中介从外地招揽大批客户到鹤山看房，现场气氛紧张。
中介人员发出来假消息。
    近期，外地购房客到江门购房势头明显，特别是鹤山和江海。根据市住建局监测，鹤山的外地购房客从去年底的约四成，已经大幅提升至近两个月的约六成。记者监测发现，江海中心区以及外海片区，近期的外来购房客亦有增多，除了大部分是中山的客户外，还有不少是来自深圳客户。记者近期调查发现，在外来客户越来越多的情况下，楼市中却存在不健康的现象，有外地中介做虚假宣传揽客到江门购房，有在江门楼盘销售现场制造热销断货的紧张气氛逼外地客落单，也有楼盘借外地客户前来购房大幅调涨房价……为此，记者特别提醒外地购房客，江门欢迎外地购房客前来置业，但要小心其中的置业猫腻。另外，区域房价存在大幅涨跌的历史，高位买房并非一定升值。
    A 中介发布虚假消息揽客
    日前，在“江门楼市购房群2”QQ群，一位昵称为“A广佛一手楼蒋生159****7305”的用户发布了两条信息，均为图片。第一张图片是标题为《万科进驻鹤山，楼面价6853元/平方米，吓亲你》，第二张图片主题为《碧桂园，元/平方米》。
    记者佯装需要购房联系蒋生。原来，蒋生是广州的房地产中介工作人员，发布消息是为了揽客前往鹤山，称鹤山有几个楼盘均是他们有合作的。对于他自己发出来的内容，蒋生信誓旦旦地表示是“真的”。
    记者跑房地产新闻已有多年，虽然多次听闻万科要进军江门，但一直未得到万科拿地的确切消息。蒋生发布的《万科进驻鹤山，楼面价6853元/平方米，吓亲你》消息，真的“吓亲”记者。记者到互联网上搜索发现，根本就没有“万科进驻鹤山”的消息，而记者查询房地产用地市场相关交易，也没有万科在江门地区拿地的消息。
    记者针对“万科进驻鹤山”的细节内容进行核查时发现，该图片应该是2016年碧桂园竞得新会尚雅学校东侧用地的稿件。蒋生发布的图片是腾讯房产的手机截屏，其中的内容写道：“位于鹤山街道灵镇村长围（土名），即鹤山沙坪小学东侧的JCR2016-76（鹤山16）号地块在今年下午正式摘牌。经过超过130轮激烈的抢地大战，该地块最后由江门市万科集团房地产公司拿下……”
    “这消息也假得太没有水平了。”记者拿出蒋生发出的图片，本地多位房地产人士评论说，“鹤山街道”起码要改成“鹤山沙坪街道”，“灵镇村长围（土名）”是新会的。记者查证发现，蒋生发出的图片是由腾讯房产的《地王终归新会
楼面价5066元/平方米
吓亲你》稿件修改而来，原文内容为：“位于会城街道灵镇村长围（土名），即新会尚雅学校东侧的JCR2016-76(新会16)号地块在今天下午正式摘牌。经过超过130轮激烈的抢地大战，该地块最后由江门市东岸房地产（碧桂园集团）以总价67635万元成功摘得。”
    另外，针对蒋生发布的《碧桂园，7600——8800元/平方米》内容，记者向碧桂园集团求证，得到的回复是“我们在鹤山不代销，没用中介。我做的海报，也不可能那么差。”
    蒋生只是揽客到鹤山置业的中介之一。记者调查发现，在鹤山新华城、十里方圆、峻廷湾、城市1号、汇源新都等楼盘，均有外地中介进驻，最多的一个楼盘有超过10家中介。这些外地中介从广州、佛山、珠海、深圳等地组织客户，专门坐大巴到合作楼盘看房。
    B 制造销售紧张气氛促外地客落单
    “十多台大巴，几百人挤在售楼部，一些中介扮成客户刷卡下定金，可卖的房越来越少，制造紧张的销售气氛，迫使外地客户成交。”针对鹤山部分楼盘与外地中介合作，利用非常规手段让客户成交的现象，在鹤山从事房地产销售的冯女士表示“实在看不过眼”。记者近期调查发现，在外地购房客看房时，中介利用现场的“城轨五站到广州，广州1/5房价买房”等“升值”内容大肆解说，并制造“刷卡成交”、“房源紧缺”的热销现象，逼使外地购房客购房。数据显示，鹤山部分楼盘近两个月通过与外地中介合作，的确让销量和房价迅速上涨。
    市住建局的数据显示，2016年鹤山一手住宅的月均成交套数为685套。月，鹤山一手住宅成交套数分别为801套和506套，今年1、2月的数据分别为620套和1098套。由于网签存在一定的滞后性，2月的楼市数据大部分为1月实际成交的，而1月便是鹤山多个楼盘同时启动与外地中介合作的时间。房价方面，鹤山月的一手住宅均价分别为4992元/平方米、4632元/平方米、5375元/平方米，今年1—2月的均价分别为5505元/平方米、6256元/平方米。
    “从原来的5000元/平方米，涨到现在的7000多元/平方米，都是被外地客炒起来的。”在鹤山某单位上班的赵先生说，苦了本地的购房者。记者调查发现，外来购房客中，既有用于自住的客户，也有用于投资的客户，他们均来自于广州、佛山、珠海、深圳等房价相对较高的地区。“有些人在广州和佛山买不起房了，就到鹤山来买，让老人住，带小孩上学。这些属于当地逼出来的刚需。还有一部分是广州、深圳、珠海的炒房客，因为鹤山房价相对低，他们买得容易。中介就是利用价差来吸引客户，而开发商则把房价调涨，以支付中介的高额费用。卖一套房，中介甚至可以拿五六万元佣金。”鹤山一位不愿透露姓名的房地产业内人士说，这也是为什么近期鹤山房价上涨较快的原因。
    记者走访鹤山几个楼盘发现，除了中介的带客，周末也有不少广州佛山自驾车客户前来看房购房。这些外地客户绝大部分表示，“房价不会跌的”。记者翻查历史数据发现，鹤山曾因广州、佛山限购，吸引了众多外地客户前来购房，房价上涨。2015年，佛山解除限购外，众多外地客户纷纷抛盘套现回当地置业，令鹤山房价节节败退。鹤山房价在2016年才算止跌企稳。
    除了鹤山，江海的外地购房客户也有增多迹象。记者从外海几个楼盘了解到，外海的购房客主要来自中山古镇，但近期的确有增多迹象，原因是古镇拍出了6608元/平方米的地价，房价预期超过12000元/平方米，古镇房价上涨致客户溢出到外海看房，而外海房价亦受供应关系影响而上涨。位于江海中心区的明泰城，日前也迎来了一波深圳客，其销售人员发出“热烈欢迎深圳贵宾购房团光临江门明泰城抢购”的内容。据了解，这一波深圳客主要是“深圳大妈”，据闻楼盘老板亲自接待。至于成交情况，记者尚未了解到。
    文/图 江门日报记者 刘志聪
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怎么用异地公积金在江门贷款买房?( 附申请条件+流程)
来源：新浪房产
9月30日，三部门联合发文，自10月8日起将实施多项举措，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,切实提高住房公积金个人贷款实际额度。
　　新浪乐居讯 9月30日，三部门联合发文，自10月8日起将实施多项举措，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,切实提高住房公积金个人贷款实际额度。包括在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%;贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年;全面推行异地贷款业务等内容。　　今日，乐居记者致电江门住房公积金管理中心了解目前江门公积金异地贷款情况，该管理中心相关人士表示，江门贷款偿还期限未延迟至法定退休年龄后5年，仍是至退休年龄(男60岁，女55岁)，最长贷款期限为30年。在贷款额度上，目前公积金贷款额度，单人贷款高至30万;双人贷款高至60万。　　据悉，广东省内此前早已实现珠三角城市，包括广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等城市的互贷，那这以外的其他城市公积金可否互贷? 上述人士表示，不仅是珠三角城市公积金可以互贷，全国范围内都可以异地互贷。　　》》》申请条件　　1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。　　2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。　　3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)　　4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。　　5、符合住房公积金贷款的其他条件。　　》》》申请材料　　1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)　　2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)　　3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。　　》》》办理流程　　1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。　　2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。　　3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。　　4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。　　5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)（新浪乐居 黄洁莹综合整理）
*以上信息仅供参考，以江门住房公积金管理中心公布信息为准。本稿件引用或转载请注明出处。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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外地户口，单身现在还能买房吗？社保符合条件。
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外地已婚可以
建议你买酒店式 复式的那种
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人都有过在外地买房的想法,那么外地户口买房有哪些注意事项呢?贷多少合适呢?今天小编就和大家分享一下外地户口买房贷款的几条准则。
外地户口买房贷款注意事项有哪些?
上海市房地产政策暂时不能购买。
不能，外地户口在上海买房其中一条就是已婚除非
要结婚的才可以。
不能买房子
你好，这个目前是上海严格的政策，花钱做的话风险很大，严重会判刑的。
您好！很高兴为你解答，在上海买房必须要以一个家庭为单位来买才可以的
尽快结婚 领证
提供在沪税保和城镇社保证明满一年
你好！你被限购了
这种情况可以买的
第1-10条,共40条 &
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　　江门22日深夜发布楼市调控政策&非户籍家庭买新房须缴半年以上社保
　　来源：新快报
　　新快报讯&记者李红云报道&4月22日23时19分，江门市政府通过@江门发布发布楼市调控政策，明确规定实行住房限购政策。
　　该市最新发布的调控政策规定：对江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房；对非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；对非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房，补缴不算。
　　住房信贷政策方面，政策对江门市蓬江区（全区）、江海区（全区）及新会区会城街道三地，作了明确规定。即居民家庭在江门市无住房且无住房贷款记录的，按照国家相关政策规定，最低首付款比例不低于30%；居民家庭在江门市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%；居民家庭在江门市有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。对在江门市有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
责任编辑：陈楚潺
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