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（图一）细节抉择胜败& & & & 物业效劳的杰出首要体如今体系条件下的细节处理上，龙湖物业紧紧环绕客户需要经过各根底效劳有些在细节处理上精心发掘，发明出一个又一个令人拍案叫绝的亮点。 &客户效劳（图二）& & & & &咱们现已习气了“作业时间”的标牌，从“作业”到“效劳”的改动在纤细的本地让业主感遭到物业效劳的温暖。（图三）& & & &布告栏中发布的告诉在右下方位都标有该布告的保存时间。避免了业主由于阅览了过期信息而致使的各种不方便。（图四）& & & & 客服人员和底层职工佩带的工牌印有名字、职务，业主可以直接称号其名，有用拉近客服与业主之间的间隔，一同也便于业主投诉。 &&（图五）& & & & 龙湖物业的客服人员和安管队员对业主的辨认率可以抵达惊人的85%以上，与业主亲如一家人。 &&（图六）& & & & 每一处业主领会到的本地都要经过成心的装饰，包含招待台正对着客户的显现器的反面。（图七）& & & & 客服基地前台为白叟专门预备的老花镜，传闻起码有5个度数，以备不相同的人运用，思考之细，令人感动。（图八）& & & & &层出不穷的社区乃至跨社区文明活动，丰厚业主业余日子，推动业主间沟通沟通。（图九）& & & & 园区公共区域的温馨提示，让业主感触物业就像自个的家人，心的间隔一会儿拉近。 &&安管& & & & &安管部队内有些为不相同的等级，不相同的等级运用不相同的肩章象征，享用不相同的薪水待遇，让底层职工在短期内找到自个的方针，取得满意感，然后极大激起其作业的活跃性。（图一十）肩章上星的数量代表队员的等级（图一十一）& & & & 胸前佩带的工号牌可以显现出队员的名字和等级，工号牌计划成活动的款式，便于职工提升后替换。（图一十二）（图一十三）& & & & 安管宿舍走廊上悬挂着效劳标准挂图和着装全体收拾挂图，时间提示队员查看自个的作业标准和仪容表面，将标准性思想深深植入职工脑海中。 &&（图一十四）& & & &&夜间巡查配备软鞋垫&&&&&& &&&&& & & & 在龙湖社区，每个担任安保作业的队员，都有一双分外的配备：软鞋垫。 &&&&&&& & & & 这是由于，龙湖物业作业人员在一次巡查时发现，在夜深人静社区住户都已安睡之时，保安队员们巡查时鞋子冲突地上宣告的动静显得分外明晰。为了不打扰业主的睡觉，从此龙湖物管有了比他人更多一层的请求，黑夜巡查值勤的队员要换上软鞋垫，发声挨近零分贝，确保夜里的安定不受打扰。（图一十五）（图一十六）& & & & 小区进口的安管队员及时阻挠了要进入小区施工的装饰运沙货车，并请求其将残留在货车尾部的沙土收拾结束后才可进入园区。处理的详尽度和全局性的思想方法在该细节上表现的酣畅淋漓。 &&保洁（图一十七）&动作标准化，浅笑对人，有用拉近与客户之间的间隔。 &&（图一十八）（图一十九）&动作标准化，浅笑对人，有用拉近与客户之间的间隔。 &&（图二十）（图二十一）（图二十二）& & & & 不相同的保洁人员在不相同的岗位上运用着千篇一律的站姿，用标准的可怕来描述毫不为过。 &&（图二十三）上、下岗列队，行走动作标准化，把首要通道留给业主，通常保洁员也在军事化。&计划&（图二十四）&台阶处隐形灯人性化的计划，照亮业主黑夜回家路。 &&（图二十五）&台阶处隐形灯人性化的计划，照亮业主黑夜回家路。 & &&（图二十六）草坪中各种井盖洼陷计划，漂亮大方，即可种草，又保护了设备。（图二十七）躲藏于草坪中的取水口便于保洁和美化时，隐于草坪中的漏水井便于各种溢水。（图二十八）美化取水口（图二十九）保洁拖把池（图三十）沿草坪边留置的排水沟和下水井（图三十一）&极具人性化的宠物便纸取用箱 &&（图三十二）&内嵌的信报箱，既节约了空间，一同下降了信报箱的制造本钱。 &&智能化监控体系：龙湖每个项目外围的监控都很密布，均匀每20平米摆布就有一个监控摄像，彻底不存在死角。小区内部摄像装置方位很荫蔽，不仔细查询很难发现，这么一来不只让外来人员了解到了小区安防体系的强壮，一同也不会让业主有被监督的感触。（图三十三）（图三十四）（图三十五）门禁体系：每个出进口都有车行道砸和只能单人经过的门禁，小区内部的次序好坏有很大一有些要素取决于门禁这一道防地。在龙湖，业主有门卡，施工车辆有暂时通行证，外来人员要进行身份挂号并经业主供认后方可进入，这么不只极好的保护了内部的次序安稳一同也向业主标明晰安管的尽责和小区的安全。（图三十六）（图三十七）工程（图三十八）（图三十九）公共设备设备均一同编号，便于精确保修，敏捷定位，敏捷修理。（图四十）告示栏底板是铁质的，告诉只需四块磁铁就可以牢牢固定，便当快捷，也削减了牛皮癣。（图四十一）简练大气的楼栋号（图四十二）园区的导视体系在各个旮旯，不经意间传染着业主--崇高、谐和、共生 &&（图四十三）&上面刷漆，不忘制品保护，省去拓荒保洁 & &（图四十四）&精心的铺装，即便通常的红砖，相同漂亮。本钱极低，物业即可自行保护 &&推广（图四十五）通往样板间路上的标识，引导着准业主，也激起他们观赏的兴致（图四十六）集团VIP招待室--对客户细分，不经意间给客户显贵的感触。物业讲座（引荐）-19日（北京）8月19-20日（上海）8月26--28日（昆明）9月8日-14（乌鲁木齐） &&物业项目安全处理防备与危机处理要害点把控9月24日-25（深圳） &&物业处理效劳外包战略解析及管控方法实战讲座报名联络：魏教师手机：微信：咨询QQ：报名回复：单位+名字+职务+手机+邮箱+课程名称【地产精品课程】发明地产和物业人士沟通、学习、跋涉之家。&建立房地产和物业人才的学习进修专业途径。注重微信号：dcjypeixun（图四十七）
关键字： 亮点,服务,细节,物业,36个,龙湖,时间,管理,工作,物业服务,细微
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分享到朋友圈　　现在龙湖不少的中低端的盘房子不怎么样，物管费居然还是收2.8元每平米。大家如果不满意，可以成立业主委员会，通过表决多数人同意后，自己另行找满意实惠的物管。　　我家小区在沙坪坝三峡广场附近，物管费1.2元每平米，管理也不错，大家都很满意。我们有业主委员会，对物管公司进行监督，因此物管公司服务也不错。
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　　事实证明炒掉开发商物管的小区都很悲剧，留到，不满意起码有2个售楼部可以去闹下。
　　确实龙湖MACO，一个独栋能收到2.6
　　房产证办了后，业主就是主人了，物管公司只是业主聘用的丘儿而已，业主可以自由选择。大家可以查阅国务院颁布的《物业管理条例》。　　《物业管理条例》第十条：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 　　第十一条：“下列事项由业主共同决定：　　“（一）制定和修改业主大会议事规则；　　“（二）制定和修改管理规约；　　“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　“（四）选聘和解聘物业服务企业；　　“（五）筹集和使用专项维修资金；　　“（六）改建、重建建筑物及其附属设施；　　“（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”
　　不买龙湖的房子，他收十元都没关系。
　　有钱人都住龙湖，就同有钱人爱LV一样，自找的
　　别人1元每平米物管公司都能挣钱，龙湖2.8元每平米的物管费简直是暴利哟！
　　我朋友住在沙区步行街旁的紫荆花园小区，该小区有6栋21层高的楼房，小区有一个不大不小的花园，还有有羽毛球场、乒乓球室、老年活动中心、儿童游乐设施、健身设施等，物管费是每平米0.95元，据说该小区物管也还不错。　　可龙湖的单体公寓楼物管就要收每平米2.8元，简直是暴利和抢钱呀。龙湖以为房子是他们开发的，物管也应理所当然由他们终身承包绑架了，这只能蒙骗一些不懂法律的人们。
　　不买龙湖的房子，他收十元都没关系。
　　我弟弟就住的龙湖水晶骊城
物管费貌似也要2快多吧
物管确实巴实 看我东西提多了 还帮我提进去 我到弟弟家 拿瓶矿泉水给他
他死个舅子不要 说有规定
一分钱一分货
　　还有就是 门禁比较严 外来要登记和打电话
老子住的南岸的万友七季城 虽然物管费才1快多
但是那个服务哟。。。。差太远　　
　　回复第7楼，@巴里坤过客　　别人1元每平米物管公司都能挣钱，龙湖2.8元每平米的物管费简直是暴利哟！　　--------------------------　　其实我想告诉你龙湖物业每年都是亏损的，都由龙湖地产补贴过活。一分钱一分货，要不你去龙湖物业看看，或者住住龙湖的小区，买不起租一套都可以，住个两年，就不得来发这些帖子了。我去过他们公司实习过，真心累。他们真是脑子用尽了在为业主服务。他们物业满意度重庆最高不是吹来的。　　
　　最近看很多人攻击龙湖地产，理解他们合理维权。但是他们物业公司真心好啊。我现在住那个小区还是保利的费用差不多，服务差远了去了。　　
　　有些媒子，在这里诋毁龙湖有意思吗'没有住在龙湖就嫉妒别人有意思吗　　
　　我也是龙湖的，不过物管才1.4元，态度都还不错。　　都10年了，没有涨过物管
　　@当幸福来关门
10:43:00　　回复第7楼，@巴里坤过客　　别人1元每平米物管公司都能挣钱，龙湖2.8元每平米的物管费简直是暴利哟！　　--------------------------　　其实我想告诉你龙湖物业每年都是亏损的，都由龙湖地产补贴过活。一分钱一分货，要不你去龙湖物业看看，或者住住龙湖的小区，买不起租一套都可以，住个两年，就不得来发这些帖子了。我去过他们公司实习过，真心累。他们真是脑子用尽了在为业主服务。.....　　-----------------------------　　龙湖物管亏损？别侮辱大家的智商了，有人信吗？　　我在U城买了一套100平米左右的闲置房，价格的确实惠，但物管费的确坑爹。　　我只是告诉大家可以自由选择物管，说错了吗？国务院的《物业管理条例》有问题吗？龙湖水军们如果不服找国务院闹去！　　龙湖还真以为他们开发的房子必须由他们的物管来管理继续赚钱，以前蒙了不少人，不过现在明白人越来越多了！
　　@cqhekun123
11:02:00　　有些媒子，在这里诋毁龙湖有意思吗'没有住在龙湖就嫉妒别人有意思吗　　手机上天涯，随时围观热点：　　-----------------------------　　龙湖还真自以为他们开发的房子是高档社区，别把人家的大牙笑掉了，现在重庆很多房子都比他们的房子好。
　　紫都城物管1.6 物管很不错啊！
　　龙湖水军们怎么不吭气了？欢迎发言哦
　　@巴里坤过客 15楼 　　龙湖物管亏损？别侮辱大家的智商了，有人信吗？　　我在U城买了一套100平米左右的闲置房，价格的确实惠，但物管费的确坑爹。　　我只是告诉大家可以自由选择物管，说错了吗？国务院的《物业管理条例》有问题吗？龙湖水军们如果不服找国务院闹去！　　龙湖还真以为他们开发的房子必须由他们的物管来管理继续赚钱，以前蒙了不少人，不过现在明白人越来越多了！　　-----------------------------　　SB，你住过龙湖？别拿你那个U城说事，你可以自己选择试一试也。你看你们小区有好多人愿意嘛。
　　楼主，你要黑吗黑点水平出来嘛。你选他们物业来黑真的很不明智。
　　我不是水军，我住龙湖已10年了。龙湖的物管是非常好的！我们非常满意！　　关于龙湖在大学城的U城，是你自己的脑壳有问题噻，我去过两次。反正我是不会买U城的。并且，大学城的房子我也不会买！！
　　龙湖的物管确实是地产在贴钱。
　　物业成本最大的开支来自人员工资及相关福利、保险等　　对于上面说的，0.95元都能赚钱，那可能是因为小区的进户门少，配置的安保人员和其他工作人员少，所以成本就低　　要想提高服务，必须在人手方面下功夫，否则服务多细致、多体贴都是空谈　　引用上面有朋友说的那样，要想有保安给你提东西，及时帮你处理问题，就得有保安才行，如果只有门岗的保安，是不可能脱岗给你提东西的，同样的道理，为了一些事情处理的时效性，维修、保洁和客户同样也要有合理的人手才能完成那种服务标准。　　现在说龙湖物业还亏损，这个不是很现实的，在龙湖起步的那几年龙湖物业的确一直在亏损，现在通过他们自身提高物业费及外接一些机关单位、工业厂矿等一些物业后，早就不存在亏损这种说法了！　　拿物管费高低来衡量物业服务的质量，有时是会有一定的偏差的！
　　才租了龙湖西苑一个多月，说句公证话，真的可以，才租房子，有黑多小问题，都是找物管帮忙处理的。比如拆点东西呀，帮哈手呀等等。可能我没住过好小区，我觉得算不错的了。呵呵，路过说句个，肯定说不好的别个也碰到不好的地方了～～想嘛，没得哪个是完美的
　　@当幸福来关门
12:00:00　　@巴里坤过客 15楼　　龙湖物管亏损？别侮辱大家的智商了，有人信吗？　　我在U城买了一套100平米左右的闲置房，价格的确实惠，但物管费的确坑爹。　　我只是告诉大家可以自由选择物管，说错了吗？国务院的《物业管理条例》有问题吗？龙湖水军们如果不服找国务院闹去！　　龙湖还真以为他们开发的房子必须由他们的物管来管理继续赚钱，以前蒙了不少人，不过现在明白人越来越多了！......　　-----------------------------　　龙湖水军的又冒出来了吧，这次嘴里还喷着粪呢。　　U城怎么啦，U城不是龙湖的房子？U城的房子是不好，就跟区县一个档次，可居然还想收主城高档社区一样的物管费。　　我买U城房子你以为我会去那鸟不拉屎的地方住啊，只是觉得不存银行强而已。　　14楼的朋友说他住的龙湖房子物管费1.4元每平米，17楼的朋友所他住的龙湖紫都城物管1.6元每平米，可龙湖U城的单体楼物管费居然想收2.8元每平米，大家比较比较吧。。。。。。。
　　龙湖水军的又冒出来了吧，这次嘴里还喷着粪呢。　　U城怎么啦，U城不是龙湖的房子？U城的房子是不好，就跟区县一个档次，可居然还想收主城高档社区一样的物管费。　　我买U城房子你以为我会去那鸟不拉屎的地方住啊，只是觉得不存银行强而已。　　14楼的朋友说他住的龙湖房子物管费1.4元每平米，17楼的朋友所他住的龙湖紫都城物管1.6元每平米，可龙湖U城的单体楼物管费居然想收2.8元每平米，大家比较比较吧。。。。。。。
　　当幸福来关门的原话“SB，你住过龙湖？别拿你那个U城说事，你可以自己选择试一试也。你看你们小区有好多人愿意嘛。”　　龙湖的人就这只会骂人的档次，还能对龙湖人的素质报多大希望？
　　据朋友说龙湖的房子物管是很重要的一个卖点啊，他都是自己在管理，在重庆算是做得最好的了
　　@巴里坤过客
21:31:29　　现在龙湖不少的中低端的盘房子不怎么样，物管费居然还是收2.8元每平米......　　-----------------------------　　这个价格怕是你各人臆想出来的哦，我本人就住在龙湖比较低端的观山水，至少目前的物管费是1.6块/平米......举证还是要实事求是哈
　　@傲世无霜
21:14:00　　@巴里坤过客
21:31:29　　现在龙湖不少的中低端的盘房子不怎么样，物管费居然还是收2.8元每平米......　　-----------------------------　　这个价格怕是你各人臆想出来的哦，我本人就住在龙湖比较低端的观山水，至少目前的物管费是1.6块/平米......举证还是要实事求是哈　　-----------------------------　　呵呵，这很容易查的，我还用臆想？大家到龙湖U城业主论坛去开一看关于物管费的帖子吧/board//
　　@巴里坤过客 30楼 　　呵呵，这很容易查的，我还用臆想？大家到龙湖U城业主论坛去开一看关于物管费的帖子吧/board//　　-----------------------------　　觉得贵了嘛就甩手卖逑了嘛，或者等到9月份出手，据说还要涨一点。　　另外，龙湖不同时期的小区都是不一样的物管费，西苑和南苑之前是1块钱的物管费，貌似收了十年，去年还是前年才涨到1块4的，而紫都城、枫香庭和我们07年才接房的观山水一直都是1块6，至少上个月我预存半年的物管费，仍然是1块6。　　要么是你没去调查，要么就是乱说，我只是提醒你实事求是而已，免得抵黄的声音多了，到时候你即使说的一些实事，也会遭别个一竿子磨灭了
　　@傲世无霜
21:38:00　　@巴里坤过客 30楼　　呵呵，这很容易查的，我还用臆想？大家到龙湖U城业主论坛去开一看关于物管费的帖子吧/board//　　-----------------------------　　觉得贵了嘛就甩手卖逑了嘛，或者等到9月份出手，据说还要涨一点。　　另外，龙湖不同时期的小区都是不一样的物管费，西苑和南苑之前是1块钱的物...........　　-----------------------------　　我购房合同都签了，这物管费还有假？
　　那08年下半年买龙湖郦江的业主些，所承受的2块钱的物管费，找哪个说理去也？我们观山水和紫都城的业主承受的1块6的物管费，是不是要去跟1块4的西苑业主比较嘛？都给你说了，不同时期的收费标准不一样，我们07年买房的时候，还觉得1块6的物管费好逑贵也，那时候我工资才3千多　　我所举的以上价格，都是龙湖这几个盘的高层公寓的物管费，至于洋房别墅就莫谈了
　　哎，懒得给你扯。住不起就不要买嘛。龙湖一直都在同时期收的是最贵的。当初西苑南苑枫香庭这些，物业费不是全重庆第一？当时的1块钱当现在好多钱哦，当时小面才1.5。我就晓得他贵就不买，签购房合同的时候就明示了物管费这些的。但是他的物业确实好撒，我现在住得保利2块钱一平米，我还觉得死贵也。如果可以换龙湖物业，我愿意给2.8.我有朋友亲戚这些住龙湖，也经常过去耍。我觉得他们的服务对得起那个价格。　　还有，业主有权力换物管。但是往往这些闹到换了物管的小区最后都是悲剧收场。　　你们要黑U城，就拿其他来说嘛，可能还站得住脚。　　引用傲世无双的话来说　　——————————————————————————　　我只是提醒你实事求是而已，免得抵黄的声音多了，到时候你即使说的一些实事，也会遭别个一竿子磨灭了
　　@巴里坤过客
20:57:00　　当幸福来关门的原话“SB，你住过龙湖？别拿你那个U城说事，你可以自己选择试一试也。你看你们小区有好多人愿意嘛。”　　龙湖的人就这只会骂人的档次，还能对龙湖人的素质报多大希望？　　-----------------------------　　真聪明 这样也能看出来是龙湖的人 兄弟说话要负责 自己有气也不能说话太失偏颇 还有这个物业费当初买房的时候你不知道吗 现在才来说闲贵 你不是自己打自己的耳光吗 唉 人那 只要自己高兴 啥子都好 自己不高兴 啥子都不好
　　“当幸福来关门”的语录：　　1、其实我想告诉你龙湖物业每年都是亏损的，都由龙湖地产补贴过活。　　2、买不起租一套都可以，住个两年，就不得来发这些帖子了。　　3、哎，懒得给你扯。住不起就不要买嘛。　　4、SB，你住过龙湖？　　-----------------------------------------------------------------　　他想说明：　　1、龙湖是活雷锋，比陈光标还慷慨。　　2、只有他才住得起龙湖，或只有他才能租得起龙湖的房子，别人都是穷光蛋。　　3、龙湖的房子是高档的代名词，其它的都是垃圾，所以普通人买不起。　　他是不是龙湖的人，大家猜吧。
　　@泊湮渚
12:59:00　　@巴里坤过客
20:57:00　　当幸福来关门的原话“SB，你住过龙湖？别拿你那个U城说事，你可以自己选择试一试也。你看你们小区有好多人愿意嘛。”　　龙湖的人就这只会骂人的档次，还能对龙湖人的素质报多大希望？　　-----------------------------　　真聪明 这样也能看出来是龙湖的人 兄弟说话要负责 自己有气也不能说话太失偏颇 还有这个物业费当初.....　　-----------------------------　　这位都赶快和当幸福来关门划清界限了。。。。。
　　是不是事实，大家如有兴致可到龙湖U城业主论坛去看一看。/board//
　　龙湖物管每年亏损几百万靠开发商补贴是事实，在重庆开发楼盘档次越来越平民化也是事实。欺骗销售也是事实。
　　@当幸福来关门
10:43:00　　回复第7楼，@巴里坤过客　　别人1元每平米物管公司都能挣钱，龙湖2.8元每平米的物管费简直是暴利哟！　　--------------------------　　其实我想告诉你龙湖物业每年都是亏损的，都由龙湖地产补贴过活。一分钱一分货，要不你去龙湖物业看看，或者住住龙湖的小区，买不起租一套都可以，住个两年，就不得来发这些帖子了。我去过他们公司实习过，真心累。他们真是脑子用尽了在为业主服务。.....　　-----------------------------　　物业亏不亏，这个我不清楚　　不过，物业的工作人员、保安、清洁工、园丁，确实不少人！
　　@巴里坤过客 36楼 　　他想说明：　　1、龙湖是活雷锋，比陈光标还慷慨。　　2、只有他才住得起龙湖，或只有他才能租得起龙湖的房子，别人都是穷光蛋。　　3、龙湖的房子是高档的代名词，其它的都是垃圾，所以普通人买不起。　　他是不是龙湖的人，大家猜吧。　　-----------------------------　　你要这么狭隘，我有啥子法也。　　我理解你被U城坑爹了，但是不能被坑了就完全不讲理的乱叫。
　　感觉龙民的素质是越来越低了。
　　我是春节前买的U城房子，几乎买在最低点了，这房子只是我的投资品而已。只是觉得U城那样的房子，物管费也要收2.8元每平米，可见龙湖物管的贪婪了。我买的房子还有小区，可怜那些单体楼小户型的业主们，每层楼有21户，物管费照样被收2.8元每平米，这些业主多半是青年人，收入不高，工作辛苦，这么高的不合理的物管费让他们压力很大。　　U城虚假宣传轨道开通时间，隐瞒小区旁修110KV变电站的事实。被U城坑了也相当于被龙湖坑了，看到不少龙湖楼盘业主不堪欺骗集体抗议，可见龙湖的心思的确不对劲了。
　　龙湖的心思的确不对劲了。
　　一看到有负面言论，龙湖水军们赶忙不遗余力的来灭火，不惜进行人身攻击。俗话说身正不怕影子斜，龙湖到底在怕什么？　　这位当“当幸福来关门”表现的最卖力了，每天都必来站岗灭火，可以理解，生活压力大呀。搜了下“当幸福来关门”在天涯上发的帖子，其中两篇具有有代表性，“房价目前为止基本达到最低水平，赶紧入手”、“ 你们说这个房地产到底还有一个春天不？”。大家可去搜一下网友对他的回帖及评论。　　“ 你们说这个房地产到底还有一个春天不？”这个帖子里，“当幸福来关门”提到他从事房地产行业，目前一家人住在40平米的小户型，现在想啃老找妈老汉资助换一个大一点的房子。　　我遇得到哦，他居然还在本贴里口口声声说别人买不起龙湖的房子、住不起龙的房子。。。。。。。
　　楼主说错了哦，不是可以成立业主委员会，是必须要有这个组织来跟物管签订合同，不然你以为物管应该是那个请的也。
　　楼主说错了哦，不是可以成立业主委员会，是必须要有这个组织来跟物管签订合同，不然你以为物管应该是那个请的也。
　　楼主说错了哦，不是可以成立业主委员会，是必须要有这个组织来跟物管签订合同，不然你以为物管应该是那个请的也。
　　@维生素缺B
21:29:00　　楼主说错了哦，不是可以成立业主委员会，是必须要有这个组织来跟物管签订合同，不然你以为物管应该是那个请的也。　　-----------------------------　　我们现在住的小区现在就有业主委员会，委员由业主担任，每年对业主委员投票选举一次，选举出来后还要进行张贴公示。　　上次我们就差点把物管换了，后来这个物管公示做了很多改进工作，得到了业主的重新认同，所以保留了下来。
　　@维生素缺B
21:33:00　　楼主说错了哦，不是可以成立业主委员会，是必须要有这个组织来跟物管签订合同，不然你以为物管应该是那个请的也。　　-----------------------------　　没错，业主们投票选出业主委员会，业主委员会代表业主去雇用物管公司来为业主服务，业主根据签订的物业管理合同按期缴纳物管费。
　　严重置疑楼主的用心，没住过龙湖凭什么评价物管？？？本人郦江业主，物管费2元，真心感觉无可挑剔。本人上班在万达，据说住宅物管1.8，那叫一个脏乱差的二次方。
　　@不识途老马
22:43:00　　严重置疑楼主的用心，没住过龙湖凭什么评价物管？？？本人郦江业主，物管费2元，真心感觉无可挑剔。本人上班在万达，据说住宅物管1.8，那叫一个脏乱差的二次方。　　-----------------------------　　我可从没说过龙湖物管管理得不好，赚得合理的钱应该赚，但象U城哪个地方的单体楼，每层有21户啊，居然还妄想收别人2.8元每平米。我买的是和花园洋房在一起的小高层，也是2.8元每平米。
　　@不识途老马
22:43:00　　严重置疑楼主的用心，没住过龙湖凭什么评价物管？？？本人郦江业主，物管费2元，真心感觉无可挑剔。本人上班在万达，据说住宅物管1.8，那叫一个脏乱差的二次方。　　-----------------------------　　你不用质疑我的用心，业主委员会是由业主选举出来的，物管如果好，业主也不会提出更换的。
　　这段时间在外地休假，高原山区地方真凉快呀！　　有空也上网，也顶顶这帖子，要拍砖的就来吧。
　　本人有几处不同开发商房子，无论房子质量还是物管水平，龙湖肯定是性价比最高的，收费算是中等的了。比如水晶的房子，物管费1.4,车库350/月,在重庆物业收费中算便宜的了,但提供的服务,个人认为没有哪个开发商能比。　　评价一个企业要中肯、实在，不要觉得自己是消费者，就牛到天上去了，经常看见很多人无论吃饭、坐车、旅游还是购物等等，一副吃不完要不完的样子，对服务人员大声呼来唤去，毫无素质，可悲克叹可怜。
　　@shangshanda
14:12:00　　本人有几处不同开发商房子，无论房子质量还是物管水平，龙湖肯定是性价比最高的，收费算是中等的了。比如水晶的房子，物管费1.4,车库350/月,在重庆物业收费中算便宜的了,但提供的服务,个人认为没有哪个开发商能比。　　评价一个企业要中肯、实在，不要觉得自己是消费者，就牛到天上去了，经常看见很多人无论吃饭、坐车、旅游还是购物等等，一副吃不完要不完的样子，对服务人员大声呼来唤去，毫无素质，可悲克叹可.....　　-----------------------------　　一开始觉得这位很有素质，可慢慢觉得不对劲了，因为1.4元的物管费和2.8元的物管费到底有什么差别他不明白呀，这小学素质的人都知道啊！U城单体楼应该没他住的水晶的房子好吧，可物管费是他住的水晶的房子的2倍，这不是狮子大张口吗？
　　@shangshanda
14:12:00　　本人有几处不同开发商房子，无论房子质量还是物管水平，龙湖肯定是性价比最高的，收费算是中等的了。比如水晶的房子，物管费1.4,车库350/月,在重庆物业收费中算便宜的了,但提供的服务,个人认为没有哪个开发商能比。　　评价一个企业要中肯、实在，不要觉得自己是消费者，就牛到天上去了，经常看见很多人无论吃饭、坐车、旅游还是购物等等，一副吃不完要不完的样子，对服务人员大声呼来唤去，毫无素质，可悲克叹可.....　　-----------------------------　　水晶的房子，物管费1.4,车库350/月?
呵呵，真的吗？我只知道龙湖水晶郦城的二手房要卖1万元每平米左右，只知道我家附近的很多不知名的小区停车费都超过450元每月了。
　　自已不动脑子想一哈　　龙湖收费两元/平以下的楼盘，除了紫都城和枫香庭这些密度大，容积率高，居住人口多的小区　　没有一个物业上不亏钱，开发商都是赔本赚热闹，为的就是这里亏小钱，明天开盘卖个好价钱。　　真要是龙湖房子卖不动了，你就会发现龙湖的物管不再是今天的物管了，或者干脆就退场了事了。　　所以作为龙湖的铁杆，有钱还是去买龙湖的房子，确保这个循环不要那么早的结束
　　自已不动脑子想一哈　　龙湖收费两元/平以下的楼盘，除了紫都城和枫香庭这些密度大，容积率高，居住人口多的小区　　没有一个物业上不亏钱，开发商都是赔本赚热闹，为的就是这里亏小钱，明天开盘卖个好价钱。　　真要是龙湖房子卖不动了，你就会发现龙湖的物管不再是今天的物管了，或者干脆就退场了事了。　　所以作为龙湖的铁杆，有钱还是去买龙湖的房子，确保这个循环不要那么早的结束
　　自已不动脑子想一哈　　龙湖收费两元/平以下的楼盘，除了紫都城和枫香庭这些密度大，容积率高，居住人口多的小区　　没有一个物业上不亏钱，开发商都是赔本赚热闹，为的就是这里亏小钱，明天开盘卖个好价钱。　　真要是龙湖房子卖不动了，你就会发现龙湖的物管不再是今天的物管了，或者干脆就退场了事了。　　所以作为龙湖的铁杆，有钱还是去买龙湖的房子，确保这个循环不要那么早的结束
　　@shangshanda
14:12:00　　本人有几处不同开发商房子，无论房子质量还是物管水平，龙湖肯定是性价比最高的，收费算是中等的了。比如水晶的房子，物管费1.4,车库350/月,在重庆物业收费中算便宜的了,但提供的服务,个人认为没有哪个开发商能比。　　评价一个企业要中肯、实在，不要觉得自己是消费者，就牛到天上去了，经常看见很多人无论吃饭、坐车、旅游还是购物等等，一副吃不完要不完的样子，对服务人员大声呼来唤去，毫无素质，可悲克叹可.....　　-----------------------------　　新牌坊黄金地段的高档小区龙湖水晶郦城物管费1.4元每平米，那我们大学城偏远的龙湖U城物管费是2.8元每平米，真的是被坑得太惨了！
　　@joinrgyl
10:00:00　　我弟弟就住的龙湖水晶骊城 物管费貌似也要2快多吧 物管确实巴实 看我东西提多了 还帮我提进去 我到弟弟家 拿瓶矿泉水给他 他死个舅子不要 说有规定 一分钱一分货　　还有就是 门禁比较严 外来要登记和打电话 老子住的南岸的万友七季城 虽然物管费才1快多 但是那个服务哟。。。。差太远　　手机上天涯，随时围观热点：　　-----------------------------　　哈哈，你是托哟
　　住了才晓得，东说西说的，有待提高LZ的素质啊？不喜欢就当二手卖了，反正LZ说是投资。
　　住了才晓得，东说西说的，有待提高LZ的素质啊？不喜欢就当二手卖了，反正LZ说是投资。　　-----------------------------　　对不合理的物管费提出异议就被水军们反复攻击为没有素质，看来只有天天对龙湖唱赞歌才是有素质的表现啊。
　　对不合理的物管费提出异议就被水军们反复攻击为没有素质，看来只有天天对龙湖唱赞歌才是有素质的表现啊。　　-----------------------------　　现在卖投资收益率太低，我不会卖的。
　　自从买了u城的房子，接到龙湖电话营销的骚扰电话无数，在外休假开车时也接到龙湖推销电话，其中一个还是成都龙湖的，真烦人啊，龙湖到底在搞什么？
　　龙湖物管确实坑爹
所谓洋房（其实是小高层8层）物管是3块。我在南岸的小高层房（8+1），隆鑫物管 人家才1块，物管、小区环境绝对不比你龙湖差！
　　龙湖的物管水平好不好我不晓得，因为我确实没有住龙湖的房子，只是听大家说还不错，但是我要说一句的是，公司在龙湖MOCO买了房子做办公室，有一次公司的小妹找物管帮忙在墙上钉老4颗钉子居然还要收费，这个确实让我对龙湖物管的印象下降了一大截。不过龙湖蓝湖郡的物管还是不错。龙湖国际这个所谓的写字楼，确实瞥。龙湖确实该学习哈北京的华贸中心。在我的印象中隆鑫骏逸江南的物管感觉不错。
　　一盘散沙的业主翻得起什么浪？还有，现在有的业主的确非常讨厌，总想占别人的便宜，一天到晚像根搅屎棒。
　　龙湖的房子结构很差，不好
　　@rainbow-14 8:41:00　　一盘散沙的业主翻得起什么浪？还有，现在有的业主的确非常讨厌，总想占别人的便宜，一天到晚像根搅屎棒。　　-----------------------------　　前面有水军骂SB的，这个水军又开骂了。。。。。。龙湖现在的素质降得真厉害呀！　　以为业主一盘散沙就会任人随便宰割呀？？
　　@巴里坤过客 72楼 　　前面有水军骂SB的，这个水军又开骂了。。。。。。龙湖现在的素质降得真厉害呀！　　以为业主一盘散沙就会任人随便宰割呀？？　　-----------------------------　　首先声明非水军，另外你上面最后一句话的确应该是个反问句。
　　自己住的不是龙湖，有同学住的龙湖观山水，真心觉得他们物管好啊，像我住这个烂晋愉，物管是便宜才一块，但是撇得老子都不想说，真的是一分钱一分货啊，我宁愿收贵点，象龙湖楞个服务好！
　　@重庆的桑
8:12:00　　自己住的不是龙湖，有同学住的龙湖观山水，真心觉得他们物管好啊，像我住这个烂晋愉，物管是便宜才一块，但是撇得老子都不想说，真的是一分钱一分货啊，我宁愿收贵点，象龙湖楞个服务好！　　-----------------------------　　观山水物管费⒈6元每平米，完全可以接受的。可大学城龙湖U城那样的较低端地方，物管费居然⒉8元每平米，太离谱了吧？
　　搜了下天涯，龙湖业主维权的帖子真不少啊！　　只会骂街的龙湖水军怎么不出来了？
　　龙湖的水军为什么只会骂人？我分析有两个原因：　　一、龙湖管理混乱，没有对员工好好培训。　　二、龙湖已尽最大努力对员工进行了培训，但没有起到作用，因为朽木不可雕也。
　　顶一下
　　这段时候U城是闹得凶，但听蓝湾卖得挺好的。　　
　　U城不通地铁，交通不方便，接房咋办？开发商应补贴
　　u城的单体楼，从外部装修及所处在的地理位置看，应属较低档次的楼盘，而且每层楼有21户啊！可龙湖物管开的价是物管费2.8元每平米，胃口真够大的！还有那花园洋房，每栋8层高，楼间距很小，业主长期只能大眼对小眼的互相看，眼睛够疲劳的，物管费3元每平米，而且地处大学城偏僻地方，外环高速路旁，承诺的地铁不通，旁边规划有一个110KV变电站，胃口大呀。。。。。。
　　1块6物管费的观山水业主飘过......冷暖自知，到底物管费值不值，真正的业主最有发言权
　　@傲世无霜
9:32:00　　1块6物管费的观山水业主飘过......冷暖自知，到底物管费值不值，真正的业主最有发言权　　-----------------------------　　1块6的物管费我也认为值，可大学城龙湖U城2块8的物管费绝对是宰人！
　　作者：巴里坤过客
回复日期： 10:09:00　　龙湖的水军为什么只会骂人？我分析有两个原因：　　一、龙湖管理混乱，没有对员工好好培训。　　二、龙湖已尽最大努力对员工进行了培训，但没有起到作用，因为朽木不可雕也。　　-------------------------------------------　　传说这家公司最喜欢招聘无社会经验的学生，管人像在管猪一样，而且是常年在招，忽悠一个算一个。
　　我是买龙湖u城洋房的业主，物管费3块一个平方，物管费问题买房时就告知了，现在扯这个没意义，现在维权的核心是:虚假宣传地铁开通时间，故意隐瞒变电站的问题。　　
　　不住龙湖，买不起龙湖，不关心龙湖！就这样
　　通篇看完。　　发觉楼主对于持不同意见者都认为是水军。不排除有水军，但是觉得没那么多。足见楼主是个心胸狭窄之人。　　另外告知楼主两个事情，买房的时候物业费就是定好的。买完了再说贵，是不是无理取闹了点。　　还有个事情就是，不知道你以前买成多少。如果你买成7000的话，你把龙湖物管赶走了，二手只能卖个5000多信不信？这对业主本身就是损失。
　　@niexue1
13:28:00　　通篇看完。　　发觉楼主对于持不同意见者都认为是水军。不排除有水军，但是觉得没那么多。足见楼主是个心胸狭窄之人。　　另外告知楼主两个事情，买房的时候物业费就是定好的。买完了再说贵，是不是无理取闹了点。　　还有个事情就是，不知道你以前买成多少。如果你买成7000的话，你把龙湖物管赶走了，二手只能卖个5000多信不信？这对业主本身就是损失。　　-----------------------------　　你以为物管是终身制啊？有点自相情愿了吧？　　龙湖物管值2000元每平米？你在愚弄大家智商吧？
　　@niexue1
13:28:00　　通篇看完。　　发觉楼主对于持不同意见者都认为是水军。不排除有水军，但是觉得没那么多。足见楼主是个心胸狭窄之人。　　另外告知楼主两个事情，买房的时候物业费就是定好的。买完了再说贵，是不是无理取闹了点。　　还有个事情就是，不知道你以前买成多少。如果你买成7000的话，你把龙湖物管赶走了，二手只能卖个5000多信不信？这对业主本身就是损失。　　-----------------------------　　我在说水军，不是水军的请不要对号入座。
　　@niexue1
13:28:00　　通篇看完。　　发觉楼主对于持不同意见者都认为是水军。不排除有水军，但是觉得没那么多。足见楼主是个心胸狭窄之人。　　另外告知楼主两个事情，买房的时候物业费就是定好的。买完了再说贵，是不是无理取闹了点。　　还有个事情就是，不知道你以前买成多少。如果你买成7000的话，你把龙湖物管赶走了，二手只能卖个5000多信不信？这对业主本身就是损失。　　-----------------------------　　龙湖物管如果收费合理，大家还是欢迎的。
　　@niexue1
13:28:00　　通篇看完。　　发觉楼主对于持不同意见者都认为是水军。不排除有水军，但是觉得没那么多。足见楼主是个心胸狭窄之人。　　另外告知楼主两个事情，买房的时候物业费就是定好的。买完了再说贵，是不是无理取闹了点。　　还有个事情就是，不知道你以前买成多少。如果你买成7000的话，你把龙湖物管赶走了，二手只能卖个5000多信不信？这对业主本身就是损失。　　-----------------------------　　按你的意思说，龙湖卖7000多的房子，除去物管价值，实际只值5000多一平米，5000多的房子在重庆市区内只能算最低端的房子了，龙湖房子的品质就这样？
　　@巴里坤过客 91楼 　　按你的意思说，龙湖卖7000多的房子，除去物管价值，实际只值5000多一平米，5000多的房子在重庆市区内只能算最低端的房子了，龙湖房子的品质就这样？　　-----------------------------　　说实话现在的房子都差不多，都是开发商外包出去那些承建商修的。质量有多大个区别？现在的商品房就是拼品牌，拼物业服务。　　龙湖只是在这方面前期做的很好，所以才壮大起来的。现在的房子，除去这个还有多少卖点。龙湖也不例外，就物业这个卖点。法律上你完全可以把它赶走，但是劝你赶之前想清楚。不要得不偿失。
　　u城的单体楼，从外部装修及所处在的地理位置看，应属较低档次的楼盘，而且每层楼有21户啊！可龙湖物管开的价是物管费2.8元每平米，胃口真够大的！还有那花园洋房，每栋8层高，楼间距很小，业主长期只能大眼对小眼的互相看，眼睛够疲劳的，物管费3元每平米，而且地处大学城偏僻地方，外环高速路旁，承诺的地铁不通，旁边规划有一个110KV变电站，胃口大呀。。。。。。向社区举报违规内容
　　@niexue1
14:51:00　　@巴里坤过客 91楼　　按你的意思说，龙湖卖7000多的房子，除去物管价值，实际只值5000多一平米，5000多的房子在重庆市区内只能算最低端的房子了，龙湖房子的品质就这样？　　-----------------------------　　说实话现在的房子都差不多，都是开发商外包出去那些承建商修的。质量有多大个区别？现在的商品房就是拼品牌，拼物业服务。　　龙湖只是在这方面前期做的很好，.....　　-----------------------------　　如果龙湖物管收费合理，不要指望赚取暴利，我们业主也会欢迎他们来管理的。
　　@klose183
15:11:00　　u城的单体楼，从外部装修及所处在的地理位置看，应属较低档次的楼盘，而且每层楼有21户啊！可龙湖物管开的价是物管费2.8元每平米，胃口真够大的！还有那花园洋房，每栋8层高，楼间距很小，业主长期只能大眼对小眼的互相看，眼睛够疲劳的，物管费3元每平米，而且地处大学城偏僻地方，外环高速路旁，承诺的地铁不通，旁边规划有一个110KV变电站，胃口大呀。。。。。。向社区举报违规内容　　-----------------------------　　这位有意思哦，举报说我的是违规内容。
　　一个时间不长的公司,再成功,也不代表它成熟了
　　垃圾龙湖.这几年过气了.好地都被外来开发商.万科.中海瓜分.如江北嘴.龙湖走下坡路了.开始卖品牌价值.大学城的房子加个牌子卖七千你也太高估自己了.　　
　　龙湖源著未来据说2.8 还没住 我倒是觉得既然买得起勒个房子就不应该去过多考虑物管费的问题 好比你买了大众的辉腾你要加97号少18升油 你就不要去在意买桑塔纳加93号只烧7升油的人撒　　
　　说个我的真事，本人住观山水，因楼层较低，平时采光不是黑好，恼火的是阳台外面还有几棵大树这两年越长越大，采光更不行了，一个周末在屋头越看越不舒服，斗想是不是给物管打个电话也，也不抱希望有撒子结果，结果电话一打，哈哈斗回电话了：不好意思，我们园林部的要星期一才上班，还要麻烦老师多等两天。结果第二天园林部斗说正好在，马上来处理。等我回切一看，妈哟，嗯是把挡我阳台的大丫丫整得干干净净，阳台从此重见天日！龙湖物管，赞一个！　　
　　@jeffdon
01:52:00　　龙湖源著未来据说2.8 还没住 我倒是觉得既然买得起勒个房子就不应该去过多考虑物管费的问题 好比你买了大众的辉腾你要加97号少18升油 你就不要去在意买桑塔纳加93号只烧7升油的人撒　　-----------------------------　　龙湖U城的房子能和大众的辉腾比吗？U城的环境和品质就明摆在那儿的，它的小高层我当时就买成套内5000多元每平米呢。
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