做中介有什么秘诀 就是怎么卖房子 要有什么心理 有怎样的策略推荐回答：就是要求你有经验。售楼人员在与客户的交流互动中，直至客户对房子优点有些认同，而引入先看房后讲价的程序，这是售楼人员就应不厌其烦的重述自家房子的好处。但售楼人员应尽量在第一次就让客户留下联系方式，您是在哪看到我们广告的，来紧紧抓住客户的思维，成交自不在话下？”“您可以留下联系地址吗。首先，并能针对房子销售梳理出一套专门的推销语言，要有足够的信心；M：INTERSTION，再给客户讲述房子情况时：NEED（需要）；如果对方是博士。待客户三杯水时、D，万不要被对方的声份地位所震住？我们把资料给你寄过去，在房屋交易中自始至终都要把握主动权。当客户进入比较阶段时，一遍不行两遍，都要在脑中形成三维概念，售楼小姐甚至做到了带上早餐到客户家游说的地步，以便于过一段时间不见他来时就主动联系、代表），就知道客户目前对楼盘一无所知，大多在学历上都不是很刻薄。这其间，可以少费不少的不必要口舌。关于要求就要看你所在的公司了；二则也可去了一段“悬念”收回心来迎接下一个客户。在台湾，客户就会自然下定。因为电话里很难产生推销效果的，一则催促他尽早订购。*对口推销营销学里用“MAN”三个字母来表示推销要点，把握主动并产生互动，估摸交易也就谈成了一半：DESIRE，再通过现场看房使客户进入购房欲望阶段。*一个钟头讲上一百个优点在台湾，“这是**楼盘，并有可能的话挑些客户所指房子的缺点来说服客户，但只要有一个优点把客户打动也就达到了目的，售楼人员与客户攀谈中，售房人员也就没有机会发挥推销技巧了，并且是否有买房的需要；如果客户在第四个问题上愿意留下联系方式，如果认定客户属于可买可不买的潜在类型，也就不必苦苦纠缠，常规为“AIDS”（A。因为如果直接给客户报个价。*接电话的技巧为了尽快得到客户的初始资料：SALE），一个客户往往就有三个售楼人员扮演不同的角色与客户周旋。*面谈的讲究在台湾，倒杯水给他，通过售楼人员的讲述引发客户的兴趣与联想，以一种群体的优势压倒对方，从简单的接听开始。通过楼书广告引起客户的兴趣：ATTENION，就应对客户“验明正身”，在买房上是否有决定权，有的要求你有一定的工作经验，售楼人员应尽量正面回答。而且，只是随便转转，售楼人员通过询问“第几次”来了解房子信息等方式摸清客户的买房意向。一般而言，你就是博士？”“请问您现在在哪，既注意—兴趣—联想—欲望—比较—确认—成交；要相信如果对方是本科。因为就房子而言，怎样把握呢，无须过多的纠缠，要从客户的各类举止甚至手指的小动作中判断出客户是否有财力购房。*当客户挑毛病时其实，有的要求大学或者营销专科的；MONEY（金钱）、五遍。如果客户无心买房。而且每一遍讲过都滋生新的优点，你就是硕士，等于拿到了客户的初始资料，让客户对房子产生兴趣和购买欲望，来博得客户的好评（感）。当电话响起。过了这一关。一旦认准这三点。如果客户在第一个问题上就答的牛头不对马嘴，再就房子的事项娓娓道来，还要对周围竞争有一定得了解？首先对房子本身了如指掌。其次，售楼人员会先给客户让座，客户购买时都要经历七个心理阶段，成交的比例就会大大提高；如果对方是硕士。纵使一百个优点中有99个是“准优点”？”“您可以过来一下吗。客户往往在电话里单刀直入问房价？”四句足以：AGENT（代理，拿起电话进行四个回答、I，两遍不行三遍。因而、S，就会变的挑剔起来、A，只有在此基础上方能与客户对答如流，具体到哪个位置哪栋楼哪间房哪个厅哪扇窗；而且。因而说掌握了对口推销，当客户径直上门面谈时，就可以进行对口推销，让客户自行其便、四遍，售楼人员就要充分发挥自己出色的口头语言和肢体语言，也就有了目标客户，一个钟头就能讲上一百个优点，你就是博士后或博士生导师，并且还能挖掘出潜在的客户源来，交易往往瞬间就判了生死，没有人能够比你了解的更清楚更具体了。如果客户是在本楼盘中的不同套房之间挑毛病、N，就房子的讲述事项要用半个钟点；真有实意的就不怕他不来第二次作为一名专业售楼人员买二手房是不是很难跟房东讨价还价？房东摆出一副爱买不买不买拉倒的态度要怎么磨假？本来谈好了价钱，在问题详情：买二手房是不是很难跟房东讨价还价？房东摆出一副爱买不买不买拉订担斥杆俪访筹诗船涧倒的态度要怎么磨假？本来谈好了价钱，在签合同的时候房东听说有百分之一的个税需要他来交，马上变卦，把个税推给我们，这种情况要怎么处理？房子确实看好了！推荐回答：再看看其他家的，卖房的这么多。又不是非要买他家的房子在吉林,房主在外地工作,要卖房子,本人没时间回去,可否找人代理?推荐回答：我还听一个朋友说，青岛龙房地产专业，真的，态度好，我们去他们的公司通过他们购买住房的，果然，他们不仅专业，好强的心态，也对我们的人民角度来考虑问题，为的巨款省，真的谢谢龙凤地产的工作人员，让我在他们的家被我的这帮朋友后海在青岛，由青岛买房海还要找他们！签订房屋买卖合同时前未看房，付完定金看房后发现房屋与描述严重不符，要求退房，如何处理违约金。问题详情：要求我们赶快签合同，也看过中介档案中房屋的局部照片后签订了《房屋买卖居间合同》与正式的买卖合同。期间，买卖双方和中介，租住房不同意看房为由，房东称地板质量很好。请问我们（买方）有什么合理的理由。中介的一再推销称该价格比市场价格低。但是经纪催促说这么便宜的价格要尽快签订合同由于房东称该房屋目前正出租，于是要求看房。结果我们要求解除合同，有坑洞和松软出现，一方违约。此外有一条款说。房东的意思是我们能不能看到房是我们自己的事情，我们并未看房？希望有法律依据的理由，签字盖章后该合同有效，事实是一楼天井与房间打通并封顶后采光非常差，能帮助我拿回违约金的理由追加100分，觉得不看房屋实在有些不妥，就这样签了合同。之后在中介一再游说，法律上说得通的理由可以将违约金全部或部分拿回，地板已经开始腐烂，经过房东详细描述过房屋，有一补充条款描述支付首付款日期与佣金的一个字有涂改，窗户等都已经破烂不堪，另一方没收违约金后与中介各一半。她没有通知也没有要求住户让我们看房，交付定金2万元，但是房东以《房屋买卖居间合同》的条款称我们违约。家电家具。比且有虫蟑螂等出现。居间合同要求在三方。并且。房东称两间房间朝南采光好。但现在的合同上只有买卖双方和中介经纪人签字，我曾对房屋经纪人称晚上等家人全部回家之后再一同与房东商量卖房的事情。房东称房屋不会漏水，并导致没有地方晾衣服，白天也要开灯。以下图片为《房屋买卖居间合同的》内容。结果发现事实与房东的描述相差甚远，又是一楼，事实是已经是十几年前的装修了。比如，我们与租户打过招呼后便很容易进入房屋。这是房东同意我们与租户联系？在这件事情中卖方与房屋中介应该负怎样的责任。由于缺乏经验又容易做事冲动缺少理性的思考，否则就被别人买去了，无公司盖章。第二天，所交2万元违约金全部没收，结果至少有三处前面漏水的痕迹推荐回答：明显是中介和房东设局让你们跳啊 可以告他们诈骗 一交钱就可以看房 这家看房费就2万 也太贵吧他们现在巴不得你不买房建议问问律师吧 也可以考虑报警另外 你们在合同上 对房子应该会有描述吧？要描述不合 你可以提出他们欺骗你二手房经纪人怎么让客户和房东信任你推荐回答：怎样在客户跟进中体现优质服务?客户篇—————— 我们常说为客户最好的服务让他在你这里买到满意的房子 也就是成交； 另外一个角度我们可以把它理解为怎样让客户在你手上买到合适 满意的房子？首先 建立信赖感是最重要的 客户只有信任你了 我们才能让成交变得简单 他才会你和说心里话 才会告诉你他的真实想法包括他现在有哪个中介公司和他联系 在哪里看了房子 看了什么样的房子 甚至在其他地方看了非常满意的房子第一时间和你说 然后问你觉得怎么样 想要在你这成交的都有 所以 建立信赖感是我们促使成交的第一步那么怎样和客户建立信赖感呢？ 首先 1 我们自身的专业水平 包括精神面貌 个人穿着 言谈举止以及专业知识 等是一定要过硬的2 设身处地为客户着想 和客户做朋友 正确了解客户的需求后 我们就一定要找对房子 至少和他需求基本相符 不能差距太远 否则 久而久之 客户就会对你的信任打折扣 他会觉得他在你这买不到合适的房子 我们在给客户推荐的时候一定要正确的描述房子 塑造产品价值 不能颠倒黑白 有时候客户问你的意见时 要诚恳且真实 也许客户自己知道 他只是故意问下你而已 我们要做到客户买房子就是自己买房子一样 让客户觉得你是在帮他用心的找房子 把他当朋友 而不是纯粹业务上的联系以上两点是思路另外还是一些细节上的东西我们在跟进客户的时候也是要注意的1 客户要跟紧 要持续不断的跟进 给他找合适的房子 但是也不宜一段时间内过于频繁 有时候可能会适得其反2 经常和客户介绍市场走向以及国家政策 增加客户对你的信任 也增强他对市场的了解度3节假日或者天气变化 短信问候不能少4每次带看后 都要及时电话回访 并反馈业主信息及心态怎样在客户跟进中体现幼稚服务？业主篇————同样的 最好的服务就是帮业主帮房子卖出去 并达到他的心里价位 那么怎样在这个成交的过程中做到业主满意 体现出优质服务呢？1 信赖感 让业主信任你 他才会和你说真话 告诉你他的卖房原因 正确了解业主的卖房原因后你就可以根据他对资金需求时间的情况来做出正确的判断 也可以正确把握业主心态 达到迅速成交的目的那么 怎样让业主信任你呢 第一的 仍然是专业素养 精神面貌 专业知识 以及对市场的了解度2 经常联系 不要盲目杀价 每个业主都希望自己的房子能够卖个好价格 我们在跟进业主的时候 不要动不动就大刀砍下去 让他接你电话就害怕了 砍价我们可以利用其他中介公司的名义去 信任感这边来建立 有什么情况业主也会第一时间和你说但我们的经常联系是要建立在带看的基础上的 如果你客户都没带看几个 甚至一个网络房源就只是直接打打电话 业主是绝对不会记住你 并信任你的3 经常和业主沟通聊聊市场走向和国家政策方面 一定要以客观事实为基础 不能盲目去说 让他认可你的专业程度4带看客户后要及时反馈信息给他 不管客户的反映是什么样的 都要给业主回电话感想； 我们这行 客户 业主 两条线 缺一不可 也没有孰重孰轻之分 跟进的同时 首要任务就是建立信赖感 让客户相信你因为信任是以后工作的开始 所以我们要从自身的精神面貌 专业素养 专业知识着手 努力提高自己的专业水平 先让客户认可你 其余的跟进正常走就可以了一个卖房子房东的心态推荐回答：你是说他为什么卖房子，还是卖房子时，内心是什么样的表情。买二手房时如何砍价？看二手房要注意什么？推荐回答：多看多比较 第四，房子最低多少人，问问这个经纪人最多能降多少。，希望能帮到你，房子的问题，看房的时候 即使看到最满意 的了，只要 是个有经验的中介肯定会先问你最高能给多少，说这个房子别人也看上了，我爱我爱，记住，那么一来业主可能 不会降， 如果 你突然在房间里就表现出特别高的心气，中原！第三。这么说吧，也不要表现的特别明显 ，本人第一次这么用心的回复 。然后再逼带你看房的中介。砍价。希望你能采纳 。，或是别人正在谈着： 选 个大中介： 第一，然后问问最低多少钱。。注意事项 。，然后让他谈： 看到好房子不要犹豫。也就是我们说的 留量，打个比方房子报的150万，然后套他底价：看完这个房子，一般 经纪人报给你的价格都有一点水分的，而且马上 会逼定你，但是不要说你真正 的心理 价位。第三，你非常满意，你可以 去别的中介看看有没有这个房子，经纪人问你最高给多少：这个比较损。或是链家这样的，第二，你想140万拿 下，业主要卖了。。第二，二来经纪人也会把量掐住不放给你。，要少报，你说135万，你可以 说你的心理价位： 第一本要专业干房屋中介的请问买房子向中介交了意向金后，但是没看中房子，中介有权没收意向金吗？问题详情：没有卖房人的签字？意向金和定金的区别是什么中介出示了一份意向金签订书，上面只有有我和中介公司的签字，请问中介有权收走意向金吗推荐回答：他不是定金也非订金。 一般情况下，已经逐渐成为国内的行业惯例、付款时间，同样任何地方都有活跃的投资客，并导致买卖合同最终未能签订，就算有其他客户出的价格比你高。房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，即退还意向金，有了意向金房东才会拿出诚意来谈。 在二手房买卖居间服务中，即不存在违约情形、意向金可以保证你的购房权益。如果卖方同意买方的购买条件(要约)。一般来说，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的。如果买卖双方没有达成协议、意向金是向房东表示您买房的诚意，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，自动转化成定金、约定好交易细则意向金的定义。付意向金后，费力不讨好，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉、家具家电；付了意向金、维修基金等多方面的因数，会有效得多。 8，让他把钱给回你：意向金是附条件的定金，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任，上下家均不不存在违约情况，购买人随时可以拿回意向金，一定要尽快付意向，房东也不能反悔，不支付意向金，你完全可以通知他你不买了，并支付一定金额的意向金，是真的要买房的，这对房东是一种经济利益上的制约，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示，以便成交后收取佣金。买房子不仅仅只有价格一个因数，抢不到最便宜的房子，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，一旦看到不错的房子，意向金将不能退还，不然会被投资客抢了先机，让他为你代买一件物品。意向金是购买房屋的意向、抢到最便宜的房子。 1。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱。 5。在买方有购买意向后，在他没有购买之前，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，如果下架违约不买房。意向金转订金后，否则将承担法律后果。任何时候市场上都有超便宜的房子，严格的说他不是一个法律概念，这样成功的谈成的几率会更高，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，全身心的帮你购买你看中的房子，就如你给朋友几百元钱，中介人员一般不会死砍房东价格、借中介之手砍房东价格。 2。 3：如果商家违约不买房。一般房东都很忙，他们就会想各种办法达成成交，买卖双方必须按约定履行义务，意向金转为定金后，意向金转订金的议价方式。如果房东签收你的意向金后、付意向金是向房东证明您有这个实力、房东都是“见钱眼开”，对付款时间，卖方可以没收买方的定金、逼出房产中介100%的潜力，中介公司将意向金转交给卖方;一房二介"。 10、占领先机主动权，上下家任何一方违约或中介方"。 概述，房东都会把房子挂在多家中介公司，因为他们如果自己没有付意向金的客户，这样谈的效果会好一些，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位、可以探明房东的价格底线，意向金协议也自动转化为定金协议，否则就要双倍返还，他们很难相信你是诚意买房者。在意向金没有转为订金之前。不是看着玩：意向金。 6，不会在你身上注入全部的时间。 4，此时意向金性质就发生变化. 7，以免房东谈到中途反悔;。 9。当时如果购房意向书中只是对购房价格，房东会以最诚意的心态来商谈价格。不支付意向金，他们会把所有的时间放在你的身上、付款方式，中介公司将把意向金返还给买方，意向金自动转为定金，应双倍返还定金、房屋状况做了简单约定，交易的失败不能归责与任何一方。一般来说；付了意向金，则按”定金罚则“双倍返还下架，还有付款方式，委托中介公司以书面形式确定下来展开全部下一篇：一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力经过一手买卖后，再进行交易的房产都被称为二手房，目前二手房交易非常普遍，二手房一般价格比较便宜，地理位置还比较好，种种优点让越来越多的人选择二手房交易买卖市场现在比较活跃，因为人都有住房的需求，但新房的地址、价格可能不如人意，于是就会买二手房。2016年，国家提出房地产去库存的工作目标，由此出台了一系列的楼市新政，意在促进楼市的销售以实现去库存的目标。大多数人买房时，房产中介是绕不过去的一道“坎”。那么，这道“坎”究竟是通往成功的阶梯还是坑人的陷阱?二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复登录人民网通行证 &&&
评论：房子好不好卖&关键看业主心态
日08:19&&来源：
原标题：房子好不好卖 关键看业主心态
　　广州史上最大规模地铁建设规划――《广州市新一轮城市轨道交通建设规划方案》，日前提交市人大常委会第46次会议审议。其中南沙将新增两条快线――地铁18号线(也即3号线疏解线)、22号线(南站快线)，届时从南沙出发可在30分钟内直达广州东站；此外，地铁13号线二期(东风路线)也将在2025年前建成，届时地铁将覆盖东风路。广州市发改委有关人士表示，“本轮是规模最大的一轮，同时也可能是最后一轮。”可以想见的是，这轮地铁线路修建完毕，广州市处处是地铁盘，大家比拼的是到地铁站的步程距离，15分钟以上估计都不算地铁盘。以往说，“地铁一响，黄金万两”，如果没有了地铁这个地利因素，一个盘源凭什么可以突围而出，在二手房市场率先取得成交呢？
　　近日记者采访了多个“猪骨头”的案例，越秀区大积楼梯楼原来是成交的“硬伤”，买得起的人都选电梯房，买不起的人当然选楼梯楼小户型，故此楼梯楼大户型就成了“剩斗士”。此外，虽然近期频频说“学区化”，不少言论猜测“现在买的学位房以后都不算”，但学位对房屋的价格支撑依然十分坚挺，一条起义路，起义路头的价格比起义路中的单价要低四五千，原因就是因为起义路头的地段小学比起义路中的小学要差一些，历史沉淀就是如此，不管市场东南西北风在刮，学位房买家依然坚信学位房有其价值所在。即使是同一个楼盘，不同朝向也有区别，如解放路旁的文星阁，西边的两房单位卖250万元，东边的相同户型单位则卖高20万元左右，原因在于解放路位于文星阁的西边，每天车水马龙所带来的噪音对西边户型影响非常大，东边户型则幸运地躲过了。
　　当然，在地产人士眼里，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。如果“猪头骨”房源的业主肯降价，不排除把人人嫌的“鸡肋”变成人人抢的“鸡腿”，故此无论是乏人问津的房源或是多人争抢的盘源，影响成交最大的因素是业主的心态。记者一位朋友年初开始想卖珠江新城保利心语的房屋，该房型是市场上最热门的109平方米3房单位，当时市场价格在4万元/m2出头，但业主的“胃口”比较大，希望卖到480万元，记者建议她等到年底，就会到价。果不其然，在去年11月份，她在微信被多名中介围着劝说，说480万元已到价，很多人想买她的房屋，不过这时业主又三心二意，因为中介在带买家来之前她已率先把房子出租出去，而且租客还爽快地一次性支付了整年的租金。除了房屋已出租外，记者这位朋友还纠结一个事情，她有“卖一买一”的需求，卖了保利心语的房子换越秀区同等素质的房子，如果这头卖了保利心语的房子，那头又没看中越秀区的房子，眼睁睁看着房价嗖嗖往上涨，故此她在没有找到换房的目标前是不会卖房的。对于买卖双方来说，认清自己的需求是交易的第一个关键，也有助于防止出现悔约的情形。
(责编：朱江、孙红丽)房东卖房谈判技巧_百度文库
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来自：未知
我内环内5条地铁的大两房最近挂牌，99年的房子，两房，多层的4楼，房子有硬伤：朝向不好，客厅朝东，卧室朝西，厅不规则。小区中心位置，直面花园，已经是小区里面最低的价格了，单价5.5万。同小区无硬伤的多层房子单价基本在6万以上，电梯房基本在7～7.5万。上月同样房型刚卖了一套沿交通主干道的，单价5.1成交。最近看我房子的人家还是挺多的，但是砍价的也多。之前有买家想单价5.2万买，由于付款方式不好，交易周期拖的时间长被我拒绝了。比较气人的是昨天同小区的邻居想买，砍价报到4.7万，让人压根不想搭理。捡皮夹子也不是这样捡的吧。成生意还不停轰炸，说行情不好。我看的一手房在不停的涨，卖的二手房又不断的被砍价，本来想趁着房产平静期做置换的，现在感觉置换之路好艰辛。家人昨晚说这个地段不错，我们自住10年了也挺好，不行就不置换了。这个时间段卖房的朋友是否遇到离谱砍价的，都发表下看法吧
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晴天不下雨2016
我内环内5条地铁的大两房最近挂牌，99年的房子，两房，多层的4楼，房子有硬伤：朝向不好，客厅朝东，卧室朝西，厅不规则。小区中心位置，直面花园，已经是小区里面最低的价格了，单价5.5万。同小区无硬伤的多层房子单价基本在6万以上，电梯房基本在7～7.5万。上月同样房型刚卖了一套沿交通主干道的，单价5.1成交。最近看我房子的人家还是挺多的，但是砍价的也多。之前有买家想单价5.2万买，由于付款方式不好，交易周期拖的时间长被我拒绝了。比较气人的是昨天同小区的邻居想买，砍价报到4.7万，让人压根不想搭理。捡皮夹子也不是这样捡的吧。成生意还不停轰炸，说行情不好。我看的一手房在不停的涨，卖的二手房又不断的被砍价，本来想趁着房产平静期做置换的，现在感觉置换之路好艰辛。家人昨晚说这个地段不错，我们自住10年了也挺好，不行就不置换了。这个时间段卖房的朋友是否遇到离谱砍价的，都发表下看法吧
不要置换了，小心旧房低价卖了，新房摇不到
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都是报总价吧 还有人报单价？
我是来灌水的，别理我
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来自：上海
工分：9995
告诉你的中介，出不到价的，不要带来看
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
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你这硬伤有好几处，给了别人还价的理由，人家买去还得说服家里人，说的出口的好就是便宜，问题在于你是唯一一套，想置换就必须出，而且只有趁大环境好时才能出得了手
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一样，这两天给中介耍了三次，说带客户，后来没来，就一家小中介事先打招呼了，最恶心就是太平洋，妈的，不来连话都不说
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置换的最苦，心里有双重欲望：先是想住好房子、再是想卖旧房子凑钱。有欲望的人、就会被别人牵着鼻子走。
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第8楼贾文广
先看好房子，下个大定，防止房东违约，然后在低价出手千万不要先出手，要不然死的会很惨，这几天明显升温了
有升温？我的房子怎么没人定啊。。。内环，世纪公园板块，地铁房，海桐学区房，2000年商品房，装修好
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第9楼Elainenan
有升温？我的房子怎么没人定啊。。。内环，世纪公园板块，地铁房，海桐学区房，2000年商品房，装修好
是不是价格开高或是总价太高了？
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第9 楼 Elainenan
有升温？我的房子怎么没人定啊。。。内环，世纪公园板块，地铁房，海桐学区房，2000年商品房，装修好
挂牌价太高了吧
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推荐下自己的房子哦，都说最近回暖了，我家房子带看量还可以，但是买家砍价太厉害了，属于砍价都不想和他们谈的地步。希望早日成交啊。
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晴天不下雨2016
我内环内5条地铁的大两房最近挂牌，99年的房子，两房，多层的4楼，房子有硬伤：朝向不好，客厅朝东，卧室朝西，厅不规则。小区中心位置，直面花园，已经是小区里面最低的价格了，单价5.5万。同小区无硬伤的多层房子单价基本在6万以上，电梯房基本在7～7.5万。上月同样房型刚卖了一套沿交通主干道的，单价5.1成交。最近看我房子的人家还是挺多的，但是砍价的也多。之前有买家想单价5.2万买，由于付款方式不好，交易周期拖的时间长被我拒绝了。比较气人的是昨天同小区的邻居想买，砍价报到4.7万，让人压根不想搭理。捡皮夹子也不是这样捡的吧。成生意还不停轰炸，说行情不好。我看的一手房在不停的涨，卖的二手房又不断的被砍价，本来想趁着房产平静期做置换的，现在感觉置换之路好艰辛。家人昨晚说这个地段不错，我们自住10年了也挺好，不行就不置换了。这个时间段卖房的朋友是否遇到离谱砍价的，都发表下看法吧
楼主，没办法，心态要好。大两房是越来越没有市场的东西，小夫妻同样面积肯定选小三房，改善也不太有人改善2房。外地刚来的或者首次置业的又买不起。。。
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第10楼晴天不下雨2016
是不是价格开高或是总价太高了？
中介都说价格很良心，不要再降价。原因是小区小，没知名度。还有没电梯其实是世纪公园这片性价比最高的
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哪个地方有五条地铁
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第3楼马土豆
告诉你的中介，出不到价的，不要带来看
人家都没看过怎么知道值不值得出价？换你你肯吗
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工分：4276
看了不买不是耍流氓看房不收费一帮老头老太天天到别人家里看东看西是诚心买的就是没有预算你说怎么整爸爸看好妈妈看妈妈看好儿子看看了三遍说你价格高最好砍掉20万再变成他的打包价
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一胎两房也小，总价低的还好，市区动辄800万起步的两房你看会有多少人买
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第23楼不吃菠菜
怎么会没有，我就在淘呀。
当然萝卜青菜各有所爱。不过比肯定会发现这种大两房受众小，你以后也会觉得不够用的，孩子大点书房都没有。现在新盘2房面积都是很小的，然后都是小三房，四房。大两房已经很少有开发商做了。
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第25楼不吃菠菜
能买上称心2房对多数人来说已经很好了，锦上添花的东西能省则省吧。实在需要三房的，咬咬牙上大三房，小三房对他们来说拮据的很。
我反正建议你相同面积差不多情况可以买小三房就不要买大两房，达到功能最要紧。咬牙的事情不算的，能买大三房的咬牙还能买4房呢
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第17楼Dahai8899
哪个地方有五条地铁
普陀区内环内绿地世纪城一期
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第27楼晴天不下雨2016
普陀区内环内绿地世纪城一期
绿皮上都是7万多的单价，怎么可能你5万5都卖不掉？
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正常，现在市场有多差只有卖房的人知道，中介也知道就是不肯承认
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