买房必看：房贷借还要有技巧 申请贷款额度要量力而行_张家港房产
&&&&&&&&&&&
买房必看：房贷借还要有技巧 申请贷款额度要量力而行
&发表于： 9:38:51&&共被阅读过508 次&&
& & & 买房，绕不开的一种体验就是跟银行打交道，虽然一次性付全款会省事不少，但是土豪的行径不是我们每个人想有就可以有的，既然这样就好好学学贷款买房的知识吧！（）
& & &&一、贷款买房七要
& & &1、申请贷款额度要量力而行
& & &&在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
& & & 2、办按揭要选择好贷款银行
& & &&对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
& & & 3、要选定最合适自己的还款方式
& & & 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
& & &&等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
& & & 4、向银行提供资料要真实
& & &&申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
& & & 如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
& & &&5、提供本人住址要准确、及时
& & & 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
& & & 此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
& & & 6、确定产权人时要考虑到退税
& & &&根据上海市有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
& & & 7、每月要按时还款避免罚息
& & & 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
& & &&二、贷款买房七不要
& & &&1、申请贷款前不要动用公积金
& & & 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。
& & & 2、在借款最初一年内不要提前还款
& & & 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
& & & 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
& & & 当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。
& & &&4、取得房产证后不要忘记退税
& & & 当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
& & & 待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
& & & 5、贷款后出租住房不要忘记告知义务
& & & 当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
& & &&6、贷款还清后不要忘记撤销抵押
& & & 当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
& & & &7、不要遗失借款合同和借据
& & & 申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。
& & & &申请贷款后，不少背负房贷手头有资金的人在纠结该不该提前还房贷。下面一起来看提前还贷是否划算，以及哪种还贷方式最适合你！
& & & &提醒1：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
& & & &银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”
& & & 买房必看：房贷借还要有技巧
& & & 银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
& & & &提醒2：充分利用公积金
& & & 对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
& & & 按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
& & &提前还贷方式
& & &目前，有四种常见的提前还贷方式。
& & &1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
& & &2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
& & &3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
& & &4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
& & & 提前还贷的大体流程
& & &&1、第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。
& & & 2、第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
& & & 3、第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
& & &&4、第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
最新网友点评
关于买房必看：房贷借还要有技巧 申请贷款额度要量力而行我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：在买房子办理贷款的时候，除了需要提供收入证明，还需要提供存款的交易明细吗问题详情：没有根据的请不要回答希望有关人士给出答案，并作出说明推荐回答：那么就需要提供银行存折以及复印件作为证明你好；如果你的收入是以现金方式支付的话：如果你的收入或工资是通过银行转账打入个人账户的话，可以提供单位的工资条予以证明。但不排除银行为了验证你的资金能力而要求你提供存款证明现在按揭买房需要担保人吗？工资证明需要明细吗推荐回答：不需要担保，要银行流水，单位工作证明购房贷款，我已经交了收入证明，现在还要工资明细表?推荐回答：是近三个月的工资明细表，到公司财务部门复印一下，盖上财务章即可。贷款买房，需要收入证明还有工资的银行流水账单？问题详情：想贷款买房子，是开发商推荐的？流水账单和收入证明不一致，银行说要收入证明还有工资的银行流水账单，是不是银行就不给贷了呢？贷款银行是交通银行，但银行的流水账单就是实际的工资了，但金额都是高于实际工资的。收入证明公司可以开，那个怎么办呢推荐回答：是的，需要收入证明和银行流水账单。贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款 .银行贷款买房子开了工作收入证明和工资表为什么还要公司营业执照和税务登记复印件，还要加盖公章！！问题详情：什么？为什么！？公司不可能给我的推荐回答：而且公司行政都给啊，税务登记证不用，一般只要营业执照复印件，属于很正常的业务是正常的。只是会在上面写明“仅供XXX办理购房贷款用”。对了，不是卡你啊。我们这边办贷款都要房屋贷款必须有证明收入的银行明细吗问题详情：我一直也没有到银行存钱我想请问以下,只提供单位盖章的收入证明可以吗,不能只提供单位盖章的工资证明,请问是这样吗,还要去打印近几个也的银行流水,听说现在到银行申请房屋贷款推荐回答：房屋贷款必须要收入证明和银行流水账单。贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款 .申请房贷需要提供夫妻双方收入证明和银行流水清单吗推荐回答：是的，办房屋贷款手续一定要夫妻双方收入证明、还要符合银行其他规定，如下：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明（首次购房的）、单位出具的夫妻收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、单位出具的买方夫妻收入证明和无房证明（首次购房的）。买房贷款，需要公司开具工资证明，问题详情：假如此员工不按时还贷如果，公司有没有什么风险，公司为了员工能够顺利贷到款，而出具与实际工资不符的证明推荐回答：买房个人贷款的需要公司开具收入证明。证明贷款人有能力偿还贷款。产品简介个人住房贷款是指中国银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。4.贷款期限：最长为30年。5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交银行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。展开全部下一篇：有了自己的房子，才能够有稳定的住所，在城市中生活才能够更加的安心，不必每个月为租房的事情而烦恼，也不再担心房东会随时随地的涨房价。买房贷款所提供的选择性多，比如银行贷款购房、公积金贷款购房等。但是总的来说，买房贷款都需要符合一定的条件才能申请贷款的。买房贷款是国家为了可以减轻购房者压力而推出的政策，但是，想要申请买房贷款就必须要满足贷款条件，那么，贷款买房要什么条件？需要哪些资料？签买房合同需要注意什么？现在购房是好时机，刚需和改善型购房人群也逐步增多。大家买房贷款多为中长期贷款，中长期贷款的利率以年为单元变动。北京的发展历史悠久，曾是多个王朝的首都。那么话说发展到至今对于一个如此重要的政治之地，它的买房贷款政策又是怎么样的呢？现在在外工作的人非常的多，在外工作的人必定都会在自己工作的地区买房子，可是外地户口买房贷款是有很多条件的，那么，外地户口买房贷款条件是什么？贷款买房需要注意什么？现在新婚的夫妇都想都需要买房在中国婚前买房好像是一个不成文规定，可是中国的房价特别高，让两个年轻人一次性负担几十万上百万实在有些困难，那么只很多朋友在装修的时候，可能会碰到资金不足的情况，这个时候都会去银行省钱装修贷款，不过大部分装修贷款都需要提供财产作为抵押，不过也有部分是可以