国家级资质是否是最具权威、最具挑战性的平台？
今天非常高兴有机会与文化产权市场勇敢的攀登者、创业者、顾问、朋友、投资人一起分享。
我今天要讲的题目是《文化产权是勇敢者的天堂》。八年了，在这个行业中我们有非常深刻的体会，勇敢者不孤独。孤独的勇敢者有顾问，有朋友，有战友。我今天非常高兴看到两位在场的教授，一位是雷元教授，在2009年文化产权还是一个生僻的词语，那时的我们就在一起讨论文化产权股权化交易，也就是如今的份额化。另一位陈绍峰教授，在文交所刚刚成立，在文化产权的探索中陈教授是我们的顾问，为我们出谋划策。
回到我的演讲中，第一点，文化投资是勇敢者、智慧者的壮举。为什么这么说？在文化产权中，中国改革开放在市场经济在众多方面有了极大进展，但带有中国特色、独特的创新并不多，也就是说，实践方面更多的学习西方市场经济，理论上并没有极大的创新。文化产权是中国为数不多理论与实践双创新领先于世界的行业，因此，即使文化产权在市场中目前还方兴未艾，但对中国理论与实践价值是非常高的。恰似70年代末80年代初陈景润创造的“哥德巴赫猜想”，它和文化产权都是居于世界级水平，一次创举。而创举是有风险、有代价的。红军长征两万五，人类历史上的一次伟大创举，代价是什么？代价是30万红军走到陕北，剩下3万，用行话讲便是割肉割到底，已经割到脚踝。所以，文化产权市场需要冒风险，天上不会掉馅饼。投资人、投资机构、投资平台都是英雄好汉，是英雄好汉的壮举。梦想一夜致富的投资人，不具备风险承担能力的老百姓我们称其为体弱者。这是一个有风险的领域，在这个领域投资、在这个领域拼搏的人是一个壮举，我向在这个行业里拼搏的投资人表示崇高的敬意。
第二，勇敢者需要在世界最高峰上进行攀登，勇敢者就该攀登珠穆朗玛山。国家级平台就是文化产权最高峰、最险峰，是投资人表现的最佳平台。既然要在这个行业创新，就该寻找最具权威、最具挑战性的平台拼搏。最近关于国家级产权文化的平台目前存在很多说法，什么叫国家级产权文化交易所？顾名思义，国家及国家有关部门批准成立的交易平台。目前，我国有三级平台，第一层级为国家级，全国仅上海文交所与深圳文交所两家。第二层级为省级产权文化交易所，在对省级产权文化交易所清理整顿中，国务院出台部际联席会议，该会议要求省级交易所向其备案，但备案后并非国家级资质。除此之外，加入行业协会的交易所又被称为省级交易所中的一级交易所，包括南方文交所、南京文交所、国版中心。第三层级为非省级，地、县自己成立的交易机构，全国有上百家以上。我认为，投资人进行投资应该选择最佳的平台，上文众申是险峰中的险峰，它的新方向、新模式、新发展是投资健儿的最佳平台，愿投资人到上文众申展现自己的投资能力。
另外，国家级平台具有优势与劣势之分。显而易见，优势是政府的支持、政策的支持、法律的支持。我并不回避有投资者投诉上海文交所没有资质的话题，但有关部门一定会告诉你，国家级的交易平台都没资质，那什么平台还具有资质呢？国家级平台有政策的支持，有市场的影响力，路遥知马力，最终我们会知道谁的影响力将是最大的。然而，国家级交易平台更容易受到规范，这是它的劣势。
第三，壮举需要规范。选择规范的平台，同时所有人具有规范的行为，我认为我们每一个人都需要规范，投资要规范，平台各种行为要规范，投诉也要规范，定要依法依规进行。投资人选择平台也需要根据个人能力，没有必要都登上珠穆朗玛峰，依据个人能力选择乔戈里峰，甚至是上海佘山。市场有风险，投资需谨慎，投资人需要量力而行。投资人还需保护自己，不要成为长征途中的牺牲者，更不要成为时代的怨妇，学会正确的保护自己。所谓壮举，一为长征，30万人变3万人；二为牺牲者。因此，投资人一定要正确的评估自己的能力，并且有正确的认知，一夜暴富并不存在，投资有赢有亏是亘古不变的道理。
第四，壮举需要现代化的装备保障。攀登珠穆朗玛峰的人都需要现代化的装备来保护自己，上海文交所愿意为大家提供现代化装备。一为法律政策装备，即我们的国家级资质；二为市场装备，即四级管控制度，不能让所有的角色一起进入市场操控；三为理论装备，我们将会在文化产权上进行更多的理论创新。
文章来源：邮币资讯
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。如何区分信用资质是“良好”还是“一般”-宜人贷问答
如何区分信用资质是“良好”还是“一般”
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　　二、物业管理企业按资质等级需具备的条件
　　（一）一级资质：
　　1.注册资本人民币500万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
　　（1）多层住宅200万平方米；
　　（2）高层住宅100万平方米；
　　（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
　　（二）二级资质：
　　1.注册资本人民币300万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
　　（1）多层住宅100万平方米；
　　（2）高层住宅50万平方米；
　　（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
　　（三）三级资质：
　　1.注册资本人民币50万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
　　4.有委托的物业管理项目；
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
回答者：g***7 |
　　各省、自治区、直辖市分行，各直属分行：
　　为规范和加强农业银行房地产开发贷款管理，提高贷款决策水平，现将《中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）》印发你们，请遵照执行。
　　如执行中遇到问题，请及时报告总行（信贷管理二部）。
　　附：　　
　　中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）
　　第一章　总则
　　第一条　为规范农业银行房地产开发贷款管理，完善贷款客户信用分类标准，优化客户结构，提高房地产贷款质量，特制定本办法。
　　第二条　房地产开发企业信用等级评定是指农业银行以房地产开发企业为评定对象，按照统一的财务指标和测算标准，对开发企业资信、经营状况进行综合评价和信用等级确定，从而区分企业信用状况的一种信贷管理方法。
　　第三条　房地产开发企业信用等级评定应遵循企业实事求是、公平合理、科学规范的原则。贷款企业必须进行信用等级评定，其他企业应遵循企业自愿的原则。
　　第四条　农业银行在评定房地产开发企业信用等级过程中，涉及企业有关资料，未征得企业同意不得对外提供。
　　第二章　评定对象和条件
　　第五条　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象：
　　（一）已与农业银行建立了借贷关系的房地产开发企业；
　　（二）向农业银行申请建立信贷关系的房地产开发企业；
　　（三）需要农业银行提供资信证明的房地产开发企业；
　　（四）其他需要评级的房地产开发企业。
　　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象不包括房地产开发项目公司。
　　第六条　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象的基本条件：
　　1.具备企业法人资格；
　　2.具有有权部门批准的房地产开发资质证明；
　　3.从事房地产开发两年以上，且经营正常；
　　4.企业财务制度健全，财务报表真实。
　　第三章　评定指标
　　第七条　房地产开发企业信用等级评定指标为：到期贷款偿还率、贷款付息率、售（租）房款归行率、资质等级、资产负债率、应收账款周转率、利润率、总资产报酬率、投资进度完成率、开发产品销（预）售率、开发产品优良率、企业领导者素质及经营机制等。其中前5项指标为主要评定指标，后7项指标为辅助评定指标。
　　第八条　房地产开发企业信用等级评定实行百分制。依据评定指标及权重，根据企业信用的现实风险和潜在风险，确定各项指标的具体分值（见附表）。
　　第九条　房地产开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B四个等级。
　　AAA级企业：得分在90分以上（含90分），且符合下列条件：
　　1.贷款付息率、到期贷款偿还率、资产负债率为满分；
　　2.参与同行业评定的，应为省级十强房地产开发企业；
　　3.有优秀的履约业绩，在同业与银行界具有较高的信誉；
　　4.有稳定的高于同业平均水平的获利能力；
　　5.领导者素质佳，经营机制好。
　　AA级企业：得分在80分－89分（含80分），且资产负债率不高于60％，贷款付息率、到期贷款偿还率为满分，为省级骨干企业。
　　A级企业：得分在70分－79分（含70分），且资产负债率不得高于70％，有良好的偿债能力；
　　B级企业：得分在60分－69分（含60分）。
　　第四章　评定组织和程序
　　第十条　房地产开发企业信用等级由各省、自治区、直辖市分行和直属分行（以下简称分行）集中评定，信贷部门（房地产信贷部）具体操作或委托有资格的评估机构评定，省级分行以下无评定的权利。受托评估机构应按照本办法规定的指标和标准组织评定，评定结果须经农业银行信贷部门（房地产信贷部）认可。
　　第十一条　房地产开发企业信用等级评定程序包括受理申请、组织初评、组织评审、等级确认。受理申请、组织初评、组织评审的具体操作比照《中国农业银行企业信用等级评定办法》执行。信用等级AA级以上（含AA级）的房地产开发企业由分行贷款审查委员会确认。
　　第十二条　评定时效。房地产开发企业信用等级每年评定一次。评定的房地产开发企业信用等级有效期1年。房地产开发企业信用等级评定工作每年一季度进行。在征得开发企业同意后，4月份公布评定结果。
　　第十三条　各分行及所属分支行都要按审批权限对评定了信用等级的房地产开发企业分别建立经济档案。AAA级信用等级企业名单，要报总行信贷二部备案。
　　第五章　附则
　　第十四条　本办法由总行负责制定、解释和修订。
　　第十五条　本办法从发布之日起试行，试行期为一年。
　　附件一：　　
　　中国农业银行房地产开发企业信用等级评定考核计分表
　　企业名称：　　　　　标准分100阶段　　　　　实际得分：　　评定级别：
　　┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓
　　┃序│考核指标│　　　 计算公式及数据　　　 │实际│　标准值　│满分│实际┃
　　┃号│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│值　│　　　　　│　　│得分┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃1 │到期贷款│　 到期贷款偿还额／贷款额　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃
　　┃　│还率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃2 │贷款付息│　 实际付息额、应付利息额　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃
　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃3 │售（租）│　　售（租）房款归行额／　　│　　│ 90%以上　│10　│　　┃
　　┃　│房款归行│ （销售收入×农行贷款权重） │　　│（含90%） │　　│　　┃
　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃4 │资质等级│ 一级12分、二级8分、三级4分 │　　│　　　　　│12　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃5 │资产负债│　　 负债总额／资产总额　　 │　　│ 50%以下　│15　│　　┃
　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含50%） │　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃6 │应收账款│ 销售收入／应收账款平均余额 │　　│ 100%以上 │5　 │　　┃
　　┃　│周转率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含100%）│　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃7 │利润率　│　　 利润总额／销售总额　　 │　　│ 15%以上　│5　 │　　┃
　　┃　│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含15%） │　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃8 │总资产报│　（利润总额＋利息支出）／　│　　│　8%以上　│5　 │　　┃
　　┃　│酬率　　│　　　　　 总资产　　　　　 │　　│ （含8%） │　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃9 │投资进度│　 实际投资额／计划投资额　 │　　│ 90%以上　│4　 │　　┃
　　┃　│完成率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含90%） │　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃10│开发产品│当期开发产品销预售面积／当期│　　│ 40%以上　│15　│　　┃
　　┃　│销（预）│开发产品面积（含完工面积）　│　　│（含40%） │　　│　　┃
　　┃　│售率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃11│开发产品│完成的质量优良开发产品面积／│　　│ 35%以上　│4　 │　　┃
　　┃　│优良率　│完成的开发产品面积　　　　　│　　│（含35%） │　　│　　┃
　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
　　┃12│企业领导│（1）好5分；（2）较好3分；（│　　│　　　　　│5　 │　　┃
　　┃　│者素质及│3）一般1分；（4）差0分　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃
　　┃　│经营机制│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃
　　┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛
　　附件二：　　　　　
　　房地产开发企业评级指标计分办法
　　1.到期贷款偿还率　　　　 100％　　　　　　　　　　10分
　　100％以下　　　　　　　　 　0分
　　2.贷款付息率　　　　　　 100％　　　　　　　　　　10分
　　100％以下　　　　　　　　　0分
　　3.售（租）房款归行率　　 90％以上（含90％）　　　10分
　　90％以下　　　　　　　　　　0分
　　5.资产负债率　　　　　　 50％以下（含50％）　　　15分
　　50％－60％（含60％）　13分
　　60％－70％（含70％）　10分
　　70％以上　　　　　　　　　　0分
　　6.利润率　　　　　　　　 （实际值÷标准值）×5
　　7.总资产报酬率　　　　　 （实际值÷标准值）×5
　　8.应收账款周转率　　　　 100％以上（含100％）　　5分
　　100％以下　　　　　　　　 0分
　　9.投资进度完成率　　　　 （实际值÷标准值）×4
　　10.开发产品销预售率　　 （实际值÷标准值）×15
　　11.开发产品优良率　　　 （实际值÷标准值）×4
　　注：1.在计算1、2两个指标时，老企业按在农行的贷款计算；新企业按在其他行的贷款计算，若企业无银行贷款高1、2两个指标满分。
　　2.在计算开发产品优良率时，完成的质量优良开发产品面积和完成的开发产品面积是指截止到考察期累计的质量优良开发产品面积和累计完成的开发产品面积。
　　3.计算各指标分值时，均应采用年末结算报表。
　　4.对实际值大于标准值的，均按满分计算。
回答者：方***明 |
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