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小产权房能买卖吗
屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗？小产权房有房产证吗?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！。小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。购买小产权房屋存在哪些风险?第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。如果您的情况比较复杂或有其他疑问，欢迎来华律网进行，我们会有专业的律师为您提供帮助。延伸阅读：
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买了小产权房怎么办？自己住不出售有没有事?
在上半年的时候，家里父母在我们镇上购买了一套房子，房子拿到后，父母就搬进去住了。因为我一直在外地，所以对父母买房子的时候不是很了解，最近回到家的时候，发现父母买的房子是小产权房，所以不知道现在怎么办了。想知道朋友给介绍一下，买了小产权房怎么办？自己住不出售会不会有问题？
回答(共7条)
小产权房子的产权是乡镇产权，它是不受法律保护的。买了小产权房怎么办，一般在遇到这种情况的时候可以采用下面的方法来解决。1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买人是当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要更加当时的情况来定了。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。而且小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，它是不受法律保护的房子。随着商品房的价格越来越高，小产权房的低价是很受人们喜爱的。而对于买了小产权房怎么办这个问题来说，是很多购买小产权房的人都会想到的问题。小产权房是拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。但是它是具有使用权的，主要你是自己家里住，不用来升值，还是可以的，因为根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
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买了小产权房怎么办，这个就需要根据自己的情况来定了，如果这个房子是建在集体建设用地上的商品住宅，可以委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施就可以了。如果是本地具名购买的集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，这是可以自己住的，只要你不上市交易就是没有什么问题。
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一般在农村的集体土地分为建设用地和耕地等不同用途，对于可建设用地，只要不违反国家强制性法律规范，可以纳入开发建设的整体规划，建成的房屋如果是农民购买仍可按小产权办理，如果是城镇人口购买则需补交土地出让金等费用。如果是本地农村具名购买的小产房自己住是没有多大问题的。
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当购买了小产权房有不放心的时候，尚未取得产权证明，只要签了合同，并且该房屋系在集体土地上建设，购房者而且不是本地居民，是可以申请解除合同并退回已支付的购房款的。
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小产权房能买吗?买房6大注意事项
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
能买吗？买之前这些注意事项要搞清楚！小是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和，在国土不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房能买吗？小产权房受到法律保护吗？小面小编来帮你解决疑问。小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：一、住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。四、村民除外也获得了房屋开发的分红。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险一、缺少“”“五证”是消费者取得的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖。买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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小产权房能不能买？怎么交易？
首先明确，国家明令禁止小产权房买卖交易，小产权交易也不受法律保护，不鼓励购买小产权房。但是，如果确实因为资金紧张，买商品房基本无望，“居者有其屋”，不能剥夺普通老百姓居住的权利！从这个角度来说，小产权也是一种无奈的选择。（请点开头像加关注：红本在手）小产权房，主要是指商品房以外的其它类型房子，因为没有申报办理“五证两书”，没有缴纳相关税费等等。小产权房交易有风险存在，这些风险规避不了，因为交易本身就不合法。我们能做的是把风险降到最低。现在小产权也分一手房跟二手房。先说一手：就拿深圳来说，珠三角地区的可以参考。别的地区情况不清楚。深圳现在分两种情况，一种是村委统建楼，统建楼规模大，配套设施齐全，除了没有房产证以外其它都跟商品房一样，土地性质是集体用地，价格相对来说比较高，目前价格在1.2万~3万不等，一手开发商会跟民间金融机构合作，为购房者提供分期付款，首付5成，一般最长可分期5~6年。另一种是自建房，只是单栋私人楼，按套分割出售，土地性质为宅基地，规模小，价格也相对便宜，一般在7千~1万左右。现在交易时一般签《共同出资建房合同》。再说二手，二手小产权房一般都要一次性付款。统建楼比较简单，村委（股份公司）有自己的一套“过户”流程。一般买卖双方直接去村委（股份公司）改名就行，需交一定的更名费。单栋私人楼只能是私下签订买卖合同，但是一定要保管好签署合同时的相关资料（合同，收据等），最好能做好拍照录像，已备今后发生纠纷有助于还原法律事实。还有一种是军产房，军产房也是小产权，土地性质是军事用地，归部队管理。具体交易流程参考统建楼。（请点开头像并关注：红本在手）
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