我名下宅基地已宅基地办理土地证证但没有办理房产证，但亲属私自占有房屋使用权怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-15 18:23 标签： 宅基地证是不是土地证
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宅基地使用权及离婚需分割的处理办法
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
近日，一则新闻称“有望办理”。该新闻提到：一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。笔者了解到，目前宅基地是的，根据中国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以不得随意转让、出租或抵押。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用及国家有关规定。宅基地使用权的转让条件按照规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意。而以下情况的单独转让，是无效的：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;离婚分割宅基地怎么办？在农村，宅基地有福利性质，是一种生活的保障，一户只能申请一个宅基地，分割的话不可能把一方无条件地赶出去，因为这一户宅基地为全家生活的基础，那么在诸如离婚等情况发生时需要分割宅基地应该怎么办?现在有两种意见：第1种：宅基地使用权为农村，只有本村村民才享有，即男方较先享有，而房产为共同财产，分割时男方补偿女方一半的房屋使用权或者房屋的价款(不包含任何土地的价款)。因为女方为村外嫁入男方村里的，宅基地登记在男方名下，女方在离婚后为独立的一户，可以单独申请一块宅基地，不影响女方权益。第2种，宅基地为婚后申请即为全家共有，即使是登记在一方的名下，分割时房产和地产都为共同财产。但是问题是如何分割?可不可能一方会被赶出去?是无法拍卖折价分割的。那么依据这种意见离婚分割宅基地到底该怎么处理呢?《司法解释(二)》中对夫妻财产涉及独资企业财产、房产等如何分割，规定可采用竞价处理的方式，由竞价高者得到财产，再由取得产权的一方给予另一方相应的补偿。虽然该规定对本案宅基地所有权这一特殊情况没作明确列举，但比照该方法处理这个问题无疑是最有效的。&&相关阅读推荐：是否可以买卖及转让条件、宅基地管理意见通知
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有土地证没有房产证怎么办 土地证和房产证的关系
来源：房天下 &&发布时间：
在现实生活中,咱们要说某套房子是属于某个人的,最简单的方式便是看房子的,看看上面的所属人的名字是否是这个人的。所以咱们在租房、买房的时候,都需要先核实房子的所有人,采用的也是查看房产证的方式。但是在现实生活中,房子的情况也是很多的。那么有没有房产证怎么办,土地证和房产证之间到底是什么关系?我们下面就来说说这个问题吧!
在此之前,咱们首先要做的,便是清楚的了解一下土地证和房产证的相关概念,只有在了解了概念之后,咱们才能做出更好的判断。首先,土地证也叫做,土地使用证是确认的法律凭证。根据《中华人民共和国实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。其次是房产证,所谓房产证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 不难看出,土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,咱们购买的是房产,并不是土地,因此,土地证并不能作为房东拥有的证明。 当然,虽然土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是(或),那么其房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个:一是国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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