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上海房屋动迁律师
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上海房屋动迁知识
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<FONT color=#5a年11月11日&
拿不到拆迁补偿款
律师所竟成被告
　　福建厦门联合信实律师事务所（简称联合信实）及其泉州分所因为一封律师函而被厦门市禾山镇后埔村祥店社黄笃仁状告的案子，日前已被湖里区法院正式受理，并暂拟于本月18日开庭审理。
　　据了解，这可能是厦门首例民告律师事务所的案子。此外，被推上被告席的还有此次负责祥店社拆迁工作的厦门禾山建设发展有限公司（简称建设公司）和厦门市政房屋拆迁有限公司（简称拆迁公司）。原告黄笃仁10月27日致电早报，他是因为联合信实两位律师发出的一封律师函，导致拆迁公司在他交房8个多月后仍拒绝支付他任何拆迁补偿款，才向法院起诉的。
　　＞＞＞新闻调查
　　＞＞＞黄笃仁：
　　我的补偿款哪去了
　　黄笃仁交付给拆迁公司的房子是祥店社62号古民宅（下称“古宅”“古屋”），是他已逝的爷爷黄水炎留下的祖屋，有着近200年的历史了，他打从娘胎出来以后就居住在里面。现在这栋古宅已经不再属于他了。每次他只能用一双有些发黄的手，在紧锁着的铁门上不时地抚摸着。据说祥店社拆迁改造后，他祖父黄水炎留下的这栋祖屋将和周围的一些古民宅，一起被建成一个古民居文化广场。他有些伤感，但更让他难受的，是他一家搬出祖屋8个多月了，至今却仍未拿到分文拆迁补偿款。
　　据黄笃仁称，2001年，由于市政道路建设的需要，祥店社被列入拆迁范围。日，根据拆迁公司通知，他一家人将祖屋腾空，并交付给拆迁公司。当时他被告知，搬迁完交付钥匙后，就能拿到拆迁补偿款。然而，当交付完钥匙后，拆迁公司却以房屋产权存在着争议为由，拒绝签订安置补偿协议和支付补助费。如今8个多月过去了，拆迁公司还是不按规定与他签订拆迁安置补偿协议，也没有向他支付分文搬迁补助费、安置补助费，黄笃仁一家人只能自行租房居住。他们多次找拆迁公司交涉，但一直没有任何结果。
　　＞＞＞拆迁公司：
　　产权未明无法付款
　　多次交涉没有结果后，为了维护自己的利益，黄笃仁无奈之下才请律师帮忙。在他的律师多次交涉下，拆迁公司才拿出一封律师函，说是有人委托律师发函来对祥店社62号房屋提出权利请求，并称除了律师函上载明的人员外，尚有100多人前来就“古屋”主张权利，“古屋”存在产权争议，他们只能对该房屋的补偿款进行证据保全公证，等重新确认产权后再谈补偿的事。拆迁公司没有应黄笃仁律师的要求，出具那一百多人的名单，也没有提供任何有关“古屋”产权存在争议的证据。
　　那封律师函是由联合信实泉州分所的两位律师发出的，下面标注的日期为日。在那份律师函上，联合信实的两位律师称，他们是受黄敬强等10个人委托而致函拆迁公司的。律师函上说，根据10位委托人提供的资料和两位律师查访祥店社相关知情人所获情况表明，早在1952年土改期间的《土地房屋所有证》即已确定这10位委托人或其被继承人与黄水炎为祥店社62号房屋的按份共有权人和共同所有权人，黄水炎为托管人，且那10位委托人已就该房屋的权属事宜拟向法院提起诉讼，因此请拆迁公司在对该62号房屋的相关确权法律文件生效前暂缓办理拆迁补偿或安置等手续。
　　据拆迁公司的工作人员说，其实早在律师函之前，祥店社就已经有人向他们指出62号房屋存在着产权争议，或者对其提出权利请求；联合信实两位律师发来的律师函，只是使得祥店社62号“古屋”的产权争议更加复杂，和“古屋”的权利主张人真正浮出水面。出于保全“古屋”补偿款的考虑，以及为保证“古屋”其他按份共有人和共同所有权人的权益，依据有关拆迁管理条理，拆迁公司才没有跟黄笃仁签订安置补偿协议和支付补助费。
　　＞＞＞矛盾聚焦：《土地房屋所有证》之谜
　　律师函上指出“古屋”存在产权争议的一个依据，是1952年土改期间的《土地房屋所有证》上面已有注明，除了黄水炎外，还有其他“古屋”产权人的姓名。但拆迁公司和两位律师均未向黄笃仁及其律师出示任何《土地房屋所有证》。记者也几番欲就律师函和《土地房屋所有证》的问题采访联合信实的两位律师，均被以此案尚未开庭为由拒绝采访。
　　据厦门市土地房产测绘档案所的工作人员说，由于历史原因和其他因素，1952年土改期间的《土地房屋所有证》目前只存在于民间，在档案馆里已经没有任何存档了；对于古民宅的产权问题，目前档案馆里只能依据地原图（也称地籍图）上标注的姓名开具相关证明。禾山镇土地管理所的工作人员告诉记者，如果有人持《土地房屋所有证》到当地土地管理所备案，这将被比地原图优先作为房子产权的一个证据而被采用。据介绍，如果没有《土地房屋所有证》，而且相关人在主要媒体上刊登遗失声明一个月内，仍无人持有效证件向土地管理所对此房屋权属提出异议，则地原图上所标注的人就将被认定是该房屋的所有人，相关人可按规定到有关部门补办确权手续。据了解，至今仍无人持《土地房屋所有证》到禾山镇土地管理所就祥店社62号古宅的产权进行备案确权。
　　根据黄笃仁日从厦门市土地房产测绘档案馆调档的地原图复印件上的标注，祥店社62号房屋的所有人只有他祖父黄水炎一人。但拆迁公司仍以黄笃仁不是古屋的惟一合法继承人为由拒绝支付补偿款。
　　＞＞＞最新进展：
　　诉至法院业已受理
　　没有办法签订安置补偿协议，就无法领取搬迁补助费和安置补助费，黄笃仁开始等待着那些突然增加出来的“古屋继承人”向法院提出权利请求。然而，时至今日，包括律师函上的10位委托人在内的“百余古屋继承人”始终没有就“古屋”的权属事宜向法院提起诉讼，反而是联合信实的两位律师数次给他来电要求和解，但遭到他的拒绝。黄笃仁觉得自己经不起漫长的等待，便在6月初向厦门市土地房产管理局拆迁办投诉。6月19日，土房局信访投诉中心给他做了答复。信访投诉中心认为，62号房屋系多人共有的房屋，由于内部继承人众多无法达成一致意见，因此拆迁公司可以先对该房屋做证据保全公证；但该房屋实际使用人可以先到拆迁公司办理搬迁补助费领取手续，其余补偿费用则要等继承人内部意见一致后再统一办理。
　　看到自己的权益迟迟无法得到落实，黄笃仁便一纸诉状将联合信实律师事务所及其泉州分所和建设公司及拆迁公司双双告上湖里区法院，希望通过法律给自己讨回一个说法，并要回他认为应该得到的搬迁补助费1400元和安置补助费198936元及配合测量奖励金300元。
　　黄笃仁告诉记者，湖里区法院日前已经正式受理此案，并拟于本月18日开庭审理。记者就此向原告律师核实，对方不予置评。本报将继续关注此事。
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