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新房子装修一年了多处裂痕如何向物业谈赔偿及其维修问题
去年十月交房装修没过多久墙面多处出现裂痕
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|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)　　房子是12年装修的，从id就可以看出来，房子装修的过程中就出现了很多问题，虽然一直要求装修负责人改进，但是落实情况非常糟，再加上对房子装修问题以后可能出现的隐患认识不足，所以就没有坚持返工的要求。以至于在以后使用过程中造成的各种麻烦一直让人不愉快，要不是最近这次因为墙砖脱落事件，也不会想起这个id来发帖。　　不多说，先上图！　　墙砖脱落时，我三岁的女儿刚刚好就在卫生间准备洗澡，距离脱落的地方也就半米不到，脱落墙砖高度在1米以上。差点落到孩子头上。　　　　
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：7次 发图： | 更多
　　接着说。　　现在就把装修的情况大致情况说一下。　　房子在装修时，改动比较大，所以特别要求负责人找一个技术好的水泥工，以免出现各种问题。水泥工技术的好坏对房屋装修质量起着非常重要的作用。我的问题可以说都是水泥工造成的。　　首先一个问题就是，墙体改造，重新砌墙，严重倾斜！有多严重，上下可以说错开了最少2厘米左右！单层砖墙，如此严重倾斜，可以说再高点，墙体自己就会倒坍。　　第二个问题就是墙体和另一面墙严重不垂直。　　以至于放家具的时候，家具后面留有3厘米的缝隙，最后，只能让订做家具的师傅在衣柜后面加装了一条木板，盖住。　　卫生间各个表面之间不垂直，墙砖贴的效果就知道是什么样。丑陋，奇丑！用订做家具的说，这tmd是狗屁水泥工。还给个屁工钱。
　　如果仅仅这两个大问题，我也就不说什么了。能遮掩就遮掩住，遮掩不住看习惯了也就无所谓了。　　最严重的是墙砖问题。可以说，阳台，厨房，卫生间墙砖几乎都是空的，现在敲击砖，我想以后还会脱落，只是迟早问题。　　当时装修好后，阳台墙砖贴好后，敲击墙砖，发现一面墙都是空的，没有粘贴好。就要求重新贴阳台墙砖。记得在等了三四天之后，水泥工才非常不情愿的来了，包括所谓的监理也是。因为已经请人把房间做了一个彻底清理，重新贴墙砖，房屋又一层灰尘。要求装修公司负责另外打扫卫生的费用，但是拒绝了。只能自己花钱另请人打扫。不是矫情，因重新贴砖，需要用切割机把砖给弄下来，切割机的灰尘有多大，落到风扇，灯具，打扫难度就知道了。　　还有一个问题就是，装修师傅把房间钥匙弄丢了，不得不在没有完工的情况下开启了钥匙正常使用要求功能。我要求装修公司赔偿一把锁，被拒绝。　　装修完之后，还剩3000没有支付给装修老板。看着这么多问题，我后悔工钱给的早了，谁知老板还居然有脸索要未支付的3000.我告诉他，把墙砖问题给我解决好，我会支付的。此人居然威胁说，说会找人把我墙砸了，等等话。哥是北方人，不怕，直接回复说，随便你砸，弄不好，后果自负（其实我想说，惹毛了哥劈死你，哈哈）。　　最后装修老板不了了之。　　通过这两张图片，负责装修的老板应该知道我是谁了。我看他还活跃在此论坛，大家还是谨慎点好。有些口碑未必是真的。要是有人怀疑我是黑他，我大半夜不睡觉，气的睡不着，不是我有病，就是怀疑我的人有病。　　现在我就希望十年之内，墙砖不脱落就行，到时候重新弄一下。别无他法。　　在此，提醒各位，关于装修质量和各种纠纷，一定要坚持整改，装修款最好预留足够多，以免重现返工不作为。　　一口气说的，有些语句不顺（语文是体育老师教的，表达能力差，不要见笑哈）大家能看明白就行。
　　我已经知道是某某某了！！！！还自称良心装修公司！！！我笑哭了！！！！！
　　再次对楼主表示看不起，2012年装修的时候，我在你的装修日记中对你的防水问题提出过意见，让你别刷那么高，但你却辱骂，好心当做驴肝肺，现在防水造成墙砖空鼓了，呵呵，现在你又说欠装饰公司3000元没给，那就是赖账了，装饰公司当然可以拒绝维修。　　另外，不要含沙射影的说是哪一家装修公司，让我们这些无辜者跟着倒霉。
　　再次对楼主表示看不起，2012年装修的时候，我在你的装修日记中对你的防水问题提出过意见，让你别刷那么高，但你却辱骂，好心当做驴肝肺，现在防水造成墙砖空鼓了，呵呵，现在你又说欠装饰公司3000元没给，那就是赖账了，装饰公司当然可以拒绝维修。　　另外，不要含沙射影的说是哪一家装修公司，让我们这些无辜者跟着倒霉。
　　我的第三次装修之旅，正式开始　　楼主：dongbei8882012 时间： 00:51:33 点击：2533 回复：59
　　结束之前的招标贴，重开新贴记录我的第三次装修经历，与各位为了装修好自已满意的房子而奋斗的童鞋一起分享咱们的酸甜苦辣。　　——————————————————　　我上午用手机上网，看错了，楼主没有写过装修日记。
　　看了楼主的帖子，我第一个反映就是自查，毕竟楼主说过“我看他还活跃在此论坛”，我算毕竟活跃的了，不知道说的是不是我。　　我们原来的业务电话是一个小灵通号码，去年海南停用小灵通了，我把号码呼叫转移到我手机上了，所以我们下面要维修的事情，基本都是我接到电话以后再告诉下面负责的去维修的。　　今年需要维修墙砖空鼓的有三个小区的三个工地：　　1、江畔人家（800规格的瓷砖上墙造成的空鼓，无法解决，除非是砸掉换砖，那时候还不流行使用瓷砖胶，使用水泥贴墙砖，很容易空鼓的）　　2、滨江帝景（仿古砖上墙造成的空鼓，也是无法解决，理由同上）　　3、文博府（业主自购瓷砖质量太差，阳光直射，造成空鼓，已经维修，费用与业主协商）　　这三个工地都不符合楼主的描述。　　然后我还是不放心，说不定是我们那个业主根本没有通知我们维修，直接发帖了呢，于是通知业务经理查2012年的账，看是不是有一个业主欠我们3000元没给的，我们一年要装修200多套房子，我也记不得有没有这么一个业主了，说不定还真有某套房子没装好，我又不知道的。。。　　可以说，楼主的贴子造成了论坛上装饰公司的恐慌，呵呵。
　　我先让人查着，还有一点时间，等20分钟以后就得去工地做开工定位去了，说几句：　　楼主说了一个问题：　　1、砌墙歪了2厘米，如果是墙面批荡了，歪2厘米就过分了一些，如果是毛坯，没有批荡，误差2厘米就很正常了，因为砖块尺寸误差2厘米是很正常的。　　2、阳台墙砖空鼓的问题。阳台上一般是有开发商刷好的外墙漆的，需要先切毛，然后刷水泥浆贴砖，但也无法解决墙砖空鼓的问题，如果要保证不空鼓，最好是把批荡层全部打掉。　　3、现在卫生间墙砖掉下来的问题。从图片来看，墙砖背后是一个垛子，承重结构，卫生间的外面应该是一个小阳台，装修的时候，把小阳台并到卫生间来了。承重的垛子外面的批荡层被砸掉以后，没有重新批荡，还把墙面防水刷得很高，这样就很容易空鼓了。如果装饰公司规定不能把防水刷很高，但业主现场指挥工人刷的，业主应该承担责任。　　4、既然装饰公司把楼主已经发现的阳台墙砖砸掉重贴了，楼主也没有证据能提前预知卫生间的墙砖会空鼓脱落，楼主就不应该拿着3000元不给装饰公司，现在出问题了要维修了，又说“幸亏没有把钱给清”，这样做就没意思了，男子汉大丈夫，贪图那点小便宜没意思。
　　所以，我认为楼主解决问题的办法应该是：告诉装饰公司来维修，然后把那3000元给装饰公司，不要贪那点小便宜，也不要到论坛上含沙射影的。
　　刚才业务经理给我回话，2012年欠款的业主共五人，一般都是几百元，公司已经决定不要的，还有一套欠一万的业主失踪了，所以我们没有查出与楼主所说情况一致或者类似的工地，特此说明，大家继续。
　　真是不同的立场理解问题的角度不一样。我再一次说一下后期事情发生的先后顺序。　　墙砖的顺序是，先是阳台，后来是厨房和卫生间。所以发现阳台问题要早一些，厨房和卫生间的空鼓也是在结束合同之前发现的，前面我已经说了，我要求把厨房和卫生间墙砖问题解决了，我会支付余款，但是装修公司并没有执行。怎么可能会是我贪图这3000小便宜，不让装修公司修复？　　现在我不会联系他，因为当初他们就拒绝修复，何况是现在。　　另外所说的2厘米偏差是墙漆刷完，完工之后的结果。　　
　　2012年，是九千九的狂躁期，那时候我神经发作，到海口某学院招了一批毕业生到公司来当监理，培训上岗以后，差点把公司整垮了，可谓是一片狼藉，无法收场。我对现在的大学毕业生的品行深感绝望。　　所以楼主一说是2012年的装修，我就很紧张，生怕是我们的客户，得罪之处，见谅。
　　装饰公司也不需要幸灾乐祸，那只会看出你们的无知，因为楼主反映的问题，在装修中是很常见的，阳台在外墙乳胶漆上贴墙砖，一般都是空鼓的，卫生间防水如果刷得比较高，也是容易产生空鼓脱落的。砌墙倾斜2厘米也很常见，不信的业主，可以测一下你们家的墙体，看看有多少是倾斜的。　　例如我前几天去城市海岸的工地，就发现厨房的开发商的墙面倾斜了5厘米左右。
　　先看我家的两个衣柜，衣柜肯定是垂直的，这两面开发商砌的墙体倾斜都达到了5厘米。　　　　
　　之所以这么说，不是说砌墙歪了2厘米就是应该的（我们应该尽量不产生偏差），而是想告诉大家：这种现象是很常见的，各位都犯过这样的错误，如果是砌墙的凹槽，用来塞定制衣柜的，也不会造成安装的问题，橱柜测量衣柜的人脑残，不懂怎么测量还差不多（测量的时候，需要量上中下三个点，然后采取“就短不就长“的原则，取最小尺寸）
　　如果业主肯花钱.建议用铆骨钉挂钢模网批荡后再贴砖.此法适合阳台和卫生间防水墙.呵呵
　　我今年被墙面空鼓的维修搞怕了，于是把装修合同改了一下，各位同行可以作为参考：　　关于墙砖空鼓（含起拱，脱落）的保修：　　1、墙砖施工完毕，按照施工手册的要求验收空鼓合格的，以后墙砖空鼓，双方默认为不属于我方原因造成，不保修（双方均认可原有墙体的伸缩挤压，也会造成原本不空鼓的墙砖的空鼓、起拱和脱落的事实）；　　2、不听我方劝阻，单方面指挥工人加高刷厨卫防水，会造成的墙砖空鼓，不保修。　　3、瓷砖上墙，业主不同意使用瓷砖胶造成的墙砖空鼓，我方不保修。
　　再加一条:建议密缝铺贴也不在维修之列.热胀冷缩不可乎视
　　墙砖空鼓的原因有很多，不能说一旦墙砖空鼓脱落了，就必须是装饰公司的责任，我来数一下我能知道的可能：　　1、开发商墙面水泥砂浆的批荡层中，砂子太多，水泥太少，用手一擦，就掉灰，这样的墙面，很容易造成墙砖空鼓。　　实例：四五年前，有业主发帖投诉我们，说卫生间的墙砖全部空鼓，我让工人全部砸掉重贴，还是空鼓，实在没办法了，我去看了一下，决定砸掉原有批荡层，重新批荡，问题解决，但我们冤枉的赔钱数千元，一套房子白干了。　　2、墙面的防水层太厚实，能真正达到防水的程度、阳台墙面有乳胶漆等，都会造成贴墙砖的水泥无法黏紧墙面，形成空鼓；　　3、墙面倾斜，业主不愿意掏钱修补墙面，造成墙砖后面的水泥太厚，也会形成空鼓；　　4、墙砖的热胀冷缩，例如太阳直射釉面墙砖（不是瓷砖材质的墙砖）也会造成墙砖空鼓。　　5、开发商建筑质量有问题，墙体伸缩，会挤压墙砖，造成空鼓。　　这些原因中，与装饰公司的施工质量有关的基本没有，除非是装饰公司故意误导业主多刷墙面防水，并且还傻不拉几的刷得很厚实，除非是明明知道墙面倾斜了，还不告诉业主要修补，直接贴砖。其他的问题都与装饰公司无关了。
　　我们就以楼主发的图片来说明这个问题：　　　　这段是开发商浇筑的承重柱子，原来这里应该有一扇阳台门的，拆除的时候，砸掉了外面的批荡层，露出了承重墙，而承重墙没有了外面的批荡层，就有可能不会是垂直的了，这段墙体，貌似中间凹进去了，而泥工帖墙砖的时候，只是根据经验在墙砖背后抹上水泥，水泥厚度不够，于是墙砖就掉下来了。　　另外，墙体上有明显的刷防水的痕迹，由于承重墙体表面很平滑，防水层没有透气的毛孔，防水还真的防水了，但水泥就黏不上去了。
　　如果换做我，我也不会给楼主家维修：你当时扣我3000元的时候，咋就没想到以后还会找我维修的呢？　　就算楼主发现阳台墙砖空鼓了，但装饰公司不是给你整改了吗？就算楼主发现砌墙歪了2厘米，也不会造成什么麻烦。你凭什么扣装饰公司3000元不给？你没有契约精神，凭什么要装饰公司给你维修?　　更不可思议的是，出现了需要维修的情况，楼主因为欠款而无法开口找装饰公司，居然上网发帖来恐吓装饰公司，试图以装饰公司的名誉来要挟装饰公司免费给他做。　　对于这样的业主，我表示强烈的愤慨。
　　我也真服你了！我哪里恐吓装修公司了？从头到尾都是你的主观猜测。我一再说明，我要求装修公司过来维修我厨房卫生间的墙砖，装修公司不作为，所以我才扣的，麻烦你睁开你的眼睛看看前面我怎么写的，哪是因为那两厘米才不给的。难不成我还傻逼呵呵的对装修公司说，“我把钱给你，求你给我修好吧”是不是？　　9900，你仔细看完再发表你的高见！虽然你一直主观推断我，但我不会鄙视你。仔细看看，为啥我扣他3000！　　
　　工程质量不合格，未达到客户的要求，一分钱不给，也不为过
　　楼主：decoration2012 时间： 05:47:00　　如果仅仅这两个大问题，我也就不说什么了。能遮掩就遮掩住，遮掩不住看习惯了也就无所谓了。　　最严重的是墙砖问题。可以说，阳台，厨房，卫生间墙砖几乎都是空的，现在敲击砖，我想以后还会脱落，只是迟早问题。　　当时装修好后，阳台墙砖贴好后，敲击墙砖，发现一面墙都是空的，没有粘贴好。就要求重新贴阳台墙砖。　　————————————————————　　楼主并没有说清楚你发现厨房卫生间墙砖出现空鼓的时间，到底是装修期间，还是现在。　　如果是装修期间，楼主扣他3000元就是应该的，但为啥装饰公司只是维修了阳台的一面墙的墙砖，而不维修厨卫墙砖呢？　　根据楼主的描述，我理解为厨房卫生间墙砖空鼓是现在发现的，装修完毕，并没有发现，既然这样，扣钱就不应该了。
　　楼主：decoration2012 时间： 17:48:00　　真是不同的立场理解问题的角度不一样。我再一次说一下后期事情发生的先后顺序。　　墙砖的顺序是，先是阳台，后来是厨房和卫生间。所以发现阳台问题要早一些，厨房和卫生间的空鼓也是在结束合同之前发现的，前面我已经说了，我要求把厨房和卫生间墙砖问题解决了，我会支付余款，但是装修公司并没有执行。怎么可能会是我贪图这3000小便宜，不让装修公司修复？　　————————————————————　　看完这段话，我才明白是在装修期间，发现厨房卫生间墙砖空鼓的问题的，所以，楼主扣钱的理由很充分，我前面说错话了，深表歉意！
　　我房子近期准备装修，已经在论坛关注了几家公司，心里也大概有了两三家人选。突然看到楼主的帖子，心里就没底了，不知道楼主所指的是论坛里的哪家公司？会不会是我备选这几家之一呢？求楼主透露一二，免得让我蒙受损失啊。
　　顶一下楼主！顶9900000
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房子装修出质量问题该怎样索赔？
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可以通过法律诉讼合理陈述自己的要求和权利追索。
同情你必须组织业主群体 一起索赔！找专业律师打这个官司
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