买了房想退买房定金能退吗找什么单位吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 12:40 标签： 房子交了定金能退吗
房子交了定金能退吗？哪些情况可退定金
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房子交了能退吗?这是很多购房者会问到的问题。看了觉得房子非常好，赶快取钱下定，殊不知在的时候却发子病没有想象中的好，于是乎就想着了。关于定金能不能退这个具体要看双方签订的协议或者合同，一般能退。如果不退，你看看你们签的合同上面写的是“定”金还是“订”金，如果要打官司这两个字的区别可大了。“定”是决定，“订”是预订。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论是否较后缔结，均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。我国《》第22条规定：不符合条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《较高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定，开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。哪些情况可以？关于定金问题。所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后，定金应当抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面，笔者就常见的几种情况进行分析：(1)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。(2)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。(3)如果双方都不存在上述第1项的违约行为，仅对预售(销售)契约及内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(4)如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的损失或者其它损失。(5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。(6)若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
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买了房，想退定金，可是不给退怎么办
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你好，我国庆看了一套房子，觉得体适合我，就交了两万块钱定金，可是签买卖合同的时候，同是也要交首付的，就在这是出了一个问题，别人住了差不多两年了，居然还没有办到房产证，住户们都在闹着要退房，当然也要开发商退钱，可是我想退定金，他们不给退，改怎么办了
东城区发表时间： 14:26
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复时间： 15:06
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律师回答共 10 条
北京-朝阳区
您好，协商不成时可以及时到法院起诉解决！
回复时间： 14:31
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北京-海淀区
你好，协商解决
回复时间： 14:54
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北京-朝阳区
1850009****
如果没有签订正式的房屋买卖合同是可以退的
回复时间： 15:45
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北京-朝阳区
1365116****
你好，及时到法院起诉解决
回复时间： 16:32
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北京-朝阳区
1336605****
没有签订正式的房屋买卖合同是可以退的
回复时间： 21:31
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北京-朝阳区
按合同约定办理
回复时间： 14:33
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北京-朝阳区
如果协商不成建议起诉
回复时间： 14:54
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协商不成时可以及时到法院起诉解决！
回复时间： 15:18
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北京-朝阳区
需要按照合同约定处理，违约一方需要承担违约责任的。
回复时间： 15:23
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协商不成时可以及时到法院起诉解决
回复时间： 18:10
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退定:不能退
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