开发商出售物业管理用房被判无效
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银川：杜绝开发商违规出售物业用房
发表时间：日10:46 来源：中大网校
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&&&&“物业管理用房原本就是小区建设中的一部分，但一些开发商为了自身利益，要么将小区规划审核的物业用房面积随意改变，要么改变物业用房用途，更有甚者将物业用房产权出售。这些情况都使小区业主的权益受到侵害。从今年5月起，银川市开始实施物业管理用房产权备案制度，改变以往物业用房的混乱局面。”6月1日，银川市住房保障局相关负责人告诉记者。 &&&&据介绍，按照物业管理用房备案制度，银川市物业管理行政主管部门将依据规定，对物业管理用房的面积、位置、标准、功能进行审核，并以此作为该项目房屋初始登记的依据之一，有效杜绝开发建设单位违规出售物业管理用房的行为，确保物业管理用房的面积、标准、功能符合法规规定，保证物业服务的正常需要，保障业主的合法权益。
&&&&截至目前，银川市住房保障局已审核出具了4个房地产开发项目物业管理用房的产权备案意见，备案的物业管理用房面积达1611平方米，均符合法规规定的面积标准。 &&&&相关链接： &&&&截至目前，银川市有174家物业服务企业，已实施物业管理2027万平方米，住宅物业管理覆盖率在70%以上。
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“开发商竟要卖小区物业用房”
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]“竟要卖用房！”近日，省城红谷滩新区阳光枫情小区的多名向本报投诉称，小区开发商以“出售内街旺铺”为名对外出售小区物业用房的使用权，这让他们气愤不已。如果新的进驻小区，物业用房又该如何安排，而且出售无产权的房屋也是违规行为。新问题：开发商卖物业用房据小区业主刘先生介绍，近日，他听邻居说，小区的开发商要对外出售小区的物业用房，而且还在售楼处打出了“出售内街旺铺”字样的广告牌。刘先生以买房者的身份前去探访，售楼处的一名男工作人员介绍，“内街旺铺”就是目前的物业用房，每平方米6000元，没用产权只有使用权。28日下午，记者来到阳光枫情小区调查，发现售楼部是在以“出售内街旺铺”为名出售物业用房，其情况与业主反映的一致，不同的是，价钱是每平方米8000元。在采访中，一些业主对记者说：“开发商要卖物业用房这种小区的公用设施，这也太无法无天了。”他们说，小区刚成立了，新的物业公司很快就能进驻小区。如果该房屋被出售了，那么新来的物业公司怎么办？小区业委会给记者出示了他们从相关部门复印过来的小区规划图，图上显示，目前的物业所在坐标明了“物业”字样，说明这是公用设施。昨日上午，阳光枫情小区开发商方面一名负责人称，他们会保证新来的物业公司有办公和生活的场所，业主没有必要担心这个问题。另外，针对出售物业用房一事，他表示自己并不知道。对此，小区业委会的人员表示，开发商一直拖着不解决业委会的用房，现在居然卖物业用房，作为企业，这样做合法吗？江西华特律师事务所万律师认为，如果物业用房是小区业主用组成，则属于公建配套设施，开发商无权出售。另外，房屋交易应该到相关部门办理手续，否则将不受法律保护。老问题：平路被改成坡道小区业主还向记者反映，之前，开发商让物管在小区5栋和9栋之间拆围墙，并将平路改成坡道，导致与附近路面形成半米高的台阶，通行不便。此事经过本报报道后，城管责令其恢复原状，但开发商和物管只将围墙补好了，道路目前依然不通畅。附近的业主说，如果这条路不恢复成平路，老人和小孩容易摔伤。到时，谁改的路谁就要承担责任。业委会人员也说，根据他们从相关部门复印过来的小区规划图与目前的小区实际建设情况比较，发现开发商有多处违规，他们一定会弄个水落石出的。
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小区建成之后,物业管理用房到底归开发商、物业公司还是业主所有?日前,无锡滨湖区某小区业主委员会将开发商、物业公司告上法庭,要求享有物业管理用房所有权,开发商、物业公司将该房屋使用权转移给业主委员会。而开发商和物业公司认为只需交付核准建设的物业管理用房面积即可,不同意交付超建面积。据法院调查,滨湖区某小区由某开发商开发,建成的小区物业管理用房面积为213平方米,而行政机关原批准建设的面积为200平方米。小区交付使用数年后物业管理用房都未移交,开发商委托物业公司将其出租并收取租金。业主委员会屡次与物业公司以及开发商交涉未果,遂将其告上法庭,要求物业公司将管理用房所有权移交。开发商、物业公司辩称,核准建设的200平方米物业管理用房应移交全体业主,而超出该面积部分的房屋则应归开发商所有。法院审理认为,该小区项目初始获准建设...&
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双元新村,因地处盐城市双元路附近而得名,始建于1988年,建成于1992年,总建筑面积6.5万平方米,20幢楼均为多层住宅,630套住房,居住人口2 500人。随着岁月的流逝,这个当初堪称盐城市区一流的居住区现已沦为一个名副其实的老小区,没有封闭围墙,道路泥泞,池内荒草与青菜杂存,路灯一盏不亮,房屋外墙渗漏墙面斑驳,上水没有抄表到户,下水及化粪池堵塞不畅,集中车库顶棚见天,没有物管及社区用房。2003年,盐城市委市政府从城市建设及民生改善出发,下发了《关于在市区开展城市建设整治会战的通知》及《关于实施市区住宅小区综合整治的通知》等文件,将双元新村等8个小区列为综合整治对象,出资综合整治。政府有关部门、受托整治企业、小区居民经过两年多的会战,终于将双元新村这个老旧小区整治一新。从双元新村综合整治工作的成功实践中,我们看到了对居民小区管理健康发展的希望,启示我们从对管理制度创新入手,突出完善各项物业管理制度,实现政府、社区、物管齐抓...&
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由于没有物业管理的概念，上世纪80年代建成的住宅区，建成后一直没有物业公司进驻;有一些单位集体宿舍原本由单位派人管理，转变为私人房产之后，管理人员就撤离了，变成了无物业管理的状态。随着时光的流逝，这些住宅区楼体表面越来越破旧、无绿化设施、下水道常常堵塞、盗贼经常光顾……面对这些“老大难”问题，“居民怨没人管、政府愁不好管”。那么，老旧小区物业管理之路该何去何从呢?找个“管家”为啥这么难?近年来，老旧小区物业公司选择“出走”的情况不在少数。昆明市多数小区建于上世纪90年代，目前物业公司提出撤出老旧小区的已达半数。厦门市200多家物业公司，其中有50家已经撤出老旧小区，物业公司均称已经亏损到无法再继续维持的程度。据相关数据显示，目前北京上海等一线城市老旧小区物业撤出现象更为严重。一个物业公司经理算了笔账，随着最低工资标准的上升，保安工资水涨船高，加上饭贴、高温补贴、节假日补贴、服装和培训费用等，用工成本达到每人每月2500元左右。而...&
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居民小区物业管理与百姓生活息息相关，在改善人居环境、方便群众生活等方面发挥着积极作用。截至2012年年底，我市物业管理企业达到1186家，管理养护住宅面积31264.51万平方米。随着居民生活越来越离不开物业管理的同时，一些矛盾和问题也日益突出，直接影响了群众生活和社会和谐。一、居民小区物业管理存在的问题一是物业管理公司普遍规模较小、实力弱。管理不规范，服务不到位，侵犯业主权益事件层出不穷，与业主的矛盾纠纷接连不断。管理服务不好，居民就拒缴物业费;没有收入来源，物业公司就没法存活;不少小区处于频繁更换物业公司甚至无人接管的状况。二是付物业公司监管不到位。物业管理涉及规划、建设、市容、城管等十几个部门，部门间缺少必要沟通和联动机制，“谁都管，谁又都不具体管”:街道办事处和社区居委会还没有明确的法定职责，很难发挥作用;业主委员会组织松散、形同虚设，无力监督物业公司，难以维护业主合法权益。三是对小区居民缺少有效管理和制约。一些业主素质...&
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【案件事实】赵某是北京市海淀区某小区X号楼X号房屋的所有权人,F物业公司为该小区物业管理单位。日13时5分,赵某家卧室电视机处因电视机线路故障起火,造成该房屋厨房、卧室内物品损毁,另造成X层室外楼道、隔壁5户房屋门窗、墙壁和部分家具受损。日13时11分,北京市海淀区公安消防支队接到报警,采石路中队车辆行驶至小区西门时,发现西门消防车通道被锁,且有私家车停靠,无法进入,遂对铁栅栏进行破拆向X号楼铺设水带干线展开灭火。消防队员到达赵某家所在X层后,发现壁式消火栓没水。经协调F物业公司,约25分钟后壁式消火栓出水,同时地面铺设的水带干线也到达X层,30分钟后,火灾被彻底扑灭。经海淀区公安消防支队对火灾现场勘测和统计,本次火灾共造成建筑物及装修损失、设备和其他财产损失元。2014年9月,赵某向隔壁5户共赔偿39880元。因赵某房屋被毁,于日至案件起诉时在外租房居住,共...&
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近年来,随着城市化、城乡建设脚步的加快,城乡现代化建设不断深入,城市化过程涉及到大量的城乡拆迁工程,牵涉到大量的安置房建设,大量的拆迁安置小区出现在城乡各地。安置房小区内的业主与物业管理单位,安置房业主与属地政府之间的矛盾与冲突日益凸显,影响了社会的和谐安定,尤需加强管理。一、安置房小区物业管理的特点特点一、安置房业主群体大部分素质不高,公共意识比较淡薄,接受物业服务正处于起步阶段。保障房小区建设作为城镇进程的产物,是城乡发展过程不可逾越的历史阶段,安置房项目作为城镇区域拓展的重要组成部分,其管理的有效性,关系到县区城镇管理与形象,管理好保障房小区作为构建和谐社会的重要一环,意义重大。但目前,保障房物业小区管理普遍存在着一定的问题,主要体现在:1.业主大部分来自于县域各地,素质参差不齐,城市化进程刚处于起始阶段。与商品房的业主不同,保障房区域内大多数业主与住户以政府政策性照顾对象为主体,普遍存在文化素质不高,业主素质参差不齐,生...&
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