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“一房二卖”的房子，到底该归谁？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不管是出于对购房者违约的担忧，还是出于对利益较的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了中的常见情形。可是，作为一名购房者，一旦遇见“一房二卖”，该如何维权呢？“一房二卖”的房子到底该归谁呢？
遇见“一房二卖” 购房者如何维权？ 这需要根据出售方是还是来进行讨论，具体如下： 如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方的话，出卖人与第三人订立的会被视为无效。 如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。 “一房二卖”的房子到底归谁？ 如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己所有，具体还要分以下情况进行讨论： 1、 当事人中的一方已办理 根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。 2、 当事人均未办理过户且未 按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。所以，如果当事人都还没有办理登记手续，且房屋也未交付，便归已办理预告登记的一方所有。 3、 当事人均未办理过户及预告登记手续 根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。 4、 当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房 如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。
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新买的房子出现裂缝！怎么办？
& &&&碳纤维布加固技术对年久失修老建筑的加固最适用！&2016年的南京房价已经逆天！市中心很多老房子已经数万一平方，尽管建筑年久破败，但是购买者依然络绎不绝。对于这样的建筑，想要住的安全、舒适，首先要进行加固改造。而裂缝是加固中最常见的问题。裂缝形成原因1、板钢筋错位，保护层过大，导致结构承载力下降引起裂缝；2、板上层负弯矩钢筋不足引起的板上部开裂；3、温度应力引起的伸缩裂缝。解决方法&&&&为防止裂缝程度进一步加重及结构内钢筋锈蚀，须对出现裂缝的板进行灌缝加固。同时为了防止裂缝部位应力集中产生破坏，应对已产生裂缝部位进行碳纤维布加固。一、灌缝加固1）主要材料&&&&曼卡特灌缝胶、封口胶。曼卡特灌缝胶曼卡特封口胶2）施工步骤&&&&此处以高压灌浆法为例进行说明（高压灌浆法适用于所有裂缝）1、清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净。2、 钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~60cm.3、埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏胶。4、洗缝：用高压清洗机以3Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。5、 封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用封口胶进行封闭处理，目的是在灌胶时不跑胶。6、灌胶：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注裂缝修复胶。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌胶，改注相邻灌浆孔。7、拆嘴：灌浆胶完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆胶。8、封口：用封口胶进行灌浆口的修补、封口处理。二、碳纤维加固1）主要材料曼卡特一级300g碳纤维布、碳纤维配套胶2）施工步骤1、基面处理&基材表面应全面打磨，无任何附着物，粘贴部位有尖锐棱角的需要打磨成圆角，最小内径为20mm。 由于使用碳纤维布材的目的在于改进结构构件，应确定基面的状况，以保证其能够将荷载从布料传递至结构表面。2、滚涂底层环氧树脂胶，并修正不合处（建议使用我公司配套环氧树脂找平胶），上墨线。3、滚涂环氧树脂浸渍胶（建议使用我公司配套环氧树脂浸渍胶）到粘结面上，胶量必须充足饱满。4、将裁剪好的碳纤维布贴于混凝土涂胶面，，碳纤维布要平直、延展。（碳纤维布如有接头，搭接长度应为20mm，且接头应在基材全长的1/3处，不得在基材的中间）5、再次在布材面上滚涂环氧树脂浸渍胶（建议使用我公司配套环氧树脂浸渍胶），保证充分覆盖布的表面，确保充分浸润碳纤维布的纤维中。 &6、使用硬橡胶棍或塑料刮板反复碾压促使碳纤维布平直、延展、无气泡，粘合剂充分渗透。7、再次涂胶渗透，并使用刮板反复刮压脱泡。8、最后用3——6mm的沙石（石英砂）洒在涂有胶的施工面上，确保粉刷层的粘结性。&&&&碳纤维布加固法具有这样的优势：碳纤维布重量轻，易施工，基本不增加构件自重；可自由裁切，适用于各种形状构件；可弯曲缠绕成型，对各类曲面、异型构件加固优势更为显著；高强抗拉、抗酸碱腐蚀；环保无毒，居住中可施工。
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房屋裂缝贬值损失属于买受人的可得利益损失
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我新套房，已签订购房合同，名下有一套房，算不算二套房
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看您名下房子的产权性质了，是大产权 就是二套了
不知道下面这条知识能否帮助到您
办理房产证如果不是很及时,就会出现婚前买房婚后办理房产证的情况,对于这样的情况,很多人不是很清楚,那么这样买房办理房产证算不算二套房,婚前买房婚后办理房产证该如何交税呢。下面小编整理了一些信息,供大家参考,对以后办理手续有帮助作用。
婚前买房婚后办理房产证算不算二套房?如何交税
要看之前那套房还有没有贷款，如果没有贷款或贷款已还清，现在买这套就是首套
这个必须是算2套房！
算啊，这样肯定算二套啊
这是算二套的
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【同城播报】【注意】合肥人别大意！这11种房子不能办房产证，买房千万要小心谨慎！
六你诺安好便是晴天
宝宝3岁10个月LV.24
每个人都有一段“血泪史”
从攒首付到选房子
经销商、地段、价格
到最终决定交钱买房
中间要历经九九八十一关
令人心塞的是
有些人可能早早就交房入住了
但却一直没拿到房产证
总感觉住在一个“不属于”自己的房子里
心里老没安全感了
没有房产证的话，
你的房子处于一个产权不确定的状态，
将无法享受以下权利
不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开发商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响，
房产证的重要性不言而喻，
那么遇到开发商不给办房产证的情况时，
该怎么维权呢?
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
到底哪些房子是没有房产证的？
这11种情况
老铁们一定要注意了！
1.利用集体所有土地开发的项目
2.未经立项批准的项目。
3.未取得规划审批的项目。
4.没有销售许可证又无产权证的房屋。
5.未经验收或验收不合格的房屋。
6.土地或房屋未解除抵押的。
7.开发商未交纳相关税费的。
8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9.购房者没有交纳相关税费的房子。
10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
除了上面这重要的11点
老铁们买房的时候
这些房子也要谨慎选择
靠近交通轨道的公寓房。轨道交通只是其中一部分，轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进。
质量问题频出的房子
花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
被转让的项目
某些开发商打包项目整体转让，抽手走人。这些开发商的楼盘不能买，否则不仅物业得不到保证，出现问题更是找不着人。买房的时候，一定要对开发商仔细了解，千万不要贪一时便宜上了贼船。
高架桥旁的房子
虽然高架桥会让今后的出行更便利，但是也会有噪音、灰尘、尾气污染等问题，对身心健康不利。
都说，金窝银窝不如自己的小窝
奋斗吧，老铁们！
毕竟买房之前
攒钱是最重要的呀~
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