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&gt&&gt&土地证
　　土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。本篇百科主要围绕土地证种类、土地证办理流程、土地证有什么用、土地证过户费用等几个方面来介绍土地证。
1土地证种类
　　根据国家的相关规定，截至2009年1月，我国颁发的土地证主要有三种：
　　第一、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
　　第二、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
　　第三、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2土地证办理流程
　　第一、房屋转让与土地使用权一并转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　第二、房屋连同土地使用权继承、赠与，需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　第三、新建房屋土地登记，需要提交土地和规划部门建房批件。
　　第四、土地证书遗失或损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十天内无异议的，原发证机关将注销原土地证，并补发新证。
　　第五、买卖分宗、继承、赠与分宗的，需要双方共同到局办理。
　　第六、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
3土地证有什么用
　　房屋和土地是不可分割的，土地证作用就是使房屋所有人拥有该地块的合法使用权，并受到法律的保护。只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能够得到有效保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。购买房屋、办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
4土地证过户费用
　　第一、土地证过户费用可分为两种情况
　　1、如果原土地证上的土地来源属于转让，只需要缴纳手续费。
　　2、如果土地来源是划拨的，即单位福利分房后的房改房、所有公房转私房后的房产等，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。
　　第二、需要缴纳的土地证过户费用
　　契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
　　领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金，一般为当地政府确定地价的3%。如果土地是转让的，则不需要缴纳。
　　第三、缴纳以上费用需要符合的条件
　　1、房屋产权本已超过两年，如果未满两年，需要加收5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
　　2、房屋建筑面积小于140平方米。如果面积超过140平方米(含140)，契税需交3%。
　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房，还需要支付土地出让金。
　　4、个人所得税目前没有强制收取，可以忽略不计。
　　5、以上都是指有产权的房子，如果只有使用权则不可进行贷款，只能一次付清，不用交契税等其它费用，只需支付过户费用。
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土地证更名需要什么资料?土地证更名费用多少?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　说到，大部分购房者关注的是的问题，对的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证，土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?小编将为你解答！ 　　土地证更名需要啥资料? 　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料： 　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写) 　　2、使用证;(原土地证) 　　3、国有合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字) 　　4、申请人的;(新) 　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地 　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。 　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳，土地出让金按地段和房屋所占土地，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。 　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。
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