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拆迁还建房没有房产证，法院有权分割财产吗？房屋是
拆迁还建房没有房产证，法院有权分割财产吗？房屋是在结婚证日期之前原告购置的，是属于婚前财产吗？被告有权分割吗？
你好，我给出的还建房能办房产证吗这个问题的解答是现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么房产证办理流程是怎样的？房产证产权归属以及房产证上名字的加减又是如何的呢？
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还建房如果要买，没有房产证，怎么写协议！还有还建房房产证几时能办下来，公积金能套出来装修吗？
还建房如果要买，没有房产证，怎么写协议！还有还建房房产证几时能办下来，全额付款滴！公积金能套出来装修吗？
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您好，没有土地证的房子，不能在房管局交易，对外来说权利归属就存在问题。一个是可能存在隐患一个是存在不好继续买卖的问题。我们一般建议当事人真的想买的话最好先查清楚房子是否存在问题，在没有的前提下签订专门的合同来保护自己的权益。希望回答对您有帮助，如果还有疑问，可来电免费咨询。
律师回复区
您好，没有土地证的房子，不能在房管局交易，对外来说权利归属就存在问题。一个是可能存在隐患一个是存在不好继续买卖的问题。我们一般建议当事人真的想买的话最好先查清楚房子是否存在问题，在没有的前提下签订专门的合同来保护自己的权益。欢迎来电咨询
对于没有两证的房子买了是有风险的，律师不可能判断能不能办证。公积金使用的问题问公积金管理中心。
你好，还建房的法律风险是很高的，我可以帮你查明房子的权源，希帮维护你的权益我需要更多的具体细节来判断希望你来电咨询更高效希望能够帮助到你。具体的你可以来电免费咨询解决你法律上的疑问。
你好，还建房5年后才能办理产权证买卖，现在买卖可能以后会有隐患。协议建议你找个律师起草，这样能更好的维护你的权益。建议你来电免费咨询，我会为你提供一个专业的指导，希望我的回答能够帮助你
您好，对于没有两证的房子买了是有风险的，建议谨慎处理。
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免费问律师购买还建房 你必须知道这些 - 简书
购买还建房 你必须知道这些
今年楼市特别火已是众所周知，“高烧不退”的房价也让还建房受到很多买房人的青睐。还建房的价格很有诱惑力但是顾虑到产权问题始终让人拿不定主意。究竟这还建房能不能买？购买要注意哪些问题等等，今天就来一探究竟吧！一、哪种还建房可以买，哪种买不得？从土地性质及归属看，还建房主要分两类：第一类是“小产权房”，既城中村改造拆迁后在对应集体土地上房屋进行的置换。第二类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证，可细分两种，分别是经适房和商品房。这类还建房一般能获得两证，但这类房屋具备补偿性质。如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易；如果是商品房，拿到两证后就可以交易。二、还建房和商品房有什么区别？1、 还建房信息秘而不宣不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。2、 还建房密度过大难采光由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，舒适度降低。3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。4、不能贷款，没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款。（还建房普遍是前期手续不齐全）三、除了以上几点，如果要购买有两证的还建房小锐再次强调以下几点。1、最好不要选择证书不全的还建房还建房最大的好处是价格便宜，但对于证书不全的还建房还是应该敬而远之，不如选择一些证书齐全的二手房或刚需盘。2、提前知晓还建房性质对于集体土地上盖的还建房是无法办理两证的，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，不明白的购房者可以去查询。3、是否能办理两证，看还建协议对于购买证书未办下来的还建房来说，最重要的是确定该房屋是否能办理两证，最好的方式是查看还建协议，如果协议中承诺了可以办理两证，才能购买。除了上文小锐提到的几点，也许大家还是有很多疑惑。以下是小锐总结的几点大家可能比较关注的问题。（供大家参考，希望有所帮助）拆迁还建房，可以用住房公积金贷款吗？还建房能否用公积金贷款要看还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的，可以使用公积金贷款，具体问题可以咨询开发商。还建房指标能买卖吗？还建房指标是不能买卖的。按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才能办理，也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的。还建房有产权证没有土地证能购买吗？还建房只有产权证没有土地证属于小产权房，不建议购买小产权房，因为实行不动产权证后两证合一，房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的。还建房能否办证？还建房能否办理两证，需直接咨询开发商，目前有一些资料手续不齐全的楼盘难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”。来源：微信公众号 xinrui-caijing
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买的是还建房,办不了个人房产证,集体房产证上到时候写的是原房主的名字还是我的,有买房协议
买的是还建房，办不了个人房产证，集体房产证上到时候写的是原房主的名字还是我的，有买房协议
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你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
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你好，还建房登记的是集体的名字，即一般登记的是单位。但是个人可以在里面住
一般写对方的
有风险，，，
有买房协议也不能办理产权证，五年后才能交易
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ask:3,asku:2,askr:463,askz:39,askd:59,RedisW:24askR:89,askD：593 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:685
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器求还建房买卖合同范本？1个回答萌_7726_89出让房姓名【甲方】购买方姓名【乙方】甲乙双方在平等,自愿,诚信的基础上,就乙方向甲方购买在塔子湖村的还建房屋事项达成协议,现一致同意订立协议条款如下,以资共同遵守。一甲方将从塔子湖城中村改造中合法取得的坐落于塔子湖村的还建房屋80平方及转让给乙方。二协议签订后80平方的还建房归乙方所有,甲方协助乙方选房等一切事项。三在还建房交付过程中,甲方应积极配合乙方完成还建房过户手续。其费用由乙方支付。四甲。。乙双方如有一方不能按照以上条款履行,违约方应支付房款总额30%违约金给对方。五本协议履行过程中发生争议,有甲,乙双方协议解决,协商不成时,双方同意有武汉市仲裁委员会仲裁六本协议未尽事项,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议。还建房交付日期以村里交付日期为准七本协议共2页,一式二份,甲乙双方各执一份,均具有同等效力八本合同经甲乙双方签字生效(附双方身份证复印件)九乙方购买甲方还建房捌拾个平方,每平米肆仟元整,合计金额叁拾贰万元整。出让方(甲方)购买方(乙方)证明人
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