不过看复印件也不做准。我就碰到一次比较NB的中介：当时看中一套房，中介说让业主把房产证传过来，等了一会，拿来了个房产证复印件，很清晰，所有的要素都完美。除了一点：登记日期是2月31日。后来看到业主自己提供的复印件，除了身份证号码，其它的都是错滴。我到现在都不知那个复印件咋整出来的，怀疑他们中介是不是有个房产证的模版，把一些信息填一下，就可以打印出一份很好的房产证复印件来了。[房舍]( 12:37:11)中介先忽悠你签个意向合同，交点钱。看房的时候没看房产证复印件，快要交钱的时候想到了这个事，他们支支吾吾的。后来觉得不对，回来一查，果不其然。[bocwdx](&12:26:58)买之前看房产证就有年限和建成日期了吧
很有可能。谁知道在哪里可以查到房子和业主对应信息吗？以防不测。[bocwdx]( 17:12:27)不过看复印件也不做准。我就碰到一次比较NB的中介：当时看中一套房，中介说让业主把房产证传过来，等了一会，拿来了个房产证复印件，很清晰，所有的要素都完美。除了一点：登记日期是2月31日。后来看到业主自己提供的复印件，除了身份证号码，其它的都是错滴。我到现在都不知那个复印件咋整出来的，怀疑他们中介是不是有个房产证的模版，把一些信息填一下，就可以打印出一份很好的房产证复印件来了。[房舍](&12:37:11)中介先忽悠你签个意向合同，交点钱。看房的时候没看房产证复印件，快要交钱的时候想到了这个事，他们支支吾吾的。后来觉得不对，回来一查，果不其然。[bocwdx](&12:26:58)买之前看房产证就有年限和建成日期了吧
买新盘确实省事，放心。[meifang520]( 16:52:27)中介是真的很坏，我就是因为买二手房，被中介忽悠了，还好，没有买成功。我跟我老公买了新楼盘。房子买完了，心中的大事差不多定了，有时间去收拾中介了。
我查看了网上，关于愉康花园的信息，这个楼盘是不行的，不知道其他楼盘都是怎么处理的。理论上都是要开发商补土地出让金吧。[出售自住房]( 16:40:39)意思是开发商补地价要补每平米3070元？这么多吗我听说海上世界那里的楼盘有到期的，是业主自己出钱补的，好像每平米是300-500左右。[房舍](&12:53:00)那要看原来的开发商愿不愿意补地价。愉康大厦楼下有很多商铺，占地面积小，开发商收租金一年都上千万。所以开发商偷偷的补交了钱，估计几十万到一百来万就搞定了。对于愉康花园，按照3070元/平米的基准地价，要补交几千万的土地出让金。这个基本上就是无解了。从2004年至今，都爱理不理的，能赖就赖掉了。[新新年](&12:49:15)20年后咋办，我的房子也是50年产权的。
我也想知道究竟政策是怎么规定的。反正查了网上的资料，业主努力了7、8年，愉康花园是无解的。[choubeibei]( 15:11:51)好象记得南山那边有什么楼盘，也是过了30年还是20年的产权，但是房子还是继续在住吧，好象也没要求额外交钱什么的？
愉康花园小区共分为三期共有27栋，一期是1-9栋，1990年3月入伙，二期是10-24栋，入伙时间是1992年8月，三期是25-27栋，入伙时间是1993年12月，批地时间是1988年10月。
愉康2期的房子还算结实。但是年限是硬伤啊。[小五儿她妈]( 23:28:35)愉康花园小区共分为三期共有27栋，一期是1-9栋，1990年3月入伙，二期是10-24栋，入伙时间是1992年8月，三期是25-27栋，入伙时间是1993年12月，批地时间是1988年10月。
到了年限政府也不可能强拆房子。房子始终是业主的，只不过房子脚下的地是国家的，国家要收回土地必须赔老百姓房子。记住，房子是业主的，不是国家的，房子没有使用年限的说法，只有土地才有使用年限的说法。要收地必须赔房子！！！&不用等到2038年，我看愉康花园就被开发商拆迁了。
这个人，太坏了。楼主提醒的对啊！[qiuzi168]( 12:38:39)一般都首次置业的喜欢纠结这个
这就对了！中介卖的就是这个拆迁概念！以旧换新这是优势，呵呵！
这个好办，知道房号和业主真实身份证就可以上网查了。[房舍]( 23:17:57)很有可能。谁知道在哪里可以查到房子和业主对应信息吗？以防不测。[bocwdx](&17:12:27)不过看复印件也不做准。我就碰到一次比较NB的中介：当时看中一套房，中介说让业主把房产证传过来，等了一会，拿来了个房产证复印件，很清晰，所有的要素都完美。除了一点：登记日期是2月31日。后来看到业主自己提供的复印件，除了身份证号码，其它的都是错滴。我到现在都不知那个复印件咋整出来的，怀疑他们中介是不是有个房产证的模版，把一些信息填一下，就可以打印出一份很好的房产证复印件来了。[房舍](&12:37:11)中介先忽悠你签个意向合同，交点钱。看房的时候没看房产证复印件，快要交钱的时候想到了这个事，他们支支吾吾的。后来觉得不对，回来一查，果不其然。[bocwdx](&12:26:58)买之前看房产证就有年限和建成日期了吧
在哪里能查呢？&[bocwdx]( 17:46:16)这个好办，知道房号和业主真实身份证就可以上网查了。[房舍](&23:17:57)很有可能。谁知道在哪里可以查到房子和业主对应信息吗？以防不测。[bocwdx](&17:12:27)不过看复印件也不做准。我就碰到一次比较NB的中介：当时看中一套房，中介说让业主把房产证传过来，等了一会，拿来了个房产证复印件，很清晰，所有的要素都完美。除了一点：登记日期是2月31日。后来看到业主自己提供的复印件，除了身份证号码，其它的都是错滴。我到现在都不知那个复印件咋整出来的，怀疑他们中介是不是有个房产证的模版，把一些信息填一下，就可以打印出一份很好的房产证复印件来了。[房舍](&12:37:11)中介先忽悠你签个意向合同，交点钱。看房的时候没看房产证复印件，快要交钱的时候想到了这个事，他们支支吾吾的。后来觉得不对，回来一查，果不其然。[bocwdx](&12:26:58)买之前看房产证就有年限和建成日期了吧
也不能一棍子打死人啊&&中介其实也只是混口饭吃啊[豆蔻荼蘼822]( 12:42:16)中介真的很坏的，老百姓买房容易吗
楼主提醒得非常好，支持！我也曾遇到过类似的情况。一定要搞清楚再下手。
我怎么坏了[Sean/5/5 16:08:57)这个人，太坏了。楼主提醒的对啊！[qiuzi168](&12:38:39)一般都首次置业的喜欢纠结这个
终于出来个明白人老有些SB以为房子到期政府就收回不知道只是土地的租期到了除非政府不想执政了否则不会强行收回土地的&[西花园银杏树]( 14:51:07)到了年限政府也不可能强拆房子。房子始终是业主的，只不过房子脚下的地是国家的，国家要收回土地必须赔老百姓房子。记住，房子是业主的，不是国家的，房子没有使用年限的说法，只有土地才有使用年限的说法。要收地必须赔房子！！！&不用等到2038年，我看愉康花园就被开发商拆迁了。
让你们在中心地段买个报销房搏个新房住，好事！别人捡都捡不来，看看南园新村！
愉康花园小区共分为三期共有27栋，一期是1-9栋，1990年3月入伙，二期是10-24栋，入伙时间是1992年8月，三期是25-27栋，入伙时间是1993年12月，批地时间是1988年10月。一二期暂无天然气管道供应！我买了二手房，过完户才发现土地使用期限还剩11年，买房时中介说是70年产权 - 110网免费法律咨询
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我买了二手房，过完户才发现土地使用期限还剩11年，买房时中介说是70年产权
安徽－淮南&12-07 20:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我买了二手房，过完户才发现土地使用期限还剩11年，买房时中介说是70年产权，现在贷款下来了还没付给卖家，我应该怎样维权，我只有一个中介的录音
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二手房买卖怎样避风险？房产证过完户才算数
二手房买卖，经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱房子拿不到，要么就是产证拿不到。那么怎样才能规避这些风险呢？我们来看。前不久，我们报道了几个购房者，通过嘉兴市新创信息咨询有限公司买了二手房，杂七杂八的费用交了不少，首付的钱也出了。但是过户手续还没办好，中介公司就突然关门，老板也联系不上了，这让他们很被动。市住房保障局房地产管理科科长夏明说，嘉兴大大小小的中介机构很多，中介公司老板跑路的案例，以前也出现过。购房者后续通过诉讼程序，追回钱款的难度不小，花费的周期也很长。所以他建议，通过中介机构买房的时候，先要摸清这家中介的底细。夏明表示，营业执照，还有在我们建设行政主管部门经过备案的一些资料，包括一些中介买卖服务的一些规定，正规的机构它应该在办公场所明显的位置上粘贴在那里。如果中介机构向购房者要求，要付杂七杂八的费用，那就要多留个心眼了。夏明说：“委托它（中介机构）替你履行哪些义务或者说哪些事情，如果涉及到收费的，那你要求它（中介机构）出示相关收费的依据。”购房者除了要挑选信誉好的正规中介机构，还要对卖方以及所卖房子的情况进行前期了解，这个环节也不能忽视。去年4月10号，我们栏目播出过《一房二主》的新闻，市民小廉通过中介买了一套二手房，但是事后他发现，和他签购房合同的房东并不是真正的房东，房子的主人另有其人。其实，要辨别真假房东也不难，市住房保障局管理科科长沈颖说，房主是以房产证上登记的人为准，所以市民在买二手房的时候，第一步是要确定卖方的相关信息。嘉兴市住房保障局管理科科长沈颖建议：“可以让买卖双方一起到我们登记大厅来核查一下，想买的这套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，这个都是可以查询的，以保证出售房屋的权利清晰。”另外，买二手房并不是签了购房合同，交了钱就完事了，应该是房产证过户手续完成后才算数。号，我们节目播出了《一房两卖 房东耍赖》的新闻，市民小姚2009年在市区昌盛花园买了一套拆迁房，19万的房款，他付给房东17万，因为手续不全，一直没有过户。没想到房子住了四年，到2013年2月，他想要去办理过户手续，却发现原房东竟然把房子过户给其他人了，新房东还下了逐客令。姚就是在过户手续上，让原房东钻了空子。所以买二手房，购房者要尽快办理房子过户的手续。律师提醒，购房者在签订合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖的情况。违约责任写高一点，在法律规定的范围内写到最高，那么这样的话有可能会保障你自己的一些权利的。记者从嘉兴市誉天公证处了解到，目前二手房交易也可以引入公证手段，公证处会审核买卖双方的主体资格，告知买房可能遇到的风险。嘉兴市誉天公证处公证员助理俞金平说，我们公证就是会对这个合同签订的主体进行一个审查，比方说我们会审查这个出卖人，他房产有没有共有人的情况，如果有共有人的，我们办理公证会要求他共有人全部到场签订合同。然后第二个是我们会对这个房屋现在的物权问题进行审查，比如说他房屋是否存在抵押，有没有租赁出去等这些情况进行审查，这样子的话就可以预防后面交易过程中可能房屋在物权上存在一些瑕疵而导致合同无效的情形。另外，买卖双方签订公证合同后，公证处还可以为双方提供第三方的代收款项以及房屋过户服务，这样也能避免因为中介公司倒闭或者中介老板携款潜逃，造成购房者经济损失这种情况。买方他愿意将这个房款以及向中介支付的相关费用打到我们公证处的账户上，暂时存放在我们公证处这里，然后我们也可以为当事人办理这个房产过户的代办手续，然后我们在办理好房产过户手续之后，我们可以再把钱交给房主，然后是中介方，这样子的话，我们就可以避免这个风险的发生。小新说：买二手房，还是建议多留个心，避免日后麻烦缠身。看着别的情侣每天啪啪啪，你却只能对着朋友圈刷刷刷！帮帮看到都心酸！这回，帮帮决定给大家以同一个脱单的机会，电影票周周送，骚男骚女们赶紧约起来吧！关注微信程度房帮帮（cdfbb028），或扫描下面二维码，回复“电影票”进行刮奖！
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