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美国投资移民EB-5项目只有5%是好项目
只要掌握几点就可以在众多项目中找到低风险或者无风险的项目来确保投资的安全性　　美国投资移民存在一定的风险性，第一是5年之后能不能拿到永久性的，第二是50万美元能否收回。目前，市面上琳琅满目的EB-5项目大概有六七十种，其中不乏风险性较高的投资项目。“在那么多的EB-5项目中，只有5%的项目是好项目。”移民专家告诉记者。　　如何有效规避美国投资移民风险呢？这是每一位准备投资美国并想获得永居身份的中国公民所要思考的问题。　　移民专家表示， 政府直接投入是关键　　据移民专家介绍说，不少项目方在推出一个投资项目时都会打出“有政府背景”的招牌。事实上，所有投资移民项目都是得到政府批准和支持的，但美国政府不会为任何一个项目提供担保，所有项目都是由项目运作公司自主运营、自负盈亏。所以，是否“有政府背景”毫无意义，关键要看“是否有政府直接投入”，比如政府是否提供了低息贷款、 免息发展基金或是直接投资等。　　移民专家特别提出，政府直接投入的项目有三大优势：政府肯直接投资，说明项目很重要，倒闭的可能小;政府一般只会投资给经营能力强、信誉度好的公司，因此降低了经营风险;政府会对投资项目进行一定程度的监管，降低经营方5年后故意制作资金漏洞而逃避返还投资的风险。　　警惕空手套白狼的项目　　投资移民需要满足雇佣要求，据国服移民专家介绍，现在很多项目除了政府的批准文件外，并没有项目实施方案，也没有前期投入，项目单位本身并不出钱，投资金额100%来自投资移民，完全是“空手套白狼”。如果前期的投资者钱先投进去，后面没有人跟进，项目是无法按时开工的。这样的项目不但无法实施转正，更无法偿还本金。　　看政府文件和相关证书　　投资移民项目除了公司自己出资、政府出资和移民申请人投资以外，一般还有贷款、政府或部分。“如果项目能经得起银行审核获得申请贷款的资格，也就间接证明了项目的低风险性;但从另一方面来说，一旦银行入资，那么一定程度上会影响还款的流程和机制。”移民专家解释说。　　在选择项目的时候，还要看其有无政府批准文件和是否符合美国投资移民法规。国服移民专家提醒说，如果选定的地区是农村或高失业率目标地区，则应首先获得有关政府文件或证明。　　除此之外，移民专家特别指出，多看几张证书总没错。例如：投资者的资金是否放在还款的第一顺位、开发商的抵押品是否优先用于偿还EB-5投资者本金及股息收入、是否拥有竣工保障协议书等。移民QQ群开通了 　　移民QQ群开通了！我们给各位搭建一个移民服务、相互交流的平台，在QQ群里你可以得到最新、最及时的移民动态、政策解 读、常见问题、移民知识、移民申请、专家视点、移民费用、流程等信息，也可以与其他移民分享自己移民道路上的经验与得失，给大家在移民道路、学习拉开崭新的一页。 　　美国移民VIP交流
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　　作为当下美国投资移民市场极为稀缺的纽约核心绝版地块的&EB-5&项目，侨外移民第82个美国投资移民EB-5项目&&时代广场百老汇体验中心项目一经推出，即受到了业界和投资人的广泛关注。
　　纽约地标性建筑、历史遗产&&皇宫大剧院将在侨外美国投资移民EB-5项目&&时代广场百老汇体验中心项目中演鬼才建筑施工大作：向上抬升29尺并增加额外的零售娱乐空间。这个颇考验开发商和建筑设计团队实力和经验的工程，将由美国著名开发商Maefield开发集团与PBDW公司强强联手，为纽约百年老剧院重铸新生。众所周知，Maefield已成功开发约600万平方英尺的写字楼、商铺以及超过4600套住宅，在时代广场附近参与开发的项目就有20个。那么，PBDW什么来头?
　　其实，作为该宏伟工程的设计方，PBDW同样来头不小!
PBDW建筑设计公司至今已有40年历史，并精于结合新旧设计特色，作品涵盖住宅、商业楼、学校、教堂、图书馆、店铺、聚乐部、文化保护单位等而声名大噪，被誉为纽约最具价值的建筑设计事务所。
　　(侨外美国投资移民EB-5项目设计公司&&PBDW部分建筑作品)
　　在建筑设计上，PBDW深谙环境意识和可持续设计的重要性，鼓励探索和钻研的精神使他们积累了大量的项目实践经验，涵盖的面也十分广泛，客户领域包含机构、商业和住宅机构等，并因大量让人过目难忘的作品而获奖无数。
　　对于PBDW建筑设计公司而言，新建筑的设计和历史建筑的修复莫过于他们最擅长的领域，因此他们的作品当中也不乏历史建筑的痕迹，正如他们所言：&我们期望发现新与旧之间的平衡点，并使之相互完善&。
　　正因为PBDW曾在多个历史项目中打造全新的设计作品，擅长将创新与传统完美统一，在历史建筑中巧妙的增添现代元素，从而在国际上享誉盛名。也因此，纽约历史遗产皇宫大剧院的革新工程由他们设计，可谓实至名归!
　　在侨外美国投资移民EB-5项目设计公司&&PBDW的设计蓝图中，皇宫大剧院将被打造一个集百老汇表演艺术体验馆、高端酒店、商业、可开合LED大屏幕为一体的时代广场百老汇体验中心，将成为PBDW最新的代表性作品。
　　(时代广场百老汇体验中心&&皇宫大剧院)
　　迎来新生的皇宫大剧院，将成为纽约时代广场一个融合艺术与科技元素的新地标，站在世界舞台的最中央，延续百老汇传奇，为时代广场注入全新活力!在这里，人们不仅可以一睹百年历史遗产的风采，还可以从不同角度观看现场音乐和百老汇歌舞剧的台前幕后，感受艺术创造的全过程。
　　(时代广场百老汇体验中心效果图)
　　据悉，作为侨外移民2016年力荐的&美国EB-5&精品项目，时代广场百老汇体验中心项目也为投资人提供了极为安全的EB-5投资模式：项目资金结构稳健，EB-5贷款仅占总成本14%;项目就业盈余高达84%，充分保障绿卡安全;项目在开工的第一年，LED广告牌即可完工运营产生收入;此外，经过第三方评估，项目运营稳定后的总价值将高达近53亿美金，是EB-5总贷款的17.7倍，充分保障投资人的资金安全。随着侨外美国投资移民EB-5项目&&时代广场百老汇体验中心项目活动在各城市的持续推进，项目EB-5名额的认购也在持续升温，有意向的投资人需抓紧把握。
来源：中国投资咨询网
关键词：投资 百老汇
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　　房地产投资总体未出现过热
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2017年度EB-5美国投资移民数据汇总
图片来源：视觉中国
　　根据美国移民局官网公布的最新信息，2017年财政年度（日-日）投资移民（EB-5）数据如下：
　　● 移民申请（I-526表格）递交数量为12，165户家庭（2016财年为14，147）：递交数量减少。
　　● 共审批12，243份申请（2016财年为9，367），其中通过11，321份申请（2016财年为7，632），通过率为92.5%（2016财年为81.5%）：审批量、通过率提高。
　　● 共有24，992份申请积压在案等待审批（2016财年为20，804），积压量比2016财年增长17.7%（2016财年为20%）：积压比例减少。
　　表格中2017财年积压量总数94，976这个数字有误，因为第四季度的积压量就是截至财年底的积压量，前三季度的积压量不应重复计算。
　　按季度分析（I-526）：
　　● 第一季度通过率最高（93.4%），最低为第三季度（89.6%）；
　　● 递交量最高为第三季度，其次为第一季度，2017年4月和2016年12月的EB-5政策截点触发了高递交量；
　　● 积压在案的数量基本维持在2.4万份申请，虽然移民局有在I-526审批环节增聘人手（目前I-526审批时间约26个月），但积压情况仍颇为严重。
*橙色线为积压案件量，黄色为收件数，绿色为批准数，蓝色为拒绝数
　　条件解除（I-829表格）数据分析
　　● 2017财年平均通过率为97.91%，第四季度，I-829的批准率高达99.41%（2016财年为95.34%，自2011财年以来平均通过率维持在95%左右）：I-829通过率为近年最高。
　　● 2017财年移民局共收到2625份申请（递交量比2016财年减少了24%），其中审批了2589份申请（2016财年为1，844），通过了2644份申请（2016财年为1，758）：审批数及通过数都大幅增加。
　　● 目前积压在案（Pending待审批）的数量为6，735户（2016财年为6，309），积压情况仍然颇为严峻（I-829审批平均时间已经超过27个月）
*橙色线为积压案件量，黄色为收件数，绿色为批准数，蓝色为拒绝数
　　近日，美国白宫下属信息与规章事务办公室 （Office of Information and Regulatory Affairs， OIRA），在官网www.reginfo.go更新了美国移民局EB-5改革方案实施时间日期，从今年9月1日时计划的2018年4月提前到了2018年2月。
　　移民局改革方案一旦实施，将对投资者造成巨大的负面影响。首当其冲，就是大幅增加最低投资额，投资人移民将要花3倍的钱、解释3倍的资金来源：
　　1、 目标就业区 （TEA） 项目的投资额，从100万涨到180万；
　　2、 非目标就业区 （non-TEA） 项目的投资额，从50万涨到135万；
　　法案变革随时会发生，平价移民美国的机会正在流逝……
　　其他内容还包括：
　　1、 变更TEA（目标就业区）定义；
　　2、 区域中心的认定、维持以及关停。
　　看来涨价的步伐，越来越近了。
　　实习编辑：郑萌& 责任编辑：王颖
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美国投资移民EB-5项目最新动态
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很多人心目中都有一个美国梦，为了给大家平等的机会完成自己的美国梦，美国政府在1991年美国新法中颁布职业移民项第五类优先移民的美国。近年来，办理美国EB-5投资的投资人越来越多，局(USCIS)在官方网站上公布的2014财年第二季度EB-5投资移民最新数据显示：第二季度共收件2540个，比第一季度多397个。按照目前的申请美国EB-5投资移民的个案数量，2014财年很可能将成为问鼎10000个配额的首个年份。在如火如荼的EB-5项目面前，很多人都不知道该怎样从众多项目中选择适合自己的安全可靠项目，下面嘉德移民将为您推荐EB-5的优质项目----IRON STATE海军码头项目。IRON STATE海军码头项目位于纽约州的史坦顿岛的滨水河岸，紧邻纽约布鲁克区，并与曼哈顿隔河相望。该项目将退役的美国海军基地开发改造为综合用途的住宅项目，并为住户提供充足车位的停车场。便利设施配有：露天游泳池、健身中心、咖啡厅等。该项目由三部分组成分别为：住宅、零售商铺和地下车库。为什么选择海军码头项目?嘉德移民为您全面解析项目优势：1、该项目得到市政3300万美元支持并且受到政府支持该项目的信函嘉德移民解析：政府对此项目的关注有利于加快I526的审理速度，目前EB-5项目I-526审理速度为9-15个月左右。预计该项目在政府支持下，审理速度将提速审理。2、该项目就业充足嘉德移民解析：美国移民法案要求通过EB-5投资移民项目的外国投资者需要设立新企业并解决十位美国公民或永久居民的就业。本项目共招募50位投资者，美国移民局要求解决500个就业，但是本项目可以创造将近1500个就业，远远超过了美国移民局的要求就业数量的三倍。为投资者两年后解除I-829有条件绿卡提供了坚实的保障。3、95%的高入住率嘉德移民解析：美国知名评估公司Metropolitan Valuation Service, INC为此项目做了专业的市场评估，预计该项目入住率可达95%，为将来EB-5资金还款提供了坚实的保障。4、EB-5资金仅占项目总资金的15%嘉德移民解析：该项目的资金比例合理。银行贷款占超出总资金的50%，说明开发商有实力从银行贷款，也说明银行看好该项目;一般情况，EB-5投资占投资的比例最佳为15%-30%，少于15%时，最后开发商有可能不会用该笔资金，如果大于15%，则资金结构有风险，该项目的EB-5资金比例在安全范围内。5、经验丰富的开发商和区域中心嘉德移民解析：开发商实力雄厚，IRON STATE在美国纽约和新泽西地区开发过多处地产项目，如四季酒店、阿特利尔大楼、街角大厦、百老汇皇冠假日酒店等。海军码头项目的区域中心是纽约移民基金区域中心，该区域中心有丰富的经验，多次成功获批I-526!6、该项目已开工
嘉德移民解析：项目在EB-5资金到位前就已经开工，项目方及嘉德公司每月都会向签约客户提供工程进展照片并提供项目完工担保。欲了解更多IRON STATE海军码头项目的相关详情，请参加嘉德移民6月21日下午14点在嘉德移民公司(北京市西城区广宁伯街2号金泽大厦东区11层)举办的美国EB-5精品项目盛典说明会，我们期待您的莅临。嘉德移民是最受国内投资者青睐的移民中介机构。在嘉德移民的帮助下，许多家庭已经顺利完成EB-5申请，在美国实现了投资、定居的梦想，使家庭尊享国外优厚的社会政策待遇，更为子女后代展开了丰富的人生阅历。
本文来源：中国日报网
责任编辑：王晓易_NE0011
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