办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续_百度文库
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办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续
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你可能喜欢　　众所周知，房屋的证件有两个，一是房产证，二是土地证，除个别城市已经两证合一之外，大部分城市都需要两证齐全才能证明房屋完全归你所有。目前很多房子都是只办理了房产证，而土地证由于很多开发商种种原因没有进行分割，所以这些房子只有房产证而没有分割到个人的土地证。。。这绝非个别现象，本人所在城市有近七成十年内的新建住宅都是只有房产证而无土地证。。。。　　现在不动产证将取代房产证成为房屋的新证件，上面将土地期限等细则都记载明确了。我想问的是，换成不动产证之后，除了房产证作废之外，原来的土地证还需要再办理吗？是否也同时作废呢？　　请懂这方面问题的人给予回答和指教
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　　谁来解答一下
　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。　　3.至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。　　
　　老房子，不是看房子！！　　手机党的悲哀！！　　
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo 4楼
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权
　　没人来回答了吗？
　　自己顶
　　@blackqiang1983
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　@blackqiang-03 21:58:33　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权　　-----------------------------　　对滴，开发商和当局 狼狈为奸
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)不动产登记后，你的房子没有土地证怎么办？
不动产登记后，你的房子没有土地证怎么办？
自从去年不动产登记制度全国实施后，二手房交易中遇到的最大问题就是，二手房中没有土地证的，是无法办理不动产登记证的。这个问题困扰着全部的单位房改房卖主，部分集资房和商品房的卖主。由于当时不动产登记制度刚实施不久，各方面规定还不完善，导致了很多地方不动产登记中心积压了很多办件，甚至有些买主等了半年还没拿到不动产权证。其中，最大的原因是没有土地证的房子是不能办理不动产证的。那么，没有土地证的房子怎么办呢？分两种情况。第一种，商品房和集资房，需要开发商或者集资建房人对所有的房子进行分户计算土地分摊面积，确定每一户房子所对应的分摊面积，并经不动产登记局确认后，才能办理不动产登记证。房屋所有人卖房的时候，需要一并把房屋的土地分摊面积提交给不动产登记局。第二种，房改房转让，这种情况比较麻烦，目前有很多地方还不能办理不动产登记证，原因是很难拿到土地分摊面积，因为本来这种房子在建的时候就是没有土地证的，现在想要分摊面积就更难了。这种情况，要么是房改房单位自己去把土地出让金补缴了，把各种手续补全后，才能拿到土地分摊面积，才能办理不动产证；要么是等政府下文规范后，按文件规定执行。因此，个人建议，如果你们当地对房改房的过户还没有相关规定的话，最好先别买房改房，不然挺麻烦的。
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简介: 戒骄戒躁，指点江山，糖舌蜜口。
作者最新文章在没有土地证的房子能不动产登记吗？它包括土地吗？
根据我国的发展趋势来看未来50年后房价会有所回落,原因是下一代人口会逐渐减少.
但从现在来看:
1.石家庄的房价在全国属较低价位,上升空间很大.
2.石家庄的流...
一般在您当地的土地管理局就可以的
（赠人玫瑰，手留余香 如若您对我的答复满意，请选择“好评”，谢谢您的采纳，好运与你常在，麻烦给一个好评吧^_^）
首付30%,现在石家庄房产二环内均价4700元/平米,13万大概只能买100平米以下的新房了,二手房也不便宜多少,不过今年找机会买,这两年房价不会大涨,等待买有...
全国各地一样
答: 怀孕能搬家吗是出租房，是不是有个说法不能搬的啊，有人是知道可以说下的啊
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区9月30日下午，昆明市出台了对有关不动产登记的最新利好消息，并实施了除小产权房外，无土地证的房屋也可办理不动产登记的工作，下面我们一起来看看关于办理不动产登记的相关问题。
按照国务院机构改革和职能转变的统一部署，以及国土资源部和省国土资源厅实施不动产统一登记的安排，在市委、市政府的统一领导和组织下，在市级相关部门和各县(市)区政府的关心、支持和帮助下，昆明市于日在全市范围内全面启动不动产统一登记工作，停发旧证，颁发新的不动产权证书和不动产稅证明。
截止9月29日，全市共颁发各类不动产登记39000余件。其中颁发不动产登记证书7100本，出具不动产登记证明12000余份，办理抵押注销登记16000余件，受理并办结法院查解封登记4300余件。
出现的问题
新的不动产登记制度实施以来，广大群众、网络舆情、新闻媒体等均给予了高度关注，尤其是部分小区因历史遗留问题暂不能办理不动产权转移、变更等相关登记，群众反映和平声较高。为回应广大群众和社会各界的关切，市委、市政府高度重视，市政府主要领导和分管领导多次召开不动产登记专题会，专题研究解决不动产登记实施过程中存在的困难和问题，昆明市国土资源局党委也高度重视，对登记过程中存在的问题、群众的呼声和反应非常关切，特别针对登记涉及的房屋、土地数据整合关联问题，房屋和土地数据信息获取、查找困难问题，补测补录关联时间长的问题，以及登记系统平台运行中存在的问题等，多次组织会研，提出了优化登记系统、调整登记流程、精简办理环节等工作措施，同时学习借鉴省外先进做法和经验，积极提升我市不动产登记的办理效率。
在不动产统一登记启动之初，平均一周颁发不动产权证约110本、日均约22本，出具不动产登记证明约40份、日均约8份。通过我们积极采取提速措施，目前，我市日均颁发不动产稅证300余本，日均出具不动产登记证明已达500余份。
原有各类产权证书继续有效。
按照国务院《不动产登记暂行条例》关于不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响的规定，原依法取得的房产证和土地证仍然有效，为此，我市日启用不动产登记簿证后，对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效力。若不办理转让、变更登记，暂无需申请换证。我们也发公告明确，本市不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。
请重要的事情说三遍，倡议、倡议、倡议广大市民，没有房产买卖、赠予、继承登记需求的，建议不用专程去换成新的不动产权证书。
争取年底前最大限度缩短办理时限。
《不动产登记暂行条例》规定&不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内(不含公告期)办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。&
目前，因房产、土地登记数据原来未完全电子化和矢量化，而且标准不一，部分信息缺失。按照新的不动产登记要求，需进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试，这都需要一个过程。为避免误登。错登，确保登记规范、安全，现办理时限暂时按照《不动产登记暂行条例》规定执行。
鉴于目前登记办理时限长的问题，市国土资源局党委已制定了提升登记办理速度和效率的具体措施。
一、抓紧组织优化登记系统。
开发新的登记系统功能模块，辅助和改进系统架构，完善不同种类不动产登记系统功能，提高系统运行效率和速度，提升登记系统使用的便捷性和人性化。通过高精度图形数据与不动产登记信息有机结合，实现数据矢量化、信息精确化、管理精细化，实现新老数据有效衔接，避免重登、错登、漏登等情况的发生。
二、简化登记流程。
按照"便民、统一、高效"的要求，进一步梳理和优化各类不动产登记业务流程，明确岗位职责，规范审查审核要件，精简办件流转环节，压缩办理时限，确保不动产登记申请受理和颁发证书&一个窗口进、一个窗口出&，实现不动产登记&一站式&服务。通过上述措施的落实，力争今年年底前最大限度缩短办理时限。
划分登记业务受理范围。
昆明市启动不动产统一登记后，采用&1+5&办理模式，即昆明市不动产登记中心和主城五个分中心受理主城范围的不动产登记业务。由于目前数据整合尚未到位，为方便群众办事，避免推诿扯皮现象发生，提高登记效率，我们进一步明确了市登记中心和主城五个分中心的职责，即市中心负责受理企业或单位的不动产登记业务主城各分中心各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。
分类处理好登记问题
长期以来，房、地分离登记，现在启动不动产统一登记后，许多涉及登记方面的遗留问题也逐渐显现出来。为此，我们将在登记过程中及时了解和汇总带有共性的问题，逐一分类、梳理拿出切实可行的办法和措施，缓解登记矛盾。对部门无法解决的历史遗留问题，将在弄清情况的基础下，本着尊重历史、实事求是、便民利用的原则，提请昆明市不动产登记领导小组和联席会议研究解决。
申请不动产登记应提交的材料.
根据《不动产暂行条例》第十六条规定，申请人在向不动产登记机构申请办理不动产登记时，应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责1、登记申请书;2、申请人、代理人身份证明材料。授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、空间界限。面积等材料5、与他人利害关系的说明材料6、法律、行政法规以及不动产登记条例实施细则规定的其他材料.
办理不动产登记的程序。
昆明市办理不动产登记的基本程序为申请人递交申请资料、登记机构审查、核准并将登记事项记载于登记簿、缴纳税费、申请人领取不动产权证书(证明)。
159人有用140人有用170人有用174人有用为贯彻落实自治区党委、自治区人民政府《关于完善农村牧区土地草原所有权、承包权、经营权分置办法的实施意操纵选举、暴力抗法、霸占资源&&在部分农村，一些&村霸&rd