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买二手房须知：这五类房子买完就后悔！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多初次买房的朋友总感觉无从下手，尤其是想买的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。 其实我们说，要提前搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。在这里，一定嘱咐大家，有五类房子千万不要买！ 第1类：没有产证的房子——“黑户”房 没有的“黑户”房，像一些、没有的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理，没有获得房子的实际产权。 这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。 第2类：涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷 对于一些涉及了多个人的房子，想要就要获得所有共有人的同意，否则无法完销售易。 一些通过筹凑合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。 第三类：被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小 还有一类就是常说的“查封房”，一些或者二手房房东把出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子较后被法院查封。 房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户。 首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，较好的结果是能勉强完销售易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。 第四类：漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了 抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。 管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。 看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。 第五类：土地前身不好的房子——土地被，影响住户健康 接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康。 购房人除了关注房子户型、，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
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新房已经付清全款但是房产证还没办下来,我想买下来,可以更名吗,需要什么手续和费用?
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首先，过户是必须要房产证的，没有就过不了户。如果你能和别人协商，就是现在交一点钱，到后期再房产证办理下来，再付余款或是办理货款；其实对你来讲没有什么危险，对买你房子的人来说，可能他会觉得存在一定的风险，因为你房产证还没有办理好。你们也可以找第三方公证一下，签订协议，上面注明你们的具体付款方式和在未办理房产证之前之后的条例！
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人在离婚时都会涉及到房产证更名的问题,离婚后房产证更名如何办理,需要哪些手续以及会产生的费用,小编在此为您作了一些详细的整理。
离婚后房产证更名如何办理 需要哪些手续和费用?
楼主，您好！您要是想在房产证办下来之前更名或者加名，就需要开发商的。产权是先办集体的大证，在办小户，首先您要联系开发商的权证员，询问质料交到房交所没有，如果没交，直接请他们改就行。交了，且小证快下了就没必要了，因为一般要给红包哦夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。 夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续...
楼主，您好！您要是想在房产证办下来之前更名或者加名，就需要开发商的。产权是先办集体的大证，在办小户，首先您要联系开发商的权证员，询问质料交到房交所没有，如果没交，直接请他们改就行。交了，且小证快下了就没必要了，因为一般要给红包哦夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。 夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。 加名字也是这样的。
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没有房产证的房子一定不能买吗？也不一定
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
虽然没有的话，暂时不能在国家部门受理落户，当然日后若毁约或房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护，诸如此类问题，没有产权证是要承担一定的风险的。但是的房子就一定不能买吗?实际看房时,如果真的看好一套特别想买的房子,但是没有房产证,就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法、暂时没有取得房产证或者等。情况不同处理的办法也不同,所以并不是说,房子没有房产证,就一定不能买。情况一:暂时没有取得房产证的房子所谓“暂时没有取得”房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是,买方较好不要支付大额,避免产生交易风险。情况二:房产证丢了的房子房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先,具体如下:1、房屋权利人持身份证到市,填写房产证遗失声明。2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。4、6个月后,房管部门发布证书作废公告。5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。情况三:本身就不能办理房产证的房子这一类是不建议购买的，对于买家来说，房产证办不下来，无法进入交易市场转让的房子，风险太大了，这样的房子一定要避开。第1类:违章违规比如利用集体所有的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经或验收不合格的房屋。第2类:被有关部门依法查封的房子比如房子本身还有官司缠着,无法进行交易,或者其他情况。第三类:部分军产房、校产房军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
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绝对不能买的6种房子 看看你中招没
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某网友买房血泪史：过小，一不小心就成了“偷窥狂”，冤死！ 买房容易，买好房不易，且买且珍惜！本期，小编为大家盘点绝对不能买的房子，看看你中招没~ N0.1立交桥边 1.不利：高速通行的车辆会造成螺旋气流，对风水产生非常大的破坏作用。 2.不利健康：噪音非常大，废气严重，非常不利身心健康。 N0.2十字交叉路口 1.不利风水：这种地段，楼盖得不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。 2.不利健康：住在这个位置，容易引起胃病、肺病，脑中风都有可能。 N0.3加油站边 1.不利风水：加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音是风水学上单额煞气。 2.不利健康：汽油里含有大量有害物体，比如铅，对健康危害极大。 N0.4 对面 1.不利风水：玻璃如同，会把不好的信息反射到你的房子这边，容易造成运气差、发生各种灾伤 2.不利健康：容易得青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 N0.5楼间距过小 楼间距过小对采光、通风、隐私等都是不利的！控制楼间距是业界良心！坚决不要买“亲嘴楼”！ N0.6门口直接对着大烟囱 住宅外直接看到大烟囱会使人精神压抑，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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首付凑不够房子没买成 买家想退中介费
日期： 15:37:46&&浏览：&&字体：
&&来源：都市时报 作者：程浩
核心阅读：
市民段女士通过中介公司荣城地产看中一套房子，签了房屋买卖合同且付了定金交了中介费，但因没凑够首付，房子最终没买成。为此，她想讨回中介费，但遭到了中介公司的
　　市民段女士通过中介公司荣城地产看中一套，签了房屋买卖合同且付了定金交了，但因没凑够，最终没买成。为此，她想讨回，但遭到了中介公司的拒绝。
　　去年11月下旬，段女士找到荣城地产和谐世纪店，工作人员给她推荐了江东华龙人家小区的一套二手房，价值80多万元，面积100多平方米。段女士看完房子后也比较满意，便与中介签订了房屋买卖合同并交了2万元定金。
　　因为得交40多万元，凑了几天段女士没凑够。在和家人商量后，她放弃了买房。找到中介并交纳1.4万元的中介费后，双方在房主不在场的情况下解除了合同。同时约定：&（签订合同）当天买方所交2万元定金不退。&
　　回家后她越发想不通。&就算定金不退，中介费总该退吧！&她的理由是：中介收了费，可自己房子没买成，中介没尽到义务，应该退。
　　&合同里明文规定，如因为买方原因导致交易未达成，中介费不予退还。&工作人员告诉她。而且，&我们也给你介绍了房子，促成你和房主达成了协议，我们的义务已尽到。&
　　听了这番话，段女士有些气愤，称自己没仔细看过合同。她还想不通的是：&解除合同时，为什么房主不来？中介是否能代表房主意见。&
　　昨天上午，荣城地产中介工作人员告诉她：&解除合同协议书里明确写道：&卖方委托荣城地产全权代为办理解除房屋买卖合同&，你还在上面签了字。既然你现在要求对方当面协商，我们可以给你约时间。如果还有疑问，可以走法律程序。&
　　律师解疑
　　中介费能不能退分三种情况
　　二手房买卖未成，中介费该不该退？云南凌云律师事务所孙文杰律师介绍，二手房没能买成，在已支付了中介费的情况下，中介费能不能退，分三种情况：
　　一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但中介公司可以要求收取适当的劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同，非中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同，由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
　　对于段女士的遭遇，中介公司促成了买卖协议的签订，且买房合同中有约定不予退费，因此中介方可以不予退还中介费。不过从道义角度讲，中介公司可以和段女士坐下来好好谈谈，争取问题妥善解决。
　　抛开此案，二手房交易中，很容易产生纠纷，不少消费者也担心通过中介买房会上当受骗。对此，孙文杰提了几点建议，帮助消费者避免上当受骗。
　　首先，在选择中介公司时，要选择正规公司，并在当地房产管理信息网站上查看中介公司是否登记过。其次，在与中介公司沟通中，要尽可能地多询问房屋相关信息，包括房价、贷款情况、债务情况等，对一些重要信息的真实性要注意核对。最后，尽可能在签订购房合同前与房主见面，核实价格，验看房产证等证件，保证交易安全性。签订的购房合同，要逐项核实，看懂后再签字。
　　都市时报首席记者 程浩
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