房子没验收，可以卖房子后多久可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-10 22:25 标签： 担保期间可以卖房子吗
未交付验收的房子能交易吗？_百度知道
未交付验收的房子能交易吗？
已按揭1年但还要1年后才能交房，这种房子能交易吗？能交易的话要哪些手续、费用？
我有更好的答案
只能等房产证下发以后再过户，还得把贷款还清以后才能交易。你办理按揭了，说明房子已经在建委备案了不可能了，网签合同也签了。没有房产证的房子，有贷款的房子都是不能过户的。买卖双方只能私下签买卖协议，满足条件后再过户
房地产的事知道点儿
如果能肯定拿到房产证的话，可以交易。不过要到房地产公司办理过户手续
能说得详细点吗
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商品房没有预售许可证可以卖房吗？
提问者：潘凌春| 地点：
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已有3条回答
回答数：4520
| 被采纳数：11
　卖房，要有《商品房预售许可证》;买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多购房者并不十分清楚购买没有《商品房预售许可证》商品房的危害。要知道，如果购房者购买到没有《商品房预售许可证》的商品房，将有可能遇到以下问题：无法办理房屋产权证开发商取得了《商品房预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。贷款买房这个行为中包含了两个法律关系，即购房者与卖房人的买卖合同关系和购房者与银行的资金借贷关系。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者贷款购买无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则就要向银行承担违约责任。《商品房预售许可证》制度可以有效避免少数违法开发商“一房多卖”的现象。《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，可以保证购房者的权益不受欺诈。这个制度可以防止少数不法开发商利用“预售出商品房”做抵押贷款，套取现金，给购房者造成更大的损失。购房者签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”，利用前期或者首期开发房屋的《商品房预售许可证》欺骗购房者。高层商品房购买者还需注意，超出规划的楼层，购房者办不了房证。
回答数：13877
| 被采纳数：14
买商品房的时候要看 五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子,
收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外 还要让开发商出示相关部门颁发的两书
“五证”包括：
《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》和
《商品房销售(预售)许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
开发商没有拿到五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为!
没有预售,不符合售房条件!
回答数：15460
| 被采纳数：32
不可以卖房。
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。省工商局相关人员表示，根据《城市商品房预售管理办法》第六条、《商品房销售管理办法》第二十二条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，当事人签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。房产公司未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对购房者来说，购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。大家都在搜：
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