远洋沁山水公租房的户型及装修怎么样？
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远洋沁山水公租房的户型及装修怎么样？
提问者：韦光辉|
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时间： 14:31:54
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我觉得还不错，数据显示，远洋沁山水将提供公租房数量为550套，其中一居339套，主力户型套内建筑面积约35平米，二居211套，主力户型套内建筑面积约52平米。酒店里一个普通开间客房的面积，却在公租房里得到充分利用：靠近东窗、采光最好的位置放床，离门口较近的起居室里足够摆放沙发，卫生间隔墙和厨房门之间的空间可以被用作餐厅。
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室内装修标准控制在600-800元/平方米。固定家具和固定设备应配置到位，其中固定家具指橱柜、壁柜等，固定设备则包括燃气灶或电磁灶等。卧室应当配置分体式空调。 北京 要求装修一次到位，租户可以直接“拎包入住”。厨房使用面积都不得小于4平方米；卫生间面积都不得小于3平方米。公租房还要求采用太阳能热水系统，采取集中供热方式供暖。要配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施。 重庆 遵循“整体设计、整体装修、一次到位、方便使用”的原则，30平方米户型室内装修费用近400元/平方米，50平方米户型装修费用不超过300元/平方米。公租房地板铺玻化砖或强化木地板；卫生间配备洗面盆、便器、淋浴器“三大件”洁具。
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远洋沁山水公租房项目,迎来了第二批海淀区住户,这批住户一共有25户,其中19户为廉租房被保障家庭,6户为两限房轮候家庭。您好， []|
公租房租期最长不得超过5年 租金略低于市场价
公租房租金如何确定？租金谁来收？昨天发布的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》对这些问题予以明确。公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。公租房租金按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。若承租人拖欠租金，产权单位可以按照国家有关规定划扣。公租房租金如何确定略低于同地段市场租金租金如何确定？通知中明确指出，租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。如海淀区目前正在配租的两个公租房项目，专业估价机构测评结果为，远洋沁山水项目周边市场价每月每平米49元，苏家坨项目周边市场价每月每平米30元，不过这并不是公租房项目的最终定价。昨天，海淀区住保部门相关负责人介绍，具体租金将根据市住建委的文件规定制定，目前还未出台，不过肯定低于市场价。该负责人称，关于海淀区正在配租的公租房相关问题，请统一拨打热线电话咨询（电话：010-）。清华大学房地产研究所副所长季如进说，公租房的市场定价可直接影响租赁市场价格，也成为政府对租赁市场直接调控的工具。谁来定租金专业机构定期测定租金通知规定，市住建部门应当委托专业估价机构或市投资中心，定期测定公租房项目所在区域的市场租金。公租房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金。产权单位为中央及市属单位的，公租房项目租金标准需经市住房保障部门、市财政部门审核后实施；其他项目租金标准需经区县住房保障部门、财政部门审核后实施，并报市住房保障管理部门、市财政部门备案。公租房的租金会动态调整，不过不会突然涨租或者是每个月都在变化。公租房租金一般一两年调整一次。如何减轻租金压力承租家庭可获租金补贴通知规定，符合廉租住房、经适房、限价房申请条件家庭承租公租房的，市、区县住房保障管理部门根据家庭提出的租金补贴申请给予补贴。补贴对象、标准根据承租家庭收入水平、家庭人口及保障面积标准等因素确定。租金补贴资金在公共租赁住房专项资金中列支，所需资金由市、区县财政部门按照比例负担。公租房承租家庭可提取住房公积金和住房补贴用于交纳租金。公租房租金和租金补贴单独核算。承租家庭交纳租金后，区县住房保障部门再依照规定向承租家庭发放租金补贴。公租房租期多长 租赁合同期限一般3年通知规定，租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。产权单位可以委托银行或其他机构代收租金。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，签订合同期避免保障房终身化、福利化。增加使用期限，有利于公租房的配租环节完善，避免出现经济适用房和限价房过程中的个别骗购现象在公租房出现。公租房不同于以前的福利分房，有了市场化的退出机制。若有人不交租金怎么办拖欠租金可以按规划扣产权单位与承租人可以在租赁合同中约定，承租人拖欠租金或其他费用的，产权单位可以通报其所在单位，按照国家有关规定划扣。区县住房保障管理部门每年应当对公共租赁住房承租家庭住房情况进行复核，家庭成员购买、受赠、继承或者租赁其他住房后，住房情况不再符合公共租赁住房申请条件的，应当退出公共租赁住房。退出的公共租赁住房由产权单位及时安排符合条件的轮候家庭选房入住，并报区县住房保障管理部门备案。
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均价:17000元/平米
起价:80万元/套 区位:房山
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起价:17800元/平米
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435000大兴
525000门头沟
618000大兴
717000燕郊
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海淀第二批公租房住户入住远洋沁山水
来源：新浪房产
　　“这账算得仔细，看得清楚，住得明白！”填表台前，半弓着腰的一位中年妇女抬起了头，露出一张黑里透红、带着笑的大脸盘子。
　　昨天下午，本市首个社会化公租房――远洋沁山水公租房项目，迎来了第二批海淀区住户，这批住户一共有25户，其中19户为廉租房被保障家庭，6户为两限房轮候家庭。
　　说话这人，就是这批廉租房被保障市民之一的张金华大姐。张大姐今年已经52岁了。2004年，她一人带着儿子找到了一处位于海淀区香山南路魏家村的平房单间，在这里一直住到了2011年村子拆迁。
　　原来的单间只有9平方米，仅能放下一张单人床，一个冰箱、一台洗衣机，大黑包似的25寸电视也已经看了10多年。
　　孩子大了，没地儿住，就搬去和奶奶挤着。每次孩子来看母亲时，张大姐只能抽出一张门板，两头用椅子架好，让儿子凑合一宿。
　　就这样一间小房，租金还要1000元。按照廉租房租金补贴的相关条件，本市住房保障系统每月提供500元租金补贴，张大姐自己还得再掏500元的租金。
　　“当时听说这新的公租房我一个月只交500多元的时候，我心里就琢磨着，住进一套新房子，难道租金和旧平房差不多？”话说着，张大姐抖搂开一张粉色的入住通知单，拿给记者看。
　　“实际承担的租金为每月1955.29元减去1368.7元，等于每月586.59元。”顺着张大姐的手指，记者不由得读出声来。
　　张大姐分到的一居室，为47.69平方米，完全符合补贴标准。顺着小区绿地，张大姐来到了公租房样板间。推开门，她惊呼了一声：“怎么会这么好！房租几乎没变，可我住得就宽敞多了。从小平房挪进了新楼房，面积还涨了四倍多。”
　　看完样板间，再办手续，钥匙拿到手后。4单元606就成了张大姐的新家。
　　看着周围来来往往的住户，张大姐挺直了腰。“日子越来越好喽！”
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　　租户享受选房系统一站式服务
　　昨天15时，租户苏海望坐到了选房系统电脑前。电脑屏幕的正中央，蓝天白云的背景图上，是“北京保障房中心选房系统”几个大字。
　　输入租户的身份证号，进入系统，几栋咖啡色的大楼正是远洋沁山水楼盘的实景示意图。
　　“您的公租房在4单元1层。”工作人员一边说着，一边在画面里大楼的相应位置点击了一下，这套房的户型图立刻弹了出来。“您核对一下左边的房屋信息，东西朝向的两居室，面积是65.4平方米，基本租金是2681.4元。”
　　不仅是面积、租金这些基本信息，甚至连房屋的墙面、天花板乃至采暖系统，选取什么材料、用什么方式装修，系统里都一一列出。“信息没错，而且很详细。”苏海望连连点头。
　　看完房子的情况，选房系统的背景从楼房实景换成了电视柜、餐桌等家具实拍图。“对照客厅的面积应该可以选择这个电视柜，床的话用标准的双人床就没问题……”拿家具尺寸和房屋尺寸一对比，选择什么样的家具，苏海望心里有了底。
　　在系统里选完家具的同时，伴随着“沙沙”的打印声，一份《北京市公共租赁住房租赁合同》已经新鲜出炉。打开一看，从每个月的房租到单个家具租金，以及每月需要缴纳的总费用，白纸黑字清清楚楚。
　　从选房到选家具、打印合同，计入交费，全部在北京银行开发的选房系统内标准化完成。昨天在现场挑选公租房家具的租户们，享受到了选房金融系统的一站式服务。这套系统不仅给租户选房、选家具带来便利，也给保障性住房建设投资中心的工作人员解决了难题。
　　保障性住房建设投资中心运营管理部高级主管陈永存表示，为了满足部分租户的需求，系统特意增加了单独租赁家具家电的软件，并附加在系统中，使得很多租房人“二次租家具”成为可能。本报记者 杨汛
　　权威解读
　　远洋沁山水空置属误读
　　远洋沁山水这个最早“吃螃蟹”的项目，曾被一些媒体报道指入住率低。对此，市住建委有关负责人表示，这属于误读。
　　“首先，这个项目是全市第一个入住的公开配租公租房项目，市、区两级住房保障部门一直本着边入住边摸索经验的原则，稳妥推进分配和运营管理工作， 并非群众不踊跃入住。”相关负责人说。
　　数据显示，其中调配给石景山区的250套房源，已经有450户报名参加摇号，近期正在选房，居民将陆续入住；海淀区的120套房源，目前已有84户入住，剩余36套房源将于近期安排轮候家庭选房入住。
　　据了解，目前全市公租房轮候家庭数量大于今年能竣工的公租房数量。相关负责人表示，近期将加快建设、竣工和配租入住，早日满足更多居民需求。
　　(媒体来源：北京日报)
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