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总结半年,展望下半年,英文
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【,展望,英文】2011 年下半年工作展望繁忙的 2011 年过去了，经过近 1 个月的营业部工作，我 已经从一个什么也不懂的新手变成现在可以独立上柜办理业务的柜 员，这其中多亏了营业部各位领导和老员工们的帮助和指导，我才能 在这么短的时间从把自己的角色从一个初出茅庐的学生转变成为哈 尔滨的一名员工。记得刚来时，在业务上还不是特别熟练，为了尽快熟悉业务，当 我一遇到问题的时候， 我会十分虚心的向老同志请教。对待业务技能， 我心里有一条给自己规定的要求：三人行必有我师，要千方百计的把 自己不会的学会。今后想在工作中帮助其他人，就要使自己的业务素 质提高。刚开始的时候，我还由于不够细心和不够熟练犯过错误，虽 然受到了批评，但是这并不影响我对这份工作的积极性，反而更加鞭 策我努力的学习业务技能和理论知识。哈行绥化分行位于城市边缘， 所以要接待的客户文化层次各不相 同，每天都要为各种不同的人服务。我时刻提醒自己要做到“注重细 节，善待客户” ，从细节做起、从点滴做起。把行里下发的各种精神 与要求落实到实际工作中，细微化，平民化，生活化。让客户在这里 感受到温暖的含义是什么。在银行工作的信条就有这样一条是：不论 身份，不论金额大小，耐心服务每一个客户。当我听到外边顾客对我 说“你们行服务真不错、这个小伙子态度挺好、哈尔滨银行就是 好……”这样的话的时候。我心里就万分的高兴，那并不光是对我的 表扬、对我工作的认可，更是对我们哈尔滨银行的肯定。对于下半年的工作展望，我会努力做到如下几点1、苦练基本功：争取点钞、小键盘达到合格标准；汉字录入能 达到优秀标准。2、积极进行营销工作：抓住一切可以营销的机会，不让一个潜 在客户溜走。3、加强服务：严格执行我行的服务标准，微笑上岗，不将 的情绪带到工作中，争取让每个客户都满意而归。4、继续学习业务：争取做到业务无差错；熟悉所有业务流程以 及手续，做到客户提出的所有问题都能一一解答。5、工作态度端正：积极完成领导下派的任务、多工作、多学习、 不迟到、不早退、不抱怨，谦虚谨慎的完成各项工作，并且尽快从学 生的角色转变过来，适应和熟悉银行工作，积极投身到工作中去，享 受工作带来的充实和快乐。我相信在 2011 年下半年，我一定会向着更加美好的阶迈进！
【总结半年,展望下半年,英文】下半年工作展望---XX部命题：生存与发展? 与企业的关系就像器官和肌体的关系。任何一个器官出现问题，都讲影响到肌体的健康。因此，部门生存和发展的好坏直接影响到企业生存和发展。? 企业持续稳定发展需要增强核心竞争力。核心竞争力的体现有很多方面，但都离不开两点：? 结合XX部的工作来谈一谈部门现状人员情况：部门现状目前存在的问题1. 2. 。。。。。。。。。解决问题的思路如何解决目前碰到的问题12技术创新强化 管理创新一招先，吃遍天，这是市场竞争中的不二法门。解决方案环境分析与策略选择针对内外部环境，我们应采取何种策略开展工作？参考下表：8结论时间安排根据部门实际工作情况进行安排。管理无论对于哪个部门来说，管理是优化效率的不二法门。能力提升管理能力提升管理学会时间管理(结合日清工作法)? ? ? ?
【总结半年,展望下半年,英文】中国指数研究院 中国房地产指数系统中国指数研究院 中国房地产指数系统 电话：010- 邮箱：中国房地产指数系统
年上半年市场总结与下半年展望 ――政策拨弦，地产起舞！下半年楼市乐章如何谱？【报告要点】 一、市场表现与特征：宽松政策提振供需两端，量回升、价止跌，市场终趋暖1. 2. 3. 4. 5. 政策：货币信贷政策持续发力，去库存、保投资、助力经济稳增长 成交：二季度市场回暖超预期，一线城市 6 月份成交同比翻倍 价格：百城住宅价格止跌转涨，一线城市领涨全国 土地：供求同比显著下降，整体楼面价与去年同期持平 企业：品牌房企经营业绩稳步增长，拿地投资仍显谨慎2015 年 7 月 1 日二、下半年展望：宏观环境整体向好，供需博弈渐趋合理，楼市平稳增长可期1. 2. 3. 宏观环境：经济阶段性筑底，货币环境仍将保持稳健偏松 市场走势：下半年需求继续回暖，供应降幅收窄，投资增速企稳 行业关注点：楼市格局继续演变，京津冀一体化引领区域性利好【报告正文】2015 年上半年，多重政策利好刺激需求持续释放，市场成交逐步回暖，其中一线城 市回暖最为明显。百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价与去年同期持平。品牌房企业绩在二 季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。展望下半年， 经济阶段性筑底， 货币信贷政策继续稳健趋松； 中央定调稳消费促需求， 推动长效机制建立健全并积极推进区域一体化进程；地方政策调整更趋灵活主动，稳消费 基调下宽松化力度顺势加强。预计下半年市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房 销售面积将保持 2%-5%左右的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善， 房价有望企稳并小幅反弹，推动市场整体回暖。值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计此轮上 升空间持续在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增 量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及 2009 年。在新的市场环境下，企业竞争格局 继续演变， 强强联合下中小房企生存空间继续受挤压； 而保险等金融机构加速投资房地产， 助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本联姻开启新的战略合作模式。区域一体化继 续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为全国市场 中新的亮点。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望一、市场表现与特征：宽松政策提振供需两端，量回升、价止跌，市场终趋暖 1. 政策：货币信贷政策持续发力，去库存、保投资、助力经济稳增长2015 年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息， 放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长 效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策， 刺激需求促进库存去化， 改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。中央定调稳定住房消费，完善市场环境盘活存量。今年两会李克强总理在政府工作 报告中表示， “加快培育消费增长点，稳定住房消费。坚持分类指导，因地施策，落实地 方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”4 月 30 日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，提出“要完善市场环 境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”稳消费、去库存成为 2015 年房 地产政策的总基调。上半年多轮降准降息，降低二套房首付，中央层面以金融信贷政策为 主的调整进一步刺激购房需求。同时以京津冀为代表的区域一体化加快推进，各项长效机 制建设积极落实，住房改革稳步前行。表：2015 年上半年中央主要政策 调整方向 时间 关键内容2 月、 5 月、 央行三次共降息 0.75 个百分点。6月 金融财税 2 月、 4 月、 央行两次普遍降准共计 1.5 个百分点； 6月 同时 6 月定向降准。3月 1月 住房制度 3月 3月 区域一体化 4月 2月 3月 二套房首付比例和公积金购买首套房首付比例降低；个人住房转让营 业税免征期由 5 年降至 2 年。住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》 ，推动 住房租赁市场建设。国土部、住建部发布新政，优化住房结构及用地规模、结构。两会决定“一带一路” 、京津冀协同发展、长江经济带三大战略成为 新格局重点，政策向中西部城市群倾斜。国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》；中共中央政治局审议 通过《京津冀协同发展规划纲要》。中央一号文件全面深化农村土地改革制度；正式提出要取消暂住证制 度，全面实施居住证制度。《不动产登记暂行条例》正式实施。国务院批转发展改革委《关于 2015 年深化经济体制改革重点工作意 5月 见的通知》指出，推进新型城镇化实现新突破；抓紧实施户籍制度改 革； 研究提出深化住房制度改革， 修订住房公积金管理条例。资料来源：中国指数研究院综合整理长效机制本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望以公积金政策调整为主导，地方供需两端多管齐下去化楼市库存。各地公积金政策纷 纷调整放宽，通过提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用 门槛等，进一步支持自住和改善型需求。除放松限购限贷、调整公积金外，根据不同情况， 各地还以财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施叠加，刺激潜在自住与改善型需求入 市，缓解楼市库存去化压力。同时，地方供应端调整也开始显现。6 月中旬福建省出台新 政允许住房套型结构调整或房地产项目转型，这是自住建部 3 月 27 日发布的《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》以来首例执行的地方 细则。表：2015 年上半年主要城市政策调整及表态 方向 省市 省：山东、新疆、福建、安 徽、辽宁、河北、河南、贵 州、云南、四川、浙江、广 西、海南、湖南、甘肃、西 藏、湖北、甘肃、陕西、吉 林、江西、青海 市：北京、绍兴、上海、济 南、株洲、深圳、郑州、沈 阳、哈尔滨、福州、无锡、 南京、沧州、成都、乌鲁木 齐、金华、厦门、大连、天 津、太原、长沙、石家庄、 重庆、苏州、昆明、镇江、 连云港、 银川、 广安、 眉山、 自贡、濮阳、乐清、宜宾、 呼伦贝尔、东莞、西安、广 州、 呼和浩特、 宁波、 蚌埠、 安庆、长春、武汉、兰州 省：青海 市：广安、绵阳、昆明、兰 州 市：自贡、泸州、眉山、宜 宾、长沙、郑州、蒙自 县：成都双流县 市：资阳 省、福建 市：江门、佛山、兰州 市：西安 省：福建、四川、安徽、江 苏、辽宁、内蒙古、贵州 市：西安 省：福建、河南 市：西安 代表城市细则 北京：公积金贷款首套房首付比例最低为 20%，贷款最 高额度为 120 万元；有 1 套住房并已结清相应公积金贷 款的， 最低首付款比例为 30%， 贷款最高额度为 80 万元。上海：最高月提取限额为 2000 元，公积金个人购房贷款 额度上限调高到 120 万。广州放宽贷款申请条件； 公积金贷款首套房首付比例最 低为 20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率； 对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结 清相应购房贷款的，最低首付款比例为 30%；对拥有一 套住房但未结清相应购房贷款的家庭， 最低首付款比例为 40%。深圳：公积金贷款首套房首付比例最低 20%；二套房首 付比例最低 30%。厦门：公积金贷款首付比例低至 2 成，执行基本利率， 双职工最高贷款增加到 100 万；公积金缴存职工购买本 市自住房时不再查房，已结清贷款的家庭可再次申请。苏州：新建住房的贷款最高限额从 50 万元调整至 70 万 元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款最高限额 从 35 万元调整至 70 万元。绵阳给购房者补贴全额办证规费， 给购住房者补贴 50% 契税 昆明：对个人购买 90 平方米以下普通住房，且该住房属 于家庭唯一住房的，按 1％税率征收契税。长沙：对于购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品 住宅的消费者施行财政补贴，补贴标准为 60 元/平方米。郑州针对获得经济适用房资格的家庭， 若自愿放弃购房 资格转普通商品住房，则对其购房面积 90 平方米以内部 分给予每平方米 800 元补贴。资阳：针对首次置业者政府一次性奖励 7000 元。佛山：自 5 月 1 日起全面取消限购。江门：全面取消实施了三年多的“限外”政策。西安：普通住房标准为单套建筑面积 144 平方米以下且 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下的住房（含公寓类住房） 。西安：拟购买建筑面积小于 60 平方米的社会存量商品房 作为保障房，收购价格在 4500 元/平方米以下。福建出台新的放宽政策允许住房套型结构调整或房地产 项目转型。资料来源：中国指数研究院综合整理公积金契税减免财政补贴奖励 取消限购 限外 调整普通 住房标准 保障房回 购 土地结构 调整本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望总体来看，在宏观经济下行压力下，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面 的重要作用。但经过 2014 年的市场调整与激荡，房地产行业高库存压力频显，且整体新 开工与投资信心不足，部分城市因房地产调整带来的系统性风险加剧。在此背景下，中央 与地方通过多轮刺激政策改善供求关系，其中货币信贷政策继续发挥了重要作用，多轮降 息降准明显释放了市场资金的流动性，促进了市场回暖。目前来看，宏观经济筑底企稳的 基础尚不牢固，房地产在维稳经济增长的作用仍很关键，未来一段时期适时适度进行货币 政策调整依然具备一定空间，这也将是贯穿 2015 下半年楼市政策宽松的主线。2.成交：二季度市场回暖超预期，一线城市 6 月份成交同比翻倍图： 年上半年 50 个代表城市 月度成交量走势0 2500 万 平 2000 方 米 0 国十条 国八条 月度成交面积 上半年月均成交面积 国五条 330新政 930房贷新政 降准降息 央行降息74 数据来源：CREIS 中指数据，市场成交超预期，6 月成交创年内新高。据初步统计，2015 年上半年，50 个代表城 市住宅月均成交约 2600 万平方米，同比增长 25.5%，绝对量创 2010 年以来同期最高水 平。具体来看，去年下半年以来，限购、限贷逐渐放松，货币政策也开启宽松周期，推动 成交稳步回暖。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到 2089 万平方米，同比 增长 2.6%。二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之 330 新政效果逐渐显现， 市场成交持续回升，5 月代表城市住宅成交达到 3191 万平方米，6 月成交进一步走高， 成交超过 3400 万平方米，接近去年 12 月的历史单月最高水平。1代表城市共 50 个，一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南 京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌 25 个城市，主要是 各省会城市和单列市；三线包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、宿州、韶关、包头、佛山、徐州、唐 山、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州、南通 21 个城市，主要指地级市。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望图： 年上半年各级城市成交量及同比增速80 70 60 月均成交(左) 同比(右) 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60%万 50 平 40 方 米 30 2010 0一线二线三线数据来源：CREIS 中指数据，各级城市成交量均回升，其中一线城市回升幅度最大。一线城市对于政策的影响变化 最为敏感，因此在此轮政策放松后的市场回升中，力度最大。据初步统计，上半年，一线 城市月均成交量 75 万平方米，同比增幅超过 45%，绝对量也为近年来最高水平，其中 6 月成交超过 100 万平方米，同比去年增长近 1 倍。同时，上半年二线城市月均成交 66 万 平方米，同比增长 18.5%，三线城市月均成交量 31 万平方米，同比增长 37.0%，增幅仅 次于一线城市。图：十大代表城市二手房成交总量及同比变化25 20 15 万 套 10 5 0 十大城市成交量（左） 同比增长率（右） 500% 400% 300%200%100% 0% -100% -200%数据来源：CREIS 中指数据，此外，二手房市场的成交增长更为显著。2015 年 1-5 月，十大城市二手住宅累计成 交 37.42 万套， 较去年同期的 27.61 万套大幅增长 35.55%。具体来看， 一季度共成交 18.51 万套，同比上涨 15.49%；二季度中，受 330 新政影响，二手房转让营业税免征年限由 5 年降低至 2 年，推动更多二手房入市，置换型改善需求平稳释放，带动二手房成交量大幅 上涨，4-5 月共成交 18.91 万套，同比大幅上涨 63.32%，其中 5 月单月成交 9.74 万套， 创 2013 年 4 月以来单月最高成交记录。总体来看，市场实质性的回暖始于去年四季度， 930 新政及 11 月的降息改善市场预 期，推动成交上行， 12 月成交创历史单月成交新高。今年以来，尽管前两个月呈现季节 性回落， 但 330 新政及新一轮的降息降准， 推动市场需求加速入市， 二季度成交达到 2010本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望年以来最高水平。预计三季度在政策的持续效应下，市场仍将延续上升趋势，预期各类城 市都将在此轮市场回暖中获益。3.价格：百城住宅价格止跌转涨，一线城市领涨全国图：百城住宅均价及环比变化 百城均价（左） 环比（右）2.0% 1.5% 1.0% 0.5%0.0% -0.5% -1.0% -1.5%10000元 9000 / 平 8000 方 米 00 4000数据来源：CREIS 中指数据，2015 年上半年百城均价由跌转涨， 3、 4 月跌幅持续收窄， 4 月跌幅收窄至 0.01%， 5 月均价转为上涨，6 月涨幅扩大至 0.56%。根据中国房地产指数系统对 100 个城市 的全样本调查数据显示，2015 年上半年，在宽松政策影响下，楼市回暖迹象明显， 百城住宅均价由跌转涨。其中 1 月住宅价格出现短暂上涨，2 月转为下跌，3、4 月跌 幅持续收窄；4 月跌幅收窄至 0.01%，5 月环比由跌转涨，上涨 0.45%；6 月涨幅扩 大至 0.56%，均价为 10628 元/平方米。图：各线城市住宅均价环比走势3.0% 2.5% 2.0% 一线城市 二线城市 三线城市1.5%1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0% -1.5%表：百城及各类型城市不同阶段累计涨跌幅 城市 全国 一线 二线 三线 2015 年 二季度 1.00% 4.41% -0.09% -0.51% 2015 年 一季度 -0.18% 0.72% -0.67% -0.74% 2015 年 上半年 0.82% 5.17% -0.75% -1.25% 2014 年 上半年 0.83% 2.64% -1.10% -0.88% 2014 年 下半年 -3.49% -2.00% -4.48% -4.03%数据来源：CREIS 中指数据，本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化，一线城市累计上涨 5.17%， 上涨态势明显，二三线城市均下跌。2015 年上半年，百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为 0.82%。各级城市住 宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计上涨 5.17%，涨幅较去年同期扩大 2.53 个百分点；二线城市累计下跌 0.75%，跌幅较去年同期收窄 0.35 个百分点；三线城 市累计下跌 1.25%，跌幅较去年同期扩大 0.37 个百分点。进入 2015 年以来，一线城市住宅价格仅在 2 月微幅下跌 0.08%，其他月份均上 涨， 二季度涨幅持续扩大， 6 月扩大至 2.49%。其中， 深圳上半年累计涨幅高达 12.25%， 因深圳市场供应不足，而购房人口数量占比较高，在利好政策推动下，需求释放加快， 自 2014 年 9 月以来住宅价格也呈持续上涨态势。同时，深圳经济转型速度较快，近 期互联网热潮及金融证券市场的快速增长催生了大量的财富人群，助推二季度房价明 显上涨，6 月涨幅高达 6.58%；上海住宅价格自 2015 年 1 月以来持续上涨，因楼市 新政助推改善类需求上升，推动房价相对上涨，上半年累计上涨 5.3%。二三线城市住宅价格 1-5 月均下跌，但跌幅明显小于 2014 年下半年，6 月均转 为上涨，涨幅分别为 0.1%和 0.06%。其中，武汉、南京、保定等需求旺盛、政策利 好的热点二三线城市房价呈上涨态势；三亚、福州、桂林等库存压力仍较大的二三线 城市，仍以去化库存为主基调，利好政策下需求逐步释放，但住宅价格仍有所下跌。图：十大城市主城区二手住宅均价环比涨跌幅 元 / 20000 平 方 15000 米
十大城市均价（左） 环比（右） 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6%数据来源：CREIS 中指数据，从二手住宅价格来看，2015 年二季度以来上涨也尤为明显。根据对北京等十大 城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2015 年上半年，十大城市主城区二手住宅均 价累计上涨 4.39%， 涨幅较去年同期扩大 3.76 个百分点， 其中一季度微幅上涨 0.12%， 二季度上涨 4.26%。从各月均价来看，除 1 月均价有小幅回落外，2-3 月均价都持续 上涨，4-6 月受利好政策的持续影响，均价继续上涨，于 2015 年 6 月达到上半年最本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望高水平，为 27461 元/平方米。分城市来看，深圳二手住宅均价自去年 10 月以来连续 9 个月环比上涨，进入二季度以来涨幅明显扩大，6 月涨幅达 8.59%，居十大城市之 首。上海二手住宅均价二季度以来涨幅同样显著扩大，各月涨幅均超过十大城市平均 涨幅。从去年 1 月开始二手住宅均价连续下跌的杭州自今年 5 月开始也出现小幅回升。总体来看，供求失衡是导致城市间住宅价格分化的主要原因，深圳供不应求矛 盾凸显，价格上涨最多，而其它多数二三线城市供过于求矛盾较深，价格持续波动。应该注意的是，房价大幅波动确实不利于当地市场的健康发展，甚至会导致重回政策 严格调控的老路。各地政府在考虑相关地产刺激政策时，应做到因城、因地、因时施 策，为当地房地产市场发展构建稳定的环境，以实现政府促消费与稳增长的目的。特 别是出现房价阶段性快速上涨的热点城市， 更应该通过加快供应与严格保护合理需求 来稳定市场预期，以维持市场的稳健运行。4. 土地：供求同比显著下降，整体楼面价与去年同期持平图：2014 年与 2015 年上半年全国 300 个城市土地推出和成交面积000 867 -万 平 方 米
总计011总计住宅推出商办住宅成交商办数据来源：CREIS 中指数据，各类土地推出量和成交量均不及去年同期，成交降幅大于推出。推出方面，2015 年 上半年，全国 300 个城市共推出各类用地 8.5 亿平方米，较去年同期下降 30.9%。其中， 住宅用地推出 3.8 亿平方米，同比下降 38.7%；商办用地推出 1.4 亿平方米，同比下降 37.3%。成交方面，全国 300 个城市各类土地共成交 5.8 亿平方米，同比下降 43.3%，降 幅大于推出量；其中，住宅用地成交 2.5 亿平方米，同比大幅下降 49.3%；商办用地成交 9889 万平方米，同比下降 48.0%。出让金方面，各类土地出让金达 7088 亿元，同比减 少 44.0%；其中住宅和商办用地同比分别下降 44.2%和 47.7%。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望图：2012 年一季度至今全国 300 个城市住宅、商办用地楼面均价及平均溢价率00 元 / 平 1600 方 米 楼面均价212725%溢价率20% 17.0% 15%住宅10% 商办 住宅 3.8% 商办%数据来源：CREIS 中指数据，各类用地楼面价与去年同期持平，但住宅用地楼面价创新高。2015 年上半年，全国 300 个城市各类用地楼面均价为 1225 元/平方米，受工业及其它用地成交量占比有所提高 的影响，各类用地整体楼面价与去年同期基本持平。但住宅用地楼面均价为 1929 元/平方 米，同比上涨 11.2%；商办用地为 1618 元/平方米，同比上涨 1.3%。企业拿地竞争压力不大，溢价率同比下降。2015 年上半年，全国 300 个城市各类用 地平均溢价水平维持低位，溢价率为 10.3%，较去年同期下降 2.0 个百分点。其中，住宅 用地溢价率为 13.16%，与去年同期持平；商办用地溢价率为 6.0%，较去年上半年下降 7.9 个百分点。总体来看， 由于全国整体市场库存量依旧处于高位且开发企业对于市场前景预期尚不 明朗，地方政府供地与房企拿地的节奏仍处于较低水平，全国 300 个城市土地市场表现 明显弱于商品房市场。与量相反，上半年一、二线城市土地成交占比与供地质量的提高使 得各类用地价格与去年同期持平。从过去经验来看，土地市场的变化滞后于商品房销售市 场，随着市场形势的转暖，6 月土地供需量较之前月份有较为明显的增长。下半年，随着 市场信心的恢复，企业拿地意愿将继续提高，土地市场成交量将逐步回暖，部分热点城市 的地价甚至有望再创新高。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望5.企业：品牌房企经营业绩稳步增长，拿地投资仍显谨慎图：2012 年以来 20 家品牌房企销售额走势销售金额（左） 2000 同比增速（右） 250%200%00 万 平 米 800 100% 50% 0%400-50% 0 -100%注：品牌企业包括万科、保利、恒大、中海、碧桂园、世茂、绿城、融创、龙湖、华润、金地、远洋、招 商、富力、雅居乐、首创、新城、建业、越秀、合景泰富 数据来源：CREIS 中指数据，品牌房企销售业绩一季度后快速提升。2015 年上半年，20 家代表品牌房企销售额达 6700 亿元，同比上升 7.1%；销售面积 6384 万平方米，同比增长 11.6%。分阶段来看， 一季度， 20 家品牌房企销售业绩自 2012 年二季度以来首次出现同比下滑； 但 330 新政之 后， 市场需求持续释放， 二季度多数品牌房企业绩均创历史同期最高水平， 重回增长态势。企业 2015 业绩目标完成率超四成。截止 2015 年 6 月，20 家品牌房企目标完成率均 值为 41.5%， 其中恒大最高超五成。尽管年初多数房企制定全年销售目标较为保守和理性， 但今年一季度的销售下挫仍拖累上半年的业绩表现，目标完成率不达预期。图：2011 年至以来品牌企业拿地规模走势2800 拿地面积（左） 拿地金额（右） 1, 2000万方0 元平 1200 米
0数据来源：CREIS 中指数据，上半年品牌房企拿地态度总体谨慎，但后市土地投资积极性将有所提升。2015 年上 半年，20 家品牌房企共计拿地 2876 万平方米/1389 亿元，面积同比下降 43.8%，金额同 比下降 22.7%。但在宽松政策叠加刺激下，销售回暖利于房企资金面改善，6 月房企拿地 态度出现转变，当月拿地金额同比增长 17.3%，为今年以来首次出现同比回升。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望图：2011 年以来 20 家品牌房企拿地布局占比变化100% 14.5% 24.7% 80% 38.5% 17.2% 9.4% 10.1% 三四线49.1%60% 58.4%51.5%二线50.4%40% 51.4% 20%41.5% 24.9% 27.0%31.3%一线0% 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年上半年数据来源：CREIS 中指数据，拿地布局方面，一线城市土地仍受热捧。2015 年上半年品牌房企一线城市拿地金额 占比超 50%，尤以华润置地表现最为突出，一线北京、上海拿地共计 332 亿元；而品牌 房企在二线城市的拿地占比明显下降，三线城市拿地占比保持低位。2015 上半年品牌房企业绩实现稳步增长，灵活创新的营销策略功不可没。房企积极 拥抱“互联网+”新风口，众筹、电商营销、微信购房节等齐上阵，打破传统销售模式，恒 大“无理由退房”、碧桂园“不扯蛋”等另类营销吸引众多关注。无论创新也好，嘘头也 罢，有效的营销手段确实能在一定范围内提升项目的去化水平，重塑企业品牌特征。随着 业绩好转，房企下半年投资意愿将逐步提升，但鉴于城市分化的现状，其土地投资的城市 选择标准将更趋严苛，企业的市场分布格局有望持续优化。二、下半年展望：宏观环境整体向好，供需博弈渐趋合理，楼市平稳增长可期 1. 宏观环境：经济阶段性筑底，货币环境仍将保持稳健偏松宏观经济方面，2015 年一季度 GDP 趋势性放缓，同比增长 7.0%，比 2014 年下降 0.4 个百分点。二季度多项宏观经济指标指向不一，说明当前经济复杂多变，不确定性较 大。PMI 等宏观经济先行指标微弱复苏，但 CPI 再次下滑通缩风险仍然值得警惕。受产能 过剩和外需疲软影响，投资和进出口增长乏力，但国内消费增长较为稳健，对整体经济起 到关键支撑作用。同时，结构调整、国企改革、创业创新等将为市场开拓新的增长空间， 整体经济或于三季度企稳回升。货币政策方面，货币政策保持稳健偏松，市场货币流动性、实际资金成本以及通缩风 险将成为考量货币政策调整的主要因素；存贷比考核取消有利于引导实际利率下行，但考 虑到整体经济复苏十分微弱，经济不确定性较大，长端利率仍高位运行，通缩风险存在加 大的可能，下半年央行仍可能继续动用降准、降息的货币政策工具。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望房地产调控方面，下半年房地产制度改革将有新进展，包括推进房地产业 “营改增 ” 进程加快、取消限外令促进房地产市场化运行、推进不动产登记工作实施等长效机制工作 将逐步展开，同时以京津冀一体化为代表的区域协同发展不断加快。经济下行压力和库存 仍然居高的背景下，地方政策仍将持续宽松，甚至将会较中央灵活自主先行一步：地方公 积金政策已调整过半，未来调整城市范围和调整力度仍可能增大；购房补贴、契税减免、 响应住建部“327”通知允许调整土地供应结构等未来或将有更多城市效仿；福建、江门 已取消限外，未来沿海侨乡取消外资购房禁令的可能性增大。同时对于部分房价上涨超预 期的城市，政策调整或更注重分类调整，因地施策。2.市场走势：下半年需求继续回暖，供应降幅收窄，投资增速企稳根据“中国房地产中长期发展动态模型 ”分析，宏观经济在结构转型中增速放缓，货币环境保持稳健偏松。在此背景下，预计 2015 年全国房地产市场销售面积小幅增长，新 开工降幅收窄，房地产开发投资增速企稳。成交继续企稳，全年保持小幅增长。受益于 2014 年以来的宽松货币政策以及中央稳 定住房消费的相关政策、措施，今年 1-5 月，商品房销售面积 35996 万平方米，同比小幅 下降 0.2%，降幅较年初大幅收窄。在预期货币政策进一步宽松的情况下，预计下半年仍 将延续销售回暖的趋势，商品房销售面积同比增长约 4.4%，全年同比增幅在 2.0%-5.0% 之间。新开工面积同比仍下降，降幅收窄。历史数据表明下半年是推盘高峰，供应量季节性 增长，预计全国房地产新开工同比将好于上半年。但受到 2014 年下半年土地购置面积持 续下滑影响，下半年供应量或受到限制。综合季节因素、土地购置等多方面因素影响，预 计下半年新开工面积较上半年有所增长，但同比仍下降，降幅约为 1.6%，较上半年收窄； 全年新开工降幅预计在 7.0%-8.6%之间。房地产开发投资额同比增速企稳。2015 年上半年，商品房销售额小幅回升，正向影 响下半年房地产开发投资额增速，同时 2015 年全年 M2 同比增速预期 12.0%，略低于去 年全年水平（12.2%） 。预计下半年房地产开发投资额保持增长，同比增速约为 10.7%， 较上半年显著回升；全年房地产开发投资额同比增速约在 7.6%-9.6%之间本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望3. ?行业关注点：楼市格局继续演变，京津冀一体化引领区域性利好 市场走势转向：上升通道开启，未来一年现平稳增长图：2007 年以来全国商品房销售面积同比走势60% 50% 40% 30% 20% 07年1-9月, 32.0% 09年1-11月, 53.0%13年1-2月, 49.5%10个月12个月24个月10%0% -10% -20% -30%14个月11个月08年1-12月, -18.5%12年1-2月, -14.0%15年1-2月, -16%数据来源：CREIS 中指数据，从历史周期来看，在政策出现大幅宽松后，楼市呈现回暖迹象。2008 年末，在连续 的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后，楼市开始回暖，持续时间为 10 个月， 在 2009 年 11 月达到小高峰。2012 年 2 月，楼市开启新一轮的上升区间，持续 12 个月 后在次年 2 月达到小高峰。从本次下行周期来看，市场已经呈现回暖迹象，且货币政策有 望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续 在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平，基本住房需 求已得到较好满足，预计此轮回升力度将不如前两轮。?企业合作创新：竞争格局两极分化，搭伴金融机构引领行业创新企业竞争格局继续演变，房企与保险等金融机构联姻开启新的战略合作模式。伴随整个房地产行业进入白银时代，国内房企竞争格局出现两极分化态势，龙头房企创新合作， 竞争优势愈发明显， 强强联合下， 中小房企直面生存困境， 通过变卖股权等方式断臂求生， 行业集中度进一步提升。过去重资产运营模式现阶段已难以为继， 房企纷纷谋求变革之路， 轻资产转型无疑是未来行业发展方向，与保险等金融机构的合作更加频繁，如生命人寿控 股佳兆业、金地集团，安邦保险入股金融街、金地，中国平安入股碧桂园，光大安石战略 入股阳光 100 等，房企与险资等金融机构联姻，通过资源优势互通有无，而这也将成为房 地产行业未来发展的一个方向点。?一体化创利好：区域一体化稳步推进，京津冀一体化利好环北京区域区域一体化继续推进，将有效推动辐射区域房地产市场发展，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将为环北京城市房地产市场带来新的发展机遇。首先，京津冀一体化下， 轨道交通、高速公路等不断建成通车，通勤时间成本大幅下降，环北京部分区县交通优势本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2015 年上半年市场总结与下半年展望更为突出；其次，北京外迁资源带动周边城市产业结构优化，周边城市就业机会增加、经 济增速将提高等有助于留住当地人口、吸引北京外溢人口及其他城市流动人口，经济增速 提高带动收入增长进一步提高居民购买力，当地购房需求相应增加；同时，受北京高房价 辐射作用影响，环北京周边城市房价具有上涨空间。综合来看，京津冀一体化利好下，环 北京周边城市房地产市场量价均将迎来的上升空间，值得行业关注。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国指数研究院总院 地址：北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 5 号楼 3 层 邮编：100160 电话：010- 传真：010- 中国指数研究院华北分院 （北京） 地址：北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 5 号楼 3 层 邮编：100160 电话：010- 传真：010- （天津） 地址：天津市和平区南京路 189 号津汇广场 2 座 2602 室 邮编：300051 电话：022- 传真：022- （青岛） 地址：青岛市南京路 122 号中联创意广场 D 栋 303 室 邮编：266071 电话：2/ 传真：9 （沈阳） 地址：沈阳市沈河区友好街 10 号新地中心 1 号楼 9F 邮编：110003 电话：024- 传真：024- （西安） 地址：西安市高新区科创路 168 号西电科技园 C 座 208 室 邮编：710065 电话：029- 传真：029- 中国指数研究院华东分院 （上海） 地址：上海市浦东新区东方路 800 号宝安大厦 2 楼 邮编：200122 电话： 传真：021- （杭州） 地址：杭州滨江区滨胜路 1786 号汉氏大厦 15 层 邮编：310051 电话：0 传真：0 （宁波） 地址：宁波市和义路 77 号汇金大厦 1501 邮编：315000 电话：6 传真：2-8002 中国指数研究院西南分院 （重庆） 地址：重庆市江北区江北嘴力帆中心 2 号楼 23 楼 邮编：400020 电话：023- 传真：023- （成都） 地址：成都市天府大道北段 28 号茂业中心 C 座 8 层 邮编：610041 电话：028- 传真：028- 中国指数研究院华中分院 （武汉） 地址：武汉市江岸区江汉路 250 号武汉船舶国际广场 20 楼 邮编：430013 电话：027- 传真：027- （长沙） 地址：长沙市芙蓉区五一大道 618 号银华大酒店 2712 室 邮编：410011 电话：0 传真：9 中国指数研究院华南分院 （深圳） 地址：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场 20 层 B 邮编：518040 电话：8/ 传真：6 （广州） 地址：广州市海珠区赤岗北路 118 号四季天地 5 层 邮编：510310 电话：020-25909 传真：020- （苏州） 地址：苏州市工业园区东环路 1408 号东环时代广场 20 层 邮编：215021 电话：5 传真：0 （南京） 地址：南京市秦淮区汉中路 27 号南京友谊广场 12 楼 邮编：210005 电话：025- 传真：025- （南昌） 地址：南昌市施尧路 1111 号天使水榭公馆 A 座 7 层 邮编：330000 电话：7 传真：1
【总结半年,展望下半年,英文】中国指数研究院 中国房地产指数系统中国指数研究院 中国房地产指数系统 电话：010- 邮箱中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望【报告要点】1. 2. 3. 4. 5. 价格：百城价格指数连续上涨近两年后止涨，5-6 月连续下跌且跌幅扩大 新房：上半年成交量明显低于去年同期，一线城市同比降幅最大 土地：上半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落 企业：目标完成率不及去年同期，拿地步伐明显放缓 展望：政策整体维稳、地方微调，市场供大于求，房价调整深化2014 年 7 月 1 日【报告正文】2014 年上半年，全国主要城市住宅价格进入调整期。在连续上涨近两年后，5 月新房房价首次 下跌，6 月继续下跌且跌幅扩大；新房成交量明显低于去年同期，一线城市降幅最大；土地市场上 半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落；品牌房企目标完成率低于去年同期， 拿地步伐明显放缓。预计下半年，政策整体维稳，长效机制继续推进，地方政府对政策进行预调微 调；市场方面，需求有所恢复但随着推盘高峰到来，市场供大于求态势延续， “去库存”仍是下半年 主基调；全国房价继续调整，不同城市房价走势仍将保持差异。1.价格：百城价格指数连续上涨近两年后止涨，5-6 月连续下跌且跌幅扩大图：百城住宅均价及环比变化 10500元 10000 / 平 9500 方 米 9000 百城均价 (左 ) 环比( 右)2.0%% 1.0% 0.5% 0.0% -0.32% -0.5% -0.50% -1.0%数据来源：CREIS 中指数据，百城均价连续上涨近两年后于 5 月首次下跌，6 月跌幅扩大。根据中国房地产指数系统对 100 个城市的全样本调查数据显示，2014 年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均 价进入调整期。其中 1-4 月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄，4 月微幅收窄至 0.10%；5 月， 百城均价在自 2012 年 6 月连续上涨 23 个月后首次下跌， 跌幅为 0.32%； 6 月百城住宅均价为 10923 元/平方米，连续第 2 个月下跌且跌幅扩大至 0.50%。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望表：百城及各类型城市不同阶段累计涨跌幅 城市 全国 一线 二线 三线 2014 年 1-6 月 累计涨跌 0.83% 2.64% -1.10% -0.88% 2013 年 1-6 月 累计涨跌 5.59% 8.47% 2.75% 3.90% 2013 年 7-12 月 累计涨跌 5.61% 11.31% 4.08% 1.93%数据来源：CREIS 中指数据，城市间价格分化明显，一线城市涨幅收窄，二三线城市由涨转跌。2014 年 1-6 月，百城住宅 均价累计上涨 0.83%，其中 5-6 月累计下跌 0.82%；2013 年 1-6 月累计上涨 5.59%，5-6 月累计上 涨 1.58%。具体来看，一线城市上半年累计上涨 2.64%，远低于去年同期的 8.47%；二、三线城市 价格由涨转跌，上半年累计跌幅分别为 1.10%、0.88%，而全年同期分别累计上涨 2.75%、3.90%。2.成交：上半年成交量明显低于去年同期，一线城市同比降幅最大图： 年上半年 50 个代表城市 月度成交量走势0 万 平 2000 方 米 1500 月度成交面积 月均成交面积 半年度月均成交面积 “国五条”1“国十条”“国八条”% 39% 917%00数据来源：CREIS 中指数据，受去年年末多个城市政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响，今年上半年住宅成交量 大幅下降 19.0%，但绝对值为 2010 年以来同期次高水平。初步统计数据显示，2014 年上半年，50 个代表城市住宅月均成交 2052 万平方米，为 2010 年以来同期的次高水平，同比下降 19.0%。具体 来看，受 2013 年 4 季度多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧及季节性等多重因素影响， 1-2 月房地产市场有所降温；3 月在市场推盘量加大及市场季节性回升等因素的带动下， 市场需求有 所释放，代表城市住宅成交量升至 2223 万平方米，但由于 2013 年 3 月基数较高，同比大幅下降 29.5%；受一季度市场表现欠佳的影响，在 4 月传统旺季，代表城市的住宅成交并未出现明显好转， 4 月成交 2092 万平方米，同比下降 22.3%；5 月受部分城市放松调控政策的影响，代表城市住宅成 交量略有回升，环比 4 月增长 7.0%，同比降幅收窄至 13.6%，但政策放松对市场的影响有限，6 月1重点城市一共 50 个，其中一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成 都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌 25 个城市， 主要是各省会城市和计划单列市；三线包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、衢州、韶关、包头、佛山、徐 州、唐山、铜陵、泸州、宿州、东莞、扬州、南通 21 个城市，主要指地级市。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望成交量同比降幅再度扩大，达 22.5%。图： 年上半年各类城市成交量及同比增速上半年月均成交（左）80 70 60 万 50 平 40 方 米 303.1% -9.3% 6.8% -31.4% -46.1% -18.2% -15.5% -11.9% -14.2% -18.9%同比（右）45.5% 32.7% 14.0%60%40.2%40%20% 0%-2.9%-20%-40%-60%一线二线三线数据来源：CREIS 中指数据，各类城市成交量较去年同期均有所回落，其中一线城市降幅最大。各类城市来看，上半年，一 线城市月均成交量为 51 万平方米，同比大幅下降 31.4%，在各类城市中降幅最大，其中北京降幅 最高，超过 50%；二线代表城市月均成交量为 56 万平方米，同比下降 15.5%，其中杭州降幅高达 52.1%；三线代表城市上半年月均成交 22 万平方米，同比下降 18.9%。3. 土地：上半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落图：2013 年与 2014 年上半年全国 300 个城市土地推出和成交面积 :1-0000 万 100000 平 方 80000 米
06总计住宅 推出商办总计住宅 成交商办数据来源：CREIS 中指数据，上半年各类土地推出量和成交量不及去年同期。出让方面，2014 年上半年，全国 300 个 城市各类用地累计推出 12.2 亿平方米，较去年同期下降 12%；其中住宅用地累计推出 6.1 亿 平方米，较去年同期下降 10%，商办推出 2.3 亿平方米，较去年同期下降 14%。成交方面， 300 城市累计成交 9.8 亿平方米，较去年同期下降 17%；其中住宅用地成交 4.8 亿平方米，较 去年同期下降 16%，商办用地成交 1.8 亿平方米，较去年同期下降 19%。出让金方面，各类 土地出让金达 1.2 万亿元，与去年上半年基本持平；其中住宅和商办用地同比分别增长 5%和 下降 4%。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望图：2010 年至今全国 300 个城市各类用地楼面均价及平均溢价率00 元 / 平 1500 方 米 1000住宅月度楼面均价（左） 住宅月度溢价率（右） 商办月度楼面均价（左） 商办月度溢价率（右）70% 60% 50% 40% 30% 20%%数据来源：CREIS 中指数据，上半年楼面价同比上涨，溢价率回落，土地热度逐步下降。2014 年上半年，全国 300 个城市 各类用地楼面均价为 1244 元/平方米，同比上涨 20.6%；平均溢价率为 12.5%，较去年上半年回落 1.5 个百分点。其中住宅用地楼面价为 1757 元/平米，同比上涨 24.1%，溢价率为 13.3%，较去年 同期回落 3.6 个百分点；商办用地楼面价 1625 元/平方米，同比上涨 18.8%，溢价率上扬 1.7 个百 分点，为 14.1%。受房地产整体大环境（销售业绩不佳、信贷政策收紧等因素）影响，今年上半年 全国土地市场热度逐渐消散，房企拿地更趋谨慎和理性，市场进入分化调整状态。表：2014 年上半年全国住宅用地剔除配建保障房和还建面积后实际楼面地价前十名排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 城市 北京 北京 上海 上海 上海 北京 杭州 北京 北京 北京 宗地名称 丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村地块二 丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村地块一 闸北区大宁路街道 325 街坊地块 杨浦区平凉街道 18 街坊地块 浦东新区杨思地块 大兴区黄村镇 DX00- 等地块 西湖区翠苑单元地块 北京经济技术开发区路东区 G1R1 地块 北京经济技术开发区河西区 X87R1 地块 北京经济技术开发区河西区 X91R1 地块 剔除保障房后楼面地价 （元/平方米）
溢价率 48.0% 48.1% 111.6% 36.8% 58.3% 180.0% 35.0% 49.9% 0.0% 0.0% 竞得方 泰禾 龙湖+盟科Z业 拓平+友NZ业 上海隆威投资 上海嘉宝+锦熙投资 正浩Z业 融信（福建） 北京经开投资 方兴兴亦+葛洲坝 拓赢+融创联合体数据来源：CREIS 中指数据、十大单价地王多出自北京，楼面价赶超周边房价。2014 年上半年，全国住宅用地楼面地价前 十名地块剔除保障房、还建面积后的楼面地价均超过 2 万元/平方米，且溢价率多超过 30%。其中位 于北京三环内的丰台区西局两宗地块分别由泰禾、龙湖竞得，在剔除保障房和还建面积后，楼面价 均超 6 万 /平方米，高于其他地块；恒大旗下的正浩Z业竞得的北京大兴黄村地块溢价率最高为 180%。十大单价地王绝大多数位于一线城市，北京入围 6 宗地且占据前二名，上海入围 3 宗地。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望表：历年地王成交与项目入市情况地块 地块成交时间 地块楼面价（元/平方米） 项目名称 项目开盘时间 项目售价（元/平方米） 周边可比项目价格 北京海淀蓟门桥北 武汉市江汉区 汉钢中路西南侧 北京海淀 万柳地区 上海徐汇区滨 江地块 30197 保利海德公园 已取得预售许可 94000 周边二手房价格 5-6 万 8076 九龙仓月玺
12-7-10 40202 万柳书院 预计 2014 年年底 待定 -10-10 27055 保利西岸
数据来源：CREIS 中指数据，中指院搜集整理新老地王入市，处境各不同。按照开发节奏，2012 年和 2013 年拍出的地王将陆续入市，但 新老地王由于各自位Z不同，未来上市价值将现分化。海淀蓟门桥和万柳地王处城市核心区域，项 目属稀缺产品，价值优势明显。保利海德公园拿到的预售均价是 9.4 万元/平方米，项目盈利空间较 大。相比较而言，武汉旧日地王在历经 3 年多后，平价入市，价格在 1 万元/平方米左右，而其当年 拿地价在 8000 元/平方米，地王项目盈利空间有限。在今年市场持续下行的背景下，信贷政策收紧， 企业资金紧张，地王入市受到多重考验，市场或将出现地王项目延后入市或者转卖现象。4.企业：目标完成率不及去年同期，拿地步伐明显放缓图：2013 年 1-5 月及 2014 年 1-5 月品牌企业销售目标完成情况对比2014年目标（左） 月完成率（右） 月完成率（右）0 % 32%51%60% 50%40%39% 28% 30%38% 30% 33%亿 元29%21%31%34% 23%36% 28% 18%37%34%40% 30% 20% 10% 0%数据来源：CREIS 中指数据，多数代表企业中期销售目标完成情况不及去年同期，下半年销售承压。上半年，受房地产市场 整体低迷影响，多家代表企业销售业绩不及预期，仅万科、中海和恒大 1-5 月目标完成率超过 40%， 而首创Z业、金地和远洋前 5 个月目标完成率均低于 25%，实现全年销售目标不容乐观。同去年相 比，绝大多数房企目标完成率低于去年同期，仅恒大和雅居乐相较去年有所提升，下半年房企去化 压力陡增，多数房企或采取降价促销等销售策略加快去化以完成全年计划。品牌房企扩张速度减缓，市场观望情绪渐浓。在销售业绩不甚理想的情况下，品牌房企拿地步 伐明显放缓， 其中万科拿地面积及金额逐月减少， 整个上半年拿地金额不足百亿， 同比大幅下降 71%， 保利、绿城及金地等品牌企业拿地金额较去年同期也有不同程度的下降，仅中海、绿地和华润Z地本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望等少数房企保持较大的拿地力度。拿地分布方面，品牌房企继续加大在一二线城市拿地的力度。其 中 20 强房企在一二线城市的拿地金额占比为 85.8%，高于去年底的 83.9%；恒大继续加大在北京 的拿地布局，以 41.6 亿元加配建 15700 平限价房的条件竞得黄村地块；万科上半年拿地则全部集 中在北京、深圳、南京等热点一二线城市。多数房企均选择规避风险，在部分供大于求的三四线城 市拿地甚少。5.展望：政策整体维稳、地方微调，市场供大于求，房价调整深化政策方面，下半年房地产调控仍坚持“宏观稳、微观活”原则，中央层面将坚持分类指导、双向调控，继续推广长效机制建设；地方政府在不触及中央抑制投资底线的前提下，对现有调控政策 进行微调。2014 年上半年，全国房地产市场整体降温，但整体在可控范围内，在市场不出现大的波 动的前提下，下半年中央层面会继续推广和落实土地及财税制度改革、不动产登记及信息联网等长 效机制建设，出台调控政策概率不大。但随着不同城市市场继续分化，调控政策体现差异性， 在热点城市仍然面临较大房价上涨压力的前提下，多数一二线城市难以从限购方面取得突破，而将 继续从公积金、信贷等方面支持自住需求；但库存高、去化压力大的城市会根据当地实际情况对现 有政策进行微调，同时政策调整空间有所扩大。市场走势方面，需求有所回升，供应量加大，市场供大于求导致“去库存”是下半年主基调， 房价调整深化，部分城市房价下行压力较大。需求方面，央行发布“央五条”明确支持首套房贷款 有助于平稳市场预期，同时两次定向降准释放一定流动性，下半年中央或将继续采取金融措施支持 自住型住房需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓 慢回升。供应方面，前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，企业上半年业绩压力加大，预计下半 年企业推盘会更加积极，市场供应量将进一步增加。价格方面，市场供大于求态势延续将导致“去 库存”仍是下半年主基调，预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向，库存持续高位、去化周 期长的城市房价下行压力较大。销售业绩表现不佳，资金压力较大，企业将加快推盘并加大营销力度以促进去化、回笼资金。2014 年以来，房企销售业绩整体表现不佳，同时房地产信贷收紧，企业资金压力加大且库存攀升。对未来市场预期不稳，导致房企拿地更加谨慎，全国土地市场有所降温。央行两次定向降准有助于 增加流动性但规模有限，短期内难以对房地产市场产生明显影响。当前国内外资本市场不容乐观， 国内资金流动性趋紧、借贷成本提高、贷款额度紧张；美国退出 QE、外资流出加剧流动性不足、 海外融资成本和汇率风险上升，下半年企业将面临一定资金压力，尤其是一些融资渠道单一的中小 型房地产企业。随着季节性推盘高峰到来，迫于去化压力和回笼资金需要，下半年企业将加快推盘、 同时加大优惠、促销力度以加快去化，尽快回笼资金。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望近期部分专题报告政策类：2014 年 6 月 30 日，2014 上半年中国房地产政策盘点：调控渐趋宽松，政策更加灵活 2014 年 6 月 25 日，去库存压力促使地方政策调整，中央定调地方限购政策有限放松 2014 年 6 月 19 日，定向降准小幅释放流动性，但当前规模对房地产影响有限 2014 年 6 月 12 日，政策调整仍保持底线，沈阳全面取消限购被叫停 2014 年 6 月 5 日，重保障、保自住、抑投资、政策灵活控底限 2014 年 6 月 3 日，楼市刺激，松绑限购短期效果较明显 2014 年 5 月 20 日，从“辽宁模式”看我国的棚户区改造 2014 年 5 月 15 日， “央五条”解读：支持个人住房贷款，释放刚需平稳预期 2014 年 4 月 29 日，南宁限购现“松绑” ， “分类调控”成主流 2014 年 4 月 2 日，长效机制推进：不动产登记时间表公布 6 月出台《登记条例》 2014 年 4 月 1 日，解说新型城镇化规划 2014 年 3 月 24 日，再融资放开、优先股试点，企业竞争面临新格局 2014 年 3 月 13 日，两会解读：新型城镇化与稳增长目标推动房地产平稳发展，长效机制稳步推进 2014 年 3 月 12 日， “宁七条”解读：二线城市调控再收紧，土地、监管齐加码 2014 年 2 月 28 日，集体土地流转的探索、方向与影响 2014 年 1 月 24 日，北京市自住型商品房详解市场类：2014 年 6 月 30 日，中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望 2014 年 6 月 17 日，新型城镇化与产业结构决定人口导向，城市布局与产品策略成发展关键 2014 年 6 月 16 日，信贷与供求因素主要影响住宅价格走向，城市分化加剧 2014 年 6 月 13 日，2014 年 1-5 月全国房地产开发经营数据解读 2014 年 6 月 6 日，海外重点城市房产市场系列解读（英美篇） 2014 年 6 月 6 日，2014 年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究 2014 年 6 月 6 日，2014 年 40 个大中城市房地产开发投资吸引力研究 2014 年 4 月 21 日，部分城市楼市降价专题解读 2014 年 4 月 14 日，区域联动加强将进一步促进核心城市周边中小城市经济及房地产业快速发展 2014 年 4 月 11 日，2014 年一季度中国房地产市场研究报告 2014 年 3 月 20 日，2013 热销楼盘需求特征与营销策略专题研究 2014 年 3 月 10 日，各类城市现分化，部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕 2014 年 1 月 2 日，2013 年百城房价盘点：不同城市走势分化，7 城涨幅超过 20%本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望本报告所提及的数据如下，详情请查询
或致电 400-630-319253：? ? ? ? ? ? 2010 年以来百城住宅均价和十大城市住宅均价 2010 年以来 50 个代表城市商品住宅月度销售面积 2009 年以来全国 300 个城市住宅和商办用地月度楼面均价和溢价率 2013 年和 2014 年上半年全国 300 个城市各类用地推出和成交面积 2014 年上半年全国住宅用地剔除保障房楼面地价前十名 2010 年以来 10 家代表企业月度销售额本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询
或致电 400-630-中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国指数研究院总院 地址：北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 5 号楼 邮编：100160 电话：010- 传真：010- 中国指数研究院华北分院 （北京） 地址：北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 5 号楼 邮编：100160 电话：010- 传真：010- （天津） 地址：天津市和平区南京路 189 号津汇广场 2 座 2602 室 邮编：300051 电话：022- 传真：022- （青岛） 地址：青岛市市南区南京路 122 号中联广场 D 栋 303 室 邮编：266071 电话：0 传真：9 （沈阳） 地址：沈阳市和平区胜利南街 61 号 SK 大厦 17 层 1702 室 邮编：110001 电话：024- 转 8015 传真：024- 转 8100 中国指数研究院华东分院 （上海） 地址：上海市浦东新区福山路 455 号全华信息大厦九层 邮编：200122 电话：021- 传真：021- （杭州） 地址：杭州市庆春东路 66 号庆春发展大厦 B 座 17F 邮编：310016 电话：9 / 6 传真：7 （宁波） 地址：宁波市和义路 77 号汇金大厦 1501 邮编：315000 电话：6 传真：2-8002 （苏州） 地址：苏州市工业园区东环路 1408 号东环时代广场 17F 邮编：215021 电话：7 传真：0 中国指数研究院西南分院 （重庆） 地址：重庆市渝中区邹容路 131 号世贸中心 15 楼 邮编：400010 电话：023- / 9 传真：023- （成都） 地址：成都市天府大道北段 28 号 茂业中心 C 座 8 层 邮编：610041 电话：028- 传真：028- 中国指数研究院华中分院 （武汉） 地址：武汉市江岸区江汉路 250 号武汉船舶国际广场 18 楼 邮编：430013 电话：027- 传真：027- （长沙） 地址：长沙市芙蓉区五一大道 618 号银华大酒店 2712 室 邮编：410011 电话：0 传真：9 中国指数研究院华南分院 （深圳） 地址：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场 20层B 邮编：518040 电话：8 传真：6 （广州） 地址：广州市海珠区赤岗北路 118 号四季天地 5 层 邮编：510310 电话：020- 传真：020- （南京） 地址：南京市秦淮区汉中路 27 号，南京友谊广场 12 楼 邮编：210007 电话：025- 传真：025- （南昌） 地址：南昌市洪都北大道 889 号国力大厦 1 号楼六层 邮编：330077 电话：0 传真：3