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工商银行：上浮10%中国银行：上浮20%交通银行：上浮15%广发银行：上浮20%中信银行：上浮20%浦发银行：上浮25%经三路中国银行个人信贷业务陈经理说，中行首套房贷款利率上浮20%，优惠政策是每贷10万元，送一个287元的保险。
记者打探到的首套房贷利率上浮情况
工商银行：上浮10%中国银行：上浮20%交通银行：上浮15%广发银行：上浮20%中信银行：上浮20%浦发银行：上浮25%
如果贷款50.4万元贷款期限20年利率上浮10%后多掏近5万元利息
全国各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经在郑州落地。昨天，大河报记者走访工商银行、交通银行、浦发银行等6家银行，发现首套房贷款利率全部上浮，最低在基准利率基础上上浮10%。其中，浦发银行首套房贷款利率上浮25%。
【走访】首套房贷款利率最低上浮10%
昨天上午10时许，记者来到被称为“金融一条街”的郑州市金水区经三路。
工商银行个人信贷管理处一位姓杨的经理说，几大银行在2013年后半年已出现资金紧张，2014年第一季度，各家银行资金都短缺，首套房贷款利率优惠现在已经没有了。工行的首套房贷款利率是在基本利率基础上上浮10%。2014年银行的基本利率五年以上是6.55%，工行上浮10%后为7.2%。
经三路中国银行个人信贷业务陈经理说，中行首套房贷款利率上浮20%，优惠政策是每贷10万元，送一个287元的保险。
交通银行个人信贷部负责人说，交通银行首套房贷款利率执行的是基本利率上浮15%。
随后，记者来到了广发银行、中信银行和浦发银行。记者从这几家银行个人信贷部门了解到，首套房贷款没有优惠。其中，广发银行在基准利率基础上上浮20%，中信银行同样上浮20%。广发银行个人信贷部刘经理还表示，尽管基准利率已经上浮20%，但是还不敢保证能被批准。
记者走进浦发银行，一位张经理向我们介绍，浦发银行首套房贷款利率上调25%，但就这也不一定会批。
随后，记者走访金水区农业路建业二号城邦售楼处、中州大道锦绣花园售楼处等多个在售楼盘发现，和他们开展房贷业务合作的银行，首套房贷款利率也是最低在基准利率基础上上浮10%。
【算账】贷款50万，多掏近5万元利息
今年年初，郑州市各个银行的首套房贷款，多数执行基准利率。如果您在郑州买一套90平方米的房子，按照8000元/平方米的价格计算，一套房需要72万，首付3成，您需要贷款50.4万。
按照贷款20年，等额本息计算。在基准利率基础上上浮10%后，每个月需要还3971.29元，20年下来利息总共有44.91万元。
如果按照年初的基准利率，您只需要每月还银行3772.54元，20年利息40.14万元。
换句话说，现在买房子，仅利息一项，就比年初多掏4.77万元。
为啥首套房贷款利率上涨了？经三路交通银行个人信贷部有关负责人说，目前所有的银行都是资金吃紧，受到余额宝等冲击，即便上调存款利率，依旧吸引不来存款。多家银行信贷人士对记者表示，首套房的贷款利率还可能继续上调。
初审编辑：刘宝才责任编辑：王&&欣
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网友评论[点击评论]各位亲，阔别已久的小白菜回来了。非常想念大家，不知道大家最近是不是又赚了好多钱！言归正传，今天我们要说一件很严肃的事情——全国新一轮银行房贷涨价已经启动！在这个热浪持续袭来的夏天，楼市却在持续的降温！全国房贷不断收紧。今天广州地区房贷利率全面上调：建行广州地区购房贷款首套房利率从基准上浮5%，二套利率上浮15%，新政实施时间为明天（即8月12日）。农行下周一将上调按揭利率，首套利率上浮5%，将与其他大行保持同一水平。交行明天起将调整 首套房利率为基准上浮5%，二套利率为基准上浮10%。工行（8月14日）起，购房贷款首套房利率将上浮5%，二套利率上浮10%。纯抵押及消费贷利率也将上浮25%。除广州之外，日前北京建行、民生银行两家进一步上调了首套房贷利率：首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。其实这已经是北京今年第5波房贷利率上调了，从此前普遍的8.5折一路涨到如今的1.15倍！甚至有媒体报道，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。房贷利率上涨，得多花多少钱？我们就算一算，按照基准利率4.9%，购房者向商业银行贷款200万（等额本息），30年期，不同利率折扣下你将付出多少本金利息？你要多花多少钱？真是不算不知道，一算吓死了！这转眼半年的时间，买套房每个月要多还1774元的房贷，平白多掏出近64万元！看到这样的消息，相信很多想买房的小伙伴无比扎心！以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨，甚至拒绝贷款。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。小白菜和大家一起仰天长叹：房价还没松动，买房却越来越难了！更刺痛买房者的是，房贷不仅变得更贵，还变得更慢了。以前商贷2个星期可以办好，现在3个月都算快的了，想再快点，那就再上浮20%……如今一线城市个人首套房贷利率达到5%甚至以上，但房贷利率的历史高点超过7%，这意味着目前房贷利率还处在历史较低位，未来还有可能再上调。所以，如果你还计划买房的话，那就尽快，否则你未来的房贷压力可能会越来越重，甚至可能很难贷到款！如果，你目前已经无力承担房贷，那么现在可以将资金转投其他资产。不过，话说回来各地将首套利率大幅上调，紧跟着个人房贷开始收缩，房地产降杠杆已大势所趋。连首套房的利率都要上调，既意味着中央调控楼市已痛下决心，也在告诫投机购房者，买房的成本将会大幅增加，入市需谨慎。更暗示了房地产将要出现大幅调整，下跌空间远比我们想象中要大得多。结语对于房地产的未来，小白菜也不敢说，不过首富王健林旗下的万达已经宣布了“万达彻底告别了房地产！”之后的大家可以自己去想了~~声明：本文全部为小白菜原创62 条评论分享收藏热门城市：
合肥站 央行加息、利率上调，本以为限价为刚需带来的是红利，没想到却为买房者带来更大一轮暴击，更要命的是，明年利率还将继续上调，下跌，隐性成本仍在上涨。
央行&加息&
买房成本隐性加大
这两天，各大信息平台狂刷&加息&消息。12月14日，继美联储宣布年内第三次加息之后，央妈终于按耐不住紧随加息脚步。
央行加息内容
开展逆回购操作500亿元，同时开展MLF操作2880亿元，操作利率均小幅上行5个基点，上调幅度较小。
其中，分别进行300亿元7天期、200亿元28天期逆回购以及2880亿元MLF操作，各品种利率均较上次操作上调5个基点，分别为2.5%、2.8%、3.25%，为今年3月以来首次。
什么是加息？
通俗来说，就是控制民众花钱欲望，让钱更多流入银行，以此来降低货币的流动率。
加息，对于买房者有哪些影响？
1、购房者买房，需要付更多的利息。如果利率维持上浮，再来个提高基准利率，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
2、投资客资金链变紧。这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。
3、银行存款利息变高，更多的市民选择把钱存入银行，从而降低市场购买力，打压上涨预期，需求减少，观望更浓。
多行停贷！
首套房或全面上调15%
在全球央行迎来&超级加息周&的同时，关于&房贷利率上调、购房首付比&双双上调的风声在霸都传开。
1、日起，全国首套房贷款利率将上涨20%以上。
2、购房首付比或将提升。
对于上述2大声音，合肥全面执行的可能性有多大？
房贷利率上调
今天，从最新摸底的15家银行中可以看出，首套房贷利率普遍上调10%，其中，5家银行确已执行首套房利率上调15%-20%。
二套房方面，基本已全部上调20%，工商银行、中信银行依客户征信等情况，最高上调25%-30%。
而在和银行工作人员交谈过程中，银行方面表示，目前合肥已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%，首套房利率上调15%或将全面执行。
购房首付比上调
对此，目前并没有具体的执行文件出台。
但从合肥实际购房情况来看，要求首付4成、6成、甚至全款购房越来越多，同时，针对高首付客户，大多也给予了购房优惠。
此外，全国已有城市开始上调首付比，不排除合肥或将紧随的可能。
其中，沈阳方面，12月5日，沈阳市建设银行调整贷款首付比例，其中对沈阳区域、信用状况、户籍等均做相关首付比例的调整。
无锡方面，首套房首付需达总房款的40%外，利率普遍上浮10%，二套房贷款利率上浮大部分在20%，放款速度也较慢。
房价&回落&455元/O
买房却多掏10万
限价，让包括我在内的不少购房者&幻想&，房价停涨、坐等抄底。可以利用限价的红利，观望楼市动态、慢慢挑选最具性价比的房源。
但不得不说，等来的却是低价房买不到、高价盘买不起，更要命的是利率收紧之下带来的隐形购房成本增加。
如上图所示，限购以来合肥房价看似降了，但由于房贷利率的上调，实际购房成本却在加大。
此外，以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮20%，买房人每个月的月供将增加1006.52元，20年总利息多增加24万多。
与此同时，目前所呈现的价格回落表象，主要是受低价盘的拉低对冲得来的。实际购房中，合肥1.3万及以下房价基本绝迹，同时利率有继续全面上调的趋势。在此情况下，买房者实际购房成本要远远大于10.4万（以图1为对标物）。
除了买房成本将继续加大外，据统计，眼下合肥1.5万以下楼盘仅27个，而等待入市的高价盘项目却高达24个，加上目前已经入市的2万+或趋近2万+楼盘，即便是限价当道，也难掩盖合肥房价上涨的事实。
明年买房将更难！
2020年房价或触底反弹
作为2线城市，同时又是全国12个热点城市之一，的表现更多与市场预期挂钩。
经济环境趋紧。从目前的状况来看，全球主要经济体将在2018年进入紧缩周期，华尔街经济学家预计，2018年投资者将迎接近10年来央行货币政策的最大收紧。
由于货币环境偏紧，2018年是国内高杠杆及高贷款买房的购房者，尤其是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。因此，2018年不适合激进的投资方式，加杠杆的时候要注意承受能力。
的持续收紧，正逐渐蔓延至市场，近日，资金也被纳入了调控内。
今年9月30日，住建部、人民银行及银监会联合下发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。
《通知》中明确坚持住房不炒的定位。对开发商、中介、银行及交易环节均作出约束，要求加强房地产交易反洗钱工作的监督管理。
随后，无锡等全国一、二线城市都陆续跟进，不排除合肥或在近期有所动作，出台二手相关网签规定。
2018年的楼市走向如何？
据同策研究院表明，年全国楼市或呈&V&型走势。
2018年，包括合肥在内的全国楼市将进入低谷期，年，全国楼市将重新进入上行周期，但需要关注的是，2019年的上行更多体现在成交量方面，2020年房价有望触底反弹。
同时，中央为控制金融风险，仍将采取审慎调控政策，楼市调控周期将被拉长。
央行加息、房贷利率全面收紧，买房成本一夜暴涨十几万，实属痛心，银行方面调控还在继续，明年经济大环境或更加艰难，与此同时，高价盘集中上市，等待购房者的，将是房价、利率双双上调的暴击。返回合肥&&
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2018房贷利率会上调吗
对于每一个在还房贷的人来说，都会非常的关心房贷利率的问题，因为房贷利率的调整都有可能影响到自己每个月还月供的钱的。目前的房贷利率还是按2015年调整的利率，处于比较低的水平里，那么2018房贷利率会上调吗？2018房贷利率会上调吗？目前还不好说。央行2016年5次降息&利率最多一次性下调20.33%2016年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款的最为悲催——彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。假设市民A先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2016年初6.15%的利率，等额本息还款，每月还贷7251.12元;如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月少还706.68元。有银行工作人员表示，大部分银行采用次年调，次年1月1日开始执行新利率。银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。因跨越年度分段计息&1月份月供或不减反增那么，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗?银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2017年底利息计算方法要分为两部分，日至31日期间执行旧利率，日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。房贷利率创19年来最低&1996年商贷利率为15.12%数据显示，从1996年启动个人住房贷款以来，如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。1996年的商业贷款利率为15.12%，经过连续7次下调，日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整，房贷利率起伏不定，日涨至7.83%、日下调至5.94%，日又为7.05%。此后房贷利率一路下调，到2016年年底的4.9%，已经是这些年房贷利率最低的时候。若以如今较普遍的折扣来计算，房贷利率更加优惠。融360数据显示，去年12月，首套房贷的平均折扣为8.8折，平均利率为4.32%，其中最低的汇丰银行为8.2折，利率仅4.018%。如果您想将您遇到的房贷纠纷与律师进行专业的分析，您可以通过本网站提供的律师在线咨询服务，详细全面分析问题，解决问题。延伸阅读：
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