【二手房贷款流程】买二手房可以贷款吗 教你如何办理二手房贷款→买购网
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【二手房贷款流程】买二手房可以贷款吗 教你如何办理二手房贷款
【二手房贷款流程】买二手房可以贷款吗 教你如何办理二手房贷款
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摘要：二手房贷款流程如何？二手房贷款怎么办理？全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。
【二手房贷款流程】买二手房可以贷款吗 教你如何办理二手房贷款
一、个人如何贷款买房 贷款买房方式
目前我们国家支持这么几种贷款买房：
1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。
2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。
二、一般的二手房贷款流程是
①与卖方签约交付定金
②双方到房产中心过户
③3日后领证（缴纳契税）
④双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）
⑤银行评估（评估费用）
⑥按评估价格与银行签约
⑦办理抵押登记
⑧与银行一起领取他权证
三、二手房贷款综述
（一）二手房贷款条件
1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
2、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
3、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金；
（二）二手房贷款额度
原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
（三）二手房贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，其中商业用房最长不超过10年，且房龄加贷款期限之和不超过40年。
（四）二手房贷款申请材料
买方需要提供的资料：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2、户口本（夫妻双方） 3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4、收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 6、学历证明（大专以上提供） 7、申请人的贷款银行活期存折 8、贷款银行所需其他材料
卖方需要提供的资料：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2、户口本（夫妻双方） 3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5、房屋产权证 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 8、贷款银行所需其他材料
（五）二手房贷款还款方式
1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
四、二手房贷款流程
（一）实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点：申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。
（二）产权验证
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
（三）签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
（四）填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。
（五）缴费
保险费：【评估值×贷款年限×55‰】公证费：【贷款金额×2‰】 抵押费：【贷款金额×1‰】抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】权证资料费：【150元/宗】抵押评估费：【评估值×2.5‰】贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】验证费：【50元/宗】 登记费： 【80元/宗】配图费：【20元/宗】交易评估费：【评估值×5‰】交易手续费：【面积×3元/m】交易印花税：【双方成交价×1‰】契税：【市场指导价×2%】营业税：【市场指导价×5.5%】个人所得税：【房屋差价×20%】
（六）产权过户
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。
2、领取申报表填写出一个市场成交价（交房产证原件及身份原件）。
3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。
4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
（七）收费盖章
1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
（八）资料归档
原则上：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可办理抵押。
（九）抵押手续
办理抵押：
1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。
2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。
3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
4、抵押7天后领他项权证。
（十）银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
五、二手房公积金贷款流程
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2、资料提交管理中心审批，进行初审
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
六、二手房按揭买房注意事项
1、二手房按揭贷款流程中应注意评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房按揭贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、二手房按揭流程中应注意贷款成数和利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
4、二手房按揭买房流程中应注意贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房按揭买房流程中应注意还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房按揭流程中应收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房按揭买房流程中应注意借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
七、二手房贷款商业担保流程
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；
3、协助买卖双方办理交易过户；
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
八、公积金贷款和商业贷款有什么不同
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
（3）贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
（4）贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3‰；5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3.975‰；5年以上的，月利率为4.2‰。
例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。
（5）贷款风险承担主体不同。个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
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　　按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为，向合作机构申请的贷款。
　　如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，一般要&十步走&：
　　1、买卖双方签订《》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的；
　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；
　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
　　6、银行审核通过后买方与银行签订合同，银行通知卖方贷款可付；
　　7、买卖双方带原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧证到土地局办理换证手续；
　　8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
　　二手房银行商贷情况一览：
　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成；二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60O以上 、房龄在15到20年以内。
　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内；1个月左右放款。
　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年；2个月可以放款。
　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年；放款时间1个月左右。
　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。
　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。
　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年；如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍；1个半月左右放款。
　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个半月放款。
　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内；放款时间1个月左右。
　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄&45年；1个月左右放款。
　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　总结：如果是1990年之前的房子（也就是房龄超过25年），且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
　　二手房公积金贷款事项须知：
　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100O，首付不低于30%，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。）
　　三套房：禁止贷款。
　　注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。
　　如果您还想了解更多关于二手房买卖的相关问题，小编为您推荐：
　　注意1：了解该套&二手房&是否属于允许出售的房屋
　　因为公有住房&房改&售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　注意2：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
　　房屋所有权人是否与他人拥有&共有权&关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的&房屋所有权证&。
　　注意3：了解所购&二手房&的准确建筑面积
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
　　买卖二手房时，需要与银行贷款的，很容易被忽视的两个事项，一个针对卖家，另一个针对买家。如果买卖双方签约时不加防范，若遭遇贷款不顺利时，就极可能引发纠纷。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？关于这些问题，请看下文的详细介绍。
　　二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：
　　1、当事人的名称或姓名、住所
　　2、标的
　　二手房交易税费的明细是怎么样的？按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房税收主要是指营业税、个人所得税、契税等；国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
　　二手房交易要交哪些税费用
　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例。
　　（1）个人所得税。个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　什么是二手房贷款？
　　所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
　　二手房贷款怎么计算？
　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
　　（一）买方使用商业贷款购房：
　　１、买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的３０％，最高贷款比例为７０％；
　　２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％；
A给他去函崔告签合同，否则可以把房子令售。
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A合同是双方当事人之间的法律，必须严格执行，我认为这种行为是赤裸裸的违约行为，当然可以通过诉讼解决，首先主张判令继续履行合同，办理过户手续，其次按照合同的具体约定依法主张对方承担违约赔偿。这类诉讼你得到法律支持的概率要比对方高的高。律师依法不能承诺你100％胜诉，但是对方的目的很难达到。我建议你诉讼解决吧！
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A您好，比起包工头的责任，您这方较小，但有责任。数额需要根据对方评定的伤残等级、年龄、户籍、被抚养人等综合计算。
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2016建设银行申请办理二手房贷款的…
2016建设银行申请办理二手房贷款的具体流程
2016年出台了不动产登记制度、房产交易税费等政策，使得二手房市场变得火爆起来，房金所小编在这里以建设银行为例为大家讲讲：2016建设银行申请办理二手房贷款的具体流程。
　　2016年出台了不动产登记制度、等政策，使得二手房市场变得火爆起来，更多的人加入到二手房贷款的大军里，那么申请办理二手房贷款的具体流程有哪些，又有什么需要准以的问题呢？2016建设银行申请办理二手房贷款的具体流程　　房金所小编在这里以建设银行为例为大家讲讲：2016建设银行申请办理二手房贷款的具体流程。　　1.提交建设银行二手房贷款所需材料　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》　　2.建设银行对申请贷款房屋进行估价。　　　　　　3.银行审批　　　　　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。　　　4.过户　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。　　　　　　5.将不动产权证交给建银行做抵押　　　　　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。　　　　　　6.建设银行放款　　　　　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。　　这里需要注意的有以下3点：　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。　　（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下　　月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2　　（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。　　以上就是2016建设银行申请办理二手房贷款的具体流程以及注意事项，希望对大家有所帮助，顺利购房。更多资讯请关注房金所！
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