如何计算外国人税费出售美国房产，需要缴纳什么特别的税费吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-11 00:11 标签： 美国房产交易税费
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　　外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗?从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制;从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方...
　　外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗?从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制;从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳&资本利得税&。
　　购房资格无限制
　　美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
　　外国人申请房贷条件比美国人苛刻
　　外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。
　　本地人：是指有美国绿卡或美国籍的人
　　外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税
　　拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳&资本利得税&。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。
　　与本地人不同的是，外国人出售房产时需要&预扣&资本利得税。具体的操作办法是：外国人外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留 10%，并且填写A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司(EscrowCompany)负责办理。买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。
　　在美国置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡
　　在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。一般来说，申请绿卡的过程非常漫长(3年甚至更久)，并且需要符合许多规定。
A您好，一方为中国公民的，在国外以合法形式结婚的，并在国内得到认可的均可以在国内办理离婚。夫妻共同财产若无特殊情况应平均分割。
A来律师涵不代表一定构成侵权，如需律师可联系本人。
A工伤待遇中某些材料必须是国产的，你如果超额使用，超过部分一般是你自己承担
A一般来说，要是手续齐全，派出所会开亲属关系证明的，到派出所开亲属关系证明，要求到户籍地的派出所，且一般要求本人亲自去办理。如果亲属去办理的，要先到村委或居委开相关证明。
　　派出所不给开这样的证明的原因，相信其会告知，缺少什么证明，或要求什么条件的，按其说的去准备即可。如果符合开证明的条件而不开的，可以向其上级投诉，也可以申请行政复议或行政复议。
A可以委托办理。
A你好，需要签股权转让协议，可以请律师代写
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外国人在美国卖房子需交哪些税费？
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二手房经纪人
不知道，不是那边的房产公司。不好意思
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
简单说来就是二手房比一手房的价格要高了！
二手房经纪人
短期持有持有不到一年转售，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，分级所得税税率最低10%，最高为35%。
卖房资本利得税，房产资本利得的征税标准：短期持有持有不到一年转售，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，分级所得税税率最低10%，最高为35%。长期持有持有一年以上，适用房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。一般为15%-25%之间。值得一提的是，美国1031条款，简单来说，当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一“类似”的房产，那么资本利得税是可以避免的。>>来源美国房产专家问答...
卖房资本利得税，房产资本利得的征税标准：短期持有持有不到一年转售，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，分级所得税税率最低10%，最高为35%。长期持有持有一年以上，适用房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。一般为15%-25%之间。值得一提的是，美国1031条款，简单来说，当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一“类似”的房产，那么资本利得税是可以避免的。>>来源美国房产专家问答http://us.soufun.com/ask/
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外国人卖美国房子需要交多少税费？
在美国，中国人出售美国房产所缴纳的费用基本与美国人一致。主要包括以下部分，其中资本利得税是最重要的支出：卖房资本利得税如何计算住房贷款利率丶持有环节的房产税丶转让环节的资本利得税是美国房地产市场的三大基本信贷税收调控政策。资本利得是指当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额即是资本利得。房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价，一套房屋如果买入时为200万美元，卖出时为300万美元，那么其资本利得为100万美元，而针对这100万美元征收的税费则为“资本利得税”。资本利得(亏损)根据其持有的时间长短分为短期和长期。如果持有时间在一年以内，则作为短期。如果持有时间在一年以上，则作为长期。持有时间以所得资产的次日计算，直到出售资产的当日。房产资本利得的征税标准短期持有持有不到一年转售，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，分级所得税税率最低10%，最高为35%。长期持有持有一年以上，适用房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。一般为15%-25%之间。值得一提的是，美国1031条款，简单来说，当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一“类似”的房产，那么资本利得税是可以避免的。所以想要更换自己的房屋，若符合1031条款的要求，将可免去这一笔税。但在不同情况下，该条款所设定的条件以及具体操作相当复杂，需咨询专业的会计事务所代为处理。联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
资本利得及资本亏损的税率可分成联邦税及州税二种. 有些州并未课资本利得税. 而无论联邦税或是州税, 皆是以个人当年报所得税率去调整. 而加州是美国课资本利得税最重的一个州.1031交换并非免税, 只是延迟交税. 日后在做出售最后一个物业, 不再做交换时, 将会一次计算所有的资本利得, 只是延迟付税, 并非免税.
_________________Gigi Chang张
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请问买欍房子退到重造,一年后新房卖出获利20万,要缴多少税率?有何省税方法?
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