完的
听论坛里说实验中学周末孩子不用学校补课,觉得应该买学区房.
买得起，坚决买。买不起，借钱也买。借不到，
你买来名报好。原价转手给我好了
3月底的时候去看过，那房子真心说太那个了
学区在北移，买房请慎重！
实验固然好,但是像楼上说的朋友说的,现在城北成为上虞发展新的中心,是不是师次力量也得往城北移一点?
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也在纠结中
有钱买，没钱撑撑买，撑不起就不买，就这样。
围观者:孩子综合素质就目前小学阶段来看,应该还可以,偏上吧,钱嘛攒了几年本是打算买城区的新房子的, 说实话学区房是真心的又贵又破!   实验的普通班和实验班, 普通班怎样? 实验班又是要怎样的条件才能进??  我是着不清楚,在孩子的上学问题上,以前真没怎么上心过.[s: .. ( 11:26) &&主要是学习环境吧，实验班级的环境比普通班级的学习环境要好很多
请问现在要提前几年买才能读书
yeminfox2322:楼主傻啊！你们丰惠有这么好的学区学校还要到百官买房？&( 11:34)&&&丰惠学区学校好吗? 小学是好,,&&可初中呢?
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