中国农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？今天小编将从专业的角度为大家讲解这个问题。
无证房屋并非违章建筑
将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的&比例原则&即《行政处罚法》中的&过罚相当&原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。
在此，小编提示大家，无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。
可以获得全额补偿的情况
1、历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
2、农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
以上无证建筑的情况非常普遍，在以往的案件中可以发现，法院将行政诉讼视为&烫手山芋&，但凡能够不进行实体审查就一律从程序上驳回。在此，小编建议当事人若想争取合理补偿，就不能单靠行政诉讼这种方式，而应该通过协助申请政府信息公开或者一系列的行政复议、行政诉讼程序，找到案件涉及部门的违法点，争取到与拆迁人公平谈判的机会。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:分享到：290人有用315人有用144人有用170人有用网友提问：&城中村改造给了拆迁补偿后,村里的宅基地、耕地还有补偿吗？&其实在操纵选举、暴力抗法、霸占资源&&在部分农村，一些&村霸&rd更多#无证房屋#相关
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拆除违章建筑是否应当予以补偿
法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。
　　根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
　　但是，虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定：拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。
　　2001年的《拆迁条例》中“拆除违章建筑不予补偿”的涵义是：在城市房屋拆迁过程中，拆除依法应当拆除的违反法律和行政法规而建设的建筑物和构筑物的，不予补偿。由此，我们可以看出：在城市房屋拆迁中对违章建筑进行处置时，并非全部拆除不予补偿，而是应当根据具体情况分门别类依法予以处理。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，应予补偿的则予以补偿。
　　拆除违章建筑，是否需要补偿，无论在理论界还是实务界，都争议颇大。有的人认为，违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定，这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为：违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权，该权利可以延续到建筑拆除时，因此，基于占有和使用权，违章建筑人可以获得拆迁补偿。笔者认为：在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。
　　当违章建筑遭受他人侵害时，侵害人是否学要负停止侵害、赔偿等责任，实务中有不同的意见。有一种意见认为国家(法院)保护的应当是合法权益，对违法的民事行为带来的权益，法院不应当保护。而违章建筑没有经过政府有关部门的批准，违反了《城市规划法》等相关法律法规的规定 ，对此产生的利益，国家不应该保护。但笔者认为这种观点是片面的。违章建筑虽然在未得到相关部门批准之前不是合法建筑，但违章建筑不是人人皆可毁损，对违章建筑只能通过法定程序由法律授权的相关部门处理。拆除、没收违章建筑是行政机关的法定职责，是行政机关履行行政职责的行政执法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法显然是于法无据。从另外一个方面说，非法财产并不能因为其非法而可被他人任意剥夺，如果法律允许的话，则会造成私权的泛滥(比如抢夺他人占有的毒品、非法枪支也可以被允许了)。因此，擅自拆除、毁损或侵占他人占有的违章建筑也是违法行为，构成了民事侵权，对由此违法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。
&&& ■案例：
　　原告张某与被告王某系一、二楼邻居。2007年8月原告在自家一楼院落内未经批准私自建设了平房一间，虽经被告阻止，原告仍强行建筑。日原告的房屋建设成功，同年9月23日被告在多次交涉无效的情况下，带领他人将原告的房屋拆除。日原告诉至法院要求被告恢复原状、赔偿损失。
&&& ■相关知识：
　　《物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消灭危险;因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
　　1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
&&& ■法律咨询解答：
　　●强行拆除违章建筑是否该赔偿?
　　问：去年我们村很多人都在新马路边盖了新房，因为没手续所以算是违章建筑了吧?上面也就是罚了他们点款就没事了，所以我家也是做好罚款的准备在路边也盖起了新房。没想到在盖第二层时突然有一天来了一大帮城建公司的人把我们家还没盖好的两层房屋全部拆除。我找过他理论，不得结果。像这种情况他们没提前通知就强行拆除，我是否可以对他们提起诉讼要求赔偿?
　　中顾网律师解答：
　　可以提起行政诉讼，理由是行政机关在没有作出行政决定前违法拆除了房屋。
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