我和开发商签订了购房合同，房子却备案上了别人的名字【周口吧】_百度贴吧
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我和开发商签订了购房合同，房子却备案上了别人的名字收藏
我叫徐争光，在周口一高教学，他们声称是学府名宅，连老师都坑，还称什么学府名宅！号我与金碧新城开发商签订了A4—08的房子的购房合同，交了首付款10万零五千，五月份办理下来了住房公积金贷款17万5，钱由住房公积金账户打到了正信基础开发有限公司账户上，就是金碧新城的开发商的账户，交首付款时把房子钥匙交付给了我，我已经做了部分装修！现在，住房公积金贷款月供已经还了三年了！2012年九月，开放商突然封了我的门，说住房公积金贷款那笔钱他没收到，要我重新交一遍钱，扬言我进不了小区！到房管局查询得知，我的A4—08的房子被开发商备案成了别人的名下！并抵押给了亿正投资担保公司！老百姓没法活了，请政府主持公道！这都没天理了快，眼看我的几十万就要泡汤，每月还着月供，贷款期限是二十年，房子却被别人封了，心理的滋味无法表达！我整夜的睡不着觉，心里焦虑成疾，年前在专医院住院19天，患上了牛皮鲜，医生说是心里压力过大造成的！
最后一波年终福利祭出 ，直降300，魅蓝 Note6 不惧全面屏
金碧新城，开发商怎么能这样！
希望尽快解决！
那个开发商是骗人的，我有几个同学她们家在那买的房子，到最后都退了。。。被吭了点钱
七月三号开庭！
之前有人把我房子门锁撬开，换上了一套门锁，前几天，又有个人在房子上面写上了此房转让，后面那一排都被人写上了此房转让，让人心焦死了！
交首付后就应该及时去房管局备案以及预告登记
你现在需要提供你的购房收据和银行放款凭证以及购房合同
然后去法院起诉开发商 状告他一房两卖
记住这些电话有时比到法院更有效中央电视台《焦点访谈》：010-北京复兴路11号中央电视台邮编：100859 中央电视台《东方时空》：010-中央电视台《实话实说》：010- 中央电视台《面对面》 ： 010-
周口市委徐书记，杨正超书记：请关注一下农民工讨薪的事情吧。
日下午，位于周口市大闸路（汉阳路）南段与莲花路交叉口东南角的周口金鑫上城公馆，因欠一位小包头的工钱，一位民工代表（小包头）被逼无奈，爬上25层的高楼楼顶要跳楼。周口119和110、120接到报警后迅速赶到现场，对跳楼民工进行救援。经过2个多小时的劝导调解，跳楼民工被安全救下。
据了解，跳楼民工姓马，30多岁，淮阳县曹河乡人，3年前领了十几个农民工在周口金鑫上城公馆干活，开发商欠了他们20多万的工资，一直拖了两年不发，快过年了，农民工多次到他家讨要，并把他家的东西都砸了，他被逼无奈才选择跳楼来讨要工钱，真是可怜人！
因为你俩之间差一台千元神器魅蓝 Note6 ，点我购买直降300
河南周口正信基础开发有限公司，一房多卖，涉嫌诈骗。2010年我买了该公司A4一08号房子，经查询，这套房子被该公司在房管局又备案上了刘艳洁的名字，预告登记上了孙宏源的名字！我和该公司签订了购房合同，房款也全部交齐，有人多次在该房上张贴此房急售，并阻止房屋装修！黑心开发商，丧尽天良，给我造成巨大精神压力，给该房子带来极大风险！我叫徐争光，是一名普通的上班族，请青天主持公道，请公安把犯罪分子绳之以法！朋友们转发，传递正能量！
周口市金碧新城二期北区开发商周口市正信基础开发有限公司，周口市正信公司罪行：1：在未达到小区基础设施就位应付业主许诺交房。3：在各单位部门协商约定交房时间违约后不承担任何履行义务逍遥随意、自知不理。4：在备案合同上明确交房日期后违约不承担任何违约金，欺骗业主涂改备案合同交房日期。5：售房时承诺的电梯、水、电、拒不安装履行。6：霸王条款强制收取业主基础设施费用。7：在无任何有效证件的明文同时收取业主房款。8：欺诈业主如不交余款拒不交房，签订购房协议是签订为按揭逼迫交全款。9：因正信公司履行不了承诺事项，业主提出退款正信公司拒之不理、既不退款强行退房先打白条。10：业主交完购房款后无一户拿购房发票。因以上问题请求领导给予业主做主，还我们700业主利益，打击黑恶开发商嚣张气焰，还我们700户业主公平。我们业主联名上书。
周口正信基础开发的金碧新城二期北区，售房4年既不交房也不退钱，交房期限一直推托，违约一直没有单位部门能够制约，有政府部门虽然出面协商协商的条款开发商更本不予履行视作空谈一笑而过，根本不拿政府监督部门当回事，根据正信公司态度更不把我们业主放在眼里，我们业主公民更没有执法行驶权力故才求助政府部门，如政府部门都管理不了此类开发商，岂不是更让此开发商霸行凌然吗?我们业主希望政府监管部门能够制约开发商履行承诺项目，配合我们业主监督开发商承诺项目落实到位达到交房条件和完善各项政府制度手续，如我们部门监督单位都是空谈如也岂不成应付单位和忽悠业主,希望政府能够有效的保护业主公民，打击违规开发商，提供高部门光明正大之风。
我们是周口金碧新城在建小区业主，1、金碧新城开发商违约。金碧新城内开发的第4至第9号楼、第22号楼等，按照与业主签订的合同或协议，应于2011年陆续交房，但至今未交房，违约时间长达两年之久。2、开发商违规收费。近日，开发商通知部分业主交房，但必须缴纳包括：水表开通费2000元/每户、电源开通费2600元/户、深水井入户费5500元/户等费用约21300多元。广大业主一致认为，水、电开通是商品房应有配套设施，收费是违规行为。3、所售商品房涉嫌不合格。开发商不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等官方证明其房屋合格的有效证明。4、开发商存在欺骗行为。一是反复推迟交房时间达两年之久；二是以备案为由，让业主交出合同，至今仍有部分业主没有合同原件；三是房屋至今没有通水电，却倒逼业主缴纳水表开通费、电源开通费、深水井入户费等相关费用；四是有关金碧新城商品房及土地传言很多，大致为法院查封、违法建筑。鉴于以上情况，我们提出以下诉求： 1、要求开发商尽快向小区业主交付合法、合规、合格的商品房。2、对开发商要求业主缴纳的有关费用，请政府相关部门给予监督核查，如符合国家有关规定或标准，小区业主一定会按照标准予以缴纳；如不符合，应依法取缔。3、要求开发商按合同规定支付购房者违约金。4、要求开发商归还被收取合同业主的合同原件。5、请政府有关部门彻查开发商所售商品房及土地的现实情况，并向小区业主公布说明。6、要求开发商在交房时，按照国家规定的办法和要求，出具相关证明，办理合规手续，以保障购房者的合法权益。其他情况说明：我们这个群体，大部分是在外打工、收入较低的社会阶层，可以说，绝大部分都是倾其家产甚至靠借贷支付房款，从购房至今的几年时间里，不仅在经济上承受了巨大压力，而且也打乱了每个业主的生活，很多业主不得不从外地到周口反复奔波，收入减少了，精神也备受折磨。只有向党和政府寻求帮助。因为我们相信，社会主义的朗朗乾坤，公平和正义是主流，无论是哪个开发商开发的土地始终是国家的，他们的所作所为也始终受法律法规约束、受政府部门监管；我们更相信，有党和政府为民撑腰，我们的正当诉求一定能够得到解决，也希望看到一个更加开放、发展、和谐的新周口。 回复评分新鲜事郑州红娘网-郑州征婚网举报
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18:09:42 , 编辑我们是周口金碧新城在建小区业主，1、金碧新城开发商违约。金碧新城内开发的第4至第9号楼、第22号楼等，按照与业主签订的合同或协议，应于2011年陆续交房，但至今未交房，违约时间长达两年之久。2、开发商违规收费。近日，开发商通知部分业主交房，但必须缴纳包括：水表开通费2000元/每户、电源开通费2600元/户、深水井入户费5500元/户等费用约21300多元。广大业主一致认为，水、电开通是商品房应有配套设施，收费是违规行为。3、所售商品房涉嫌不合格。开发商不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等官方证明其房屋合格的有效证明。4、开发商存在欺骗行为。一是反复推迟交房时间达两年之久；二是以备案为由，让业主交出合同，至今仍有部分业主没有合同原件；三是房屋至今没有通水电，却倒逼业主缴纳水表开通费、电源开通费、深水井入户费等相关费用；四是有关金碧新城商品房及土地传言很多，大致为法院查封、违法建筑。鉴于以上情况，我们提出以下诉求： 1、要求开发商尽快向小区业主交付合法、合规、合格的商品房。2、对开发商要求业主缴纳的有关费用，请政府相关部门给予监督核查，如符合国家有关规定或标准，小区业主一定会按照标准予以缴纳；如不符合，应依法取缔。3、要求开发商按合同规定支付购房者违约金。4、要求开发商归还被收取合同业主的合同原件。5、请政府有关部门彻查开发商所售商品房及土地的现实情况，并向小区业主公布说明。6、要求开发商在交房时，按照国家规定的办法和要求，出具相关证明，办理合规手续，以保障购房者的合法权益。其他情况说明：我们这个群体，大部分是在外打工、收入较低的社会阶层，可以说，绝大部分都是倾其家产甚至靠借贷支付房款，从购房至今的几年时间里，不仅在经济上承受了巨大压力，而且也打乱了每个业主的生活，很多业主不得不从外地到周口反复奔波，收入减少了，精神也备受折磨。只有向党和政府寻求帮助。因为我们相信，社会主义的朗朗乾坤，公平和正义是主流，无论是哪个开发商开发的土地始终是国家的，他们的所作所为也始终受法律法规约束、受政府部门监管；我们更相信，有党和政府为民撑腰，我们的正当诉求一定能够得到解决，也希望看到一个更加开放、发展、和谐的新周口。 回复评分新鲜事郑州红娘网-郑州征婚网举报
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18:10:06 , 编辑金碧新城隶属周口正信基础开发房地产有限公司，老板张慧峰。房子售出后迟迟没有交房，一直在推托，至今未给理由。 房子初建于2010年初，与2010年6月份开盘预售的，我当时是找他们一位叫张娟的售楼小姐买的，当时他们是交一万顶两万，一个月后公布的内部价格1980元/平米，交齐全款，在交房前返还1.2%的补贴装修金，来年交房，也就是交房。所以当时我全款交了，当时买的7号楼6楼，总共是97.3平米，大概就19万，三个月后他们约去签正式合同，之后就不再返还补贴金，说是就快交房了。到了2011年5月我打电话问，那个叫张娟的不在了，另外一个叫马鹏的接待的，说是10月交，老板正在办理有关手续。到了2011年底，他们让我过去把之前的合同给换了，说是要拿合同去房产局备案，就给了一个收据。到2012年，他们的售楼部也没了，电话就没了，那个叫马鹏的也不在了。再去就见不到人了，只有小区里面有两三个人在施工，部分楼层已经差不多好了，门也都装好了，有几栋楼还只是有个楼层建好的框架，没有隔墙和门窗。找不到任何人可以要到说法的，里面施工的说让找工程部的问问。但工程部经常休息没人。所以至今未果！
手里拿着一张很不正规的收据，房子找不到任何人说理。小区其他购房者也都如此。现在去房管局问原因告知楼盘在未取得销售许可证的情况下违规售房，楼盘被多家法院查封（川汇区法院、洛阳中院、郑州中院），与开发商沟通找不到人、房管局与城建部门来回踢皮球，至今楼盘停工已数月、工地只有两个看门的工人，在和他们交谈中获知开发商（周口真信基层开发有限公司）已无力开发，现在还欠建筑商和担保公司钱。望相关媒体,领导给予我们帮助！
在此感谢！ 回复评分新鲜事郑州红娘网-郑州征婚网举报
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18:15:12 , 编辑金碧新城隶属周口正信基础开发房地产有限公司，老板张慧峰。房子售出后迟迟没有交房，一直在推托，至今未给理由。 房子初建于2010年初，与2010年6月份开盘预售的，我当时是找他们一位叫张娟的售楼小姐买的，当时他们是交一万顶两万，一个月后公布的内部价格1980元/平米，交齐全款，在交房前返还1.2%的补贴装修金，来年交房，也就是交房。所以当时我全款交了，当时买的7号楼6楼，总共是97.3平米，大概就19万，三个月后他们约去签正式合同，之后就不再返还补贴金，说是就快交房了。到了2011年5月我打电话问，那个叫张娟的不在了，另外一个叫马鹏的接待的，说是10月交，老板正在办理有关手续。到了2011年底，他们让我过去把之前的合同给换了，说是要拿合同去房产局备案，就给了一个收据。到2012年，他们的售楼部也没了，电话就没了，那个叫马鹏的也不在了。再去就见不到人了，只有小区里面有两三个人在施工，部分楼层已经差不多好了，门也都装好了，有几栋楼还只是有个楼层建好的框架，没有隔墙和门窗。找不到任何人可以要到说法的，里面施工的说让找工程部的问问。但工程部经常休息没人。所以至今未果！
手里拿着一张很不正规的收据，房子找不到任何人说理。小区其他购房者也都如此。现在去房管局问原因告知楼盘在未取得销售许可证的情况下违规售房，楼盘被多家法院查封（川汇区法院、洛阳中院、郑州中院），与开发商沟通找不到人、房管局与城建部门来回踢皮球，至今楼盘停工已数月、工地只有两个看门的工人，在和他们交谈中获知开发商（周口真信基层开发有限公司）已无力开发，现在还欠建筑商和担保公司钱。望相关媒体,领导给予我们帮助！
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18:17:28 , 编辑我们是周口金碧新城在建小区业主，1、金碧新城开发商违约。金碧新城内开发的第4至第9号楼、第22号楼等，按照与业主签订的合同或协议，应于2011年陆续交房，但至今未交房，违约时间长达两年之久。2、开发商违规收费。近日，开发商通知部分业主交房，但必须缴纳包括：水表开通费2000元/每户、电源开通费2600元/户、深水井入户费5500元/户等费用约21300多元。广大业主一致认为，水、电开通是商品房应有配套设施，收费是违规行为。3、所售商品房涉嫌不合格。开发商不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等官方证明其房屋合格的有效证明。4、开发商存在欺骗行为。一是反复推迟交房时间达两年之久；二是以备案为由，让业主交出合同，至今仍有部分业主没有合同原件；三是房屋至今没有通水电，却倒逼业主缴纳水表开通费、电源开通费、深水井入户费等相关费用；四是有关金碧新城商品房及土地传言很多，大致为法院查封、违法建筑。鉴于以上情况，我们提出以下诉求： 1、要求开发商尽快向小区业主交付合法、合规、合格的商品房。2、对开发商要求业主缴纳的有关费用，请政府相关部门给予监督核查，如符合国家有关规定或标准，小区业主一定会按照标准予以缴纳；如不符合，应依法取缔。3、要求开发商按合同规定支付购房者违约金。4、要求开发商归还被收取合同业主的合同原件。5、请政府有关部门彻查开发商所售商品房及土地的现实情况，并向小区业主公布说明。6、要求开发商在交房时，按照国家规定的办法和要求，出具相关证明，办理合规手续，以保障购房者的合法权益。其他情况说明：我们这个群体，大部分是在外打工、收入较低的社会阶层，可以说，绝大部分都是倾其家产甚至靠借贷支付房款，从购房至今的几年时间里，不仅在经济上承受了巨大压力，而且也打乱了每个业主的生活，很多业主不得不从外地到周口反复奔波，收入减少了，精神也备受折磨。只有向党和政府寻求帮助。因为我们相信，社会主义的朗朗乾坤，公平和正义是主流，无论是哪个开发商开发的土地始终是国家的，他们的所作所为也始终受法律法规约束、受政府部门监管；我们更相信，有党和政府为民撑腰，我们的正当诉求一定能够得到解决，也希望看到一个更加开放、发展、和谐的新周口。 回复评分新鲜事郑州红娘网-郑州征婚网举报 发帖回复返回列表123快速回复 限100 字节批量上传需要先选择文件，再选择上传进入高级模式文字颜色提到某人：可@您关注的人，最多可@3人选择好友发 布 回复后跳转到最后一页 上一个下一个新表情默认表情1234567 广告服务|联系我们|无图版|手机浏览|清除CookiesPowered by phpwind v8.7 Certificate Copyright Time now is:03-10 12:00 © 大河论坛 版权所有 Gzip enabled 豫ICP备号-1 在线好友
还没有解决
民工既然要跳楼了 为何不捅死开发商？你逼我 咱一块死~
支持下母校的老师，鄙视这样的欺诈行为
2013年开庭，法院怎么判的啊？
从微信上看到央视315正在找和你相似的情况你可以联系下或者或者转315，
心情很糟，无穷无尽的精神压力，整天就是发愁，什么时间是个头啊，都已经快三年了，我要是被压垮也是张惠峰造成的，我就是死了也要变成厉鬼永远缠着他！！！今天心情很糟，易怒，太气人了，懊恼，发愁，我也想不让自己放心上，可拿不去这个压力！
一房二卖，双倍赔款
希望警方关注，
维护法律的尊严，如果法律得不到尊正，其他事就不好办了！
现在这小区怎么解决的，19栋和21栋这两栋怎么样
路过，顶一下
登录百度帐号推荐应用开发商破产了，我买的房子会被拍卖吗？
【问】听说开发商资金链有问题，要破产呢，要是开发商破产了，对我们业主将会有很大的影响，好像要是开发商无力偿还银行贷款的情况下，银行可以拍卖房屋的。那岂不是房屋不属于我们了？如果这样怎么办？
房屋是否会被列入破产财产，须作区分如下情况：
1、如果房屋已办理产权证或相关手续，不属于破产财产，自不赘言；
2、如果房屋未办理产权证或相关手续，根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定，区分以下情况：
&&（1）个人交纳全款，且已收房的，房屋不属于破产财产。
（2）银行按揭，且银行已将相关款项拨至开发商帐户，视同已交纳全款。因此已收房的，房屋不属于破产财产。
（3）已交纳首付款或全款，但未收房，则有可能作为开发商的破产财产，列入清算。此时未收房的业主，仅得对开发商主张破产债权，而非房屋的所有权。
草复如上，祈有微益。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买完房，开发商破产楼盘烂尾了……这可怎么办
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买完房，开发商破产楼盘烂尾了……这可怎么办
开发商破产重组，我该怎么办？
徐斌，房产律师
我于 2013 年在本县按揭购得一商品期房，修建过程中，开发商私自提高容积率近一倍，违规加建 16 层，2014 年底开发商资金链断裂，成为烂尾楼，开发商主要负责人跑路，原定于 2015 年 12 月 31 日交房，也理所当然没有按期交房。 后来业主陆陆续续找政府，多次会商，最终确定对开发商进行破产重组，8 月 26 日正式召开债权人大会。
要解释题主遇到的问题，首先是要看懂这个图。
烂尾楼主要是个四方博弈，四家债主：购房人、银行、施工方、一般债权人（基金、投资人、高利贷等），政府、法院当裁判，在建工程当一盘菜，新的开发商当金主。
烂尾楼的问题，核心就是 在建工程变现，清偿四方债权。所谓（破产）重组，就是通过变卖开发商的股份来清偿债务，开发商还在，但是股东变了，因为在建工程的所有权属于开发商，所以换了股东，也就变相相当于卖了在建工程。
小业主手里持有的，是对这家开发商取得物权的债权。用普通话说，就是先交了钱，等着交房、过户。烂尾楼一般都发生了延期交房、延期过户，合同目的无法实现，一般认为不存在不能退房的情况。
这是个数学题，一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值应该大于施工、银行、债主的欠款之和。而所谓楼盘烂尾，一定是开发商把业主的购房款挪作他用，导致开发商的资金无法支付施工方工程款才导致楼盘全面停工。
数学公式是这样的：
业主购房款 + 未销售房屋价值 = 土地出让金 + 税费 + 施工方债权 + 银行债权 + 一般债权 + 开发商利益
一旦房子烂尾了就变成这样：
未销售房屋价值 & 税费 + 施工方债权（违约金） + 银行债权（本金利息） + 一般债权（本金利息） + 业主购房款（违约金）
除了业主以外，银行、施工、高利贷都知道盯着没卖掉的房子，只有业主盯着卖掉的房子。这三家都不指望把房子盖好，能挽回损失尽量挽回，只有业主希望复工。这个时候就会出现一个奇怪的现象：法律上优先权老末的高利贷跑去法院起诉，而法律上优先权最高的购房人互相宣传：别起诉，打官司钱房两空！
抢房子的游戏通常要玩一两年，实在谈不拢了，最好的解决方案就是破产重组。所有债权人都必须申报债权，业主就必须从哭爹喊娘的状态被强行拖到他们本来应该待的地方：谈判桌，也就是债权人会议。所以一般来说债权人会议对于一大群业主来说是好事。但是……
一盘散沙。业主们经常开会，但是从来没开成过。首先是开会从来到不齐，然后是参加会议的基本也谈不拢，就算谈拢了也不行动。
回到本案，题主关心重组开始后业主权利何去何从，首先业主不是一个债权人，而是一群债权人，所以法律上肯定不能说只要你是购房人就只能按照一个方案行动，方案必须要业主接受。但是对政府、法院、律所（管理人）来说，一个个谈判又实在太没有效率，所以通常要让业主自己选出业主代表，然后由业主代表代表大伙在政府、法院、管理人订的框架内谈判协商，定出一个方案让业主选。再霸道一些的，业主代表也省了，直接给个方案你们接受不接受吧。
这个方案一般会同时兼顾到要房和退房的两种需求（典型案例如著名的上海楼倒倒案），给予两种不同的解决方案：退房的解决方案包括违约金的多少，钱款什么时候到位（有时分期长达数年）。交房的方案则涉及到怎么和第一家开发商解决，怎么和重组后的开发商签约，违约金放弃到什么程度，怎么办理产权证等等问题。但是也不排除全部要求退房的可能。
业主要想取得比较理想的谈判成果，掌握主动权，就一定要积极参与，形成业主组织，选出业主代表，聘请律师担任法律顾问。如果你自己去谈，你是最小的债权人。如果你们抱团，你们就是最大的债权人。
业主也要打消一个误区，并不是只要重组就等于有钱有房。只有业主天真的认为必须把房子盖好才能解决问题。实际上他们自己买房交钱的时候房子就是没盖好。所有人（银行、施工方、开发商）都懂得一个道理，钱才是王道。盖房子不是重点。把房子盖好了业主住进去了，更没办法偿债了。重组之后依然烂尾也很正常。有的时候重组是债转股，没有优先级的债权人拿到开发商的股份，推一波就走了，楼盘继续烂着。有的时候接盘侠变成烂尾侠，初衷是好的，没想到膝盖中了一箭，还是止损闪人吧。开发商承担的是有限责任，业主则是 30 年的按揭贷款，风险根本不在一个量级上。总之，业主们不能干等着。
在可以选择的前提下，要钱还是要房？
我的观点：听律师的。
通常烂尾楼的房产证下来都比较慢，尤其是题主说的这种情况，规划变更严重到这个程度，竣工、面积、规划都很难验收通过，勉强重组之后开发商未必能把整个项目做完，有可能再卖一批房子就又烂了。有的项目前后重组了好几次，每重组一次实际上这个房子又烂了一些。没有房产证，要房就划不来，因为退房买一个有房产证的房子也不要很多钱，没有房产证的房子只能值市场价的 1/3。
要钱还是要房还要考虑房价因素，房价跌要钱合适，房价涨要房合适，除非赔偿能覆盖房价。
利益问题还是其次，业主这时候会有各种各样的风险：如果重组的资金一到位就被转走了，退房就拿不到钱；如果不提前评估项目能不能办下产权证，要房就非常亏。监督资金、签订协议、司法确认（通常难免还是要去起诉）、评估项目、跟踪进度，这些是普通人既没有时间精力，又没有专业知识去面对的，大伙只能是两眼一抹黑，全凭运气。
如果我讲的这些对业主来说太过于复杂——我已经尽量用人类语言来描述这个事情了——实际上要比我讲的复杂得多，多方博弈，地方特色，政治干预等等，我还没见过两个完全一样的烂尾楼重组案例，如果这样的文字还看不懂，就回头单独看看几张图，就理解我想表达的意思了。
最后，建议大家还是共同聘请律师作为专业人士代表业主参与整个破产重组，让专业的人做专业的事，让自己利益最大化。否则一大群购房人面对专业人士，他说的对不对你们都搞不清楚，想那个主意又没有授权，很难全面的维护自己的利益。
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房一卖完立马消失 短命房产公司遗患重重
日08:40&&半岛都市报
　　项目公司林立，在房产界是公开的秘密。出于各种目的和原因，不少房地产开发企业，愿意采用“开发一块地，注册一个公司”的方式来运作房地产项目。而在房子被卖出之后，这种项目公司因没有其他新业务开展，也逐渐或是注销或是变卖。俗话说，民以居为安。一套房子对于大多数老百姓来说，是一辈子的事情，但一些项目开发公司的“寿命”却仅有几年。开发商的“闪电战”留下了一堆后遗症，让业主们叫苦不迭。近日，记者对岛城房产项目公司的现状进行了调查。
　　开发商“蒸发”苦了业主
　　港澳新城小区位于市北区浦口路，1996年一期建成，1998年完成二期。2004年，当居民因为房屋漏雨想动用房屋维修基金的时候，却被当时的物业公司告知没有收到房屋维修基金，20余万元的维修基金在前一任物业手里。业主们找到前任物业时，又被告知这笔钱在开发商那里。由于涉及的住户比较多，业主们联合起来准备去找青岛港澳置业投资有限公司讨要这笔钱，这时却发现这个公司找不到了。
　　市民周先生2000年入住港澳新城二期，但自从与开发商签了买卖合同，就再也没见过开发商的影子。“找不到开发商，坑苦了我们这批业主。”周先生称，这批房子存在着质量问题。“我家住在顶层七楼，每年一到这个时候就是苦日子的开始。”周先生7月12日说，入住第二年家里就开始出现渗水漏雨等问题。
　　周先生告诉记者，其实开发商青岛港澳置业投资有限公司原来的几个负责人都住在该小区，他家楼下就住了一个。但当业主们找到这个前公司负责人时，却被告知公司已经“名存实亡”，这人与公司也没有任何的关系了。
　　记者采访中了解到，目前青岛仍有一家房地产公司叫“青岛港澳置业投资有限公司”，并也在从事房地产开发项目。记者与这家公司取得了联系，该公司销售部的负责人告诉记者，他们与原青岛港澳置业投资有限公司不是一个法人。她提出，公司在变更法人的时候，已经将所有关系全部处理干净了，并不为原“青岛港澳置业投资有限公司”承担其他责任。
　　每年百余房产公司注销
　　在青岛，普通百姓能叫得上名字的房产公司不过几十家，可记者采访时了解到，青岛市却注册了大大小小近800家房产公司。目前在工商部门注册的大部分房地产公司往往在开发了一两个楼盘后，便“销声匿迹”，甚至有些公司在工商部门注册却并没有开发项目。
　　记者自工商部门了解到，2004年，100多家房地产企业陆续“人去楼空”，成了“空壳公司”。经过宏观调控，2005年青岛市工商局又吊销了170余家“空壳房地产公司”的营业执照。2006年有150余家被吊销，去年有137家。
　　曾经，在房地产行业形势一片大好的状况下，各行各业都盯上了这块蛋糕，纷纷注册项目公司，出现了“各行各业搞房产”的现象。据了解，岛城房地产公司最鼎盛时竟达到近千家。
　　去年以来，随着国家宏观调控政策频频出台，消费者持币观望，中国房地产行业的形势发生变化。有关人士告诉记者，现在政府部门已经进一步加大对房地产市场的监管力度，出台严格政策和相关法律法规，使得新一轮宏观调控下的房地产市场正面临着新一轮的行业洗牌格局。不明朗的经济形势也使得很多项目公司开发完一两个楼盘之后自动出局。房地产项目公司“消失”的速度会越来越快。
　　据青岛房地产业资深人士龙江分析，最近几年购房者坐等房屋升值，并没有过多关注房屋质量、配套设施等问题。若市场饱和，房价跌，持房者开始考虑出售房屋，这时房产证的办理，房屋的配套设施等问题将凸显。
　　何为房产项目公司
　　项目公司是为某一特定项目而成立的房地产开发公司，负责该项目的开发和销售，当该项目全部开发销售完成后，项目公司可以依法注销或转变为物业管理公司。如因项目开发经营不善而资不抵债，项目公司可以依法宣布破产清算。因而许多大型房地产公司会根据不同的房地产项目成立公司，以降低开发经营风险。项目公司有独立性，是符合我国《公司法》要求的公司，具有产权清晰、权责明确，独立核算，独立经营的特点。
项目公司“魅力”何在
　　房地产项目公司的概念最早出现在上世纪80年代末90年代初。按照当时土地政策及房地产项目开发的规定，那时的房地产项目公司有一个显著特点———先有项目再有公司，这种情况一直持续到2004年。
　　先由投资者获得地块的所有权，然后为这个地块成立单独的房地产项目公司，并由房地产项目公司取得土地使用权证再进行具体开发经营。当时相对灵活的政策导致了一些问题的出现：只要能拿到地，并不需要雄厚的资金，就可以进行房地产项目开发。不少可以通过特殊渠道拿地的投资者，纷纷设立房地产公司。
　　而随着土地政策的变化，这种先得地再注册公司的旧模式已经不可行。根据目前的土地“招拍挂”规定，只有获得了房地产开发资质的公司才有资格参与土地竞拍。“先有地，再有公司”的模式已经不能在市场上生存。
　　但目前，在房地产界仍广泛采用“项目公司”的模式来运作。记者采访中了解到，根据相关规定，注册一家房地产公司的注册资本金至少需要1000万元。虽然这个数目对于普通百姓来说巨大，但对于准备进行房地产开发的投资者来说，注册这样一家房地产公司不算难事。
　　“船小好调头，即便是一些品牌公司，目前也愿意选择项目公司的形式来运作。”业内人士告诉记者，由于是独立法人、独立核算、账目往来便利，易于土地转让，所以“项目公司”并没有因为拿地门槛的提高而减少。
　　另外，成立这样的公司可以避税。举例来说，一个集团将不同项目分摊成多个项目公司运转，在缴纳税务款项时能省下一大笔钱。相对于大集团，一个小的项目公司的运转操作相对容易并且公司的成本较低。
　　“一地一公司”的项目公司也易于控制风险。资本方完全可以通过股权控制整个独立法人的“项目公司”的运营，而一旦出现投资风险后，投资方又可以非常方便地将“项目公司”注销，不会影响投资方的业务、业绩。
　　记者采访中了解到，目前岛城房地产市场上，有至少五成以上的开发项目是以“项目公司”的形式进行操作。
　　记者调查
　　“遭弃房”后遗症一箩筐
　　病症一
　　办不下来的房产证
　　市民王先生2000年9月份入住汶上路的一栋高层公寓，因为实际居住面积比合同上约定的少了近5平方米，双方在退钱问题上一直没达成协议，王先生一直都没拿到房产证。而公寓的其他住户也因为公摊面积存在争议等，迟迟没有办下房产证。2002年，居民找到该公寓开发商的所在地，发现项目公司早已人去楼空。
　　对于新建楼盘，根据有关规定，办理房产证的任务是应由房产开发商来承担的。如今开发商跑了，这房产证怎么办呢？
　　病症二
　　甜蜜承诺成空话
　　市民李先生2000年在市南区燕儿岛路上某小区买了房，小区还没有建好开发商就因资金等各方面的原因“蒸发”了。李先生告诉记者，当时开发商承诺该小区是“双气房”，但这么多年过去仍然没有通上天然气。
　　房地产项目公司在楼盘开发推广之初，为了房子好卖，往往给购房者很多承诺，如“双气”、“人造景观”等等，甚至还有承诺“70年免交物业费”的，这些承诺都是促使购房者买房的原因。但项目公司一旦“蒸发”，这些承诺就都成了“空头支票”，谁来兑现？
　　病症三
　　房子质量没保障
　　在开发商“蒸发”容易遗留的问题之中，最普遍也最让购房者担忧的，就是一旦房屋质量出现问题，去找谁维权？记者走访的几个被开发商“抛弃”的住宅小区，都存在不同程度的质量问题，让居民苦不堪言，一些本应当由开发商承担的责任都落到了业主身上，业主只能自己掏钱进行维修。“这还只是开始，等房子年代更久一点，问题将会更加突出。”一位小区业主无奈地对记者说。
　　病症四
　　物业与业主难相处
　　港澳新城的泛盛物业已经是第三任物业。而上文中提到的汶上路某公寓接连两任物业都已经撤走，2003年在市南区政府协调下，公寓由社区居委会管理。2007年公寓业主委员会成立，业主委员会成立了自治管理办公室，最终由住户自己管理公寓。
　　开发商蒸发以后，留下的问题往往成为了业主和物业之间矛盾的导火索。当找不到开发商时，很多业主会将矛头指向小区物业。而物业往往不作为或者难作为，无法解决业主的困难。长此以往，业主和物业之间的积怨日益加深，最终导致矛盾不断扩大，陷入恶性循环。
　　大量问题将逐渐显露
　　根据相关规定，地基基础和主体结构工程的保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修为5年；供热与供冷系统的保修，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装的保修为2年；装修工程的保修为2年。
　　据青岛房地产业资深人士龙江介绍，在保修期内房屋出现质量问题，开发商是第一责任人，房地产公司会扣留建筑商一部分保证金，协调建筑商给购房人进行维修。但有的开发商甚至在房屋保修期内就消失无踪，这给购房者维权带来很多麻烦。房屋保修期过后，房屋质量出现问题只能动用事先预留的公共部位维修基金进行维修。
　　项目公司“消失”了，但问题却留了下来。“随着项目公司不断倒掉，积累下来的‘遭弃小区’会越来越多。面对维修、履行承诺等一系列的问题，业主们又该去找谁？”一些业内人士呼吁应该重视因此带来的社会问题。
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无效楼层，该帖已经被删除
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可以的哦 有这份心就不错了
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帅气巴哥 于慢慢写！！！！ 月日之前想更新完毕/question/b6ugyk.html
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说实话。婚礼当天，我对新娘十分满意。那天是她最美的一天。但是当司仪问：“新郎，你是否愿意娶新娘为妻”的时候。我犹豫了一下，还是保持了沉默。毕竟，我只是个伴郎。尼玛，这个结果有点坑爹啊！
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交流交流好啊！楼主真厉害
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