【新人必看】房产中介带看技巧集锦
　　带看是房产销售过程中很重要的环节，起着承上启下的作用，衔接着前期的客户维护以及后期成交的关键。通过带看，经纪人可以更加了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，及时的发现客户的问题，及时的引导客户，更近一步工作的开展。那么，经纪人在带看的过程中应该注意哪些问题呢？
　　一、明确带看的目的
　　通过带看经纪人可以近一步了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，为以后的业务进展做铺垫。
　　二、带看前的准备
　　1.准备好看房会用到的工具
　　在看房源之前，经纪人应该准备好看房时可能会用到的工具：纸笔、卷尺、计算器、通信工具、地图和名片等。经纪人在看房时应该携带专业的文件夹，不要用私人手提袋，给客户一种专业形象。
　　2.确定看房的时间
　　经纪人可以使用“二选其一”的方法确定看房的时间。不要直接问客户是否有空，这样客户容易回答没空，经纪人就没有办法接下去了。经纪人可以这样问：你是明天中午看房还是晚上看房，客户一般都会回复两者中的一个，即使客户真的没空，也会讲清楚的。
　　3.确定见面的地点
　　离要看房子适当的距离，客户容易找到的地方；远离同行的门店；远离嘈杂的地方；选在环境比较好的地方。
　　4.确定带看的路线
　　经纪人应提前到达看房地点，提前规划好看房路线；离要看的房屋比较近，不至于让客户走更多的路；另外路线环境应好，展现小区的优势。
　　5.提前沟通好业主
　　1）让业主提前收拾好房子，给客户一个好的印象；
　　2）与业主打好招呼，看房时应该配合好经纪人的工作，不要表现的急需卖房的态度；
　　3）可以配合经纪人，夸赞经纪人的专业，取得客户的信任；
　　4）不要说太多的话，言多必失，如果客户问问题，可以推托给经纪人，讲明所有的事情已经委托给经纪人代理；
　　5）不要让客户与业主直接接触，这样也能防止客户跳单。
　　6.沟通好客户
　　1）让客户提前到达，说有还多的客户要看房，让他提前到，先看房子，能够给客户一种被重视的感觉；
　　2）让客户准备好定金，一旦谈好价应直接下定，以免业主反悔；
　　3）告知客户看房时不要当着业主谈论房子的优缺点；
　　4）不要和业主谈论价格，有什么问题可以联系经纪人；
　　5）讲明房子的显著缺点，给客户打好预防针，这样客户看房时不至于落差太大。
　　三、看房中沟通
　　1.经纪人一定要准时，先客户到达，观察一下附近的情况。
　　2.带看路上的沟通
　　1）介绍自己，介绍公司；
　　2）多问多听，了解客户的需求，购房目的、消费能力等；
　　3）拉家常，拉近与客户的关系。
　　3.看房时，应该引导客户看房
　　1）主动介绍优点、亮点；
　　2）多看优点，少看或不看缺点；
　　3）不要让客户自己看房；
　　4）多问客户的想法，了解客户的需求；
　　5）引导客户发现房子不显著的优点；
　　6）淡化房子的缺点。
　　4.介绍房源
　　1）经纪人要了解房屋的详细情况（户型、价格、面积、环境、升值空间等），总结房子的优缺点，根据客户的需求，针对性的介绍；
　　2）注意介绍的语气，不要过分夸大房子的优点而不说确点，只会让客户反感；
　　3）多问客户，了解客户的想法，好的销售都是问出来的，不是讲出来的。
　　5.带看注意事项
　　1）经纪人应提前到达，在附近转一转，看看路线，怎么带领客户看房比较好；
　　2）经纪人应穿正装打领带，给客户一种专业的感觉；
　　3）在说话时，经纪人应该注意自己的言行举止，不要有过分的行为；
　　4）在客户看房时，可以让客户自己看看，但是经纪人不能忘记沟通，应该问客户有什么问题，有什么不明白的。好的销售都是问出来的，而不是讲出来的，从客户的角度思考问题更能尽快的促进客户成交；
　　5）细节决定成败，不要放过任何一个细节，不要放过客户的任何一个动作行为，抓住客户的需求才能尽快的促进成交；
　　6）不外礼节，经纪人多用一些“请问”“您”之类的话，来体现自己的专业，礼貌；
　　7）当客户对房子不满意或者没有发现房子的缺点时，经纪人应该及时的引导客户，讲明客户的利益，吸引客户的眼球；
　　8）不要让客户与业主单独接触，有什么问题经纪人可以代为转达，防止客户跳单。
　　四、看房后跟进
　　1.及时的反馈给业主看房的效果，客户有什么不满意的，直接提出，这样能够适当的压低价格（业主的价格一般都是高于市场价的），也能体现经纪人的诚实。
　　2.及时的跟进客户，了解客户有什么问题，及时解决，这样能够近一步加快成交。
　　3.如果客户对房子不满意，经纪人可以了解客户的需求变化，可以挑选合适的房源，再次带看，直到客户找到心仪的房子。
　　经纪人们会发现，有时一个完整的看房过程下来，经纪人花费了很多的时间和精力，到最后还不一定会成交，效率比较低。现在是互联网时代，经纪人们应该跟上时代发展的步伐，可以利用工具来实现带看。易房大师全景看房，展示给客户720度看房效果，带给客户不一样的看房体验，让客户身临其境如同实地看房。经纪人可以把客户约到店里直接看房也可以通过微信发送给客户，真正实现一天带看百套房源，大大提高工作的效率。经纪人可以点击：http://www.eeeff.com/down/，下载体验易房大师，有什么问题可以联系易房大师客服电话：400-836-2226。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　近年来，二手房交易量越来越多，但是在二手房交易中也存在很多问题，如何更好更快的买卖二手房并且不产生纠纷需要用点技巧，让你更好地买卖二手房，让二手房买卖变得简单。　　买二手房的技巧：　　一、信息优势　　二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售最低起价、二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。　　二、找出出卖方的弱点【房客多房产经纪人个人的在线工作平台】　　我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。　　对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。　　买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要象开发商那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番，所以通过表情与达意，有时可以谈落一些价格。　　三、出卖方拿出价格理由的部分都可以市场性原因找出反方证据　　出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺而有效、可卖可不卖的说法等等。　　说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房东也有个相关的回报;对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调;基于购买当时的时间，现在有些地段市政发生的革命性变化，导致二手房出卖人会喊出较高价格，并打出可卖可不卖的姿态，你应着眼于你买二手房，一是手头紧，但确实需要买房，再加上买了后也对市场价格回调有所担心，因而在买入时适当考虑一下这一情形。　　四、出价方式的谈判技巧　　有许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。　　方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。　　五、对于非完全性商品房的附加谈判技巧　　有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。　　卖二手房的技巧：　　一、选择合适的购房代理方式　　两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。　　据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。　　二、挑选可靠的中介　　虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。　　卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。　　三、最好不“跳过”中介　　有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。　　二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。　　四、代理期限的选择　　代理有效期宜短不宜长，如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？　　专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。　　五、签订方房屋买卖合同时不能签“到手价”　　据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。　　二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。　　六、房屋的交付要谨慎　　许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。　　许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。　　七、不要轻易提前交房　　在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。　　虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。　　八、合同细节须明细　　经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。　　由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。　　九、找房产律师协助购房　　有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。如果希望二手房的交易可以更快更稳妥地交易，有条件的应聘请一位房产律师协助办理或者代为办理。　　上面我们对二手房买卖的技巧都进行了分别阐述，在二手房买卖中要注意的问题还有很多，需要买卖双方都要了解常见问题的解决办法。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是个房产中介的新手，想请问大家几个租房的问题，高分推荐回答：要房主交流要绕没办做主要看客户给客气给没办第二问题解该房东第几房东看证证没问题双签合同双场签字房地产中介上班第一天要做什么？推荐回答：依企业的具体情况而定，有的是学习企业文化，大多数房地产中介公司会安排新员工跑盘。一、跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。二、跑盘的前期准备1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。请问做房产中介新手看什么书最好最全面推荐回答：看啥书啊哪空啊?空找找房源才经事跟周边房产介混熟点啥房源共享OK经验磨滴请问想要做一个房产中介人刚刚开始需要注意什么?推荐回答：勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴。成功经纪人的日常工作：1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。10、每天必须尽量保证带两个客户看房。11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！失败业务员的日常工作：1、常迟到，开小差。2、望天打卦，无所事事。3、一周看房次数不过三次。4、洗盘工序得过且过，毫无内容。5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动7、阳奉阴违、只做表面功夫。8、上班等下班，做业务的心态不够强。9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。14、不会自我检讨做业务的能力。15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）20、对买卖手续流程不充分了解。房产经纪人高手教您如何正确选择房产中介推荐回答：本人满打满算大概做房产经纪人有六年时间了。这六年期间，既是自己人生酸甜苦辣尽尝的六年，也是二手房价格从低到高再回低的一个轮回。在这里想写一些东西，对有二手房买卖需求的朋友能有所帮助，也算是对自己中介生涯的一个总结吧~！我并不打算很详细的说一些交易流程，条款之类的东西，因为网上现在这些东西太多了。我想从心理方面和一些中介销售技巧方面叙述一些对大家有用的东西。希望有所帮助。如何选择房产中介当你决定买房时，第一个信息来源相信大家都是报纸和网站。很多朋友们都会做功课，看盘源推荐，看业主论坛等等。有点经验的朋友大致都知道，上得了报纸和网站推荐的所谓笋盘，百分之八十都是假的，是吸引客户的手段。打电话过去询问的时候，不是卖了就是其实是一个非常差的房子。所以，不要对所谓的推荐抱太大的希望。好房子是绝对不会等人等到上报纸的。如何选择一个好的中介呢？大家都很怕遇到黑中介，以前也经常有一些中介不好的新闻，让大家心有戚戚。但其实，随着二手房地产市场的成熟，买家经验的提高，交易信息的透明化，政府监管的加强，现在已经基本上行业秩序都比较正常了。只要是有资质备案基本都可以相信。当然，除了少量的订金以外，其他任何有关交易的资金都不要经过中介的手而直接交到收款方手上，这是铁的定律。因为再有资质的中介都好，如果遇到那些要倒闭的中介要跑路，那神仙都没办法~！当你选择好几个口碑，资质方面都不错的中介后，就要开始询盘了。个人建议，如果不是太忙的话，上门询盘。有些买家喜欢方便，打个电话给中介说我要看什么什么房。什么什么价钱，帮我约什么什么时候我看，但是其实这些通常业务员都不会太上心的。因为第一是怕是同行撬盘。第二业务员都会觉得这些电话随便问问的通常诚意都不会太高。而上门走完几个中介，说好你的要求，留下你的电话。前后也就大概一个小时够了。这首先给业务员一个直观的印象，你是个真心要买房的客户。其次，你出了一个中介后，业务员都会观察你会去哪里，如果看到你又去另外一个中介询盘，往往会对业务员产生一定的压力，从而积极的帮你找房，约房看。如何选择业务员当你走进每一个中介，通常迎接你的那个就是以后跟你单的业务员了。你看了几家中介，就有几个业务员会和你联系，这个时候，在盘源都有的情况下，你就要选择一个最好的业务员作为以后为你服务的对象了。通常判断方法有两点：一、专业水平。如何知道一个业务员的水平到底如何呢？首先在和业务员交流之前，先上网准备一些问题，最好是有数据的。比如说小区的容积率多少，总共大概多少户，楼龄分别是多少，有那几种房型，分别是多少平方的，有那几种朝向，不同朝向的价格差距多少，楼间距多少，物业管理费多少，水电费多少等等。甚至绝一点的还可以问，小区会所有什么项目，游泳池多少钱一次，打网球多少钱一次；小区班车有到哪里的，包月多少钱，一次又是多少钱，途中会停什么站，班车运营的时间是几点到几点，隔多少时间一班车等等。如果你问上述这些问题业务员基本上都能条件反射似的回答。那就应该是一个合格的了。如果支支唔唔的或者说要去翻手上的笔记本，那么这个业务员可能是个新手，或者是个并不太努力的业务员。这个时候，你就要考虑是否更换业务员了。当然，建议不要直接提出，毕竟也是挺伤自尊的事情。你可以要到中介经理的名片，然后私下打电话提出要求。这个时候通常经理都会安排一个较好的业务员。毕竟能提出这个要求的，都是实在的客人，有成交的希望。二、业务能力。有些业务员他（她）可以很熟悉的掌握小区和房子的各种数据情况，当却并不是一个谈判好手。我以前有个同事，非常努力刻苦，刚进公司的时候，天天去走盘，回公司就拿着笔记本背盘，每次公司考核都第一。过了学习期能接客人后，也是大热天的天天站在门口等客人。客源也累积了不少。但是就是每次都倒在谈判阶段。就是做不成。最后经理没办法，下死命令要他把客源拆分给其他业务员帮跟，做成了给他给他三成算是接了客人的奖励吧~！结果很大一部分别的业务员都做成了。这个同事也黯然的离开了这个行业。所以说业务熟悉并不代表业务能力好。如何知道一个业务员的能力呢——聊天，最好的方法就是聊天，天南地北的聊天，并不一定要局限于房地产方面的，什么都可以聊。一个人的知识广度往往也是一个人业务能力的侧面反映。总得说来，如果一个业务员健谈，但又不会给你喋喋不休的感觉，而且说话有条理，实事求是，分析问题有理有据。那么，这个业务员是值得你信赖的。三、相处的感觉。有些人可能奇怪了，又不是找对象，为什么还要什么相处的感觉呢？其实，以我的经验来说，这一点太重要了。在这里和各位买家说，如果一个业务员各方面都不错，但是和你交谈接触的时候总让你有不是很舒服的感觉，这个时候果断终止和这个业务员的接触。这种说法可能比较悬，但是却实实在在的存在的，而且通常到最后都很难成交，即是成了，也都会有一些意外的事情，很麻烦。原因也说不清，只能说人是感性的动物，有时候磁场不对就是不对吧~！我相信每个人一生都能认识一些就是让你觉得不是很能接受的人，即是那个人确实是个好人。房产中介怎么找房源推荐回答：1、网络每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为 您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝 机会！个人房源：时间段：21：00之后，信用度较低的客户工具：推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。2、社区驻守（社区推广）在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好4、熟人、老客户介绍推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。5、通过小区的住户6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息7、通过保安、通过物业公司二手房中介公司中，玛雅房屋咋样？推荐回答：恶,放P...近事.搜索告介..玛雅恶.我租房.买房卖房介打交道.6.7..没见恶介户费途乱加价.今10W明8W.确定16W..买卖双各自担半.实际介要3W,...告诉买家.告诉业主???要我要看发票..少8W.买家独立户能功..介场知道..邪门事????现介费拿..买家房拿...钱没拿..,让催钱,,,催,.,.教催..办事...说自提层没拿..东家事交给..提层内部事跟我说干嘛?现电接...事进行..买家现要让我让钱..我债主要悲催等我钱事弄完..弄介..没完!!!!我买家损失少.找要少!!房产中介新手总结，我是做租赁的，刚做一个月不懂总结该写什么，推荐回答：::功经纪工作:::1、每准公司（能提前20钟公司做风雨阻）2、找电脑查看前所新增楼盘熟悉市场行情养每背诵楼盘发现自所需要笋盘3、打电脑随查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目及解公司业务态同规章制度跟公司新月异发展步伐4、查看本区域广告(包括本公司外公司)发现自客户所需要盘或笋盘主找盘源,增加交量进增加业绩(及类广告).5、本行或本区域若新收匙盘,坚持拿匙看房,积月累,区域内所户型都若指掌.6、每必须认真按质清洗十五盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,解真实情况.7、洗盘程,解业主换楼需要业主未售前先行约业主看房（每周至少）8、决定每找寻新客户（暂未需要半内买客户）9、尝试考核本身买卖程税费及各项手续费计算10、每必须尽量保证带两客户看房11、每必须即跟进自客户及每洗十公客12、主公交站或盘源足指定目标派发宣传单张争取客源及盘源13、自行辑录五笋盘停寻找客户作配机自增14、跟进往经自交租盘或卖盘（租客期完约否否另觅新居买房否）做自"客户访"工作15、跟进往经自租楼盘业主否买单位作投资（收租）16、间附近交易跃社区兜客及产公司门口拉客17、自洗盘认自沟通比较业主联系加深情争取控盘（签独家委托）18、晚联络客户与业主佳间坚持8-9点间跟客户、业主沟通19、业务员应解东莞市及内房产要闻令本身面知识增加与业主及客户交谈更内容塑造"专家"形像20、谈判程遇挫折平事并要问题症结所记要重犯21、工作总结（看房总结经验）准备第二工作计划（客与业主需联系）22、行勤手勤主击才能争取入息各位同仁：请随随自工作与"工作"进行比较检查自做没做建议"工作"摘录于自工作薄鞭策自指引自我往功指口待希望帮展开全部下一篇：广州二手房价格优惠，比起新房而言压力比较小，因此也是受到很大主流的用户喜欢!而且随着装修设计的发展，二手房装修翻新也可以一秒钟变奢华!广州二手房价格优惠，比起新房而言压力比较小，因此也是受到很大主流的用户喜欢!而且随着装修设计的发展，二手房装修翻新也可以一秒钟变奢华!广州二手房价格优惠，比起新房而言压力比较小，因此也是受到很大主流的用户喜欢！而且随着装修设计的发展，二手房装修翻新也可以一秒钟变奢华！今天贵阳装修公司再次为大家带来贵阳二手房装修攻略，而今天的话题就是在贵阳二手房装修翻新的一些事儿。在如今的房市选择中，不管处于什么原因，既然选择了购买二手房，那说明部分业主还是以经济为原则的。房价一直居高不下，很多年轻人选择购进二手房，进行改造翻新。老房装修不同于新房，所以有很多需要注意的地方。相比之下，二手房装修装修比新房装修更加麻烦，因为改装的时候，改造的部分比较多，了解更多二手房装修设计流程很有必要。二手房房装修有很多种现实原因限制，装修风格老化，比如十多年前流行的吊顶，裸露木纹装饰等老式传统的装修风格，如今已经显得非常过时了，想要装修得广州二手房价格优惠，比起新房而言压力比较小，因此也是受到很大主流的用户喜欢!而且随着装修设计的发展，二手房装修翻新也可以一秒钟变奢华!现代家居生活中，了解二手房拆改原则和二手房拆除的注意事项很有必要，只有这样才能了解掌握房屋结构拆改原则和二手房拆除注意事项，进而才能够进一步