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盛世华庭 还是 宏盛华庭
他们说高层的话，以后物业费会很高，都要考虑的！！
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临沭法院关于临沭县常发房地产有限公司申请破产重整一案的公告
来源： 　　发布时间： 日
山东省临沭县人民法院
　　（2017）鲁1329破申6号
　　　　本院根据临沭县常发房地产有限公司的申请，于日裁定受理临沭县常发房地产有限公司重整一案。依照《中华人民共和国企业破产法》第十五条规定，自即日起至破产程序终结之日，临沭县常发房地产有限公司法定代表人、财务管理人员及其他经营管理人员应当承担下列义务：
　　一、妥善保管占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料；
　　二、根据本院的要求进行工作，并如实回答询问；
　　三、列席债权人会议并如实回答债权人的询问；
　　四、未经本院许可，不得离开住所地；
　　五、不得新任其他企业的董事、监事、高级管理人员；
　　六、自即日起停止清偿债务；
　　七、管理人接管时，法定代表人应向管理人办理移交手续，并答复有关财产及业务的询问。
　　如不履行上述义务，违反《中华人民共和国企业破产法》的规定，则依法承担赔偿责任，本院将对其予以训诫、拘传、拘留、罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　&&二O一七年七月二十四日
版权所有：山东省临沭县人民法院
ICP备案号：鲁ICP备号地址山东省临沭县沭河西大街131号　电话：　邮编：276700临沭县房地产开发市场调研报告来源:上传者:love海洋时间:
**县房地产开发市场调研报告
2011年至今，根据国家出台的房地产调控政策，我县采取了一系列调控措施，房价过快上涨势头得到有效控制，为了摸清我县房地产市场现状，搞好形势分析，进一步完善房地产市场宏观调控政策，根据县领导安排，我局近期召组织相关工作人员进行了深入调研，现将有关情况汇报如下：
一、房地产市场现状
（一）**市房地产市场情况。
2011年，**市完成房地产投资175亿元，增长16.3%；商品房施工面积1173万平方米，21.6%；新增商品房预售面积770万平方米，19.2%；商品房销售面积730万平方米，增长18.6%。根据全省房地产市场形势分析会上通报的情况，**市的商品房量和增幅居于全省前列，房价及增幅处于全省中偏下水平。**没有被列入限购和监控城市，没有被省政府约谈问责。
（二）我县房地产市场情况。
1、房地产开发企业情况。目前，我县具有房地产开发一级资质1家、三级资质7家、四级资质11家、暂定资质17家，共36家房地产开发企业，年开发能力达60万O。伴随着我县经济社会又好又快发展和招商引资工作的不断深入，到**投资的外地房地产开发企业不断增多，有14家外地企业来我县兴业。已建成**寓、阳光居、中加盛世豪庭等住宅小区46处，建成商品房栋数728栋，约21581套，300.33万O。
2、住房供应结构。我县的楼盘楼型多样，有小别墅、复式、多层、小高层、高层、酒店式公寓。楼盘品质不断提升，居住环境日益改善，居民购房观念也由过去的&买房住&转变为&住得好&，买房时更加注重考虑地段、户型、配套、物业等多种因素。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，多数是90平方米至140平方米，约占87%，90平方米以下约占10%，140以上的较少，约占3%。购房者基本是居住为主，没有发现炒房者、囤积土地及房屋现象。
3、房地产市场供求情况。
近年来，通过旧城改造、新建小区、保障性住房建设，基本满足了居民住房改善的需求，我县房产开发发展较快，开发面积持续增加。根据统计表分析，房地产总投资2008年至2011年分别增长265%、69%，2011年下降6.2%；商品房开发面积2008年至2011年同比增长139%、27%、6.2%；商品房销售套数2009年同比增长221%，2010年同比下降16%，2011年同比下降18%；商品房销售价格2008年至2011年：多层均价为1800元/O、2000元/O、2300元/O、2600元/O，同比增长11%、15%、13%；高层均价为2150元/O、2300元/O、2550元/O、2800元/O，同比增长6.5%、11%、9.8%；从全市房地产市场形势分析会上通报的情况看，我县的商品房价格及增幅处于全市中偏下水平。
2011年至今，全县商品房住宅供求状况基本平衡，房地产市场调控取得明显成效，商品房开发投资相对降低，消费需求相对减小，房地产市场平稳，房价涨幅在合理区域。月份，县房产局核发开发经营许可证3份，预售许可证3份，开发楼盘16栋，在建商品房1052套，建筑面积15.37万O；通过各开发公司没有来县房产局办理商品房备案登记来看，商品房销售情况不容乐观。
4、消费者购房心态。受房地产调控政策影响，居民消费预期下降，消费信心不足，观望情绪浓厚，对高层建筑的电梯维修更换、供水供电等不可预测因素和环境配套档次存在顾虑，加之到县外购房者的外流量增多，导致我县销售进度放缓，销售面积减少，部分楼盘特别是高层建筑销售状况低迷。但从个别项目的售楼处调查显示，虽然整个市场气氛一直处于观望情绪，但客户平均接待量并没减少多少，看房的客户，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者大多把目光集中在价格相对较低楼盘，如**寓开发公司开发的楼盘相对来说销售快一些。
二、存在问题
（一）资金链紧张。房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。而我县房地产开发企业大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动发展。在房地产销售旺季，房屋销售顺畅，资金回笼快，扩大投资呈良性发展趋势；但在销售淡季，特别是去年以来，国家房贷政策收紧，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，赖以发展的资金链受到了较大的影响。
（二）房地产市场不规范。有的企业手续不完善违规开发，不办理施工许可证就开工建设；房地产广告虚假、承诺不兑现的问题仍然存在；公摊面积纠纷、合同纠纷较多；中介市场发布虚假信息、乱收费行为屡禁不止；房地产开发前期物业管理矛盾突出，物业管理企业服务意识不强，服务质量不高，侵犯业主权益的现象时有发生。
（三）房地产开发企业实力不强。我县的房地产开发企业从九十年代初期的1家发展到现在的36家，总的来说，县内房地产企业规模小、实力不强，开发产品品位不高。房地产企业对不断变化的新形势适应性差，抗风险能力差。有些房地产公司不习惯市场平等竞争，面对层出不穷的新材料、新工艺、新技术、新设备、新管理方法，许多企业缺乏应有的敏锐性，或无法接受；面对丰富多彩、复杂多变的市场需求，不少企业缺乏广泛的调查和深度的研究。更有些企业面对激烈竞争的买方市场，不把功夫下在苦练内功，提高竞争力上，而是利用非法竞争手段换取不合理的利润，既扰乱了市场，影响了工程质量，也破坏了整个行业的形象，拖了房地产企业改革和发展的后腿。
（四）不按规划设计建设，配套设施不完善。部分开发商为追求利润最大化，随意变更规划，设施配套以次充好，配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。另外，全县供暖设施配套跟不上，个别新建小区供暖存在压力或根本供不上，以致于引起居民上访，有些形成群体性上访。
三、稳控房地产市场的措施和建议
针对我县房地产市场存在的主要问题，当前我们主要抓好以下几项工作：
（一）紧跟形势，继续做好房地产市场调控。虽然各地政策有所松动，但是，各地试探中央政策也都夭折了，房地产市场依旧并不乐观。在日的政府工作报告中，温家宝总理明确指出，2012年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，这表明&限购限贷&的楼市宏观调控的大原则不会改变。我县要紧跟形势，强化各部门间的协调配合，定期召开情况通报、协调会，负责对稳定房价工作的督查和跟踪，确保房地产宏观调控的各项措施取得成效。
（二）整体规划，合理布局。结合总体规划，搞好住宅与房地产业发展的规划布局，坚持旧城、旧村改造与新建开发有机结合，实现综合平衡。严格控制旧城区开发项目的审批，对旧城区要有重点、有规模地进行成片改造，并有完善配套设施，严格控制小规模开发，禁止零星插建。对新建区开发要高要求、高标准，既保护原有城市文脉的有机延续，又应体现新的特色、形成新的亮点，提高居住小区的档次和品位。
（三）严格落实住房用地供应，合理确定新建住房价格。增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。实行 &限房价、竞地价&方式供应中低价位普通商品住房用地。同时，根据我县经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定我县年度新建住房价格控制目标，并向社会公布，切实促进房地产市场平稳健康发展。
（四）加大基础设施配套投资，对城区供暖扩容提升。针对目前各新建小区供暖存在压力，要在严格执行供热的相关政策前提下，加强供热规划，实施城区供暖扩容提升，至少须扩建25兆瓦高温高压热电联产机组，增加供暖能力80万平方米。由于近几年，我县的房地产开发遍地开花，一个又一个&小区&建设完工后，我们发现，许多小区没有幼儿园、健身场所、超市、公厕等，建议在审批房地产项目时，根据什么规模的小区，基础配套设施达到什么标准，应该作为一个硬指标进行配套建设，否则，不予综合竣工验收。在基础设施建设招投标中，如果是政府投资的公益性项目，建议应选择有实力的施工企业，对予资金的支付，可通过取得企业理解实行前期支付利息等方式，适当延缓其部分建设资金压力。
（五）强化舆论，合理引导住房需求。继续执行住房限购政策，加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
（六）大力整顿房地产市场秩序，优化房地产业发展环境。
各开发公司要加强销售管理，打造诚信企业；要及时完善建设手续办理，确保项目建设顺利推进；要坚持质量、环境、物业、效益并重，打造精品小区；要加强自身管理，向高质量、高品味精品小区迈进。同时，建议在县政府统一领导下，组织住建、房产、土地、规划、城管、工商等部门，成立房地产市场秩序整治小组，集中对全县房地产开发市场进行一次清理整顿活动。一是整顿房地产开发秩序，突出查处投诉集中、虚假预售广告、小区不按规定综合验收和交付使用行为。二是整顿房地产交易秩序，突出查处合同欺诈、面积缩水、重复抵押、多头出售等不法行为，进一步完善房地产交易规则，严格实行备案制度。三是整顿房地产中介经营服务秩序，突出查处违法中介、消费者投诉服务质量不到位的经营服务单位。对清理整顿活动中发现的案例，做到发现一例处理一例，属限期整改的要督促整改，该清出市场的一律注销。
二一二年三月十五日
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临沭房地产的冬天！收藏
如果我告诉你们，临沭9月份住宅成交量是7套，你们还敢买房子吗？纵观临沭房价，赶超临沂房价，火箭一样的速度，4000多，5000多，一直涨！！！临沂南坊精装修的房子也就6～7千，看看中国各地的鬼城，房屋空置太多，太多！！！再看看现在中国的房地产调控政策，只要你名下房子有贷款已还清，再买房还是按照第一套房子执行房贷，首付款按一套房执行，利率按一套房利率执行！！这说明了什么？如果老百姓从现在开始不买房，房子也许真的要降价了！为什么全国各地会出现业主围堵售楼处的现象，他们不是买房，而是房子降价，他们找开发商退钱的！有关专家预测，最终不是房子值钱！而是钱最值钱！
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看了看卖二手房的，竟然还有卖4000多的，我想说都是想钱想疯了
七套不准确，反正是不多。
呵呵～买了的想涨价，没买的盼降价～到底会降还是涨呢～让我们拭目以待～顺便问下，挖掘机哪家强？
一会又有人出来说了，房子不会降价的！急死了！都在观望，房产必死，老百姓赚点钱都砸这上面了！买完了还这吊事那吊事的
不买房不现实啊！毕竟还有很多刚需族！不可能结婚了有娃了还在外边租房住吧？！
卖的不多是真的
我知道一个小区就比你说的多
房价要是降，以前买房的就乱套了，为了维稳，你说会不会掉？国家出台政策扶持楼市，表明了国家对楼市的立场，你猜一个国家能不能保住楼市？
扯淡，吹这个牛逼说明你太单纯，卖的房子段期间不会在系统备案的，你去银行看看放了多少房贷就知道了，那个准确
一个月卖7套，我家附近的新小区随便哪个不超7套
自己需要住的还得买，不需要的早就不买了
现在买的，都是刚性需求的
还记得08年的股市不？6000多点，谁在站岗？
十一黄金周一过，楼市真的冬天就来了
房地产牵涉的链条太多，不会崩，这是土地财政决定的。降价是有的，大城市最明显，但是临沭这样的，房价应该在3000多，属于正常的。所以成天喊着掉价的，别指望回到2000的年代了，真的，成本在那里。
济南高新区6500，市区8500，临沭要奔着省会去蛮，临沂才多钱，叫俺这些木钱木车木房子的人怎娶西子 找对象
等到有小区降价了，就说明真要下行了，可能性很小，房地产太暴力。
现在已经在3000多了。你说的七套是备案完的。认筹的和没备案的不在统计中吧？不过确实房产玩完了
现在城区在建的都是高层吧。多层的楼层好的水电暖天然气齐全的大产权的可以免费停车的还是贵
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我坐房地产的！青岛已经降价。坐等降价就可以！
地产带动的经济效益太大了，地产崩盘会连锁反映
不用多说，看红石湖南盖几年了，总共卖了没几套，老子临沂回家每次都是促销广告，公园门口也发，路西的还没卖完路东又盖好了，现在农村都盖楼，看山东省的规划，就这点小县城，在哪里住不一样，开车一会就到
坐等降价！3000一平我就买！你好！我闲来没事来给你顶顶帖，可以吗？
那么巧 上个月卖了七套有两个俺亲戚就是上个月买的
俺亲戚也是卖了
楼市不会降很厉害的，国家还有最后一手，开放计划生育之后房子会涨价的
家里 有二层小楼，楼价随便涨 随便跌，呵呵
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