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我国农村宅基地使用法律制度研究（可编辑）
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随着我国城市化的进程，农村中越来越多的集体土地被征收为国有土地。依据我国《土地管理法》第47条的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这三项费用经政府审核发放到村集体后，哪些费用应分配到村民手中?哪些村民享有请
随着我国城市化的进程，农村中越来越多的集体被征收为国有土地。依据我国《》第47条的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助费以及地上和青苗的补偿费。这三项费用经政府审核发放到村集体后，哪些费用应分配到村民手中?哪些村民享有请求分割的权利?实践中，为征收补偿费发生纠纷的案例很多。为此，笔者依据最高人民法院《关于审理涉及农村承包纠纷案件适用法律问题的解释》法释[2005]6号(以下简称解释)的规定加以论述，希望使农民朋友对些问题能够深入理解。
一.地上附着物和青苗补偿费分配纠纷 《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。
地上附着物补偿费，是对被征收土地上的建筑物，构筑物，如房屋，水井，道路，管线等的拆迁和恢复费，以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。青苗补偿费，是对被征收土地上生长的农作物，如水稻，小麦，玉米等造成的损失所给予的一次性经济补偿费用。国家征收土地时，必然会对承包经营户的财产造成损失，为了弥补被征地农户在农田基本建设中投入的损失，理应对被征地农户予以补偿。当发包方即村集体经济组织或村委会收到上述费用后，有义务将这些费用支付给相关的农户。如果拒不支付，则构成对这些农户的侵权。 《》规定了农民有将自己承包的的权利。当承包方将以转包或出租等方式流转给第三方的情况下，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。但当承包方采取转让，互换的形式流转时，则原承包方不能取得相关费用。因为转让和互换，不同于转包或出租的形式。转包或出租，承包方和发包方的承包合同并没有改变。而转让和互换的形式，第三方已经完全取代了原承包方的地位，原承包方已经退出了承包合同，不再享有任何权利和义务。
二.安置补偿费分配纠纷 安置补助费，是国家征收集体土地后，安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。
通过支付安置补助费，保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农户的基本生活，因而安置补助费具有很强的人身性。最高人民法院于日给江西省高级人民法院的法经(1995)13号复函中曾确定，安置补助费应归被征地单位所有。但日起施行的《土地管理法实施条例》第26条第二款规定，征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。可见，根据现行法律的规定，安置补助费并不必然由农村集体经济组织管理和使用，最高人民法院法经(1995)13号复函的精神已不再适用。 当被征地的家庭承包方不需要统一安置时，安置补助费应当发放给该家庭承包方或用于支付该家庭承包方的保险费用。发包方应当支付而拒绝支付安置补助费，侵害了许弃统一安置家庭承包户的合法权益，该家庭承包户作为被侵权人发包方，请求发包方支付已经收到的安置补助费的，应当予以支持。
三.土地补偿费分配纠纷 《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。
在农村集体经济组织收到土地补偿费后，其成员与集体经济组织之间就土地补偿费发生纠纷的情形大量而普遍存在。与其他涉农纠纷相比，该类纠纷往往涉及农民的根本利益，因而具有矛盾激烈，难于化解的特点。目前，由此引发的涉诉信访已经在整个涉农信访中相当大的比重。目前，农村集体在收到土地补偿费后，是否能够在本集体经济组织成员之间进行分配，各地的做法不尽相同。有的省通过地方性法规定等方式明确禁止土地补偿费在农村集体经济组织成员之间进行分配，但另外一些地方则以文件或者地方性法规的方式对此种做法予以认可。有的省则对此问题没有规定。最高人民法院的解释第24条明确规定，发包方可以依照法律规定的民主议定程序决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求发包方支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会，国务院备案的地方性法规，自治条例和单行条例，地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。因此，村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。
对于集体经济组织成员资格确定标准问题，是我国现行法律上的空白点，也是法学界的一个长期争论而悬而未决的问题。最高人民法院认为，农村集体经济组织成员资格的判断，应当从我国农村集体经济组织所具有的自然共同体特征出发，以成员权理论为基础，以是否形成较为固定的生产，生活为基本条件，并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口，作为判断是否具有集体经济组织成员资格的一般原则。也有一些特殊情况。如外出经商，务工等人员在没有在外地有稳定收入或时，应当对其村民资格保留。外出学习，服兵役，服刑人员等并不丧失成员资格。
因&农嫁农&问题，如嫁出后与原集体经济组织成员已不存在较为固定的集体生产生活状态，不宜认定其仍具有原集体经济组织成员资格。在进入新集体经济组织的农户实际生产生活，但常住户口尚保留在原集体经济组织所在地的人，应当认定其具有新集体经济组织成员资格。对于只是空挂在集体经济组织，而并不以经营本集体承包地为生活保障的人员，虽然具有本村户口，但也不能认定具有本集体经济组织成员资格。如因成员资格问题与集体经济组织发生争议，可诉至法院要求认定自己的成员资格，由法院作出判定，并要求分配应当分得的土地补偿费。
A起诉的期限还是整个诉讼期限？起诉到立案大约一个月，判决大致三个月左右，最快
A应以妨碍通行权的相邻纠纷为由起诉，胜诉无问题。
A租赁合同最长20年。
A协商不成，收集证据通过过法院诉讼解决
A你好，属于擅自处分集体财产的行为，你们可以向上级主管部门举报。
A具体因看改房屋产权属于哪个主体，遗产可以继承。
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主题：[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
帖子ID：2760046  
楼主&&&&[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:34:32.0
&&&&& 昨天上班期间,突然接到一个消息:桂溪民航宿舍发生拆迁办与业主的肢体冲突.一老婆婆被打倒地,送进了医院.据说,此事还惊动了110和派出所的警察. 负责拆迁的公司叫:成都千鑫置业公司. 这家公司进驻桂溪宿舍后,采用不非白天黑夜,肆意,随意敲门,谈话等,惊扰住户;采用"哄,骗,"甚至威胁的方法,逼迫住户签字(拆迁补偿合同). 由于开发商的拆迁补偿方案极不合理,且多处违规,桂溪民航宿舍的绝大部分住户(约90%以上,约500户),拒绝在&拆迁补偿合同&上签字. 负责开发小区的公司叫:成都首飞置业有限公司 这家公司的总经理说,他们的公司总部在北京,法人代表是中航集团的某副总裁,是原国航人!他们来开发这个项目要亏损1.5亿,他们是为桂溪宿舍的住户来做善事的!就是亏,他们也要把善事做到底. 住在该小区内"干休所"的老同志,是在民航系统工作多年的,受人尊敬的老前辈,具有较高的思想和政治素质,针对开发商和拆迁办的无理,无礼,以及违规等行为,运用在自己的家写,挂大字报的方式,以党的17大为依据,以胡书记的指示和讲话为标准,对开发商和拆迁办提出质疑! 千鑫公司拆迁办,将这些大字报全部撕毁! 还在上面写上大大的,血红的"拆"字, 并将小区内,所有住户挂在墙上的报箱进行拆毁,也写上了,红色的"拆". 院子里面突然多出来了无数游手好闲,打手摸样的大汉,在院子里面看见业主就出言不逊,跟踪,威胁... 今天,又传来消息: 拆迁办已经放话出来,下一步将把桂溪宿舍的围墙全部推掉,拆毁. 该小区仍然居住着99%的住户! 从最新颁布的&物权法&上得知:拆迁属于政府行政行为.即千鑫公司是代表政府来对实施拆迁的.那么,千鑫公司在桂溪民航宿舍的所做做为 便是政府的行为!? "十七"大刚刚才在结束,&物权法&在中央电视台的讲解才刚刚开始,在桂溪民航宿舍就发生了如此的事件. 拆迁办无法无天,横行霸道 的流氓行为就已经表露无疑... 试问:公道何在? 法制何在? "十七"大的精神何在?[本文因暂停讨论被黑翼天使加锁!( 18:12:35)][本文因继续讨论被日月解锁!( 15:14:14)]
帖子ID：2760268  
头等舱&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
14:31:21.0
黑心烂肺"丑恶开发商,"坑蒙拐骗"流氓拆迁办
第一部分：关于开发商"首飞公司"
桂溪民航宿舍,是位于四川省成都市人民南路4段,人南立交桥旁边的,2环路上.原属民航西南管理局的家属院.总共约有590多户人家.是小高层砖混建筑.共有建筑面积约4万多平米.
去年5月,成都首飞置业有限公司来开发硅溪宿舍,给大家提出了一个拆迁赔偿方案:
1,返迁: 1:1赔偿,多出的面积如果在50%以内,则按照5000/平米的7折优惠.
2,现金补偿:旧房按照3200/平米折算.
...余下为拆迁费给付,也是多处不合理,在此不一一赘述.
今年9月,首飞公司公布了正式的赔偿方案:
1,返迁: 1:1赔偿,多出的面积如果在50%以内,则按照7000/平米 的7折优惠.但有个条件,必须要在签定了拆迁合同后立即交款才能享受,如果等到楼房修到2,3楼才交,就要按照7500/平米计算.
(此前,有业主提出:按照政府的规定,房屋必须要在修到2,3层时候,才能办理&房屋销售证&,开发商在没有获得这个证件之前,无权要求我们一签完合同就交钱.)
2,现金补偿:旧房按照6000/平米折算.
3,异地安置的楼盘有3个,分别是簇桥的某乡某组;华阳某楼盘 .
首飞公司在还没有正式公布拆迁方案之前,就以"如在某月某日之前集资购买新房,交付20--205万的内部职工,将给予总房价20%-25%的优惠,每月1%分红利润等"为诱饵非法从民航内部职工处集资4000多万,而且,对交款的那些内部职工,没有一个书面的合同,只是有个登记表做了个记录,后在大家强烈要求下,才出具了一个"收据"做为凭证.
桂溪民航宿舍地处繁华的城南黄金地段.紧临美国领事馆,成都第一个"全国示范小区--棕北小区),也与成都最大,发展最完善,同样价值万金的玉林小区为邻,周围有威斯顿联邦大厦,凯宾斯基饭店,春天百货,好又多,家乐福,紫荆小区,中国银行,省建设厅,国航"城市中心"大厦,锦官新城,首座等诸多集商业,金融,消费,文化,高中档住宅群为一体的城市中心.
与桂溪民航宿舍咫尺之遥,一条小街之隔的"玉龙火锅","快乐老家"火锅店被拆迁后,起拍价格为2000万/亩.桂溪的地价如何,房屋价值怎样,可见一斑.
目前,位于桂溪宿舍同等区域和位置的楼盘,已经卖到了7,8000/平米.
桂溪民航宿舍被拆迁后,首飞公司将在原来的地址上修建1200多套,约14万平米的30层电梯公寓.其中赔偿给拆迁户的面积有3万平米.余下10万余平米全部为首飞公司的销售收入.
首飞公司的总经理说:他们开发这个项目,要亏本1个多亿!
"我们是在做亏本生意,我们是本着为民航职工谋利益,才来做这件善事的! 我们的职工都不愿意来做这个生意,是我们总公司的领导一再指示:这个项目一定要做,为了内部职工的利益,我们就亏,也要做!"
(对了,忘记说明一点:首飞公司一再强调和申明的一点：北京的总公司总裁,是中航集团的某副总裁)
试问：现今社会，尤其是在中国，有谁相信做房地产的公司会亏？而且，不是亏1百、1千元，那可是是1个多亿！！而且是心甘情愿的亏1个多亿！！！ 除非，开发商是超级弱智！是特级痴呆！除非，首飞公司脑壳有“包”！除非，开发商以为所有业主是弱智！ 除非，这所有的一切背后，隐藏着巨大的，不可告人的肮脏猫腻！
帖子ID：2760533  
经济舱&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
15:54:07.0
强烈要求撤出
帖子ID：2760544  
3楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
15:56:48.0
强烈要求开发商撤出桂溪宿舍!!!!!
帖子ID：2760765  
4楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
16:46:21.0
成都首飞公司,是要为我们谋福利?还是打着为"职工谋利益"的幌子,坑害590多户住户?
一个典型的商业行为,"补偿方案"居然比成都市政府的补偿方案还要低,还要黑!
这就是一个所谓"中航自己的开发公司"对国航内部职工的刮毒行为!
再也没有什么拆迁谈判了,拒绝拆迁!!!!
哪里来的开发商,还是回到自己的老家去吧.
帖子ID：2760857  
5楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:05:27.0
他们是来开发吗?,是来枪钱来了.滚出去
帖子ID：2761517  
6楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
20:11:42.0
桂溪....好熟悉的名字哦....貌似现在好多人都不住那了吧,好多去住电梯公寓了...貌似还是公司的....还有旺旺那也有房子吧.......
帖子ID：2762503  
7楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
09:14:31.0
空手套白狼,简直是来抢钱的!
帖子ID：2762876  
8楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:03:15.0
撤迁公司会用一切手段把住户赶走的,包括动用黑社会,因为住户不签字,他们就收不到钱,为了钱还有什么干不出来的
帖子ID：2762995  
9楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:37:09.0
搬迁公司真是抢劫不要脸啊！17大的精神看来还没有渗透！看来搬迁公司藐视我们“老胡”同志啊！
帖子ID：2765266  
10楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
09:18:57.0
拆迁公司使用一切你能想到的,或则是想不到的各种手段,伎俩,勾当,引诱,威胁,欺哄住户签字,已经是公开的,"合法"的行政行为了.
这大概也是中国特色之一吧!
好在,现在已经有了&物权法&,老百姓多多少少还有了个说话,依靠的东西了.但是,有多大的效果还要看...
最最可恶的是开发商"成都首飞公司",打着中航集团开发公司的牌子,喊着为"内部职工谋利益"的口号,嘴上念念"本公司的法人代表,是中航集团副总裁",是来为大家谋福利的臭经,掩着凶狠,恶毒的豺狼本性,跑到桂溪民航宿舍来"杀人越货"...
居住在桂溪宿舍的"西南分公司","西南管理局","双流机场","西南航油","西南航材","斯来克玛"等单位的绝大部分住户们,已经团结起来,拒绝淫威,拒绝强暴,拒绝被辱.拒绝签字!
坚持就是胜利!直到把首飞公司,赶出桂溪宿舍,赶出成都!
帖子ID：2765677  
11楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:10:30.0
有的住户太贪了吧,
帖子ID：2765684  
12楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:12:15.0
这是一个机遇,旧城改造人人有责,你比不上重庆最牛钉子户吧!!!!!!!!!!!
帖子ID：2765690  
13楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:14:12.0
楼主所言,是莫须有的无鸡之谈,纯属放屁
帖子ID：2765706  
14楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:20:02.0
有你们这几个人,社会进不进步了,不要影响成都市总体形象,为一已贪
帖子ID：2765817  
15楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
13:10:17.0
这样作要不得,小家要服从大家.社会才能进步.
帖子ID：2766067  
16楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
14:58:05.0
楼上的，他们给了你多少好处，在这狂哮什么，你懂得什么叫一己之贪吗？开发商和拆迁的才叫一己之贪，他们这叫赤裸裸的掠夺，‘总体形象’有多少罪恶的勾当借汝之名。什么叫‘钉子户’，难道任意宰割，就是名正言顺的？法制的健全决不是为了让你和你的幕后勾当来‘走穴’的，《物权法》已经出台了，我们坚决维护自己的合法权利。。。还有，楼上的如此‘识大体’，先把你的房子拆了吧，1：1，多的部分按市价7500/平米，如何？别在哪崽卖爷田，不心疼。最后，好处别一个人拿，‘大家好，才是真的好’，别在哪乱吠。。。。
帖子ID：2766082  
17楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
15:04:37.0
告 TM12345:
看样子,你是一只"鸡",而且是一只不能放屁的鸡,于是极有可能是一只先天"畸形",病态的鸡!
去整形美容医院做个手术吧,缺乏"后门",会要了你的命的.自己的身体要紧,多做正事,善事可以积德.
你不仅是只有身体缺陷的鸡,而且智商有问题:这帖子是楼主&转帖&而来,你居然都看不懂.白底黑字,清清楚楚,凡认识中国字的小学生都认得.可见你的智力不是一般的低下!
该帖子受到大多数跟帖人的赞许,开发,拆迁也受到绝大部分住户的抵制.你却要唱反调.可见你不是那少数被开发商用1:2赔付收买的,在单位有关系的即得利益者,就是那拆迁公司流氓打手群中的一员!
算了,和这种智力低下,不能正常排泄,呼吸功能的"鸡"说话,很是掉价,简直就是对人的一种侮辱!
帖子ID：2766094  
18楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
15:09:56.0
拆迁的确是机遇,想要得到这个机遇的开发商何止几家,百家?
机遇只给有准备的人,只给合法,合理的开发商,只给能够与业主平起平坐的开发商.
否则,不受欢迎的开发商,还是趁早滚出去的好!那些爪牙,走狗们.还是不要自取其辱!抓屎敷脸的好!
帖子ID：2766131  
19楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
15:29:30.0
TM12345已经被开发商贿赂了,到时候上吐下泻哦~`
帖子ID：2766157  
20楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
15:38:27.0
TM12345 是拆迁办的黑爪牙! 就是那一群流氓中的一个.看看拆迁办的人都是些什么货色:
男的身上刺青,女的嘴上叼烟...一副成都街娃儿样子!
看来,传闻拆迁公司招募的都是黑社会,流氓,烂眼的话,不是没有根据.
拒绝拆迁,让拆迁公司的流氓发财梦彻底破灭!
帖子ID：2766226  
21楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:16:06.0
我是一个拆迁户,不知你们要多少才能满足."一片红"要吐血就会一片红
帖子ID：2766256  
22楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:25:27.0
帖子ID：2766269  
23楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:29:15.0
让有的人扯着一根稻草做是金条的美梦破灭吧$$$$$$$$$$&&&&&&&&&&&&&&&&&
帖子ID：2766282  
24楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:35:38.0
四川首飞置业发展有限公司郑重声明近段时间以来，民航桂溪宿舍内的一部分住户对拆迁安置工作持有不同的观点，我们认为是正常的。但有些人不顾事实真相，无中生有，误导了部分住户，给拆迁工作也带来了负面影响，为此，首飞公司作如下声明：一、民航桂溪宿舍的拆迁改建，是经过民航各单位和首飞公司一道认真协商、共同研究后同意的。并共同成立了民航桂溪宿舍拆迁改建领导小组。二、民航桂溪宿舍拆迁安置补偿方案是经过认真调查研究后，本着最大限度地让利给民航住户职工的原则拟订的，经过民航改建领导小组反复磋商和修改后向业主作宣传摸底，并且得到了绝大多数住户的同意和支持。三、民航桂溪宿舍拆迁改建项目得到了武侯区政府的大力支持和帮助，并被武侯区政府纳入2007年旧城改造项目和武侯区政府重点工程项目。四、民航桂溪宿舍拆迁改建工作，目前已经取得了武侯区旧城改造项目批复（成武成改办[2007]2号）、旧城改造项建设用地规划许可证（成规用地[号）、国土拆迁意见函（成国土资函[号）、建设项目选址意见书（成规选址[号）、红线图（项目编号-J0200-4）、旧城拆迁改造立项批复（成发改投资[号）、红拨图（工程编号）、房屋拆迁许可证（拆许字[2007]第29号）、重点拆迁项目批复等相关批复文件。五、按照房屋拆迁管理处的要求，组织召开了拆迁动员大会，与会单位有：民航六大单位、成都市房屋拆迁管理处、成都市公证处、武侯区跳伞塔街道办事处、跳伞塔派出所、棕南社区等，现场抽签确定了评估公司，完成了会议所有议程。六、对拆迁安置补偿方案进行了宣讲。由民航各单位组织本单位住户，首飞公司现场讲解，共组织宣讲会9场。自9月24日正式签订拆迁安置协议，到10月22日，在不到一个月的时间就有40%以上的住户（203户）签订了协议，现在已签订拆迁安置协议的住户超过300户。七、建立了拆迁安置咨询室。为方便与住户面对面沟通，首飞公司专门设置了现场咨询室，并提供了本项目相关批复文件供住户查阅，增加了了解，消除了误会，达到了沟通的目的。八、四川首飞置业发展有限公司向住户郑重承诺：1、项目拆迁完毕后两个内交付新房。2、按照“公平、公正、公开”的原则进行阳光拆迁，对所有被拆迁户的拆迁安置标准做到先后一致。3、确保整个拆迁安置资金和开发建设资金到位。4、保证返迁房质量符合商品房行业建设规范及标准。四川首飞置业发展有限公司拆迁部二〇〇七年十一月十六日
帖子ID：2766283  
25楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:35:52.0
我也是被拆迁户，我已经签了协议！好多人都签了啊！没什么啊，感觉很划算的啊，你们不想让房子升值住新房吗？还不赶转过弯来，免得好事别人抢了！你们几爷子太顽固了吧！是念旧还是什么呢？现在忍不住来说句公道话！大家是不了解首次首飞公司的拆迁政策才这样说的，政策我找过律师了，很优惠了，尤其早点签！有空还是先了解了多哈！抓紧了，你们不走我们签了的等的恼火哈
帖子ID：2766293  
26楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:40:48.0
帖子ID：2766306  
27楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:46:47.0
帖子ID：2766361  
28楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
18:05:30.0
同意拆的多半是些2手房的捣鼓手。。。
帖子ID：2766584  
29楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
20:00:41.0
本人在基地的同学,她老公2天前,私自去到拆迁办.正好遇到拆迁办的主任.就向该人了解已经签合同的情况,并问:是不是只有80多户?
该男子说:不止那么少.于是马上抱出一大摞已经签好的合同给老公看,说:都在这里,你看吗.
同学说,老公告诉她:看后觉得外面传的确实有误,应该是在130份左右!
本人在10月12号,接到过拆迁办的电话,说那时侯已经签了240多份了.而同办公室的同事,就在前一天,也接到了拆迁办的电话,告诉他的是:已经签了300多份,过半了!
告戒首飞公司:说谎话
("到10月22日，在不到一个月的时间就有40%以上的住户（203户）签订了协议，现在已签订拆迁安置协议的住户超过300户")可以不负法律责任,但是,扇你们自己的耳光,还是很痛的! ! !
先在你们自己内部把假话编圆点,和拆迁办统一了口径,再来骗我们! 我们不是几年前荷花池的憨厚,容易被欺负的农民拆迁户.你们看错了人!
你们不觉得自己太自以为是,是多么的丑恶,无耻吗?
在此,告戒那一个自称是"已经签字的拆迁户":
首先:如果你是拆迁户.愿意签字是你的权利,是你自己的选择.不愿意签字的住户,也是人家的权利,捍卫自己的权益是受法律保护的.人家在此发帖,是讨伐开发商,并没有一个字伤害你.请自己要自重,不要出言不逊,自找没趣.否则,激怒了大众,越发坚定了拒绝签字的决心,你的如意算盘就要落空.
其次,假如你是首飞公司和拆迁公司的爪牙,你最好闭上你的臭嘴.不然,小心你的电脑被黑!!!!
帖子ID：2767833  
30楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:50:41.0
四川首飞置业发展有限公司郑重声明近段时间以来，民航桂溪宿舍内的一部分住户对拆迁安置工作持有不同的观点，我们认为是正常的。但有些人不顾事实真相，无中生有，误导了部分住户，给拆迁工作也带来了负面影响，为此，首飞公司作如下声明：一、民航桂溪宿舍的拆迁改建，是经过民航各单位和首飞公司一道认真协商、共同研究后同意的。并共同成立了民航桂溪宿舍拆迁改建领导小组。二、民航桂溪宿舍拆迁安置补偿方案是经过认真调查研究后，本着最大限度地让利给民航住户职工的原则拟订的，经过民航改建领导小组反复磋商和修改后向业主作宣传摸底，并且得到了绝大多数住户的同意和支持。三、民航桂溪宿舍拆迁改建项目得到了武侯区政府的大力支持和帮助，并被武侯区政府纳入2007年旧城改造项目和武侯区政府重点工程项目。四、民航桂溪宿舍拆迁改建工作，目前已经取得了武侯区旧城改造项目批复（成武成改办[2007]2号）、旧城改造项建设用地规划许可证（成规用地[号）、国土拆迁意见函（成国土资函[号）、建设项目选址意见书（成规选址[号）、红线图（项目编号-J0200-4）、旧城拆迁改造立项批复（成发改投资[号）、红拨图（工程编号）、房屋拆迁许可证（拆许字[2007]第29号）、重点拆迁项目批复等相关批复文件。五、按照房屋拆迁管理处的要求，组织召开了拆迁动员大会，与会单位有：民航六大单位、成都市房屋拆迁管理处、成都市公证处、武侯区跳伞塔街道办事处、跳伞塔派出所、棕南社区等，现场抽签确定了评估公司，完成了会议所有议程。六、对拆迁安置补偿方案进行了宣讲。由民航各单位组织本单位住户，首飞公司现场讲解，共组织宣讲会9场。自9月24日正式签订拆迁安置协议，到10月22日，在不到一个月的时间就有40%以上的住户（203户）签订了协议，现在已签订拆迁安置协议的住户超过300户。七、建立了拆迁安置咨询室。为方便与住户面对面沟通，首飞公司专门设置了现场咨询室，并提供了本项目相关批复文件供住户查阅，增加了了解，消除了误会，达到了沟通的目的。八、四川首飞置业发展有限公司向住户郑重承诺：1、项目拆迁完毕后两年内交付新房。2、按照“公平、公正、公开”的原则进行阳光拆迁，对所有被拆迁户的拆迁安置标准做到先后一致。3、确保整个拆迁安置资金和开发建设资金到位。4、保证返迁房质量符合商品房行业建设规范及标准。四川首飞置业发展有限公司拆迁部二〇〇七年十一月十六日
帖子ID：2767872  
31楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:04:56.0
四川首飞置业发展有限公司郑重声明近段时间以来，民航桂溪宿舍内的一部分住户对拆迁安置工作持有不同的观点，我们认为是正常的。但有些人不顾事实真相，无中生有，误导了部分住户，给拆迁工作也带来了负面影响，为此，首飞公司作如下声明：一、民航桂溪宿舍的拆迁改建，是经过民航各单位和首飞公司一道认真协商、共同研究后同意的。并共同成立了民航桂溪宿舍拆迁改建领导小组。二、民航桂溪宿舍拆迁安置补偿方案是经过认真调查研究后，本着最大限度地让利给民航住户职工的原则拟订的，经过民航改建领导小组反复磋商和修改后向业主作宣传摸底，并且得到了绝大多数住户的同意和支持。三、民航桂溪宿舍拆迁改建项目得到了武侯区政府的大力支持和帮助，并被武侯区政府纳入2007年旧城改造项目和武侯区政府重点工程项目。四、民航桂溪宿舍拆迁改建工作，目前已经取得了武侯区旧城改造项目批复（成武成改办[2007]2号）、旧城改造项建设用地规划许可证（成规用地[号）、国土拆迁意见函（成国土资函[号）、建设项目选址意见书（成规选址[号）、红线图（项目编号-J0200-4）、旧城拆迁改造立项批复（成发改投资[号）、红拨图（工程编号）、房屋拆迁许可证（拆许字[2007]第29号）、重点拆迁项目批复等相关批复文件。五、按照房屋拆迁管理处的要求，组织召开了拆迁动员大会，与会单位有：民航六大单位、成都市房屋拆迁管理处、成都市公证处、武侯区跳伞塔街道办事处、跳伞塔派出所、棕南社区等，现场抽签确定了评估公司，完成了会议所有议程。六、对拆迁安置补偿方案进行了宣讲。由民航各单位组织本单位住户，首飞公司现场讲解，共组织宣讲会9场。自9月24日正式签订拆迁安置协议，到10月22日，在不到一个月的时间就有40%以上的住户（203户）签订了协议，现在已签订拆迁安置协议的住户超过300户。七、建立了拆迁安置咨询室。为方便与住户面对面沟通，首飞公司专门设置了现场咨询室，并提供了本项目相关批复文件供住户查阅，增加了了解，消除了误会，达到了沟通的目的。八、四川首飞置业发展有限公司向住户郑重承诺：1、项目拆迁完毕后两年内交付新房。2、按照“公平、公正、公开”的原则进行阳光拆迁，对所有被拆迁户的拆迁安置标准做到先后一致。3、确保整个拆迁安置资金和开发建设资金到位。4、保证返迁房质量符合商品房行业建设规范及标准。四川首飞置业发展有限公司拆迁部二〇〇七年十一月十七日
帖子ID：2767921  
32楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:27:44.0
维护自己的利益是应该的。旧城改造也是应该的！
帖子ID：2771699  
33楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
22:41:05.0
首飞置业发展有限公司非法集资为什么政府不管!!
帖子ID：2773097  
34楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
14:19:18.0
TM12345如果你真是拆迁户之一,要不闭上你的臭嘴,要不先去好好漱漱口,你愿签没人拦你,你有什么资格跑这里对别人喷粪!
帖子ID：2775134  
35楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
10:36:20.0
对首飞公司所谓"郑重声明"的驳斥!!!!一、民航桂溪宿舍的拆迁改建，是经过民航各单位和首飞公司一道认真协商、共同研究后同意的。并共同成立了民航桂溪宿舍拆迁改建领导小组。-----------------------
桂溪民航宿舍是全产权,是个人私产,有权决定对宿舍是否进行拆迁改造的,只能是居住在桂溪的592户住户.任何单位,机构,都无权替住户们做主!
所谓的"拆迁改建领导小组"没有经过住户讨论和通过,不被住户们认可! 二、民航桂溪宿舍拆迁安置补偿方案是经过认真调查研究后，本着最大限度地让利给民航住户职工的原则拟订的，经过民航改建领导小组反复磋商和修改后向业主作宣传摸底，并且得到了绝大多数住户的同意和支持。---------------------------------1,
06年初,不知道是什么公司给住户们发了一个&拆迁方案&,内容是,1:1赔偿原面积,多出的部分按照5000/平米7折购买,也就是3500/平米.很大部分人感觉这个方案还比较能够接受,就在&民意调查书&上签了同意.2, 今年,突然出来一个首飞公司,突然发给大家一个新的&拆迁补偿方案&,内容变成了,1:1赔,多出部分要按照7000/平米的7折计算,也就是4900/平米付给开发商.大部分业主感到被骗了,开始打听,查询资料,拆迁行业的一般做法,结果,发现,自己被突然冒出来的首飞公司给骗了.3, 成都市正在进行的旧城改造,对成华区的8万多户拆迁户的拆迁补偿政策是:1:1赔偿原面积,改建后的电梯公寓公摊面积,拆迁户不再付钱,也就是说,是1:1.15--1.2 赔偿.另外再给每户10--30平米不等,按照建筑成本价格(1000---2000/平米)优惠卖给业主.多出来的面积,如果是在原面积的30%以内,给予5折的优惠.
众所周知,任何一家商业拆迁的补偿方案都比以政府名义的拆迁补偿要高许多.首飞公司对桂溪的拆迁纯粹属于典型的商业行为,与旧城改造毫不相干.在成都市的城市规划方案和向市民公开展出的博览会上,已经清楚的说明,桂溪宿舍根本就不在首飞公司所谓的"红线"内! 凡参观过此展览和到规划局查过资料的住户对此非常清楚.
首飞公司之所以要把桂溪鼓捣拉进"城市规划蓝图"内,其目的就是为了用城市改造做幌子,压低对住户的赔偿,为自己谋取巨额的暴利! 而,首飞公司对桂溪住户的拆迁赔偿,却连最低线的政府赔偿都远远没有达到!
这是,造成绝大部分住户集体抵制的主要原因!
三、民航桂溪宿舍拆迁改建项目得到了武侯区政府的大力支持和帮助，并被武侯区政府纳入2007年旧城改造项目和武侯区政府重点工程项目。 ---------------------
参加过9月初在桂溪门口"凯宾斯基饭店"(原向阳大夏)召开的"拆迁启动会"的几百住户,应该都不会忘记这样一副荒唐,可笑的喜剧:
当首飞公司的主持人念到,由武侯区房屋拆迁管理处某处长讲话时,一直站在大会门口,不愿意上台就座的这位政府官员,转身就走.主持人急的跳下主席台,飞跑就追,据说一直追到1楼大堂,还是晚了一步.看到主持人那副狼狈不堪,急火烧心的样子,到场的黑压压几百住户,不禁哄堂大笑.
试问,如果这是一个被政府部门大力支持,帮助的工程,何故会出现政府拆迁官员临阵脱逃的可笑一幕?
唯一的解释就是,这位官员非常清楚,桂溪拆迁与政府改造毫不相干,他没有权利,也不敢代表政府去出这个头! 政府部门收钱办理拆迁证和批文,却极力回避对此事负责,这其中的原因,不言而喻!
也许,会议开始前,那2个威猛,强壮的男女警察,进来绕场一周的走秀,应该算是首飞公司,唯一成功的展现"政府的大力支持与帮助"吧.四、民航桂溪宿舍拆迁改建工作，目前已经取得了武侯区旧城改造项目批复...-----------------
政府批文,发放的准许拆迁的文件,&拆迁证&等,只说明,该开打商具备拆迁开发的资质,并不意味着该小区就一定要拆!
桂溪最后是否能够拆迁成功.只有一个人可以说了算,那就是:业主!
只有当开发商与业主进行了协商,并获得全体业主的同意拆迁的合同后,桂溪才能进行拆迁.否则,任何人,任何机构都不敢,也无权对桂溪进行一丝一毫的损害!
政府所颁发的&拆迁证&有效期只有一年,最多可以延期6个月,如还没有谈成,该拆迁工程必将流产.政府之所以对&拆迁证&所出了时间限定,意义就在于此.
如果,首飞公司不能面对现实,收起其贪婪,掠夺之心,继续欺瞒,蔑视桂溪592户业主的话,首飞公司必将自食其果,到时候,可能真的要吃不了,兜着了走!! 五、按照房屋拆迁管理处的要求，组织召开了拆迁动员大会，与会单位有：民航六大单位、成都市房屋拆迁管理处、成都市公证处、武侯区跳伞塔街道办事处、跳伞塔派出所、棕南社区等，现场抽签确定了评估公司，完成了会议所有议程。-----------------------
《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》规定:拆迁房的评估由原拆迁人指定评估机构，变为公开登报邀请估价机构报名申请参加评估，并邀请公证机关到现场公证，当场由被拆迁人代表以抽签的方式确定估价机构，报名申请参加评估的评估机构必须具备二级以上资质，从而使房屋拆迁评估做到了程序公开、透明。
首飞公司罗列的以上的这些单位,林林总总,唯一缺少真正的主体,被拆迁人桂溪592家住户!
至今,桂溪住户不知道评估之事,是何时,何地,何人,如何评估出的! 桂溪,在全体住户毫不知情的情况下,就这样,被一帮与桂溪毫不相干的人给出卖了! 首飞公司以及那些参与评估的单位,机构,何其卑鄙,无耻,罄竹难书! 此为,桂溪大部分住户,无法忍受首飞公司进自己财产侵吞和强占,联合起来进行抵制的原因之二!六、对拆迁安置补偿方案进行了宣讲。由民航各单位组织本单位住户，首飞公司现场讲解，共组织宣讲会9场。自9月24日正式签订拆迁安置协议，到10月22日，在不到一个月的时间就有40%以上的住户（203户）签订了协议，现在已签订拆迁安置协议的住户超过300户。--------------------------
首飞公司在机场进行了几场所谓的宣讲.但是,几乎每场宣讲,都遭到业主的质问,多次出现首飞公司负责人,无言以对,或,前后矛盾,无法自圆其说,或,蛮不讲理,多次出现业主中途退场的尴尬场面.
而首飞公司所报的已经签字的合同数量,更是弥天大谎,虚假之至.与拆迁办,以及前后时间所说的数目等差距巨大,漏洞百出.其欺骗住户,达到假造声势的险恶用心,和丑恶嘴脸,早已经被大部分住户揭穿.七、建立了拆迁安置咨询室。为方便与住户面对面沟通，首飞公司专门设置了现场咨询室，并提供了本项目相关批复文件供住户查阅，增加了了解，消除了误会，达到了沟通的目的。-------------------------
至今,仍有400余户住户拒绝与拆迁办面谈,拒绝签字.而很多住户,由于不堪忍受拆迁办不分白天黑夜,工作,闲暇的登门和电话骚扰和威胁,只要从门镜看到是拆迁办的人来,就拒绝开门;发现是拆迁办的电话,就立即挂断.
不难看出,首飞公司与住户的沟通,增加了多少? 消除了什么? 又沟通了几何?
首飞公司所言,完全是颠倒黑白,自说自话.真是有点太过自做多情! 八、四川首飞置业发展有限公司向住户郑重承诺：--------------------------1, 项目拆迁完毕后两年内交付新房。--------------------
现在说这个话还太早了点.2、按照“公平、公正、公开”的原则进行阳光拆迁，对所有被拆迁户的拆迁安置标准做到先后一致。------------------------------------
这是首飞公司的又一大谎言. 稍有点常识的人都知道,开发商与拆迁户签定的&拆迁合同&还有一个&附加合同&.除&拆迁合同&是完全一样的内容,即1:1外,&附加合同&的内容那就是千差万别了!而,开发商绝对不可能把&附加合同&拿出来的,因此,即便有人发现有高出自己的赔付标准,开发商是打死也不会承认,绝对不会把多出来的部分给你看的.
这已经是社会公开的秘密,首飞公司居然还拿着这张空头支票来诱骗桂溪的住户,真是可怜首飞公司的集体智商!
桂溪宋**一家,被拆迁办收买,签定了1:2的拆迁补偿.由于该户老婆婆(女主人)心地善良,不忍看自己多年的邻居继续被骗,主动向大家说出了合同的真相. 此事,在桂溪立即引起了轩然大波.首飞公司的虚伪,恶毒的真面目,再一次激怒了大部分桂溪住户.这也是引发大家集体抵制的重要原因.3、确保整个拆迁安置资金和开发建设资金到位。--------------------------------首飞公司非法集资,空手套白狼,完全是一皮包公司,已经是不争的事实.如果,首飞公司确有充足的资金,为何着急忙慌的,在召开拆迁启动会之前,就运用非法手段,大量集资? 恐怕是为了尽快把集资到的几千万,用于政府要求上交的4千多万"土地转让金",办理&拆迁证&吧. 4、保证返迁房质量符合商品房行业建设规范及标准。---------------------------------
首飞公司已经无任何诚信可言!
帖子ID：2775169  
36楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
10:45:12.0
该帖是桂溪住户,国航职工为捍卫自己的权益,在自己的网络领地上的自由言论. 首飞公司，管好自己的臭脚,休得不要脸皮,还想来这里散发恶臭. 否则,我们将对你们的电脑绝不手软!!!
帖子ID：2775311  
37楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:11:50.0
桂溪的绝大部分住户,从今年9月份首飞公司开始进行"拆迁启动"开始,就对拆迁一事进行了抵制.
在启动会上,首飞公司找来一根本不住在桂溪小区的西南公司一部门负责人充当所谓"业主代表",当即遭到到场几百住户的嘘声,该"代表"不得不声明,只代表他自己,无权代表全体住户. 而,现场一勇敢的住户女士,跳上主席台的发言,受到全体住户的热烈鼓掌和高声叫好.随后,一位德高望重的离休高干部上台,要求发言,却被开发商粗暴的拔掉话筒插头,禁止老人说话...面对开发商的如此霸道和淫威,几百住户,集体起立,几百只手,指向主席台,高声指责...
启动会开了还不到20分钟,几百住户一哄而散...
桂溪的拆迁改建,走到今天这步,绝非首飞公司所说,是得到绝大多数住户的同意和支持,更不是少部分人在起哄!
多行不义必自毙,首飞公司要对桂溪拆迁造成的一切后果承担一切责任!包括对桂溪住户的伤害,和他们自己为此付出的全部代价.
帖子ID：2775325  
38楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:17:38.0
开发商的枪手都到民航资源网里潜伏了，厉害啊~~~！不知道开发商的打手来没有~！
帖子ID：2775340  
39楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:21:12.0
有理有据,驳斥得好!
帖子ID：2775352  
40楼&&&&Re:Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:25:06.0
下面引用由 TM12345
17:16:06.0 发表的内容： 我是一个拆迁户,不知你们要多少才能满足."一片红"要吐血就会一片红 你太假了，“拆迁户”~~ 你当都不知道你和上面的首飞公司是谁所。
帖子ID：2776027  
41楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
15:32:33.0
业主同志们:我们一定要记住“团结就是力量”， 把“小鬼子”赶出民航桂溪。
帖子ID：2777968  
42楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
09:50:08.0
我不搞团结搞破坏
帖子ID：2779226  
43楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
16:43:55.0
各位 大家都是业主，何必互残呢？如果开发商没利润，我们没有实惠，那一切都还原到以前．以后政府拆迁，就不知道遣到哪里去了？
帖子ID：2781360  
44楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:20:46.0
无所谓是否回到以前.只要自己的利益不被人强占就好.谁说政府拆迁就必须要被流放? 不愿意外放,不让原地返回,还可以现金折算.这又是一个协商的过程.现在不是过去了:即便是人在屋内,都敢用推土机把房子拍平..私人的财产是受法律保护的!
有人敢强拆,可以报警,暴光了!
帖子ID：2782235  
45楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
16:25:59.0
看了那篇“对首飞公司所谓"郑重声明"的驳斥!!!!”的文章，非常之好，有理有剧。这个拆迁，从开始办理各种文件到现在，里面很有名堂。得到好处的不乏其人。所以说它是官商勾结一点也不为过。
帖子ID：2786449  
46楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
22:03:22.0
支持业主!这那是拆迁啊.业主的物业好象是拆迁办的,不和业主商量就让人家搬家,不合情也不合理.如果蛮干,就到民航总局告他们.
帖子ID：2786826  
47楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
00:46:27.0
哇靠，还有枪手，厉害！
帖子ID：2787446  
48楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:29:09.0
桂溪的民航宿舍早就办理了房产证，就是私人的财产，关单位什么事呀？难道你家里的东西，是你们单位领导同意卖就能卖的吗？再说，搬迁合同又是和拆迁公司签，根本没有首飞什么事，一旦签好了，交了房子，拆迁公司就撤了，首飞又会找另一家公司来建房子。原来的业主能拿到新房子吗？好象只有那些集资的是和首飞签的合同吧？还有，1200多套房子，怎么不都拿出来让现在的业主选呀？好的都留着自己卖，把不好卖的拿来给现在的业主，还要现在的业主交钱，太多问题了！这个项目很大的可能是做不下去。到时候，看首飞怎么向那些集资户交待！
帖子ID：2788326  
49楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
18:49:55.0
有那位朋友告诉我:我们该怎么办?签吧,开发商的确抢了我们很多的利益;不签吧,天天打电话,好烦.
帖子ID：2788400  
50楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
19:23:26.0
不知道大家知道不成都市发改委07年355号文,桂溪民航土地是要公开拍卖的.
帖子ID：2789640  
51楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
03:42:50.0
再打电话去告他骚扰呀！
帖子ID：2792754  
52楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:56:56.0
&[这个贴子最后由 听涛观云 在
13:06:53 重新编辑]
帖子ID：2792922  
53楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
13:05:49.0
[这个贴子最后由 听涛观云 在
11:38:29 重新编辑][这个贴子最后由 听涛观云 在
11:46:21 重新编辑]
帖子ID：2795193  
54楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
04:47:34.0
本来土地就是要公开拍卖的,开发商凭什么说那块地就已经是他们的了?还有那个所谓的拆迁公司,其实就是一个由社会上杂七杂八的人组成的一个私人公司.如果业主家里有来电显示的,看见拆迁办打来的电话就不要理它.
帖子ID：2796338  
55楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
15:11:16.0
桂溪的房子是在八五年开始住人的,比羊市街的房子新些。那个时代的单位房都是属于现在所谓的“福利房”。那时在计算房子的面积时，厨房厕所过道等都是按实际面积的50%计算的，所以现在房产证上的面积其实比实际的要少。要按1：1的比例来换显然对业主不公平。那这几家单位的相关人士对此又是怎样说的呢？“因为是那个时候的房子，是属于福利房，所以就不复丈了。”意思是现在就不重新丈量面积了。大家想一想，现在住在桂溪的人，除了是为民航事业贡献了大半辈子现在已经离退休了的没有权力的老同志外，就是刚参加工作不久的年轻人，可以说在职的科级以上的没人住在那里，有谁会把在那里的业主的权利当会事呢？说这些话的人全在外住好房子，住大房子。如果就象当初一样，管理局，公司，机场等的领导都住在桂溪，还会是现在这种状况吗？就是那些已经签了合同的老同志中，好些也是经不住拆迁公司的折腾不得以才签；而年轻人则是想换新房（现在那里的房子一套一和一套二的大都出租了）。所以只有业主自己团结起来，争取自己合法的物业权利才是根本。
帖子ID：2796485  
56楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
16:19:44.0
同意楼上的.
自己的利益要靠自己来捍卫.
我们要团结起来,才能保证自己的利益不被拆迁公司掠夺!
帖子ID：2796573  
57楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:01:58.0
集-体-罢-工应该有用，公司会出面解决的！
帖子ID：2801591  
58楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:40:36.0
我是住户，首先拆迁我是支持的，我还未签协议，我觉得赔偿比例太低！
&&&&& 按现在的赔偿比例与赔付条件，与开发商按市场运作模式取得差不多同等面积、同等地段的一块土地进行开发所获取的利润大致相当（支付的地价比纯粹的市场拍卖价要低，但赔偿的等面积的房产的市场价格及超面积让渡的利益（比市场价格低的部分）连同过渡费等的补偿、拆迁的费用相当于开发商的额外成本，二者比较拆迁与开发商按纯粹的市场模式买地开发比较获取的利益可能略低一点，也算让渡了微小的利益给住户，在这一点上大家要保持清醒的头脑，不要偏激！
&&&&&& 考虑到开发成功房屋建成后的售价不会低于12000的情况，开发商可考虑将未签协议的条件放宽到1：1.3，再不接受可以说是漫天要价，不知满足了。
&& 但过渡费是应该给现金的，这是基本的商业规则！
帖子ID：2801706  
59楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:32:03.0
桂溪拆迁这段时间怎么没什么动静
帖子ID：2801712  
60楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:33:28.0
但过渡费是应该给现金的，这是基本的商业规则！
帖子ID：2803987  
61楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
23:31:19.0
帖子ID：2805149  
62楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
13:35:38.0
首飞公司是由四川飞森房地产合资组成，开发应该是由飞森完成。
帖子ID：2805360  
63楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
14:42:55.0
如果签合同，也应该坚持拿到钱再签字，或者要求带走一份签完的协议书。否则你字签了，可既没马上拿到钱，又什么凭证也没有，所有的主动权都在别人手里。
帖子ID：2811932  
64楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
09:44:34.0
楼上的说的很是!
前不久,网上报道了北京朝阳区某单位宿舍拆迁,就是因为,当时签完合同后,拆迁办把合同都收了回去,(说是要拿到开发公司去盖章),结果,导致新楼修好后,拆迁户无法住进新房,被开发商拒绝,因为:拿不出来拆迁赔偿合同!开发商拒不承认拆迁合同的所有补偿内容!
这些拆迁户的房子给谁了呢,据说,偷偷的给了但单位的10户领导,而这些领导根本就不住在该小区,根本就没有权利分房.
前2天,听住在桂溪的住户讲,桂溪将来修建起来的新房子,已经给民航总局等部门留了50套! 不知道这个消息是真是假.如果真这样的话,为什么不把好的楼房拿出来给拆迁户预选,也许可以得到解释了.
帖子ID：2822629  
65楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
13:16:56.0
评所谓“四川首飞置业发展有限公司郑重声明”
什么是“不顾事实真相，无中生有”，什么是“误导了部分住户”什么是“负面影响”。事实胜于雄辩，那事实是怎样的？一、“民航桂溪宿舍的拆迁改建，是经过民航各单位和首飞公司一道认真协商、共同研究后同意的。并共同成立了民航桂溪宿舍拆迁改建领导小组。”
事实这样的：民航各单位和首飞公司一道“认真协商、共同研究”，具体听取过业主的呼声吗？民航各单位告诉职工拆迁是个人行为，与单位无关，那领导小组有权利决定业主的权利？这不是自相矛盾的“民航桂溪宿舍拆迁改建领导小组”吗。二、“民航桂溪宿舍拆迁安置补偿方案是经过认真调查研究后，本着最大限度地让利给民航住户职工的原则拟订的，经过民航改建领导小组反复磋商和修改后向业主作宣传摸底，并且得到了绝大多数住户的同意和支持。”事实是如此：最大限度地让利给民航住户职工的原则，是比染房街和川棉厂拆迁补偿高？事实做了最好的回答，是低。如：染房街的一次性奖励达到10万元，川棉厂的过渡费20元/平方米，回迁价格不超过3000元/平方米。得到了绝大多数住户的同意和支持，这指同意拆迁，还是同意补偿方案？事实是大多数同意拆迁，而非赞成安置补偿方案。三、“民航桂溪宿舍拆迁改建项目得到了武侯区政府的大力支持和帮助，并被武侯区政府纳入2007年旧城改造项目和武侯区政府重点工程项目。”政府的支持是真正的改善民生，创造和谐，而不是以流血、扰民破坏安定团结，破坏和谐氛围。更不能给政府抹黑哦！事实上，开发商一直以模糊和偷梁换柱的作发，把民航桂溪宿舍拆迁改建项目的商业开发行为，戏说成政府的公益行为。这就是骗人吗！四、“民航桂溪宿舍拆迁改建工作，目前已经取得了武侯区旧城改造项目批复（成武成改办[2007]2号）、旧城改造项建设用地规划许可证（成规用地[号）、国土拆迁意见函（成国土资函[号）、建设项目选址意见书（成规选址[号）、红线图（项目编号-J0200-4）、旧城拆迁改造立项批复（成发改投资[号）、红拨图（工程编号）、房屋拆迁许可证（拆许字[2007]第29号）、重点拆迁项目批复等相关批复文件。”这些政府的批文，只能证明你可以进行拆迁，而不能证明你们在拆迁的具体行为中的合法性。我们业主手中也有这些文件，请问你们怎么不敢把批文的具体内容，一一出示给业主。五、“按照房屋拆迁管理处的要求，组织召开了拆迁动员大会，与会单位有：民航六大单位、成都市房屋拆迁管理处、成都市公证处、武侯区跳伞塔街道办事处、跳伞塔派出所、棕南社区等，现场抽签确定了评估公司，完成了会议所有议程。”事实是：拆迁动员大会，在凯宾斯基酒店召开，是在争吵中不欢而散，整个过程就是开发商搞的一场游戏。六、对拆迁安置补偿方案进行了宣讲。由民航各单位组织本单位住户，首飞公司现场讲解，共组织宣讲会9场。自9月24日正式签订拆迁安置协议，到10月22日，在不到一个月的时间就有40%以上的住户（203户）签订了协议，现在已签订拆迁安置协议的住户超过300户。事实是：拆迁安置补偿方案的宣讲，是在不听业主意见的基础上进行，没有正面回答业主提出的实质性问题。而是笼统吹捧与XX国有公司的所谓关联关系，XXX人是什么什么老总等而已。签订拆迁安置协议的住户超过300户，是少了一个数学符号，除2。七、“建立了拆迁安置咨询室。为方便与住户面对面沟通，首飞公司专门设置了现场咨询室，并提供了本项目相关批复文件供住户查阅，增加了了解，消除了误会，达到了沟通的目的。”事实是这样的：首飞公司专门设置了现场咨询室，是在开始拆迁以后，在业主的要求设置的，而非情愿。这就不难看出诚意何在啊？八、“四川首飞置业发展有限公司向住户郑重承诺：1、项目拆迁完毕后两年内交付新房。2、按照“公平、公正、公开”的原则进行阳光拆迁，对所有被拆迁户的拆迁安置标准做到先后一致。3、确保整个拆迁安置资金和开发建设资金到位。4、保证返迁房质量符合商品房行业建设规范及标准。”事实上我们不需要“郑重承诺”的口号，我们需要符合党和国家政策，符合法律，符合市场经济具体措施，拿出诚意来，自觉纠正不公平、不公正、不公开，前后拆迁安置标准做到先后不一致，不以现金形式给付奖励金、搬家费、过渡费等等问题。九、业主维权
《国际歌》告诉我们，从来就没有什么救世主，维权要靠我们自己。请业主拿起你的笔，拿起你的电话。向人民法院，向政府信访部门，向纪检/监察部门，向当地社区组织，提起诉讼，反映民生，检举问题，请求救助。促使开发商改进拆迁行为，最终使民航桂溪宿舍拆迁改建项目真正成为成都市典范和民航人的骄傲。桂溪业主二〇〇七年十二月六日
帖子ID：2824431  
66楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
23:07:12.0
开发商和拆迁公司TMD 混蛋, 自己不请自来, 还对业主作威作福, 莫名其妙, 黑白颠倒!开发商说,这是旧城改造, 放P, 成都发改委的文件上写的明明白白, 是首飞打申请上去要求做的改造. 王八蛋, 要亏损一个多亿, 我们不需要你亏, 谁叫你来亏了? 赶紧滚, 连TMD的撒谎都扯不园!
帖子ID：2824448  
67楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
23:13:40.0
建议全体不愿意接受这个不道德, 单方面拆迁条件的业主, 集体到国航办公大楼,市政府,省政府静-坐-请-愿, 这怎么能逼着大家卖东西呢！？别说物权法了, 强迫卖方买卖本身就是违法，哪有这样做生意的，说什么政府， 如果真是政府的决定，那就请政府出面来说说吧！开始到业主这里说还是到法院说去？要不要请上媒体。
帖子ID：2824474  
68楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
23:22:28.0
告什么告啊， 最好的办法， 就是至少100人以上， 最好都是业主和家人， 集－体去国航、总局、市－政－府－上*访， 不给答复， 就连续去！妈的， 你的家被别人说拆就要拆了， 业主们还一天羞答答的， 搞个鸡*巴！ *这是一场斗*争， 斗*争就要讲方式方法， 充分利用法律和DANG的大*政*方*针和主*旋*律精神，大家都是为了和*谐， 谁破坏和*谐， 就打*倒谁！
帖子ID：2824503  
69楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
23:36:49.0
MD， 桂溪那么多老家伙住那里， 把他们的小孩都发动起来啊，不都是民航的吗？ 现在哪个领导屁股下面没有坐着屎啊， 都以为天下没人知道， 其实人人都晓得， 就看有没有人捅出来。首飞的老大不是国航集团的副总吗？ 就从他身上下手啊， 很容易就可以获得一些搞臭他的各种证据。唉， 方法太多了， 而且不需要大家亲自出面的， just piece of a cake! 关键是大家要团结，擒贼先擒王啊！GCD的干部， 怕什么？！你就查什么！收集什么！
帖子ID：2825585  
70楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:38:20.0
别人声援是没有用的， 关键是自己要团结， 然后行动起来， 切实保护自己的财产！
帖子ID：2832036  
71楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
19:19:04.0
拆迁办反复的来电话,只有一个句话:方案不会变的.你过来吗,过来我们好好谈谈.
看看,险恶用心就是:你抱着也许可以谈出一个好价钱的心理去了,结果,4,5个人包围着你,开始进攻你,瓦解你,到最后,你发现,自己根本不可能取得舌战群儒的胜利,又架不住拆迁办的威胁,哄骗,于是便只好签字.回家之后,就同前期那家被篇签字的住户一样,开始夜夜的睡不着觉....
什么世道,什么人啊!
于是,不能部门几户联合起来,对拆迁办的所有来电不予理睬.对他们的"盛情邀请"婉言拒绝.看他们到底要怎么演这出戏!
帖子ID：2832944  
72楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
00:22:23.0
今天去打听了一下，确实已经签了过半的住户，我在想公平的讲，我们大家都愿意在这个地段住上新房．随着成都房价的不断上涨，现在看来首飞公司给我们的价格和赔偿还是算不错的，这当然不能和位于市中区染房街的商业铺面的赔偿相比，桂溪的地段也肯定比川棉厂房价高．如果有人拿这两地来比桂溪，肯定是不理智的！ 对我来说，我宁愿早点拿到新房，也不愿和拆迁办去争这点蝇头小利，毕竟落袋为安．大家记得几年前曾有一家房地产公司也想来开发，也是因为大家有意见，最后不欢而散．其实大家不也想早点换新房吗？ 再有，有些人根本不是住户，不就是眼红嫉妒这事吗？大家还不要不相信，我身边就有这人！ 我也在考虑，但我想这是大势所趋，只是时间问题．不要到最后鸡飞蛋打，还迁不回来，弄到三环以外，那就残了！闹腾归闹腾，见好就收吧！！！
帖子ID：2832965  
73楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
00:31:55.0
忘了说，我去查了文件，确实件件属实，而且武侯区政府大力支持，给了红头文件，如果有朋友在政府工作的，你们可以问问．而且还是成都市政府旧城改造的大项目！！
帖子ID：2833302  
74楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
09:42:14.0
桂溪今天晚上开业主大会,为了保护自己的合法权利,希望大家积极参加哦!
帖子ID：2833378  
75楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
10:08:38.0
文化人777:你是住户吗?你拿到拆迁合同了吗?应该没拿到吧,你的N子都被人拽住了.我看你才要鸡飞蛋打!你不是住户,乘早滚蛋!别让人问候你的家人!
帖子ID：2833912  
76楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
13:03:35.0
四川省城市房屋拆迁管理条例（2005修订）（四川省人民代表大会常务委员会公告第75号） 第一条 为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据法律和行政法规的规定，结合四川省实际，制定本条例。 第二条 四川省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。 第三条 拆迁人应当依照本条件的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 第四条 县级以上地方人民政府城市房屋拆迁管理部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 县级以上地方人民政府有关部门依照本条例的规定，互相配合，保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。 第五条 城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。 第六条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在的市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门提交下列资料： （一）建设项目批准、核准或备案文件； （二）建设用地规划许可证； （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁补偿安置方案； （五）金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明。 前款所称拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等；各种补偿、补助费用的概算；产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件；临时过渡方式及期限等具体措施。 第七条 拆迁补偿安置资金由办理存款业务的金融机构实行专户储存，由城市房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构共同签订协议，实行专款专用。 拆迁补偿安置资金的存款额度，应当不少于扣除安置现房价值后该项目的补偿安置总额。安置现房应当符合国家质量安全标准和城市公共建筑设施配套要求，其价值应当由城市房屋拆迁管理部门随机抽取的房地产估价机构评估确定。 拆迁补偿安置资金的使用，由城市房屋拆迁管理部门出具资金用途的说明，由出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构拨付。 被拆迁人有权向拆迁人或者城市房屋拆迁管理部门索取金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明和安置现房评估报告的副本或者复印件。金融机构出具虚假拆迁补偿安置资金存款证明的，应当依法承担责任。 第八条 城市房屋拆迁管理部门应当对拆迁安置地点、户型等进行实地查核。安置用房应当具备公共交通、入学、就医、日常生活等条件。 城市房屋拆迁管理部门在审查拆迁许可申请时，应当征求包括被拆迁人代表在内的有关方面对拆迁计划和拆迁补偿安置方案的意见。 第九条 城市房屋拆迁管理部门应当自受理房屋拆迁许可申请之日起30日内，对申请事项进行审查。对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；对不符合条件的，应当书面告知理由。 城市房屋拆迁管理部门可以向市、县人民政府委托的出具了符合要求的拆迁计划和拆迁补偿安置方案并取得拆迁补偿安置资金存款证明的国有土地储备机构，颁发房屋拆迁许可证。 城市房屋拆迁管理部门不得向临时机构颁发房屋拆迁许可证。 第十条 城市房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时，将建设项目名称、房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁工作人员、补偿方式、安置地点等事项，以城市房屋拆迁公告的形式予以公布。 第十一条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。 城市房屋拆迁管理部门不得充任拆迁人或者接受拆迁委托，也不得设立房屋拆迁公司。 第十二条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。 城市房屋拆迁许可期限不得超过一年时间。未在房屋拆迁许可规定的期限内实施拆迁的，拆迁人应当在拆迁许可期限届满15日前，向城市房屋拆迁管理部门提出延期拆迁的申请，城市房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。批准延长期限的，延长期限不得超过6个月。逾期未申请的，其房屋拆迁许可证自行失效，拆迁人应当重新提出城市房屋拆迁许可申请。 第十三条 在城市房屋拆迁管理部门公布的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照规定就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订房屋拆迁补偿安置协议。 第十四条 城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；拆迁当事人协商一致的，依照约定。 第十五条 被拆迁房屋的市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设行政主管部门公布的名单为准。 估价报告应当由注册房地产估价师签字，由估价机构同时印送拆迁人和被拆迁人。 第十六条 城市房地产市场价格的评估，应当严格按照估价技术规范进行。 城市房地产市场价格的评估应当包括被拆迁房屋及其土地价值的评估。 城市房屋拆迁价格评估的估价时点，一般为房屋拆迁许可证颁发之日；房屋拆迁许可证逾期失效的，估价时点为重新颁发房屋拆迁许可证之日。房屋拆迁分期分段实施的，估价时点为当期（段）房屋拆迁实施之日。 城市房地产市场价格的评估，一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价办法，并在估价报告中说明原因。 第十七条 城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。 被拆迁房屋使用性质的认定，以房屋权属证书记载为准。拆迁公告发布前的住宅房屋，已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的，按照非住宅用房进行补偿。 第十八条 拆迁当事人就房屋拆迁补偿金额达不成协议的，城市房屋拆迁管理部门应当组织拆迁当事人协商确定房地产价格评估机构；协商不成的，由城市房屋拆迁管理部门组织拆迁当事人随机抽取具有房地产价格评估资质的机构进行评估。评估费用由拆迁人支付。 第十九条 拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的，可以申请城市房屋拆迁管理部门进行行政裁决。行政裁决申请人为拆迁人的，受理机构应当书面告知被拆迁人。行政裁决应当自申请之日起30日内作出。 第二十条 被拆迁人在行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府可以决定责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法向人民法院申请强制拆迁。 拆迁人未按规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的，或者未向公证机关就被拆除房屋的有关事项办理证据保全的，不得实施强制拆迁。 第二十一条 拆迁人在实施拆迁中不得采用恐吓、胁迫以及停止供水、供电、供气、供热等手段强迫被拆迁人搬迁，不得擅自组织强制拆迁。 第二十二条 尚未完成拆迁安置补偿的建设项目转让，应当经房屋拆迁管理部门同意并办理房屋拆迁许可证变更手续。原拆迁补偿协议中有关权利、义务随之转让给受让人。项目转让人和受让人应书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。 第二十三条 拆迁人应当在安置用房交付使用之日起3个月内凭国家和省规定的有关证件、资料到房地产行政主管部门、土地管理部门办理安置用房产权登记和土地使用权登记手续，被拆迁人应当予以配合。 第二十四条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本条例规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。 拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第二十五条 用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。 对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。 拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。 第二十六条 拆迁出租的房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达成协议，或者被拆迁人对承租人进行了安置的，只对被拆迁房屋所有人进行补偿安置；达不成协议的，实行房屋产权调换。 第二十七条 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费、搬迁补助费。 在规定的过渡期限内由拆迁人提供周转房的，不支付临时安置补助费。 搬迁补助费由拆迁人一次性支付；需要过渡的，支付两次搬迁补助费。 第二十八条 临时安置补助费标准参照被拆除房屋及其附属物使用面积的同区位、同类型住房的市场租金额确定。 实行产权调换的，自合同约定的被拆迁房屋交房之日起，过渡期限不得超过18个月。实行货币补偿的，应给予45日的临时安置补助费。 第二十九条 因拆迁人的责任使被拆迁人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人，自签订协议并搬迁交房之日起，逾期不足6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期半年以上不足1年的，按月增加1倍临时安置补助费；逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。对由拆迁人提供周转用房过渡的被拆迁人，从逾期之月起按月付给临时安置补助费；逾期1年以上的，按月增加1倍临时安置补助费。 非住宅房屋超过过渡期限的，应加发停产、停业补偿费用。 第三十条 拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 第三十一条 临时安置补助费、搬迁补助费和拆除非住宅房屋造成停产、停业的补偿标准，由市、县人民政府制定。 第三十二条 因城市房屋拆迁发生的电话、水、电、气、闭路电视迁装等费用，由拆迁人按拆迁时合法的收费标准补偿被拆迁人或者房屋承租人。 第三十三条 违反本条例第七条规定，将拆迁补偿安置资金挪作他用的，由县级以上房屋拆迁管理部门责令限期补足；逾期拒不补足的，可处以10万元以上100万元以下罚款；尚未实施拆迁的，吊销房屋拆迁许可证；造成损失的，依法承担赔偿责任。 第三十四条 违反本条例第十五条、第十六条、第十七条规定，违法出具不实估价报告的，由省建设行政主管部门取消或者建议取消其评估资质，报请批准核销房地产估价师注册证书，禁止直接责任人5年内从事房地产评估业务，并处以3万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，禁止其终身从事房地产评估业务。 第三十五条 违反本条例第二十条规定，拆迁人未按规定向被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的，由县级以上房屋拆迁管理部门责令限期改正，并处5万元以上50万元以下罚款。拒不改正的，吊销房屋拆迁许可证。 第三十六条 违反本条例第二十一条规定，拆迁人强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，县级以上房屋拆迁管理部门应当及时制止，责令赔偿损失，并处以1万元以上10万元以下的罚款。拒不赔偿损失的，房屋拆迁管理部门有权不受理其行政裁决申请。被拆迁人有权提出民事侵权赔偿诉讼，人民法院应当受理。 第三十七条 城市房屋拆迁管理部门及其工作人员违反本条例规定有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和直接责任人员依法给予行政处分；给他人造成损失的，应依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）违法颁发房屋拆迁许可证的； （二）对违规挪用拆迁补偿安置资金行为不及时制止和查处的； （三）未按规定发布拆迁公告的； （四）充任拆迁人或者接受拆迁委托的； （五）设立拆迁公司的； （六）不及时制止拆迁人强迫搬迁或者擅自组织强制拆迁的； （七）违法作出行政裁决的； （八）违法实施强制拆迁的； （九）玩忽职守、假公济私的； （十）利用职务之便，收受贿赂或谋取不正当利益的。 第三十八条 本条例自日起施行
帖子ID：2834264  
77楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
14:46:41.0
文化人777: 请问,既然你已经认为拆迁办的赔偿非常合理了,那你还考虑啥子?你该不会是在考虑,觉得拆迁办给的太多了,拿到手里面,很不好意思.于是,你考虑应该退还给首飞公司和拆迁办多少?
请看,开发商与拆迁公司之间是如何进行拆迁运作的:
一般来说,开发商并不主持拆迁工作,而是将拆迁外包给拆迁公司.比如,按照每一户1:1.4的价格,承包给拆迁公司,如果,拆迁公司和拆迁户最后谈的赔偿比这个低,那么节约下来的部分,就由拆迁公司自己装进了腰包!如果,谈的比这个高,那么也是由拆迁公司自己掏出来赔给拆迁户.这就是,为什么,拆迁办想方设法的,骗一户算一户,签一户赚一户的驱动力!
如果,真的如拆迁办所说,已经有过办的住户签了合同,那么我们按照开发商与拆迁公司外包的价格计算,那么至少,拆迁公司,已经从这些已经签定的300户身上足足的赚了多少呢?我们以每一户的平均面积50平米,每平米6000元计算: 300*(5080.4%)*20*万元! 拆迁办已经赚取了3千万元! 如果,桂溪592户全部按照1:1签字的话, 拆迁办将获得将近6000万的高额利润! 此外:开发商还给拆迁公司规定了拆迁奖励政策,如,6个月内全部签字,将获得*%的额外奖励. 于是,拆迁办为什么不择手段,采取哄骗,威胁,骚扰等等方法对待拆迁户就不难理解了! 以上内容是,本部门一同事的丈夫(先任职与成都某拆迁公司)提供.完全真实!
业主们,不要被开发商,拆迁公司所蒙蔽,维护自己的利益,权益,财产刻不容缓!
帖子ID：2834687  
78楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
17:11:52.0
一派胡言，傻B
帖子ID：2836083  
79楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
01:36:48.0
谁来维护我们自己的权益?谁来保障我们的安全?谁能还我们和谐的生活?自从来了个口口声声为我们谋福利的开发商后,我们就生活在水深火热中,不得安宁!
院子里再也没有了孩子的嬉笑声,周围充斥着怨声载道的呐喊;连上2天班回家都不能睡个安稳觉,每天提心吊胆的;拆迁办请的无业游民在院子里闲逛闹事威胁恐吓糊弄业主;家里的电话门铃骚扰不断;院子里幼儿园的孩子们在上课的时候被黑手扔石头;110,派出所的警车天天在院子里鸣笛;救护车,消防车都会隔三差五的出现在院子里......这到底是什么福利,什么样的生活,什么日子啊!!!!这到底要让人怎么生活工作???这还是一个单位的宿舍吗???开发商难道忘了我们是一个法制的社会,和谐的国家吗???强买强卖,他们是强盗吗???
我不想要什么福利,我只想有个安宁的生活居住环境!!!!!
我们是个单位的宿舍,为什么我们就像个孤儿一样的没人管!!!我们的父母官们请听听我们的呼声,还给我们和谐安宁的生活吧!!!!!
帖子ID：2836605  
80楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
10:58:20.0
依据现行的法律法规，"钉子户"如何继续依法维权，提出一些建议，希望能转达给"钉子户"。建议一：不论房子是否被强制拆除，在房管部门的拆迁行政裁决依法撤销前万万不可与开发商另外协商并签定拆迁补偿协议（法律规定合同是不能强迫签定的），否则将会痛苦万分。切记，切记！建议二：若想继续依法维权，则应不论房子是否已被强制拆除，万万不可与开发商办理产权交换（又称产权调换）手续。只要房屋产权在手，即使房子已被拆，仍可有诉讼主体资格权。只要房屋产权在手，开发商就办不了该地块的拆迁结案手续，也就办不了在该地块新建的房屋的预售证、房产证等（如开发商能办理，则审批部门涉嫌违法作出行政许可，则可以把审批部门告上法庭）。切记，切记！建议三：不用待在"钉子房"里，应该保养好身体及精神（才能有足够的精力）开展诉讼活动。毛泽东说过"要消灭敌人首先要保存自己"。同理，要通过诉讼依法维权，没有好的体魄和精力，维权将难以实现，因为通过诉讼依法维权的路子将会是漫长的。并且，如果法院真的要进行强制拆除，杨武待在"钉子房"里于事无补，倒不如从现在开始采取法律行动。（一）把供电、供水、电讯部门告上法庭。在房屋被拆除前，可把供电、供水、电讯部门告上法庭。因为房屋仍有合法的产权，也还没有灭失，并且一向都依法、依时、依量缴交水、电及固定电话费，供电、供水、电讯部门切断供电、供水及固定电话通讯违法。因此，可向法院提出恢复供电、供水及固定电话通讯的诉求。（二）考虑对房管部门的拆迁行政裁决进行申诉。房屋拆迁行政裁决的前提是双方经协商未能达成协议，因此，申请房屋拆迁行政裁决的申请人在申请行政裁决时必须向房管部门提交双方协商的协商记录。否则，如果房屋拆迁行政裁决案立案时申请人没有提交协商记录，则该裁决是违法的（程序违法）。所以，大家可根据自己的实情考虑是否有足够的理由及证据对房管部门的拆迁行政裁决进行申诉。（三）搜集该项目是否存在腐败的证据。（四）保持与媒体的联络，通过媒体这个平台争取各方的支持，也可集思广益，拓宽思路。
帖子ID：2836621  
81楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:01:56.0
只要房屋产权在手，即使房子已被拆，仍可有诉讼主体资格权。只要房屋产权在手，开发商就办不了该地块的拆迁结案手续，也就办不了在该地块新建的房屋的预售证、房产证等（如开发商能办理，则审批部门涉嫌违法作出行政许可，则可以把审批部门告上法庭）。
帖子ID：2836719  
82楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
11:34:52.0
"积累"说的太好了!!
给大家打了强心针,指明了方向和道路!!
有懂得法律的同道与我们同行,大家就更加团结一心了.
让那些拆迁的爪牙,狗腿子,真正的SB们,望月兴叹,最后竹篮打水一场空去吧!
帖子ID：2836788  
83楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
12:01:06.0
强烈支持“积累”同志！！！
帖子ID：2838060  
84楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
19:16:06.0
我是桂溪一住户,因迫于拆迁办电话骚扰一共与之接触了三次,由于始终觉得赔偿太低,且在接触中感觉到,拆迁办工作人员总是在一旁交头接耳,内藏许多猫腻,没有与他们签定合同。今天听同事说有这么一个论坛，就上来看看。看了前面代表不同利益的人发出的不同的声音，结合自己亲身经历的，仿佛一下子恍然大悟。我不想发表更多的高谈阔论，但作为一个仅想为自己维权，且有着正常智商的自然人，在此发表自己的几点看法：1、向为维护大家合法权益而战斗在一线的人表示敬意2、阐述一个观点：尽管首飞目前所公布的方案将我的旧房换成了同面积的新房，表面看来，似乎对我是一件好事，但如果目前桂溪住房在考虑各方面因素的情况下所具有的经济价值，已经超过了首飞的赔偿方案所赋予的价值，那么作为桂溪住户，绝对是吃了亏还说不出来。为什么这么说，因为我当初选择了桂溪的房子，同时就意味着选择了拥有今天的投资效益的权利。毕竟桂溪房子很小很旧，长期在里面居住相对于别的分新房分大房的人，就意味着在长期的付出。眼看这种付出将会产生收益了，不知从哪里冒了一个“宁愿亏一亿多，也要为桂溪的住户把善事做到底”的公司（我刚看到时，以为自己眼睛出了毛病，活了几十年了，人咬狗的事都见过，还就没见过这个）。所以请那些说桂溪住户贪心的人，最好说话公道一点，毕竟这是人家自己的财产，爱怎么处理怎么处理，道理就象自由市场买菜一样简单，一个愿买一个愿卖才能成交。3、关于拆迁办的不文明行为，虽然在民航上班的人都是遵纪守法的好公民，但如果对方严加逼迫，不给我们遵纪守法的机会，为何又不能以其人之道还其人之身，别忘了，拆迁办的人也是人，也有妻儿老小，没有三头六臂，他耍黑的，我们难道不会吗？照样可以不露声色收拾他！！所以他违法在先，我们可以理解为是在暗示我们象他学习。要动真格的不需要好多人，一两个起了心的就足以，这些，老祖宗在孙子兵法中早就教了我们。4、青天白日，自己的财产如果自己都没有处置的权利，这还是不是共产党领导的国家？5、表个态：如果首飞不与住户通过合法途径拿出协商一致解决问题的诚意，本着双方共赢，合情合理的原则，符合市场经济办事规律，解决问题，坚决抗争到底！！！
帖子ID：2839025  
85楼&&&&Re:[转贴]成都桂溪民航宿舍拆迁走向何处?－－－－-请业主讨论!
23:28:45.0
今天回家后,又听家人说:"派出所又来了!!!!"原于拆迁办冲进未签字的业主家里,无理蛮横地强迫业主签字搬迁.既然单位都不管我们了,我们就再也不用在民航内部的网站议论跟帖了,也不用给幕
