大家都在搜：
您的位置： &
买房时交了的定金能不能退,交定金有什么法律效力
买房时交了的定金，能不能退?为何要交定金?交定金有什么法律效力?知道这些你不亏!购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。延伸阅读：
分享到朋友圈
房地产专业律师
帮助过702人，获好评率100%
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司...
商品房买卖相关知识
在现实生活中男女双方结婚的，一般会购买新的房屋作为婚房，而由于房屋的价格是比较高的，所以房屋一般是通过按揭的方式购买的，而离婚时按揭房分割是比较复杂的，那么结婚贷款买房离婚时房产归哪一方?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
房产交易需要讲究一定的原则，特别是对于公有房交易来说更是需要根据原则来进行。那么，在法律的规定中公有房交易需要的原则是什么呢?这需要大家在进行交易前有相关的了解。下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
在很多时候，我们国家的商品房质量算是比较可以的，但是如果商品房的质量发生了一些问题，在一段时间内会有房地产公司进行保修。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
在签订商品房买卖合同后，要按合同约定办事，在购房合同中要详细约定违约的情形及违约后承担的责任，以便在发生纠纷时有依有据，那么商品房买卖违约责任的形式有哪些?下面，华律网小编整理了相关法律知识，供大家学习参考。
房地产法律咨询
等1位律师回复
一房多卖，涉嫌犯罪，经司法机关查证属实，会被追究刑事责任的。
等1位律师回复
会被判 诉讼解决
等1位律师回复
有，如果你委托他这样做的话
等1位律师回复
热门城市直达
保障性住房
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底...
房地产指南
商品房买卖热门文章
在购买房子的时候，稍微细心的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同，并不是正式的购房...
宜城街道张女士问：储律师你好，因为工作的原因我想在城里买套房。可是如今的房价节节攀升让我觉得...
引言：随着我国不动产领域交易量增多，二手房市场也逐渐热了起来，目前各大中小城市都有专门做二手...
开发商在向购房者交付商品房时，应同时交付两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房...
家长为了让自己的孩子接受更好的教育，不输在起跑线上，更多人都愿意买学区房，不管房子怎么样都是...
2018首套房的首付比例是多少？在日央行和银监会发出通知，要求调整首套房贷...
贷款买房的话会涉及到首付款的问题，有些人看中了一套房子，立马交了首付款，本来双方约定好是在一...
买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意...
商品房买卖相关专题
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
买房时交的定金，如何退还，我也不懂，看了个房子，交了钱10000元
买房时交的定金，如何退还，我也不懂，看了个房子，当时想要没和家里人商量，交了钱10000元，现在没要。
提问者：wl2917***时间： 06:50:43地点：5个回答
根据合同约定，看是如何约定
追问：是交给中介，我也不懂，看中了中介说让交钱，说是定金。开了个收据说是定金。
回答：看看合同再说
你好！如果你不要了，构成违约，定金一般不退还。建议与对方协商解决。
追问：中介说卖家不同意退款，当时我交给的是中介，没交给房东，5月5号交的。
回答：继续与中介协商，希望我的回复能够帮到你。
你好，定金不退的。
你好，协商不成可以走法律途径
你好！如果不是因对方违约不要房的，你的定金是不退还的。
查看其他2条回答
答：你好，以你们签订的合同为准，可以拒绝补交，如果不与你签购房合同，以违约为由，可以...
已帮助： 人
答：对于定金退还问题，若交付定金方违约，交付定金无权要求退还已交付的定金，若接收定金...
已帮助： 人
答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
已帮助： 人
答：你好，在签订正式的买卖合同之前，都是有办法退回定金的。
但这需要一定的法律技巧，...
已帮助： 人
答：你好，你的这种情况我处理过很多的，一般是这样的：
1、一般不行；
2、在网上很多...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 如果开发商还没有拿到预售证就跟你签认购协议，协议属于无效。你可以到房管局查询该地
答： 关于你提问的住房抵押按贷款的相关条例显示，根据抵押的不同途径贷款的利率会有所不同
答： 2018年多地首套房贷款利率上浮，尤其是一线城市。按照央行最新发布的贷款基准利率
答： 您好！很难，定金一般不返还。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产
答： 你好，普通的到银行贷款买房即房贷，需要：1、到售楼处交首付款，签订购房合同；2、
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：你有权探望孩子，但是需要在不影响孩子生活和学习的前提下，对方要求提前通知
回答：接下来法院可以公告送达的。
回答：这个具体了解一下，你们是否领取了结婚证。
回答：那具体你们就正常开庭就可以了。
回答：那你可以带出一份控告书要求他们立案处理。
回答：具体你应当在手上，只其一个月之内到工商管理部门申报工伤。然后进行工伤等级
回答：这种情况下你应当协助孩子的法定代理人，也就是他的父母要求赔偿。
回答：你好，该字据有效的。。
回答：没有碰面就交费了？
回答：你好，要看是怎么造成的
回答：你好，要看你的加盟协议对这两项有没有约定
回答：被发现了，应该就是违反了单位的规章制度了。
回答：你好，提交离职申请一个月以后，你就可以离开了
回答：你好，要看具体是绑定什么的合约号
回答：你好，一般来说是可以的
回答：你好，可能涉嫌骗婚，有领结婚证吗
回答：你好，一般来说可以的，建议你咨询当地派出所
回答：你好，侵权人应当承担相应的赔偿责任。
回答：这种情况肯定是不合理的，你可以向当地公安报警。
回答：你好，夫妻关系存续期间，用于共同生活所负债务属于共同债务，孩子抚养权双方
回答：你好，要看拍卖时是否连带家具一起拍卖
回答：你好，建议双方协商，对方涉嫌违法行为
回答：可能需要还款，在还款后获得追偿权。
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
河南律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
买房交定金注意事项
购房定金能退吗?买房定金交多少?在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款，在购房定金协议，消费者作为购房者是支付定金一方，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，需要了解买房交定金注意事项，保留好购房定金收据。
您的位置： &
买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
买房时，交钱的时候一定记得写在合同中，售楼员承诺的东西也一一注明，才能免除许多麻烦。在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中，消费者作为购房者是支付定金一方)，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。
买房定金能退吗？在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“
购房定金比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定...
在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
定金和认购金区别
首先，“认购金”与...
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售...
在签订认购协议的时候合同上就要约定该项，并约定违约责任
根据《合同法》和《担保法》的相关规定，所支付的定金属“成约定金”，即该定金的目的在于担保双方诚实地签订房屋销售合同。按照定金法则，若支付定金一方因自身过错，拒绝继续购买房屋，无权要求返还定金;若收受定金方拒绝销售房屋，应当双倍返还定金。如果说在双方签订的《认购协议》中有不买房就不退定金的规定，那么这...
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
你可以按区域查找赤峰新房、二手房，也可以按区域查询赤峰房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved买房交定金注意事项？买房定金可以退吗作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：买房交定金能退吗？买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主违约，买方可以索要两倍的定金。在实际操作过程中，定金可不可以退，看买卖双方如何协商。买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，那么买房交定金能退吗？如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主违约，买方可以索要两倍的定金。在实际操作过程中，定金可不可以退，看买卖双方如何协商。建议购房者在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。
一、什么是定金协议？
根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。买房的定金合同如下：
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（日中华人民共和国主席令第五十号公布，日起施行。）
二、签定金合同注意事项
1、合同签订主体
定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
2、合同中约定交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式
合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议
合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。
6、明确定金的使用方式
在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。
7、违约责任应该具备可操作性
买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。
买房交定金能退吗？一般来说，定金退不退要看买卖双方的违约情况。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，但可协商。
（来源：链家网整理）
9人赞过前天看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科天津热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误买房一般交多少定金 交的定金可以退吗 ?-北京搜狐焦点
热门城市：
买房一般交多少定金 交的定金可以退吗 ?
买房一般交多少定金 交的定金可以退吗 ?
买房预先缴纳定金不是一件稀罕事,在签订正式商品房预售合同之前会与开发商签订认购书,并且缴纳部分定金,那么定金应该交多少呢?很多购房者在缴纳完定金之后就后悔了,不想购买当初看好的房产,那么已经缴纳完的定金到底能不能退呢?下面我们就来具体的了解一下定金的相关知识和注意事项吧! 所谓定金,是指合同当事人为
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼北京楼市
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
楼市相对论
我们只做有深度的房地产新闻报道。
为广大购房者提供专业的购房指导
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
朱晓红：中国豪宅研究院院长，资深房地产专家
中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼，开发流程优化，融资模式的选择，項目选址，項目定位，用地必要条件的解读，以及交通组织、规划布局，业态组合，招商指导，资源整合利用的指导，以及风险规避的方法和路径。
看透北京楼市
聚焦地产，洞悉中国。
485万元/套
61000元/平米
170万元/套
650万元/套
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司