商铺拿避房产税忽悠_网易新闻
商铺拿避房产税忽悠
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一些开发商以商铺可避房产税宣传吸引购买。本报资料图记者马骏摄
随着房贷新政明令禁止异地购房贷款后，一度成为上海购房者购房热门地的昆山、太仓行情顿时大跌。但记者发现，不少当地商铺纷纷“乘虚进入”，在上海扎堆吆喝叫卖。在这些商业地产中，“规避房产税出台风险”成为热门广告词。对此，业内人士表示，虽然房产税征收初期未必会将商业地产纳入，但是，商业地产出售需要支付税率颇高的增值税，“因此，投资商业地产还是要看其投资潜力。”
本报记者王佳敏实习生戴榆
异地商铺集体来沪叫卖
房贷新政关上了异地贷款大门让昆山、太仓等地的商品住宅大受打击，不少原本看中当地轨交、高铁优势的购房者纷纷由于无法贷款而退房。然而，近日，不少当地的商铺趁着商品住宅落寞之时集体来上海叫卖。而类似“不受房贷新政影响，紧邻高铁站，升值潜力巨大，总价低！”这样的广告短信，这段时间记者一天就能接到好几个。
“今年10月沪杭高铁通车之后，嘉兴到上海只要17分钟的时间了，商铺不像住宅受楼市新政的影响。”近期来上海推广商铺的中港城企划部经理朱晓宇告诉记者，由于商铺的投资回报率不比住宅差，而嘉兴的商铺价格又远比上海同类商铺的价格低，因此，他们纷纷瞄准了目前无法投资商业住宅的上海购房者。
“我们1月份开盘的四楼商铺单价是14000元左右，而目前该楼层的同类商铺售价涨至17000元左右，其中四成商铺的购买者均来自上海。”
而位于昆山一商业地产的售楼人员告诉记者，由于当地的商铺相对上海来说比较便宜，因此，他们目前已经将全部“火力”集中在上海，“基本上我们有10个工作人员负责上海的售楼事情，周末也都在上海推销。”
“规避房产税”成忽悠招数
不过，在异地商铺凭借“总价低”的优势频频在上海吆喝叫卖的同时，记者也发现，“规避房产税征收风险”也成为了最热门的广告词。
在太仓的一家商铺售楼处，工作人员向记者推销称，他们的商铺单价要10000元/平方米，但是小型商铺只有10平方米，总价也就只有10万元，首付5成只要5万元即可。“商铺紧邻高铁，总价低，回本快，买多少个都不会受到房产税的影响。”
然而，针对这一现象，中房信房产分析师薛建雄告诉记者，虽然房贷新政禁止异地购买商品住宅贷款业务，但是，商铺并不在禁止范围内，一般只需要五成首付即可，利率一般是按照当前利率标准稍稍往上浮动，“目前，商业地产，尤其是价格相对较低的昆山、太仓、南湖等地的商铺都比较热销。”不过，对于“规避房产税征收风险”的说法，薛建雄也表示，房产税原则上是针对商业地产和商业住宅的，但是，由于去年商业地产涨幅并不大，因此房产税如果征收，未必会将商业地产一并纳入第一批征收范围内。
不过，薛建雄也表示，投资商业地产的话，如果将来想要转卖，必须支付差价的40%的增值税，因此，某种程度而言，比房产税的征收强度更大，“所以，投资商铺还是应该谨慎，选择有潜力的商铺，而不要一味将规避房产税征收风险放在第一位。”
超七成网友要当“抄底预备队”
“上海征房产税看来是真的吧！”“到时候房价肯定会大跌的，准备好现金，到时候直接抄底吧！”近日，随着发改委正式表态“房产税将逐步推进”，不少网友都看中了房产税对房价的震慑作用，超过七成的网友表示，准备好现金，“抄底预备队将随时入场”。
“现在开发商和购房者都在观望，尤其是刚需购房者，他们就是在等待房价底部来临。”新浪乐居在楼市不明朗的当下，发起购房者“抄底预备”心态调查显示，77.1%的受访者决定在这一轮政策调整中进行抄底。在“抄底预备队”中，近六成的网友为刚需购房者，他们准备抄底购买的为“首套房”，购买第二套房的受访者占总比例的28.6%，12.4%受访者准备购买的是第三套及以上住房。记者王佳敏
本文来源：青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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商铺如何征收房产税
我有更好的答案
果是租赁来的，就不需要交房产税。可在网上查到相应的税率，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次（一半），有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，这类税的部赋比较低
如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税2,如果商铺是自己的。1,以房产的计税余值作为计税依据。　　所谓计税余值房产税是以房屋为征税对象，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额
公式:税率为1.2%,那要分用途区分计税依倨a,自用，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租
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商铺每年要到地税局交房产税吗?
地税局工作人员说,商铺每年每月都要交房产税,是租金的百分之几.否则还要交滞纳金.想问大家,是不是这样?假如租客退租后,要不要交?很不明白的是:过户时交了一大堆的税,现在到了自己名下,它还要收什么房产税.另加上物业费,每月都缴这缴那,物权法是怎样规定的,不懂! 什么世界?
&&&&&&&&&& 不是租金的百分之几哦，是百分之10几！这个叫租赁税。别想理直气壮的说我自用的，自用的交税的比率更多。ZF可以不和你计较那么多，等你商铺过户的时候就会和你清算，管你之前是空置还是出租中，不愁你逃掉。不过目前补交租赁税最多是5年。&&&&&&&&&&有点小安慰的是，这个上报的租金并不一定是足额。
我也来说说
:           不是租金的百分之几哦，是百分之10几！这个叫租赁税。别想理直气壮的说我自用的，自用的交税的比率更多。ZF可以不和你计较那么多，等你商铺过户的时候就会和你清算，管你之前是空置还是出租中，不愁你逃掉。不过目 ..兄台,你知识太丰富了!过户时,我们不懂,按没有出租的方法缴税,结果被他们一算,简直呆了,什么这么多年没交呀(前业主也不懂要交税),还有什么滞纳金,(大于交费的金额),乱七八糟的一大堆.花了几万元.她们还理直气壮地说:没价讲的,你以为是市场买菜呀 .唉,当时气晕了.老百姓真是难.
我也来说说
我也来说说
来自: 触屏版
坑人啊，当时我也是交了一大堆
我也来说说
这是房产租赁税，后面还有一个更大的房产税等着出台，手中很多物业的投资客等着被共党杀猪吧！共产党那么的官头官脚和公务员，再加上军队警察等等，这些人数量庞大，既要高薪还要索贿，不宰你们这些有资产的人宰谁呢？
我也来说说
所以现在房东也学精了，租金不高，要收饮茶费
我也来说说
:这是房产租赁税，后面还有一个更大的房产税等着出台，手中很多物业的投资客等着被共党杀猪吧！共产党那么的官头官脚和公务员，再加上军队警察等等，这些人数量庞大，既要高薪还要索贿，不宰你们这些有资产的人宰谁呢？呵呵,话不要乱说哦.你应该知老毕怎样下台吧.
我也来说说
:所以现在房东也学精了，租金不高，要收饮茶费收饮茶费,哪好意思开口.唉,待他似上帝的
我也来说说
:兄台,你知识太丰富了!过户时,我们不懂,按没有出租的方法缴税,结果被他们一算,简直呆了,什么这么多年没交呀(前业主也不懂要交税),还有什么滞纳金,(大于交费的金额),乱七八糟的一大堆.花了几万元.她们还理直气壮地说:没价讲的,你以为是市场买菜呀 .唉,当时气晕了.老百姓真是 ..&&&&&&所以专业的事情交给专业的人士去办，别以为中介就一味赚佣金，你的铺过户假如打包给我做的话，光租赁税省下的这一块就足够给我的跑腿费还有多了，一家便宜2家着。&&&&&&以后还有这样的事情请关照下我哈~
我也来说说
:呵呵,话不要乱说哦.你应该知老毕怎样下台吧.老毕是有人阴他。本人屁民一个，无官无职，随意便可。
我也来说说
:      所以专业的事情交给专业的人士去办，别以为中介就一味赚佣金，你的铺过户假如打包给我做的话，光租赁税省下的这一块就足够给我的跑腿费还有多了，一家便宜2家着。      以后还有这样的事情请关照下我哈~谢谢!嘻嘻,以后有这样的好事肯定叫你.不过,我在大亚湾区.是不是有点远.
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