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租房人违法房主需要担责吗
来源：房天下 &&发布时间：
出租房内发生责任事故、违法犯罪活动，除了案件当事人必须承担的责任以外，作为出租人的房东是否需要承担责任？同时，又该如何合法规避这些风险呢？ 房东一旦与租房人签订了租房协议，就与租房人建立了租赁关系，所以房东有义务保障出租房屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。公安相关部门一旦发现租房人在出租房屋内有违法犯罪活动时，都会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
让我们从法律条例中具体了解租房人违法时房主担责的情况： 一、《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》明确规定： 对房东违反出租房屋管理规定的行为，要严肃查处。将给无合法证件人员的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》的规定予以处罚。明知有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，助其逃避或为其作假证的出租人，由公安部门依法追究刑事责任，违规违法出租房屋可能构成犯罪共犯。 二、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务： 1、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人; 2、必须与承租人签订，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证; 3、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案; 4、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患。 三、《治安管理处罚法》第57条规定： 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。
案例：日，49岁的赵先生突然感觉胸闷不适，就到位于区金盏乡皮村的一个中医诊所看病，诊所的医生张富有给他注射了一针硝酸甘油，之后赵先生发生不良状况，急救车到达现场后赵先生的心脏已经停止跳动。后经公安机关查明，张富有系非法行医，无医师资格，所开的诊所也没有任何资质，无营业执照，且注射的硝酸甘油已经过期、注射方法错误。&黑医生&张富有被判处徒刑及附带民事赔偿后，赵先生的家人又将房东梅先生告上法庭，要求房东承担连带赔偿责任，索赔近20万元。 原告：为什么告被告，因为2012年4月，在皮村曾发生过一起非法行医致人死亡事件，当时卫生部门和村委会对张富有的黑诊所进行了查封。张富有停业回家后一个月，又重操旧业，回到出租房屋内继续经营。被告作为出租方，在明知对方无行医资格、无营业执照的情况下，允许其再次回到出租房屋内继续非法行医，才最终导致了赵先生死亡事件的发生。梅先生的行为是间接导致赵先生死亡的原因，故其应与张富有负有同等责任。 梅先生认为原告已经向黑医生提起过刑事附带民事诉讼，不应该再要求自己承担责任，而且作为房东，对黑医生继续行医的行为并不知情。 北京朝阳法院审判长：本院认为，原告向张富有提起过刑事附带民事赔偿，并不影响向被告主张承担连带责任。 最终，法院判决房东梅先生对黑医生张富有应向原告支付的赔偿款中的五万元，与张富有承担连带赔偿责任。 总结：房东在出租房屋时一定要检查好承租人的身份信息并在公安机关登记报备，一旦发现任何违法行为及时举报。
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租赁房屋承租方先违反合同,出租方有义务履行合同法吗?
租赁房屋承租方先违反合同,出租方有义务履行合同法吗?
没有继续履行合同的义务。 承租人违反合同约定的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 附录《中华人民共和国合同法》（节选）第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
高级检察官（已退休）
看违约程度，如果已构成根本违约，则无需继续履行，如果是一般性违约，可要求承租方承担违约责任或赔偿损失，到合同仍要履行！
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厂房出租,租方被盗了,出租方有没有责任？
我有更好的答案
不管你是哪一方都希望你能够理解我说的实话。估计题主是承租方就不会点采纳。这类的实例太多了。如果“厂房出租，承租方的物品被盗了，出租方有责任？不知道你是出租方还是承租方。因为我遇到的这类现象太多了，出租方没有责任，承租方的物品被盗了厂房出租。”那还有几个人敢出租房屋了
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厂房承租方跑路,出租方(即业主)是不是要承担承租方的大部份债务?
本人准备租厂房自用,遇到一些合适的厂房,但业主要求租金外,还要20至30万的押金。
业主的理由是因为目前法律规定,出租方租厂给承租方后,如果承租方跑路了,出租方(即业主)要承担承租方的部分债务,即该厂的工人工资、欠交的水电费等,甚至可能连供应商的款项都要负责。
不知那业主说的是否属实,哪里可查相关的法律资料呢?是不是属于《物权法》的规定?请高人指教。
我想提出把押金存放到第三方,如果我方真的跑路了,业主可以动用押金来偿债,请问法律上可以这样操作吗?应该找什么机构作为第三方呢?
广东 - 佛山
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律师认为，出租方在将厂房租赁给承租方时已经尽到了审慎义务，留存承租人的详细身份资料。如果出租方在在承租方跑路的情况下能够提供承租方的真实和详细的信息，比如以个人名义出租的，应该提供个人的身份证，公司承租的应该提供营业执照和经办人的身份证等资料，出租方没有承担承租方债务的法律依据。
你说的情况，在目前的中国国情下有些另外，就是广东省目前是根据政府的一个文件在操作，业主担心有一定的依据，尽管这个政府的这个文件从法律上来说存在太多的质疑。
罗光飞律师以为：租赁合同应是一个常见的民事合同，如果房东要求你承担，你愿意缴纳，这个租赁合同是在当事人真实意思表示的前提下签订的合同，且不违法法律法规禁止性的规定，应合法有效，依法受法律保护。
至于房东所说的，如果承租方跑路了，房东要承担承租方的债务的法律依据，罗光飞律师认为没有法律依据。这些债务和租赁合同应该是两个不同的法律关系，事实上房东也承担不了。之所以在广东省范围内会存在房东要求承租方缴纳额外保证金，主要是广东省政府在2002年是有一个文件即
《关于预防和查处违法拖欠工资行为的通知》粤办明电〔号第二条对此做出了一些存在饱受争议的规定，但是一直在执行。
（二）发生用人单位经营者欠薪逃匿的，各级劳动保障部门应立即向当地政府和有关部门报告，责成用人单位的产权主管部门包括中外合作、合资企业中方企业主管部门垫付劳动者工资；无主管部门的，由厂房、设备、场地的出租方垫付，建筑施工企业由发包方垫付。如全额垫付工资确有困难的，经劳动保障行政部门或人民法院确认后，可按不低于被拖欠工资总额30%的金额垫付。对无法确认拖欠工资金额或垫付的工资低于当地最低工资标准的，按当地最低工资标准垫付。
回复时间： 12:05
实在是专为的回复！另外，我想问一下，如果承租方在租厂时间内，发生安全故事，而这时候承租方的老板跑路，所产生的经济补偿，如员工伤亡补偿、物资损失补偿等会不会让业主承担？？
6条律师回答
出租方与承租方之间产生的租赁合同关系，与承租方因经营过程中产生的债权债务关系，比如买卖合同关系、劳动关系等均不具有关联性。该厂的工人工资、欠交的水电费等，不应由出租方承担。当然，如果水电费的支付的账户是出租方名下的，在承租方未按时缴纳的情况下，出租方存在代垫后无法向承租方追讨的风险。但是这仅仅是租赁合同的履行问题，与承租方的对外经营是无关的。
回复时间： 11:58
你好，根据本律师多年办理相关案件的经验和法律法规的规定，现对于你的问题回复如下：一、收集有关证据，然后委托 律师通过法律途径 驳回要求你方承担责任 的要求，达到你方不承担或少承担责任的目的。二、由于此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，不明之处可电话咨询本律师。
回复时间： 16:35
出租方一般只对工人工资承担垫付责任，当然，这个规定更多是政府层面的。
回复时间： 10:18
法律上并无此项规定。这些做法完全是各级地方为了维稳的需要采用的土政策，并无法律效力。
回复时间： 12:02
你好！押金的多少是双方约定的，不是法定的
回复时间： 15:05
不是这样的；可以这样操作。
回复时间： 14:41
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