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法院拍卖房产的程序是什么？购买拍卖房产的注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
为什么那么多人将目光投向法院拍卖房产呢？因为在大多数情况下，法院拍卖的房产相对市价价格更低。所以即使拍卖房产的交易伴随着很多的麻烦和风险，还是有很多人毅然决然的选择了这条路。那么小编就来跟大家分享下法院拍卖房产的程序、交易需缴纳的税费及参与拍卖的注意事项吧。 法院拍卖房产的程序： 1、拍卖行接受客户委托
2、拍卖的鉴定与估价
3、确定拍卖房产底价
4、确定拍卖日期
5、发布拍卖公告
6、审查竟买人资格
7、竟买人缴付保证金
8、组织拍卖会实施
9、拍卖品的权属移交
购买拍卖房屋所需要的费用有哪些？ 1、 基本的房款； 2、 核心收取拍卖的佣金，一般在销售额的2%左右； 3、 登记费； 4、 交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；5%；1%（单位转个人的要3%）； 5、 交易服务费； 6、 《房地产证》贴花； 7、可能拖欠的； 8、可能拖欠的水电费。
购买拍卖房产的注意事项有哪些？ 1、 做好财政预算
购买拍卖的房产需要，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。 如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。 2、 市场行情提前了解
购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的投资价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。 3、 参与拍卖需要掌握的技巧 3.1 提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。 3.2一般以起拍价销售的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。 3.3拍卖前较好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。 3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。
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涵江法院随后经过调查，发现苏某志在莆田市涵江区江口镇有一处一开间双层上下三间房屋，执行法官当即对该处房产进行了查封，并裁定对该房屋进行拍卖。苏某志为了防止该处房屋被法院强行拍卖，居然在该处房产查封期间擅自将房屋加盖至三层，将房屋变成违建，无法评估核价，致使该处房产拍卖未能成交。
原标题：为阻止房产被拍卖 将自家房变成违建
N本报记者 蔡学伟 通讯员 钟丽秀本报讯 因邻里纠纷，莆田涵江的一男子苏某志将邻居的腿部砸伤，经涵江法院依法判决其赔偿受害人19.5万元，然而，苏某志却始终拒不履行。近日，涵江区法院针对被执行人苏某志拒不执行法院判决的情况，将案件移送公安机关立案侦查。转移存款10多万执行书成了空文据了解，2011年12月，莆田涵江人苏某志与其邻居王某因邻里纠纷发生争吵并最终引发相互斗殴。在打斗过程中，王某的腿部被砖墙砸伤，经法医鉴定，王某伤残程度为九级。随后，王某向涵江法院起诉，要求苏某志赔偿损失。该案经法院判决，苏某志应向王某赔偿各项经济损失共计19.5万元。 判决生效后，苏某志拒不履行该判决确定的义务，王某遂向法院申请强制执行。法院依法向苏某志发出执行通知书，次日，苏某志即将其妻银行账户内的10余万元存款进行转移，导致判决无法执行。1月26日，法院决定对苏某志执行司法拘留15日，但苏某志仍拒不履行。法院：拒不执行判决可处三年以下刑涵江法院随后经过调查，发现苏某志在莆田市涵江区江口镇有一处一开间双层上下三间房屋，执行法官当即对该处房产进行了查封，并裁定对该房屋进行拍卖。苏某志为了防止该处房屋被法院强行拍卖，居然在该处房产查封期间擅自将房屋加盖至三层，将房屋变成违建，无法评估核价，致使该处房产拍卖未能成交。 对此，涵江法院认为，被执行人苏某志对法院的生效判决内容有能力执行而拒不执行，情节严重，其行为已涉嫌拒不执行判决罪，于是于近日依法将案件移送公安机关立案侦查。据办案法官表示，拒不执行判决，情节严重的处三年以下有期徒刑。
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通过淘宝司法拍卖拍得一套房产，尾款已经交...
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通过淘宝司法拍卖拍得一套房产，尾款已经交清，然后法院说，这套房子实际面积大于房产证的面积通过淘宝司法拍卖拍得一套房产，尾款已经交清，然后法院说，这套房子实际面积大于房产证的面积（其中多出的面积应该是属于违建，已成事实），需要评估机构重新评估，我想请问下，这种情况下，评估机构还有权利进行2次评估吗？法院如此操作是否存在违规行为？我该通过何种方式，如何进行维权？行风热线，市长邮箱，报社记者，网络曝光，中高级法院，请问还有其他有效方式么？
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温州网–温州都市报
[导读]花250万元，通过淘宝司法网拍买了一处景区房，交付时才发现部分建筑属违建。花250万元，通过淘宝司法网拍买了一处景区房，交付时才发现部分建筑属违建。昨天，瑞安市人民法院工作人员承认网拍公告内容影响了竞拍人涂女士的判断，目前已收到其提出的执行异议申请，近期将答复。拍卖房产位于景区内，公告显示建筑面积292.19平方米今年8月22~23日，瑞安法院对债务人金某的一处房产进行司法网拍，起拍价为76万元。这座房屋位于瑞安桐溪风景区内，坐落在桐溪水库西北角，临水而建。因看中这处房产的地理位置和周围景色，瑞安市民涂女士缴纳了10万元保证金参加了司法网拍。昨晚8时30分许，记者登录该处房产的司法网拍页面，看到拍卖公告中对标的物的介绍为：金某某名下位于瑞安市桐浦乡桐溪村(龙潭)的房产，混合结构，总层数2层，位于第1~2层，于1998年建成，建筑面积292.19平方米，土地使用权面积133.97平方米。网拍页面上还附有这处房产的图片，显示为四间二层平房及一间单层平房。经过117轮竞拍，涂女士最终以250万元拍得这处房产，溢价229%。在付清240万元尾款，准备交付的过程中，涂女士被告知房屋部分结构属于违建，不在拍卖的范围之内。但在拍卖公告中，却未能注明这一重要事实，涂女士认为这误导她产生了重大误解，给她造成了重大损失，相当于拍卖照片是五间房，她买下后法院才告知只有四间。网拍页面所附照片未明确违建，买受人认为法院未尽告知义务瑞安法院方面确认，此次拍卖由竞拍人自行现场看样，法院方面无统一安排。8月16日，涂女士到库区看样，发现房产一楼仍处于营业状态，二楼则贴有封条无法入内。“法院的公告只说明了面积，没有明确几间房，我们在现场没办法对面积进行测量核对。”涂女士说，她随后致电公告上的法院咨询电话了解相关情况，法院工作人员告知主要看拍卖公告和拍卖网页的照片即可，“照片未明确违建，我据此认为单层建筑也是在拍卖范围之内的。”属于违建的单层平房位于房屋的东侧和北侧，司法网拍页面提供的照片中可见北侧平房。昨天上午，记者在库区实地察看了这处房产，发现违建部分同合法部分的建筑结构相连，且房屋内部有门连通。如无明确说明，市民难以判断是否系违建。看样过程不具备实地测量条件，网拍公告没有明确说明违建事实，拨打公示咨询电话也没进行说明，涂女士认为自己已经尽所能去了解，但法院方面未充分尽到告知义务，对她的判断造成了影响。
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